Как расторгнуть договор?
Всем добрый день.
Прошу подсказать, как правильно действовать дальше...
Ситуация внешне простая - заключили договор подряда с человеком на выполнение внутренней отделки, выполнили предоплату (примерно 30% общей стоимости), перевели деньги на материалы по смете...
Прошло три месяца, человек вроде по договору и приступил к работам в срок по договору (3 дня после внесения предоплаты), но как то просто обозначил - покрыл грунтовкой стены и исчез. Появлялся на обьекте дней семь суммарно за этот срок, постоянно какие то причины - то заболел, то машину сломал и еще множество причин. По мне так похоже на лапшу. Половина материалов так и отсутствует, постоянно какие то причины, почему не довез. В договоре я должен обеспечивать материалом, но устно договорились, что я перевожу все деньги ему и он и приобретает сам, потому как работаю вахтами..
Возникли сомнения в смете работ - приехал домой, начал сам как то считать площади и кажется, смета завышена процентов на 20-30.
Сам я работаю в командировках, встреч с ним было две, в самом начале. Дальше, при моем приезде в город, находится много причин чтобы не встречаться...
Понимаю, что сам лоханулся, и сам виноват, что договор составлен довольно пространно. Что доверил составлять смету самому работнику. Но хочу уже прекратить это и нанять другого, может более профессионального.
Сейчас проработал вариант с заключением соглашения о расторжении договора, если не поймаю лично - буду отправлять по почте заказным письмом.
Прошу помощи в следующем. Какие действия надо предпринять дальше, какие составить бумаги о том, что работы не закончены, аванс не выработан. Что делать с отсутствующими материалами? Есть какие то шансы вернуть остаток денег? Деньги переводились ему на карту онлайн.
Электрики на субподряде. Монтаж
Был у меня вчера пост про проектировщиков. В комментариях меня активно поддержали монтажники. Друзья мои, вы просите песен про монтаж? Их есть у меня.
До сих пор для меня загадка, кто придумал поставить в одном коридоре абсолютно одинаковые выключатели света и квартирные звонки, проектировщики или исполнители. Но выглядит прикольно, если не жить в этом доме.
Слева - выключатель, справа - звонок.
Выключатель света - переключатель с двумя фиксированными положениями. Звонок - кнопка, отпустил, выключилась. От кнопки звонка запитана розетка внутри квартиры, к которой, по желанию, возможно подключить звонок.
Те жители, кто поставил радиозвонки, никаких неудобств не испытали. А те, кто решил воспользоваться любезным предложением застройщика и поставил электрозвонок, были очень недовольны.
Представьте. Ночь. В коридоре на этаже свет выключен. Вы спите. И вдруг звонок. Выскакиваете в коридор, а там соседи с виноватым видом: "Вернулись из кино/ресторана/театра/клуба, хотели включить свет, а оно как зазвенит!"
2. Проектировщики - молодцы, монтажники - молодцы, а отдувается УК. Дом - новостройка, собственник ведет ремонт в квартире силами треста "Таджикстрой". Звонит нам в УК: "Беда-караул! Всё пропало! Розетка не работает! Перфоратор включили, а он не долбит! Ремонт остановился! Скоро и Земля остановится!" Я в соседнем доме, дойти недолго. Прихожу, показывают неработающий перфоратор, Та-да-а-м!, включенный в розетку над входной дверью, который для звонка предназначен. Не удержался, попросил продемонстрировать, как перфоратор "не работает", и одновременно нажал кнопку звонка. Выражение лица работника с внезапно заработавшим перфоратором полностью искупило досаду от зря потерянного времени. Пришлось объяснять, что от этой розетки электроинструмент подключить не получится.
3.Немного не в тему, но тоже близко. Звонит собственник, делающий ремонт. Работают наши земляки. Позвонили хозяину, что проводка в квартире сделана некачественно, любой электроинструмент выбивает автоматы в щитке. Мы, хоть и УК, но за застройщика горой стоим, еду смотреть. На месте демонстрируют: перфоратор в удлинитель, удлинитель в розетку, автомат отключился. Маленькую болгарку в удлинитель, удлинитель в розетку, автомат отключился. У меня в кармане контрольная лампочка (в патроне с вилкой), втыкаю в удлинитель, удлинитель в розетку, выбило. Втыкаю "контрольку" в розетку - светит как ни в чем не бывало. Спрашиваю: "Всё понятно?" говорят, что ничего не понятно. Провожу демонстрацию. Проверяю все розетки, все работают. Включаю перфоратор напрямую в розетку - работает. Объясняю, что в удлинителе КЗ (короткое замыкание), надо или ремонтировать, или менять. А электрика спроектирована и смонтирована замечательно, отключения происходили быстро и незаметно.
4.Немного дегтя монтажникам.
Звонит собственник. Просит помочь с отключением розетки. Пробую проконсультировать по телефону, не получается, говорит, что выключил вводной автомат на квартиру в общем щитке, а одна розетка остается под напряжением. Еду. Смотрю. Всё, как сказал хозяин квартиры: вводной автомат выключен, счетчик обесточен, а розетка в самой дальней комнате трехкомнатной квартиры запитана.
К счастью, соседняя квартира была еще не заселена, а я догадался взять от нее ключи. Зашли в соседнюю квартиру, методом "проб и ошибок" нашли автомат, отключающий нужную розетку. Монтажники, видимо, экономя силы и время, сделали две розетки с разных сторон одной стены и запитали их от одного кабеля. Проверили в нежилых квартирах на других этажах, оказалось, что везде так сделано.
Пришлось писать застройщику. Как и кого он нагрузил переделкой, не знаю. Но исправили все очень быстро.
Думаю, что те жители, кто успел попользоваться "левой" розеткой, были не очень довольны, но прямо недовольство никто не высказал.
5. И еще ложечку...
Идет приемка большой трехкомнатной квартиры. Собственник проверяет розетки - одна, в самой дальней комнате, не работает. Застройщик скидывает на нас - проверьте, разберитесь. Включаем-выключаем все автоматы в этой квартире и в соседней (см. историю 4). Ничего не помогает, нет напряжения. Проверяем по схеме. Из щитка провода уходят, в розетку приходят. Прозваниваем - обрыв. Кабель заштукатурен в стене. Тестер-кабелеискатель что-то показывает, но в монолитном доме он реагирует и на арматуру.
Снимаем розетку. Электрик немного усилий прилагает, чтобы вытащить ее из подрозетника. Да, видимо, много, поскольку вытаскивает розетку и сантиметров 20-30 аккуратно отрезанного кабеля. А это уже проблемы застройщика.
Как позднее оказалось, ушлый субподрядчик, опаздывая со сроками, решил "немного" схитрить, и в большой части квартир к самой дальней розетке не штробился, кабель не прокладывал. Просто бросил куски подключенного кабеля в стену и замуровал. На что надеялся, непонятно.
В Питере шаверма и мосты, в Казани эчпочмаки и казан. А что в других городах?
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Почему важно найти хорошего подрядчика для установки воды в квартире
Я не знаю почему пишу этот пост, вероятнее всего наболело. Пост длинный. Техническая тема с писательскими оборотами. (Такой уж я)
Вступление, в 8 часов вечера звонит соседка снизу со словами «С потолка капает». Я подрываюсь и лишь спустя 3 часа оказываюсь в квартире в которой никого не было 3 года.
Дрожащими руками открывал дверь сначала в квартиру, потом ванную, боясь, что меня смоет. Но открыв водонапорный короб увидел, что всего лишь подкапывает уголок соединения центрального стояка. Подставив ведерко под уголок, я со спокойной душой отправился спать. «Дело плёвое, пять минут» - думал я тогда…
Хотелось бы пояснить, что вчерашним вечером, я ничего не знал о сантехнике и прочих аспектах данного дела, спустя ровно сутки. Я могу досконально описать суть проблемы и может даже подключить что то простое.
Наследующий день, когда пришел сантехник он чуть не лег перед коробом, потому что настолько идиотской врезки в стояк он еще не видел.
Капало с обведенного уголка.
Итак, если вы читаете этот пост, я думаю вы шарите в сантехнике. Для не знающих поясню, почему система идиотская.
Прямо от стояка идет вывод на полотенце-сушитель. (Вправо два горизонтальных вентиля)
Между ними находится еще 1 вентиль.
Я думаю знатоки уже поняли суть. Если допустим, за 5 лет владения квартирой, я для чего либо захотел отключить полотенце-сушитель, горячей бы воды не было половине дома. (Сантехник кстати упомянул, что такой вентиль вообще не законен.)
Далее в программе стояк, который прокладывали при постройке.
Он должен идти как на фото.
Что сделали подрядчики, просто спили его и перепроложили по своему.
Перейдем к ремонту. Когда сантехник срезал уголок, он понял, что дело пахнет жареным и судорожно начал набирать телефон коллеги.
Что же его повергло в шок? Вот такие трубы:
Вся фольга, которая должна находится по всей внутренней площади трубы просто деформировалась и заросла грязью.
Вы спросите откуда грязь. Ответ прост. Вентиль по середине на первом фото. Все свои 5 лет существования он был закрыт. Соответсвенно, циркуляции воды не было. Отсюда грязь/засор(только у меня), плохой напор(у всех), ржавая вода(у всех).
Спустя еще 2 часа покупок деталей и причитаний сантехники нашли вздутость на трубе, которая через стену идет к первоначальному стояку. Фото для наглядности трудно досягаемости.
Так как стояк с горячей водой ситуация была препрофилированна в аварийную и начали ломать стену.
Сломали, поменяли, починили, еще одна вздутость выше. «Ладно, не оставлять же дом без горячей воды, включаем». Включили, течет.
Старая бракованная труба вовсе не хотела принимать пайку с новой и качественной.
(На этом я понимаю, что мне лень дальше все расписывать, а вам читать)
Вообщем, подводя итоги. За 7 часов я имею сломанную стену, потраченные 7500, отсутствие горячей воды во всем доме.
Что мне было сказано делать, что бы починить это все и дать воду всем? Все просто, разобрать короб, потолок, и плитку. 🥲
Как видите, я уже приступил. (Синим контуром обведено все то, что необходимо демонтировать для доступа к трубе)
Люди! Не экономьте деньги на шабашках, лучше переплатить 1 раз, чем заплатить еще 5.
Всем добра.
Помогите с ремонтом в СПб!
Всем хорошего дня! Сделали с женой себе подарок - купили квартиру. Теперь мы почти полноценные Петербуржцы))) Но есть проблема: квартира в новостройке и без ремонта, то есть черновая отделка : розетки и стены. Нужно делать ремонт, а я как бы не особо разбираюсь в ценах, подрядчикам, технологиях...У каждого моего знакомого есть история, как его обманули/кинули/плохо сделали/ сбежали работники. Как себя от этого обезопасить? Где найти правильных и хороших работников? Сейчас думаем с женой начнет дизайна, а дальше нужно искать либо бригаду, либо отдельных работников. И наверно хотим нанять прораба. Буду рад любой информации) С наступающим!
Что делать с ненадежным подрядчиком?
Надеюсь получить советы пикабушников, уже сил нет никаких. Не зря говорят "скупой платит дважды", вляпалась на заказе кухни.
Акт первый: В поисках изготовителя кухонь знакомые "посоветовали" обратиться к ИПшнику, который делал кухню им. Сделал добротно и на треть дешевле чем остальные местные компании. Ну, думаю, раз проверенный, тогда обращусь. Приехал, померил все, посчитал сколько нужно материала, озвучил цену за материал и за работу, обещал без проблем за месяц - полтора все сделать. Меня все устроило, и по общению, и по цене, мерил/считал он все явно не в первый раз, плюс я уже видела его итоговую работу в живую. Договорились встретиться для заключения договора и передачи предоплаты на материал. В день Х он мне звонит: "буду через минут 20, только договор я забыл захватить, хотя книжку товарных чеков взял". Естественно, меня это смутило, но гребаная жажда поскорее заполучить новую кухню да еще за такие деньги взяла вверх. На всякий случай включив диктофон на телефоне я все же отдала ему деньги на материалы, при этом проговаривая его имя, сумму, на что отдаю и задаю вопрос когда ждать кухню (ну что бы хоть как то себя обезопасить). Он в свою очередь переслал мне в вайбере фото паспорта, выписал листок из книжки товарных чеков (предоплата на материал ххх руб., осталось ххх руб., подпись, печать ИП), заверил что бы я не переживала, мол "сделаю все в лучшем виде". Договор обещал завести на днях, а я наивно поверила.
Акт второй: Проходит месяц. Я периодически интересуюсь на счет договора (до сих пор я его и не увидела), интересуюсь как дела с моей кухней. Он не пропадает, отвечает на звонки/вайбер, уверяет что пока работы у него много, но скоро будет все готово. Я снова наивно верю и жду, мягкий как булочка человек. Спустя еще три недели та же песня, клятвенно обещает скоро закончить, ссылается на всевозможные обстоятельства (то ребенок в больнице, то работы много, то провода меняют около цеха и т.д.). Я уже закипаю, озвучиваю ему что времени ему даю до 20 числа, ни днем больше. Естественно в ответ тонна обещаний и клятв, мол "да я до 15 числа уже все сделаю, не переживайте" (все обещания в виде переписок вайбера). Конечно же 15 числа он привез только полусобранные нижние ящики без фасадов, обещал приехать на следующий день и привезти остальное. И конечно же никто не приехал. По телефону снова оправдания в духе "у меня тут растяжение, я в больнице, прошу понять и простить". Предупреждения он не воспринимает серьезно, угрозы мне кажется тоже не принесут результатов, в ответ слышу только вагоны обещаний. Я уже не хочу ни видеть, ни слышать этого человека, хочется забить на эту гребаную кухню, но деньги то отданы...
Собственно, вопрос: как повлиять на человека? Результат нужен любой: либо все таки готовая кухня, либо возврат денег на материал, либо не платить ему больше ни копейки за такую задержку... Понятия не имею что с ним делать, но сил выслушивать эти завтраки у меня уже нет.
P.S. Можете закидать меня тапками за доверчивость и наивность, я все понимаю. Человек мягкий, первый раз сталкиваюсь с ремонтом, будет хорошим уроком.
Мошенничество в Воронежской области разоблачено!
В начале 2021 года стало известно о крупных махинациях мелкого подрядчика Романа Струкова. В одном из воронежских образовательных учреждений проходил капитальный ремонт, а именно замена всей отопительной системы, которая включала в себя замену старых батарей на новые и дальнейшее их обслуживание. Но не все оказалось так просто как было прописано в контракте выполнения услуг.
Своевременное и качественное выполнение своих заказов, это не в стиле скандально-известного Романа Струкова. Струков решил сэкономить и поставить радиаторы подешевле и соответственно мощность которых гораздо ниже той, которая была прописана в контракте. По условиям контракта мощность должна была быть 204 Вт, а заменили 368 секций радиаторов мощностью 180Вт, чем нанесли ущерб на сумму 4,5 млн. рублей.
По отношению Романа Струкова прокуратура возбудила уголовное дело по ст. 159 УК РФ ,Роману грозит 10 лет лишения свободы.
Струков уже не в первый раз имеет дело с государственными заказчиками, вот летом 2017 года его фирма ООО «Стеллдом» занималась ремонтом казарм, которые стоят на балансе министерства обороны и расположены в населенном пункте Лиски, там Роман нанес ущерб на сумму в 3 миллиона рублей. За данное преступление Струков должен был отсидеть 2 года в тюрьме, но связь с Сергеем Юрьевичем внесла свои коррективы.
Сергей Юрьевич Потапов, возглавляет департамент строительной политики в Воронежской области и в большинстве тендерах по капитальному ремонту государственных учреждений, где как правило проще и в больших количествах можно своровать денег.
Сейчас по Роману Струкову проходят судебные заседания и ему грозит около 10 лет лишения свободы, это если в дело не вмешается Потапов!
ИСПРАВЛЕНИЕ КОСЯКОВ ЗА ПРЕДЫДУЩИМ ПОДРЯДЧИКОМ
Последние материалы, в которых мы указываем стоимость ремонта вызвали много комментариев из серии: "совсем зажрались так дорого делать". Но так ли это, действительно, дорого, когда платишь за сервис и высокое качество без переделок?
К нам все чаще стали обращаться клиенты с просьбой доделать, либо и вовсе переделать ремонт за предыдущим подрядчиком. Рабочие либо исчезали, недоделав до конца, либо делали настолько плохо, что продолжать работать с такой бригадой просто не было смысла.
Подобные заказы самые выматывающие, ведь доделывать/переделывать за другими горе строителями, дело не самое простое, здесь много своих нюансов.
Сегодня в ремонтной сфере, действительно, достаточно много некомпетентных специалистов. Куда ни глянь, каждый занимается отделкой. Многие даже не знают технологий и элементарно не читают инструкцию на материалах, которыми пользуются.
Возможно, вы сами или ваши знакомые столкнулись с бригадой, которая:
взяла авансы и пропала; начала ремонт, совершенно не укладывалась в сроки и затягивала каждый этап больше, чем на месяц; в принципе не работает по договору, а соответственно ни за что не отвечает.
И вы, как клиенты, рискуете не сэкономить, а заплатить дважды. И часто бывает, что человек изначально с радостью соглашается на дешевую смету. Но в дальнейшем понимает, что всё просто катится в тартарары, и приходится судорожно искать хорошую бригаду. В результате приходится платить дважды, а то и трижды.
Иногда, увидев качество работ, просто диву даешься, что выдают «строители». Углы, которые должны быть под 90 градусов, настолько круглые, что туда не встанет ни один встроенный шкаф. А если и встанет, то между стеной и шкафом будет такая щель, что в неё может поместиться оставшийся рулон обоев. А такие косяки, как плитка, которая расширяется или сужается в углу (так называемая «морковка»), обои, которые в некоторых местах поклеены внахлест, потолок, осыпающийся после новоселья – встречаются сплошь и рядом. Не было возможности контролировать каждый стык.
Реальные отзывы о нерадивых ремонтниках (Источник – интернет):
И ведь это только малая часть того, что можно встретить на просторах интернета.
Что же делать, если попались такие строители?
Ищите проверенную компанию, у которой большой опыт, в том числе, в подобного рода переделках и исправлении косяков за другими рабочими.
На примере одного объекта поделимся, какие работы часто приходится исправлять и во сколько обошлись исправления и доделки заказчику. В квартиру, о которой сегодня пойдет речь в этом тексте, мы зашли на этапе предчистовой отделки. Где-то частично были поклеены обои, уложена плитка. Всё пришлось переделывать. Заказчик сам в прошлом строитель, был директором ремонтной компании. Но, к сожалению, никто не застрахован от непредвиденных ситуаций.
Итак, что было сделано в квартире, и во сколько обошелся ремонт?
Площадь квартиры: 76, 09 кв.м. Ниже прикрепляем фото уже начатых исправлений:
Коридор и прихожая – 31 138 рублей. Это 8,8% от стоимости всего ремонта.
Здесь прогрунтовали пол, уложили мелкоформатную плитку, заполнили швы цементной затиркой. В коридоре уложили кварцвинил на подложку, приклеив к полу в зоне примыкания к плитке. Прогрунтовали и покрасили потолок и стены.
Санузел – 26 376 рублей. Это 7,5% от стоимости всего ремонта.
В душевой также прогрунтовали стены, уложили керамическую плитку, заполнили швы эпоксидной затиркой. Уложили керамическую плитку на откосы в нишу, выполнили запил наружных углы под 45 градусов. Очистили плитку и швы на полу и заполнили их эпоксидной затиркой.
Ванная – 72 686 рублей. Это 20,7% от стоимости всего ремонта.
Стены ванной комнаты были прогрунтованы, уложен керамогранит, устроен короб из ГКЛ, установили скрытый люк под плитку, установили профиль для светодиодной ленты. Уложили керамическую плитку на стены, сделали запил наружных углов под 45 градусов. Уложили керамическую плитку на ванну.
Кухня-Гостиная –172 313 рублей. Это 49% от стоимости всего ремонта.
Сделали грунтовку откосов, уложили керамическую плитку на откосы камина, прогрунтовали пол, положили кварцвинил на подложку. Затем приклеили кварцвинил к полу в зоне примыкания к плитке. И выполнили грунтовку,шпатлевку и покраску стен.
Спальня – 37 248 рублей. Это 10,6 % от стоимости всего ремонта.
В хозяйской спальне также прогрунтовали пол, уложили кварцвинил на подложку. Выполнили грунтовку, шпатлевку и покраску стен и потолка.
Детская – 50 564 рубля. Это 14,4 % от стоимости всего ремонта.
В комнате девочек прогрунтовали пол, после уложили кварцвинил на подложку. Сняли все обои, которые были некачественно поклеены предыдущим подрядчиком. Выполнили грунтовку и шпатлевку потолка, оклеили его флизелином, после чего покрасили. Прогрунтовали стены, прошпатлевали, оклеили флизелином. Затем покрасили и поклеили бумажные обои на потолок, поклеили фреску и бумажные обои на стену, покрасили карнизы и плинтусы.
Балкон – 6 620 рублей. Это 1,8% от стоимости всего ремонта.
На балконе сделали только монтаж террасной доски на опорные лаги.
По всей квартире также демонтировали дверные наличники, окрасили молдинги и монтировали карнизы и установили плинтусы.
По итогу самым дорогим помещением получилась кухня-гостиная.
Смотрим, что у нас вышло по стоимости и срокам:
Стоимость работ без материалов: 350 253, 40 руб.
Стоимость одного кв. м: 4 603, 15 руб.
Стоимость чернового материала: занимался сам заказчик
Срок исправлений косяков и доведения ремонта до финала: 3 месяца
При этом нужно учитывать то, что это цена только за переделки за предыдущим подрядчиком. Сколько денег потратил заказчик на ВЕСЬ ремонт, мы не знаем. Но это точно весьма внушительная сумма.
Вот и получается, что заказчик за ремонт заплатил дважды, обратившись изначально к тем, за кем еще и исправлять пришлось.
И вышло это явно дороже, чем если бы клиент изначально обратился в компанию, где его, возможно, сначала смутила цена, зато потом порадовало качество. Так ли дорог наш ремонт, если с годами он окупает себя комфортным проживанием и отсутствием исправлений и потраченных нервов.
Резюмируем:
Опыт наших специалистов позволяет исправить чужие косяки с минимальными затратами и достойным уровнем качества. Но, стоит отметить, что переделывать за предыдущим подрядчиком – всегда сложнее, чем начать ремонт с 0.
Поэтому советуем не тратить нервы и деньги на недобросовестных рабочих, и сразу обращаться к проверенному подрядчику.