Hexpl0rer

На Пикабу
Дата рождения: 21 апреля 1981
поставил 379 плюсов и 65 минусов
отредактировал 1 пост
проголосовал за 2 редактирования
Награды:
5 лет на Пикабуболее 1000 подписчиков
254К рейтинг 4945 подписчиков 63 подписки 173 поста 130 в горячем

Про новые тенденции портала Пикабу

Основной тег: грустно.

Про новые тенденции портала Пикабу Реклама, Пикабу, Грусть, Длиннопост, Раньше было лучше, Нытье

Я являюсь зарегистрированным пользователем весьма давно. И еще несколько лет до этого был просто читателем.


Что меня привлекало в ленте (еще не ленте) Пикабу:  посты на самые разные темы, причем совсем разные и вообще не популярные (не хайповые с тысячами плюсов):

- строительство (с комментариями и обсуждениями)

- наука (иногда комментарии намного познавательные и переводят обсуждение куда-то на профильные форумы, где можно залипнуть на несколько дней

- юридические темы (не юмор и хихиканье с рассказыванием чьих-то историй)

- немного юмора и сисечек. НЕМНОГО!

Самое главное, что был разносторонний уникальный контент!


Что теперь есть в ленте:

- скриншоты каментов (бесполезный контент)

- сисечки и писечки, если не заблокированы

- тик-ток в огромных количествах (токсичный контент)

- сраные пони, в том числе с явной зоо-эротикой (один из админов явно "брони")

- вархаммер (опять же тематика сменилась от танков к вархаммеру в последние пару лет, видимо выпускающий админ сидит на вархаммере)

- котики и собачки (они были всегда, но 1 картинка в ленте не принесет вреда, а 15 - это уже бяка)

- ответы на ответы на тему. Первые пару раз прикольно, но когда половина ленты в этих ответах, хочется пролистать дальше и закрыть вообще окно браузера.

- видеоролики. Много видеороликов. ДТП, смерть, мошенники, какое-то лютое фуфло.


Реклама и монетизация портала:

Раньше это было 1-2 баннера и 1-2 рекламных поста от проверенного рекламодателя. Если и рекламировали, то ненавязчиво и точно не мусор.

А что теперь? Если разблокировать рекламу, то через каждые 3 поста (90% из которых токсичный или пустой  контент) видеоролик на минуту, где рекламируется что угодно - от стирального порошка до работы закладчиком и рекламы мошеннических и фишинговых сайтов.

Никакого контроля за рекламой, на жалобы - полный игнор (вспомним SSD на 1 ТБ за 1000р почтой: все жалобы проигнорированы, реклама отработала полный цикл, как было оплачено)


"Умная" лента.

Если раньше я приходил не деградировать, а находить что-то новое для себя (наука и строительство, юридическая сфера, обмен опытом), то теперь есть 2 варианта:

а) с логином. В ленте ничего нет, т.к. котики, собачки, геи, сиськи, жесть, тик-ток, пони, вархаммер и что-то там еще забанены мной. Лента пуста. Все интересные посты публикуются внутри сообществ и не вылезают в горячее почти никогда. А это означает, что в сообщество не придут новые читатели и авторы, т.к. без подписки они ничего не увидят. И без подпитки новыми членами, сообщества будут угасать, а потом и вовсе перейдут на профильные ресурсы.

б) без логина с телефона. В ленте тик-ток, вархаммер, пони, тик-ток, скриншоты комментариев, всякая дичь. И реклама, пожирающая трафик. Вот реально нет почти ничего интересного, только трафик на картинки и видео.


К управлению порталом пришли новые, молодые и эффективные менеджеры.

Они знают, как быстро монетизировать уникальный трафик в несколько миллионов пользователей. Быстро, эффективно, но с ограниченным сроком действия.


Наиболее хайповые темы быстро растут, быстро дают финансовый результат в виде оплаты за рекламу, но отпугивают авторов уникального контента - их контент утонет в этом ярком мусоре.

При помощи таких методов агрессивной монетизации прибыль портала в текущий момент резко увеличивается, но портал начинает терять авторов долгосрочного и вдумчивого контента, сохраняя и привлекая лишь молодежь, которая приходит деградировать. Вот только деградирующий пользователь не держится за портал - он с радостью убежит, как только где-то будет лучше. А это где-то случится и быстро.

И тогда будет резкий спад и закат портала. Но новым эффективным менеджерам это не важно - они уже получат свои бонусы и покинут проект, получив в управление что-то новое и еще интересное.


Я это пишу не просто так, а на основе своего долгого опыта:


Удафф.ком - я приходил туда за креативами и интересным чтивом (более 10-12 лет назад). Засрали картинками с сиськами, ушли авторы. Пришла реклама. Больше там делать нечего.


Воффка.ком - Именно там я прочитал "Кирпичи" - культовый рассказ того времени. Долгое время и читал, а позже и писал.

Увы, реклама, сначала в виде баннеров и рекламных постов, а потом и вовсе майнеры в коде главной страницы. Ресурс пал.


Яплакал. Там было интересно. Было, пока не пришла политика. Почти любая тема скатывается про Путина, хохлов и что-то еще. Администрация этому потакает. Ресурс потерял интерес. Ну и реклама.


В каком направлении сейчас движется портал Пикабу?

Администрация, ответьте сами себе на этот вопрос. Потеря авторов уникального контента и замена их постерами скриншотов комментариев и ссылок на тик-ток - это путь в один конец.


Я не буду размещать этот пост в каком-то отдельном сообществе. Он там сгинет и его никто не увидит.

Показать полностью 1

BLM совсем обнаглели!

США 12 мая 2021 года

BLM совсем обнаглели! Black Lives Matter, Негры, ИА Панорама, Юмор, Fake News

Сегодня нижняя палата парламента Соединенных штатов Америки приняла сразу в 3 чтениях законопроект, посвященный отдельным категориям граждан.


Законопроект касается уголовных наказаний для афроамериканской расы: основное изменение вносит поправки в уголовный кодекс:

- Представителям темнокожей расы на государственном уровне запрещается присуждать сроки более 3 лет лишения свободы.

Все судьи обязаны соблюдать требование данного закона. Ни за какое преступление афроамериканец или человек, идентифицирующий себя как афроамериканец, не может получить более 3 лет лишения свободы.

- В случае, если по совокупности правонарушений тяжесть наказания должна превысить 36 месяцев, наказание в виде лишения свободы аннулируется. В таких случаях наказание в обязательном порядке заменяется на смертную казнь методом повешения.

- Контроль за исполнением соблюдения настоящего закона возлагается на вновь созданный орган народного контроля - ККК.


Данный закон вступает в силу со дня публикации. Обратная сила закона подразумевает, что все тёмнокожие американцы, находящиеся сейчас в тюрьмах с сроками лишения свободы более 36 месяцев, подлежат немедленному освобождению с заменой тюремного заключения на смертную казнь.


Пруфы: https://www.google.com/search?q=blm панорама&tbm=isch&ved=2ahUKEwifodudpMPwAhUB_CoKHSn8BNAQ2-cCegQIABAA&oq=blm панорама&gs_lcp=CgNpbWcQAzoCCAA6BAgAEB46BAgAEBg6BAgAEAJQ44gBWMilAWD8pgFoBHAAeACAAV6IAZIGkgECMTCYAQCgAQGqAQtnd3Mtd2l6LWltZ8ABAQ&sclient=img&ei=cFabYJ-pIYH4qwGp-JOADQ&bih=937&biw=1920#imgrc=Ia90uEAMMyMnOM

Показать полностью

Ответ на пост «Наброски будней автоподборщика. #8»

Продавал я как-то машину. Мазду Демио. После ремонта - была зажата между двумя автомобилями - только косметические повреждения, без изменения геометрии и повреждения силовых частей.

Приехала тоже тётенька, с "экспертом", который после открытия капота начал орать про "тотал", убита в хлам, лонжероны смотри как замяты! (да, на них запрограммированные изломы есть, как у всех). И даже не помогло показывание тётеньке фоток машины до ремонта - передние крылья, бампер, фары с крепежей слетели, передние двери поцарапаны.


Вишенкой на торте было его изречение "Поехали, лучше тот фольксваген у моих ребят в сервисе "название" купим". А вот тот фольксваген я знал: Гольф 1992 года против 2002 у Мазды Демио. Убитый и гнилой насквозь с плюющимся маслом мотором, с подвеской от девятки и сантиметрами штукатурки на всех кузовных деталях. И да, ГУР на нем не сломается - его там нет, как и АБС, подушек и инжектора.


И фольксваген она купила. На 30 тысяч дороже, чем он на площадке ИРР продавался :)

Ответ на пост «Юридические истории #310: Виноватый»

А мне с эвакуатора машину просто уронили. И никому за это ничего не было.

2019 год, Пермь. Привёз маму из нашей деревни в областную больницу на обследование. Остановился в парковочном кармане при полном отсутствии запрещающих знаков, оплатил парковку (на карте это место доступно для парковки).

Как оказалось, машина была эвакуирована через 50 секунд после того, как мы зашли в дверь больницы. (это было на видеозаписи с больницы, мне потребовалось много усилий, чтобы ее потом просто посмотреть с экрана. Погрузили они машину хорошо и быстро - эвакуатор и мент стояли в засаде и ждали именно того, кто займет это место. И через 10 минут эвакуатор вернулся на то же место - его не видно с парковки, зато из эвакуатора видно, как из машины выходят пассажиры и скрываются в больнице.


Мама после больницы уехала на такси в родной город (это дорого, но ждать на морозе 10-12 часов было нереально).


А я позвонил в 02, уточнил что и как произошло. Сделал обзорное фото того места, где стояла машина - никаких запрещающих знаков в кадр не попало.

Узнал, на какой стоянке машина - 300 метров от больницы, вся стоянка забита машинами иногородних, которые приезжают именно в эту больницу.

Забрал из машины документы - не заметил ничего не обычного, только машина в свежей грязи.

Отстоял на морозе 11 часов в очереди в ГАИ в другом районе Перми (около Авторадио). Машину эвакуировали в 9 утра, в кабинет к инспектору я попал примерно в 10 вечера. Показали мне гаишники интересную видеозапись: человек с камерой стоит на противоположной стороне дороги, снимает перпендикулярно проезжей части знак "парковка для инвалидов" и табличка 8 мест со стрелкой влево. Далее идёт, считая парковочные места. Моя машина стояла на 8 месте. Это было 75 метров от знака с учетом выделенных мест под деревья.  Знак стоял так, что увидеть его не было возможности, т.к. он находился вообще у другого здания больницы.  На мои протесты толстый гаишник в кабинете просто показал пачку готовых судебных решений с этой парковки и предложил пойти нахуй.


Короче, машину я забрал, заплатив еще 2540 рублей за сам факт эвакуации стоянке без чека, о чем долго ругался и получил рукописную записку от нЭрусскага сторожа. И какие-то странные крики из кабинета начальника стоянки "Ты сука точно записи все удалил?! Я тебя урою, если он что-то докажет!"


По дороге в родной город я понял, что с машиной что-то сильно не так - она плавает по дороге, а жидкость для омывателя стекол почему-то быстро кончилась и не подается (на самом деле, моё самочувствие было вообще паршивым - встал в 4 утра, полночи в дороге, потом 11 часов на морозе в -20 на улице без возможности зайти внутрь (это такое издевательство над людьми - коридор был пустой, но пускали по 2 человека, чтобы не галдели в помещении), затем пара часов в очереди, чтобы забрать машину - и уже вторые сутки без сна.


После приезда я отдал машину на диагностику в сервис, а сам пошел спать.

Осмотр показал: загнуты 4 из 6 рычагов, пробиты 4 из 4 амортизаторов, в том числе передние загнуты, замята передняя панель (телевизор) снизу вверх, оторваны все нижние крепления обоих радиаторов, отломлены крепления переднего бампера, вместо них проволока, отсутствует запасное колесо вместе с его кронштейном и тросом, причем трос перекушен и срез блестит, разорваны подушки двигателя и АКПП. Бачок омывателя лопнул и протекает. Он просто замят в гармошку снизу. Причина однозначна - удар снизу по всей машине. Примерно как если машину плоско уронить с 1,5-2 метров на колеса с небольшим уклоном в передней части.


Оценка повреждений, экспертиза, подготовка документов в суд... и суд в первом же заседании полностью встает на место эвакуаторщиков: у них есть видеозапись, ка машину грузят и видеозапись, как машину снимают с эвакуатора, но почему-то с чистым бампером и без запаски (ее видно должно быть с этого ракурса). А вот записи со стоянки у них отсутствуют по техническим причинам. А потом я узнаю, что этой стоянкой владеет высокопоставленный начальник отделения ГИБДД Перми, а сама стоянка имеет оборот 48-55 миллионов рублей в месяц. Именно по этой причине я не смог оспорить криво установленные знаки - нарушений не выявлено. И в суд приехал какой-то большой начальник ГАИ, который общался с судьей перед тем, как я зашел в кабинет.

Отказ с мотивацией, что ДТП не зафиксировано, доказательств у меня никаких нет, а у них есть запись снятия машины - это повторное снятие машины с эвакуатора, когда действительно снимали аккуратно. И куча свидетельских показаний сотрудников стоянки (человек 10 наверное, откуда они их столько взяли и зачем так серьезно подготовились, если ничего не было?). Нет доказательств самого события, поэтому все остальные действия бессмысленны.


Итоговый результат: обморожения моей тушки. 120к ремонта машины за мой счет.

Доверие к ГИБДД г. Пермь - 0%. Они - пидоры, которые сшибают бабло за эвакуацию и не совсем законные стоянки.

Эвакуатор, который грузил мою машину, принадлежал компании "Юпитер-К", но она вроде как сменила владельца год назад.


Можете считать историю враньем - могу показать замятый телевизор. Его не смогли выправить гидравлическим домкратом - на нем гармошка.

Показать полностью

Ответ на пост «Очередное не прокатило»

Тоже было такое из серии "Не прокатило". Но честно по ошибке.

Занимаюсь я видеонаблюдением. Давно и упорно. И имя у меня редкое - Александр. Как еще у 4-5 моих конкурентов в городе :)


Звонит мне дяденька серьезный и сразу с наездом: ты мне делал, не доделал, торчишь денег!

И называет дядя адрес, рядом с которым я работал, но по этому адресу - точно нет.

Забивает стрелку. Я соглашаюсь со словами, что дядя извинится, если я не при делах. Уж больно он уверен, что я ему гавно сделал и готов всем в округе растрезвонить, какой я нехороший человек.


Приезжаю. Объект точно не мой.

Встречает дядя - как из 90х - качок, лысая голова, мерс G500, золотая печатка на пальце с кулак.

Видит мою рожу, понимает, что первый раз меня видит. Говорит, что тот Александр был худой и высокий, а ты явно толще и вообще не похож.

И... извиняется.


Жмем руки. Я разбираюсь в том, что за косяки у него в его системе видеонаблюдения (привожу рабочих, устраняем, переделываем). Получаю от него деньги за исправление чужого косяка.

И все довольны.


Конфликт погашен в зародыше.

Показать полностью

Замена щеток мотора и тэна стиральной машины СМА Whirlpool AWG 223

Этот пост не является подробной инструкцией для каждого.

Он лишь поможет правильно подготовиться и в нужном порядке выполнить операцию по замене.


В интернете нет описания этой стиралки.  Поэтому данный пост написан и будет сохранен для остальных.


Инструменты:

Для замены ТЭНА: отвертка плоская, отвертка крестовая, плоскогубцы. Возможно еще ключ-трубка на 8/10 (не обязательно)

Для замены щеток мотора: отвертка плоская, отвертка крестовая, плоскогубцы, головка на 13 + удлинитель 5-10 см + трещетка или вороток, и обязательно редкий инструмент - головка на 6мм с тонкими стенками!!! с удлинителем 10-15 см и воротком или трещеткой.


Порядок работы:

1. Вытаскиваем емкость для порошка

2. отщелкиваем и достаем нижнюю крышку (где слив и помпа)

3. снимаем пружинное кольцо манжеты тонкой плоской отверткой

4. откручиваем 2 самореза внизу (под снятой крышкой слива)

5. Откручиваем 1 саморез вверху (под снятым лотком для порошка, правый нижний)

6. Толкаем переднюю панель с крышкой машины вниз, она сдвигается на 1,5 см и достается вперед

7. Отщелкиваем штекер замка дверки и убираем переднюю панель вместе с дверцей.


Далее для замены ТЭНа:

8. Смотрим на хвост ТЭНа, торчащий в середине бетонного балласта

9. Снимаем разъемы 3 контактов ТЭНа и штекер датчика

10. Плоскогубцами или трубкой откручиваем на пару см гайку в середине тэна. Не до конца

11. Вталкиваем болт с этой гайкой в бак машины (ослабляем прижим распираемой резинки-фиксатора)

12. Хватаем плоскогубцами за контакты и вытаскиваем ТЭН. Он будет сопротивляться, так как накипь.

14. Переставляем датчик (просто воткнуть) в новый ТЭН. Вставляем ТЭН в бак. Затягиваем гайку - это приводит к сдавливанию и распиранию резинки-фиксатора)

15. Собираем машину в обратном порядке. Не перепутайте штекер заземления с фазой


Для замены щеток:

8. Ключом на 13 откручиваем нижний балласт. Там 3 больших самореза. В некоторых случаях их головка может быть утоплена на 5 см в бетон, а может быть на плоскости. Поэтому простой ключ на 13 может оказаться бесполезным. У меня было именно так.

9. Смотрим в левый нижний угол стиралки с фонариком. Там видно мотор и щетки.

10. Берем ключ-головку  на 6 и откручиваем по 2 самореза на каждую щетку. Щетки снимаем, отключаем штекер.

11. В зависимости от комплеткности, либо меняется щеткодержатель в сборе, либо щетка внутри него. В моем случае пришлось еще и щетки допиливать, но это проблема срочности и маленького города.

12. Вставляем щетки, придерживая (а лучше примотав ниткой) хвостик самой щетки.

13. Закручиваем саморезы с шляпкой на 6. Надеваем штекеры.

14. Собираем машину.


Итого по полчаса на процедуру.


Что получилось у меня и почему:

- Машинка выдала ошибку мотора (мигание 2 правых индикаторов)

- загуглил. Ничего не нашел. По книжке надо снимать бак, с него снимать и менять мотор. (видимо нет такой процедуры, как смена щеток). Действовал по процедуре замены мотора, пока не увидел решение.

- Снял верхнюю крышку

- снял нижнюю крышку

- снял манжету

- снял переднюю панель

- снял поперечный усилитель

- Снял панель управления

- снял трубки и шланги с бака

- полез снимать балласт - нужна головка и удлинитель

- съездил в магазин

- снял балласт

- увидел, что щетки с передней стороны мотора, а не с задней.

- увидел, что нужна головка на 6.

- съездил в магазин

- головка с толстой стенкой не лезет

- съездил в магазин, потом в гараж, обточил головку, купить не удалось

- открутил и снял щеткодержатели

- съездил в магазин: родных щеток нет,но есть универсальные без хвоста.

- Обточил на наждаке щетки

- припаял хвосты к фиксатору

- собрал щеткодержатели

- час бился в попытках вставить щетки на место (не очень удобно)

- запихал саморезы и закрутил их

- собрал шланги

- съездил в магазин за парой червячных хомутов, т.к. родные оказались одноразовыми из пластика и разлетелись

- собрал всё остальное.

Затраченное время 4,5 часа.


Надеюсь, что данная инструкция поможет кому-то сохранить время и нервы.

Показать полностью

Про ментов и мусоров

Увы, на волне постов, да и на личном опыте решил выложить своё мнение о категориях сотрудников полиции. И их методах работы с позиции потерпевшего.


Для себя я делю сотрудников на 2 основные категории:


- менты. Это обычные сотрудники, которые делают свою работу. Нормальные люди.

Они, кстати, долгое время сами себя называли ментами, хотя полиция уже давно. К этим людям у меня претензий нет.


- мусора. Это - конченные твари, цель которых получение материальных благ, полномочий, удовольствия от власти. Им насрать на всё, что происходит вокруг. Главное - своя жопа в тепле.


Про первую категорию мне нечего написать: обратился, получил услугу или участие в рамках полномочий. Всё. Претензий нет


А вот про вторую категорию написать можно достаточно.


Например, случилась год назад кража - нехороший человек (скорее группа) украл у меня некоторый инструмент, стоимостью 20 тысяч рублей. Кража была произведена со взломом. Инструмент (большой и тяжелый) был отнесен в автомобиль преступника (преступников), т.к. на руках далеко не унести.

Я сразу, как только узнал, обратился в полицию. Написал заявление, предоставил данные по инструменту (внешний вид, особенности, номера), справочную стоимость, флешку на 16 гигов с видеозаписью кражи, лицо вора во всей красе есть.

Был получен талончик КУСП, дело передано дознавателю.


И вот тут... я столкнулся с мусорилой, а не сотрудником полиции:

Два часа она производила опрос меня: кем работаешь, сколько зарабатываешь, какое есть еще имущество, состав семьи, где работает жена, сколько зарабатывает жена. Потребовала справки о доходах всей семьи. Не попросила, а потребовала. В конечном итоге я ей сказал, что в справках будет минималка по 13 тысяч и к ним будет прилагаться копия жалобы в прокуратуру.

Отстала, заполнила протокол допроса, забрала флешку. Сказала, что вызовем, как потребуется.


Через 5 дней меня вызвали снова к ней, причем повесткой.

Приехал. Снова те же вопросы: сколько денег зарабатываешь. Предоставь чеки о покупке инструмента. АГАААААА!!!!! ТЫ его оплачивал со счета фирмы! (упс, нет, с карточки). Сильный моральный прессинг, будто я украл инструмент. Протокол допроса, вали отсюда. Спрашиваю: какие действия она произвела для поиска инструмента. Ответ "тайна следствия".


Еще через неделю снова вызывает, опять повесткой.

На бумагу, пиши, что ущерб для тебя малозначительный и ты отказываешься от претензий. Отказываюсь подписывать, меня выгоняют.


Через месяц после подачи заявления получаю письмо из полиции, что дело закрыто за отсутствием состава преступления.


Пишу жалобу в прокуратуру. Получаю отписку, что бла-бла-бла проведена проверка, дознаватель сделала всё, что могла.

Далее список того, что она сделала: на 10 день после подачи заявления она передала информацию о украденном в следственно-оперативную группу, которые ... да ничего они не сделали, у них своей работы хватает. Всё, больше она не сделала ничего. Из ее кабинета дело не выходило.


Что не сделала дознаватель:

- не запросила видеозаписи у банка, мимо которого пронесли инструмент (я общался с безопасником, мне отказали в предоставлении видео). А именно там стояла машина, на которой вывозили.

- не запросила видеозаписи из своего же отдела полиции: на выезде есть камеры системы "Безопасный город"

- не провела рейд по ломбардам (их штук 10 в городе есть)


Что самое главное она сделала: родила документ на 4 страницы, где своими умозаключениями доказала малозначительность ущерба для пострадавшего, вследствие чего состава преступления нет и дело закрыто.


И еще. Флешка на 16 гигов. Она продала ее на авито. Флешка имела особенности внешнего вида (маркировка), я ее увидел на авито среди множества других флешек. Увидел только сейчас, почему и родил этот пост.



Абсолютно такой же случай произошел месяц назад с моими соседями: у них украли стройматериалы. На машине. Тремя ходками. Под видеокамерой. С номерами машины и лицом.

1. Обоснуйте стоимость украденного.

2. Докажите стоимость украденного.

3. Недостаточно доказательств стоимости украденного.

4. Прошло 30 дней. В возбуждении уголовного дела отказать. Нет состава преступления, т.к. нет доказательства значительного нанесенного ущерба.

Дознаватель другая, но отдел полиции тот же (единственный в городе).


Вот всё, что надо знать о мусорах и методах их работы.

Произошла кража. Время упущено. Отказ в возбуждении. Дознаватель получила зарплату и 300 рублей с продаже флешки.

Показать полностью

Про договор с подставой. И ушлых арендодателей

На фоне разных тем, как владельцы помещений пытались подставить арендаторов на всякие расходы и анальное рабство. Вспомнил парочку своих историй.


История 1. Наглая и ушлая/

Арендодатель - вновь разбогатевшая тётенька, получившая при дележке имущества офисный центр 3-4 категории и складские помещения. Мне нужно было помещение в той части города под что-то техническое (формат - конура, чтобы узел связи поставить и подключить его к магистральным линиям, запихать ретранслятор).


Договор - зеркальная копия её договора с администрацией города на аренду складского помещения.

Основные адские пункты:

арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность здания, крыши, коммуникаций в здании, обеспечивает ремонт и отделку фасада здания, чистку территории вокруг здания и содержание газона/дорожного полотна на въезде.

В разделе ответственности еще сказано про полную материальную компенсацию в случае разрушения здания по любой причине, а не только по вине арендатора.

Так же договор нельзя расторгнуть одним днем/месяцем. Арендатор несет ответственность в течение года после завершения срока аренды либо заказывает экспертизу. 


И самая мякотка: здание находится в зоне проседаний земной поверхности в моем городе. (техногенная причина) То есть, жить этому зданию несколько лет (так и случилось, в 2009 оно было признано аварийным, сейчас снесено).


В случае заключения договора арендатор получает ответственность за всё здание и обязанность содержать его, включая текущий и капитальный ремонт. И содержать газоны и парковку у здания. И всё это в придачу к 5 квадратным метрам технического помещения.


Конечно же, я этот договор пытался оспорить. Безуспешно, после чего снял комнату в соседнем здании. А этот офисный центр весьма быстро набился арендаторами по бросовой цене. После чего была череда банкротств юрлиц, т.к. хозяйка офисного центра подала иск против всех арендаторов после первой трещины на фасаде здания. Но меня там не было. Здание снесли. Она получила часть стоимости от арендаторов, кто не смог обанкротиться быстро.


История 2. Дебильная.

Офисное здание в жопе мира. Полупустое всегда. Аренда - 3 копейки. Но в придачу нездоровый на голову безопасник и еще более нездоровая юрист арендодателя.

Безопасник имел свойство по ночам с комиссией бегать по этажам и вскрывать двери офисов арендаторов. Типа там что-то шумело и шел дым (ага, я камеру поставил, он на нее попался. Было много шума и тяжелый для него разговор со мной, больше в мой офис/конуру не вламывался).

Были попытки ограничить время доступа в здание. И это при учете, что почти все арендаторы использовали недвижимость в технических целях с обязательным круглосуточным доступом.

Получили письма от 90% арендаторов о расторжении договора аренды и отказались от идеи работы с 8 до 17.


А теперь самое главное: юрист не просто так хлеб ела у владельца здания.

Юрист! не дает расторгнуть договор аренды. Под любым предлогом: не смола приехать на подписание акта передачи, не смогла оценить состояние износа линолеума на полу офиса, кончились чернила в ручке...


После того, как я полтора месяца как написал им письмо почтой о расторжении и вывез вещи (тот еще квест: безопасник без ведома юриста не даст вывезти мебель и оборудование, что есть уголовное преступление. И после заявления в полицию вещи были вывезены), договор так и не был расторгнут, а юрист бегала и уклонялась.


Достал я договор, прочитал его внимательно... и сдал офис в субаренду под майнинг. Ибо электричество входит в арендную плату.

Через полгода до юриста дошло, что 3100р. за аренду меньше, чем 15000р. в месяц за электроэнергию, которые потребляла ферма моего арендатора. И всё законно. Только теперь я отказывался съезжать еще полгода.

Показать полностью
Отличная работа, все прочитано!