Строительство и ремонт

Да, тема рабочая. Принимал свою квартиру в котельниках, люберцы.
Строил пик с отделкой. Очевидно, что отделка говно, но без нее они не продают.принимал сразу с экспертом. Девочка пришла, дала ключи и ушла. Я тоже ушел, т к. Он там часа два с половиной описывал недостатки. Получилось в акте на 2.5 листа. 90% недостатков я бы и не увидел (например микросколы на стеклах, но оказывается их надо заменять). После этого он отправил их мне, я девочке из пика, и она их сразу в акт включила.

после этого, та же контора откуда был эксперт, посмотрела, оценила, что это где то под лям, предложили договор - все делают за свой счёт - полная экспертиза, суды, и т.п., я потом отдаю 30% от суммы. Срок ставили 8-9 мес.но по факту начали в апреле, и до судебной экспертизы дошли только через год.потому что сначала идёт досудебное уведомление, потом судебное, потом аппеляции, переносы и т п.

ктото тут писал сразу про судебную экспертизу - это пиздеж, сразу ее не назначают, сначала надо пройти все озвученные выше этапы.

да, можно и сразу квартиру обставлять, но какой смысл? Ставить на кривые полу мебель? Закрывать мебелью кривые стены? Ну, половину суммы сам у себя и отьешь.

в итоге получилось около 1.2 млн (двушка 70 кв). Из них за косяки отделки около 800, остальное за просрочки и т.п., даже моральный ущерб тыщ 10 присудили. квартиру брал под сдачу. Около 200 тыщ ушло в ремонт.из пика где-то через полгода звонили, по поводу замены окон (только окон, про остальные недостатки речи не шло).

в общем, фактически то на то и вышло (стоимость аренды сейчас порядка 55 тыс), но уже с нормальной отделкой.

И да, есть ещё нюанс, мне юристы эти сказали: они не берут квартиры в уже достраивающихся ЖК, последних корпусах, т к. ВСЕ застройщики под каждый ЖК делают отдельные юрлица, которые сразу по окончании строительства банкротят, или закрывают, чтобы потом не маяться с претензиями. Т.е. вот эта вся судебная байда в итоге может ничем не кончиться, если юрлицо ликвидировано.


Пока искал название компании, нашел табличку с расчетом, креплю.

Товарищи строители, приветствую!

Живу я в Республике Коми, конкретно в моей местности морозы несколько раз за зиму могут перевалить за -30, самую низкую температуру прошлой зимой увидел -39.

Недавно наткнулся на просторах интернета на калькулятор теплотехнического расчёта и возникли вопросы.

Вот, к примеру, стена из арболитовых блоков толщиной 400 мм (тёплый материал, говорили мне).

Правильно ли я понимаю, что синяя зона конденсации означает, что в стене будет конденсироваться влага, замерзать там же и из-за того, что лёд занимает больший объём, чем вода, в последствии стена будет разрушаться?

Потому что если так, то ситуация печальная.

Подумал, что, может быть, имеет смысл утеплить стену минеральной ватой.

Как видим, зона конденсации сместилась в утеплитель. Значит ли это, что стене ничто не угрожает? Или намокший утеплитель не будет выполнять свою функцию и с течением зимы зона конденсации будет постепенно смещаться в стену?

Попробовал аналогичную стену изобразить из газобетона:

Ситуация аналогична арболиту.

На этом моменте вспомнил, что существует такой тип как каркасная стена.

Но и тут не всё так гладко, при низких температурах всё равно зона конденсации в утеплителе.

При этом абсолютно во всех случаях во вкладке Влагонакопление указано, что "Защита от переувлажнения конструкции. В ограждающей конструкции нет условий для образования конденсата." и "Защита от переувлажнения конструкции: Rп(в) > Rп.тр(1), Rп(в) > Rп.тр(2). Слой ограждающей конструкции удовлетворяет нормам по защите от переувлажнения."

Наращивание толщины утеплителя ситуацию не меняет, зона конденсации оказывается в утеплителе.

В одном посте про каркасники, в комментариях кто-то рекомендовал использовать алюминиевую фольгу в качестве пароизоляции.

И только тут зона конденсации пропала. Значит только вот так можно строить? Обычную пароизоляцию не использовать?

Для интереса решил вернуться к арболиту, но использовать фольгу как пароизоляцию (с обычной пароизоляцией всё равно зона конденсации в стене).

Так всё таки доверять визуальной картинке, в соответствии с которой зона конденсации может быть в стене? Конденсат в стене это ведь всегда плохо? Или верить словам, что "Слой ограждающей конструкции удовлетворяет нормам по защите от переувлажнения." и не обращать внимание на картинку?

Если же использовать фольгу, то стоит ли брать фольгированный пенофол?

Дополню. Это частный дом. Первый этаж. Топить некого.
плитки подходящей не нашлось
Стены под илиткой гипскартон утеплитель и доски трубу туда прятать не рискнул
Пол не скользит
Вода не брызжет
Ванна осталась на время ремонта. Чтоб было где жопу помыть.

Ремонт делал сам. Был санузел с душевой. Душевая мой вес не выдержала и поддон потёк.Ещё и мыть её невозможно из за всяких щелей и узких мест

Решено делать душевую в строительном исполнении. То есть трап, стакан и стенка из кирпича, кафель. Размер примерно метр на два

Свой первый ремонт вспоминаю с содроганием, хотя прошло уже 9 лет. Переехали в квартиру с частичным ремонтом. Комнаты норм, а санузел и коридор в печальном состоянии.Решили с мужем, что приведем в порядок ванную и туалет, и можно переезжать. Посоветовал нам кто-то из знакомых бригаду, мол парни супер, быстро, качественно, молодцы короче. Встретились, поговорили, обсудили сроки и цену, договорились. Мы закупили материалы, сантехнику, и я спокойно уехала в отпуск на две недели с расчетом, что за эти две недели с/у приведут в порядок. По крайней мере нам это обещали.
Муж остался в городе бдить за рабочими, отпуск не брал, приходил к ним с проверкой после работы. Дело было в первых числах августа.
Новости от мужа меня не радовали. Ремонт шел гораздо медленнее, чем мы рассчитывали. Я уже вернулась из отпуска, начала контролировать сама, режим работы позволял чаще приходить. Параллельно поняли, что можем потянуть косметику в коридоре (линолеум и обои), нас заверили, что это только плиточники у них медленные, коридор быстро будет. Договорились, что сделают коридор и подклеят несколько полос в кухне-гостиной, там в районе входа чисто штукатурка была от прежних хозяев "чтобы не запачкать, пока ремонт не закончен".

Далее тезисно все самые трешовые моменты, хронологию уже не помню.
1. Когда пришла принимать законченную ванную, обнаружила, что кто-то успел помыться и побриться в моей новой душевой кабине, сбритые волосы даже не потрудились смыть. Отмывала с дез средством.
2. Однажды пришла без предупреждения, из кухни с тихим "Ой" выглянула женщина восточной внешности. В моей духовке на той самой кухне запекалась курица. В квартире двое, по их словам жена пришла мужа покормить. Как часто такое происходит и что на тот момент успел повидать мой диван - боялась и подумать.
3. Обнаружила окурки на столе, запах говорил, что курили прямо в комнате.
4. С коридором быстрее дело не пошло, я стала ставить достаточно жёсткие, но разумныесроки. Однажды прихожу в квартиру, спустя пару минут в дверь начинает долбиться соседка. Беременная. Кричит, что эти @#₽&@_ собирали шкаф (разобранный для поклейки обоев) глубокой ночью, стуча молотками, а на все ее претензии ответили, что хозяйка их торопит. До сих пор стыдно перед ней.
5. Под линолеумом не подмели песок и пыль, в тишине отчётливо слышно, как он хрустит.
6. Использовали мой бытовой пылесос как строительный для сбора пыли и штукатурки при сбое плитки. Заср@ли его по самое не могу. Почему не использовали его же при укладке линолеума - тайна, покрытая пылью.

И вот наступает первое октября. Я злая как собака, два месяца в ремонте вместо обещанных двух недель, говорю, что сегодня они заканчивают все работы, мы рассчитываемся и всё, больше я их не вижу. Они что-то там ковырялись, потом прораб говорит "Вы нас рассчитайте сейчас, а в кухне мы завтра придем обои доклеим, а то что-то мы подустали". Нет, говорю, сегодня заканчиваете, после этого расчет. Надулись, все доделали. Я была безумно рада, когда наконец закрыла за ними дверь. В тот же день поменяли замки и выдохнули.При найме бригады общались только с прорабом и его родственником, оба славяне. Потом оказалось, что в бригаде они единственные славяне.


Ввязываясь в следующий ремонт, учла прежние ошибки, нашла фирму с хорошими отзывами, заключила договор. Нужно было отремонтировать спальню с утеплением стен. На тот момент была уже на последних месяцах беременности. И снова реальность оказалась далека от ожиданий. Самый яркий пример - ребята запороли мне акцентную стену, были очень видны полосы клея на темных обоях. Звонила прорабу, показывала фото. Мне предложили купить новые обои, чтобы потом компенсировать их стоимость по чеку. От идеи акцентной стены я в итоге отказалась, купила такие же светлые, как в остальной части комнаты. Переклеили, деньги вернули за обои.


Ремонт в детской мне делала женщина, которую посоветовала свекровь. Перекрасила потолок, поклеила обои. Тоже не без косяка, на потолке вышло пятно, но +1 слой краски все перекрыл. По факту она оказалась самым беспроблемным исполнителем. Потом звонила ей ещё раз, когда вешали кондиционер и проводили трассу для конденсата в канализацию.В общем, иногда на меня накатывает желание сделать ремонт в квартире. Но когда я вспоминаю весь свой прошлый опыт, желание проходит.