Ответ на пост «Кадастровая ошибка или мошенническая схема с "летающей" землей в Ленинградской области?»
В оренбурге горе юрист несколько снт подобным образом шатает. Устали стариков в судах отбивать.
В оренбурге горе юрист несколько снт подобным образом шатает. Устали стариков в судах отбивать.
Уважаемые юристы!
Обращаюсь к Вам за помощью!
Я являюсь военным пенсионером и ветераном Вооруженных Сил РФ, зарегистрирован индивидуальным предпринимателем, одним из видов моей деятельности является сельское хозяйство.
В настоящее время имею основания предполагать, что группа лиц разработала и реализует мошенническую схему с «летающей» землей для захвата принадлежащего мне на праве собственности недвижимого имущества, а именно - земельного участка площадью 32 000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, массив Уткина Заводь, фермерское хозяйство "Луч-2". Это единственный принадлежащий мне земельный участок.
Указанный земельный участок (далее также – «ЗУ», «участок») принадлежит мне на праве собственности с 2007 года по настоящее время. Мое право собственности на земельный участок подтверждается непрерывной цепью надлежащих правоустанавливающих документов, начиная с момента начала существования (присвоения кадастрового номера) земельного участка в 1992 году.
В течение этого периода я осуществлял на нем сельскохозяйственную деятельность, передавал в ипотеку банку, уплачивал земельный налог.
Принадлежащий мне участок существует как объект недвижимости с 1992 года, когда ему был присвоен кадастровый номер (это подтверждается информацией из ЕГРН). Первоначально он был предоставлен предыдущему собственнику Постановлением Администрации Всеволожского района Ленинградской области № 2726 от 17 декабря 1992 года из земель Фонда Всеволожского горсовета. В 2004 году было проведено межевание участка с согласованием границ со смежными землепользователями, в том числе с акционерным обществом «Щеглово» (что подтверждается материалами межевого дела).
Таким образом, ныне принадлежащий мне земельный участок не просто учтен в государственном кадастре недвижимости, но его границы были определены конкретными поворотными точками, то есть четко определено его местоположение на местности (в действующей система координат).
За весь период моего владения и пользования участком (до 11 апреля 2024 г.) никто другой не появлялся на участке, не предъявлял мне претензий, не производил работ, не размещал имущество.
Весной 2022 г. я случайно обнаружил на сайте «Авито» в сети Интернет объявление о продаже земельного участка, расположение которого на карте и площадь которого практически совпадали с моим земельным участком, там же были указаны телефонный номер и имя продавца (скрин-шот объявления на «Авито» имеется).
Для сбора информации и оценки ситуации я обращался к кадастровым инженерам, экспертам, запрашивал информацию из ЕГРН, отправлял запросы в Росерестр по Ленинградской области и Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район».
Выяснилось, что в 2014 году Росреестр по Ленинградской области зарегистрировал участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 площадью 3,345 га, границы которого практически полностью совпадают с моим земельным участком (мой участок оказался полностью «внутри» участка 47:07:0000000:89558, который по площади больше всего на 4,3%).
Таким образом, в 2014 году на мой участок площадью 3.2 га тихо «прилетел» участок площадью 3,345 га и на него полностью наложился. По существу, так начался захват моего участка.
Выяснилось, что «прилетевший» участок был образован в 2014 году путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:28, принадлежащего АОЗТ «Щеглово» (бывший совхоз).
По размерам участок с кадастровым номером 47:07:0000000:28 - это очень большой участок. В Едином государственном реестре недвижимости указана его площадь 9 522 700 кв.м (952 гектара). Однако кадастровый учет этого земельного участка 47:07:0000000:28 с определением характерных точек границ и согласования в натуре никогда не проводился. То есть, фактически этот участок является «резиновым», он представляет из себя источник постоянных злоупотреблений, из него выделяются «летающие» участки. Более того, часть этих злоупотреблений была выявлена, расследована и завершилась обвинительным приговором суда по уголовному делу о мошенничестве.
Несколько лет назад, после вмешательства В.В. Путина и обращения журналистов на форуме ОНФ, Следственный комитет Ленинградской области расследовал громкое резонансное дело о «летающей» земле во Всеволожском районе (https://47news.ru/articles/156363/ ).
Фигурантами уголовных дел тогда стали несколько человек, в том числе директор МФЦ по Всеволожскому району Ленинградской области, зам. директора филиала Кадастровой палаты по Всеволожскому району Ленинградской области. В том числе приговор состоялся и в отношении генерального директора АО «Щеглово» в 2019 году по вышеуказанному уголовному делу № 1-462/19 по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Объектом преступления по указанному делу являлись, в том числе, несколько земельных участков, незаконно выделенные из состава указанного выше большого «резинового» земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:28. Из данного земельного участка также был выделен и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558, который «прилетел» на мой участок.
Здесь важно еще раз подчеркнуть, что мой земельный участок был сформирован еще в 1992 году, а «резиновый» участок (47:07:0000000:28), находящийся в частной собственности АОЗТ «Щеглово», был сформирован лишь в 1994 году, то есть на 2 года позже. Также важно, что выделенный из «резинового» участок 47:07:0000000:89558 существует как объект недвижимости лишь с 2014 года (когда он и был «выделен»).
Существенно также, что при межевании в 2004 году моего земельного участка был оформлен Акт установления и согласования в натуре и точных границ землепользования от 12.07.2004, который был подписан в том числе генеральным директором АОЗТ «Щеглово» в качестве представителя смежного землепользования. Таким образом, АОЗТ «Щеглово» уже в 2004 году знало о существовании моего земельного участка с кадастровым номером и не возражало против межевания границ данного земельного участка.
По данному факту в период сбора информации я обращался за экспертизой к специалистам.
Кадастровый инженер Чубенко И.Д. (член СРО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности) в своем заключении указал:
- сведения о границах моего земельного участка были внесены в ЕГРН 17 декабря 1992г. и соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН на сегодняшний день;
- при внесении сведений в ЕГРН 03.12.2014г. об образовании земельного участка с номером 47:07:0000000:89558 путем выдела из участка земель общей долевой собственности АОЗТ «Щеглово» с номером 47:07:0000000:28 не учитывались сведения о ранее зарегистрированных правах на земельные участки в границах проведения кадастровых работ;
- данные о поворотных точках границ земельного участка 47:07:0000000:89558 внесены ошибочно, с нарушением права пользования ранее учтенным земельным участком, находящимся в моей собственности.
На мой запрос в Росреестр, я получил ответ, что это «кадастровая ошибка» и для ее исправления мне следует обращаться в суд.
Выяснив ситуацию, летом 2022г. я обратился за защитой во Всеволожский городской суд с иском о:
- признании недействительными результатов межевания «прилетевшего» участка 47:07:0000000:89558;
- исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ участка 47:07:0000000:89558;
- признании отсутствующим права собственности нынешнего собственника на участок 47:07:0000000:89558.
Судьей Мартьяновой была назначена судебная экспертиза, по итогам которой специалисты экспертной организации ООО «Экспертный центр «Академический» пришли к следующим выводам:
- причиной наложения является образование участка 47:07:0000000:89558 без учета уже существующих границ моего участка, т. к. данные об отмене Постановления Администрации от 17.12.1992г. N 2726 и прекращении существования моего земельного участка отсутствуют.
- возможный вариант устранения пересечения земельных участков является снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558.
На заседания суда представители Росреестра не являлись.
Представитель Администрации Всеволожского муниципального района подтвердила в суде, что принадлежащий мне сейчас земельный участок первоначальному собственнику был выделен правомерно.
Несмотря на все доводы и обстоятельства решением Всеволожского городского суда от 14.06.2023г по делу №2-1060/2023 в удовлетворении исковых требований мне было отказано, причем запись в карточку дела об изготовлении мотивированного решения в окончательной форме была внесена лишь 17.10.2023г.
Мною была подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд. Считаю, что Решение Всеволожского городского суда подлежит отмене, поскольку:
- суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела;
- выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела;
- суд первой инстанции нарушил нормы процессуального права;
- суд неправильно применил нормы материального права.
Областной суд приступил к рассмотрению моей жалобы. На первом заседании суд потребовал от сторон предоставить доказательства владения участками и объявил перерыв.
15 мая заседание обл. суда должно было продолжиться, однако представитель ответчика известил суд, что внезапно заболел. Следующее заседание назначено на 5 июня 2024г.
Имею все основания предполагать, что земельный участок, с кадастровым номером 47:07:0000000:89558, был образован таким же незаконным образом, как и иные земельные участки, выделенные из земель АО «Щеглово» и указанные в приговоре Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 1-462/19.
Необходимо подчеркнуть то обстоятельство, что мошеннические действия с «летающей» землей невозможно осуществить без помощи конкретных кадастровых инженеров и сотрудников органов государственной регистрации и кадастра.
Росреестр отказал на мой запрос, а также запрос Администрации Всеволожского района, предоставить копию межевого дела «прилетевшего» участка 47:07:0000000:89558.
Без ответа также остается вопрос, кто и как подписывал Акт установления и согласования в натуре и точных границ участка 47:07:0000000:89558. О межевании участка 47:07:0000000:89558 меня не извещали, в Акте межевания этого участка я подпись не ставил и вообще никогда такого акта не видел!
Действия мошенников на этом не заканчиваются! Мне стало известно, что руководителем ЗАО «Щеглово» и новым собственником «прилетевшего» участка предпринимаются последовательные действия по переводу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 из земель сельскохозяйственного назначения в земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
Так, ЗАО «Щеглово» в 2019 году обратился в Комиссию по подготовке проектов землепользования и застройки муниципальных образований Всеволожского муниципального района Ленинградской области с целью внесения изменений в генеральный план МО «Город Всеволожск» (выписка из протокола Комиссии от 17.07.2019 г. № 10/4.3-06). На основании указанного протокола Постановлением Правительства Ленинградской области от 24.12.2020 № 853 в генеральный план были внесены соответствующие изменения, земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 был включен в зону ТЖ1-1: зона застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Всеволожск.
В свою очередь, новый собственник «летающего» участка 24.05.2023 г. обратился к руководителю ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлением о внесении нового вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 в Единый государственный реестр прав. И Росреестр зарегистрировал в ЕГРН земельный участок 47:07:0000000:89558 как земли населенных пунктов! Представители ответчика заявили в суде, что участок уже продается под ИЖС.
После мошеннических действий начались и силовые меры, как типичная черта рейдерского захвата. Так, 11 апреля 2024г. неизвестные лица перекрыли въезд на мой участок, установив контейнер на въезде и выставив пост охраны. При этом было повреждено ограждение участка.
Добавлю, что полиция реагирует "вяло" на мое заявление о мешенничестве, дважды отказывала в возбуждении уголовного дела, несмотря
на протест Прокуратуры.
Все вышеуказанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают незаконность образования земельного участка кадастровым номером 47:07:0000000:89558, а также наличие целей по изменению вида разрешенного использования земельного участка и продажу данного земельного участка по максимально высокой цене, что может привести к лишению меня права собственности на земельный участок 47:07:0957003:16.
На текущий момент рыночная стоимость моего земельного участка составляет около 25 000 000 рублей, что является для меня значительным размером в случае утраты земельного участка.
Ситуацией с моим земельным участком заинтересовались журналисты, материалы журналистского расследования опубликованы на портале 47news.ru https://m.47news.ru/articles/240145/.
Таким образом, обобщая указанные факты и обстоятельства, можно сделать следующие выводы:
1. Площадь пересечения моего участка 47:07:0957003:16 с участком 47:07:0000000:89558 составляет 32000 кв.м., что говорит не о пересечении, а о полном на 100% наложении.
2. Земельный участок 47:07:0000000:89558 площадью 3,345га был сформирован путем выдела из участка 47:07:0000000:28, который принадлежит ЗАО Щеглово и имеет размер 9 462 700 кв. м. Согласно данным Публичной кадастровой карты данный участок не имеет координат границ и никогда не был выделен в натуре.
3. Земельный участок 47:07:0000000:28 являлся и может являться в дальнейшем источником многочисленных злоупотреблений и нарушений прав частной собственности. В приговоре Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 1-462/19 уже фигурировали участки, выделенные из участка 47:07:0000000:28. Директор ЗАО «Щеглово» Хамитов М.Р., заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии» были осуждены за незаконное приобретение прав на земельные участки организованной преступной группой.
4. При постановке на кадастровый учет участка 47:07:0000000:89558 специалистами Кадастровой палаты не было принято во внимание, что на данной местности находится мой участок 47:07:0957003:16, который образован значительно раньше, прошел учет и определение точек на местности в действующих координатах, имеет межевое дело и согласование границ с собственниками смежных ЗУ. Также проигнорировано, что в Межевом деле на участок 47:07:0000000:89558 нет сведений о согласовании со мной границ вновь создаваемого участка.
5. Несмотря на то, что участок 47:07:0000000:89558 площадью 3,345га полностью наложен на мой участок 47:07:0957003:16 площадью 3.2 га, а также имеет вид разрешенного использования для ведения сельского хозяйства, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области внесло в ЕГРН новый вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:89558 как земли населенных пунктов.
6. Грубо нарушено мое право собственности, Я лишен возможности распоряжаться своим земельным участком ввиду наличия в ЕГРН записи о земельном участке 47:07:0000000:89558, который полностью накладывается на мой земельный участок.
Остаются вопросы:
- На каком основании Росреестр, Кадастровая палата по Ленинградской области, имея все данные по моему земельному участку, зная о его месте нахождения на местности, нарушая мое право собственности, поставило на учет и наложило на мой участок другой участок с кадастровым номером 47:07:0000000:89558?
- Какие еще возможно принять меры по восстановлению моих законных прав и исправлению ситуации, а также по ликвидации возможностей и условий для мошеннических действий с «летающей» землей в Ленинградской области?
20 мая 2024 года
Кондурцев А.К.
Итак. Решила начать небольшую активную жизнь в обществе. Если кому-то интересно что либо связанное с кадастровыми услугами - пишите. Коли зайдет и будет интересно - попробую писать посты с разъяснениями и еже с ними. Хочу немножко быть полезной
Взять с собой побольше вкусняшек, запасное колесо и знак аварийной остановки. А что сделать еще — посмотрите в нашем чек-листе. Бонусом — маршруты для отдыха, которые можно проехать даже в плохую погоду.
История эта , слава Фемиде и Юстиции, наконец то завершилась, никакой помощи уже не требуется. Публикую чисто в развлекательных целях.
В теперь уже далеком 2009 году, прикупили мы дачный участок почти в черте города с прицелом построить там домик. Схема покупки была сероватая. мы вступили в садовое общество, сделали взнос и получили участок. но между внесли и получили, через организатора будущего "коттеджного поселка" передали председателю за ускорение процесса. Сумма была приличная но не смертельная. Примерно в размере годового дохода от средней зп. Я понимал что в случае если что то пойдет не так, деньги потеряем, но решили рискнуть.
Получили участки, сделали межевание через какую то контору, Получили свидетельсво о собственности, выписали порубочные билеты, спилили и раскорчевали.
И, где то через год, получили иск. С иском опять таки было мутновато, потому что гражданин который утверждал что мы захватили его участок предъявил только садовую книжку со взносами за 20 лет. все взносы были вписаны одной рукой и одной ручкой. Ну да ладно, в силу того что всем занимался организатор, мы только показания давали. наверное если бы сами влезли, то шансы выиграть были, но дело прошлое, не влезли и проиграли. Организатор слился в никуда.
Это так сказать предистория.
Мы переслали это решение суда в росреестр (кажется тогда он назывался юстицией) поплакали над протеряными бабками ну и расслабились.
Через несколько лет обратили внимание, что налог то с нас за участок исправно берут. Сообщили в налоговую, приложили решение суда и получили прекрасный ответ. Если коротко - мы посылаем запрос в реестр и на основе ответа начисляем налог. У нас все правильно. Идите на в росреестр.
Топаем в реестр и получаем отказ. потому что суд в качестве обеспечительной меры запретил любый регистрационные действия.
Короче, у нас все правильно идите на в суд и с ними разбирайтесь
Пошли в суд. накатали "заявление о снятии обеспечительных мер" и получили отказ!
основание? Обеспечительные меры не могут быть сняты до исполнения решения суда. Как только реестр решение суда о аннулировании права собственности выполни, так суд сразу арест снимет
13 лет ходили по этому замкнутому кругу. ни одно ведомство решить вопрос не могло. Не то что постоянно ходили, время от времени. налог то небольшой. В этом году пошли снова. Опять же налог вырос, уже денег жалко. Прошли как обычно по всему кругу. Теперь все проще, в дальнюю пердь, в суд ездить не надо, все можно через почту/интернет/МФЦ
Кстати про МФЦ. Без них мы бы с этой хренью не разобрались бы никогда. Да девочки тоже косячили, поскольку ситуация абсурдная. Но реально хотели нам помочь и помогали.
написали снова все заявления (налоговая,реестр,суд) - получили отказы.
написали заявление о отказе от участка в пользу государства - получили отказ от реестра. Оказалось что участок аннулирован и отказываться не отчего. Такого кадастрового номера в системе нет. Но налог начисляется потому что участок с этим номером наш (!) То есть, условно, в моей карточке есть запись о том что я владею участком, по этому налог начисляется. Изменить нельзя - суд запретил
Чуток охренели - написали заявление о устранении несоответствия. От ответа охренели еще больше
Девочки в МФЦ охренели от ответа, кажется еще больше чем мы. собрался целый консилиум специалистов, разруливали в ручном режиме и вроде бы все решили.
И вот чуть меньше чем через год я в декларации опять вижу этот долбаный участок и налог на него !!!. В очередной раз пишу на nalog.ru что участок мне не принадлежит, в очередной раз прикладываю решение суда и случается чудо!
Мало того, на следующий день налоговая возвращает налог, по моим прикидкам за 5 лет!
Доброй ночи жители Пикабу.
Мой пост о Росреестре был здесь размещен не зря!
Преамбула для ЛЛ: истец подает в отношении меня иск о взыскании убытков в размере 500.000 и штрафов, неустоек, судебных издержек и морального вреда в общей сумме 300.000 руб. Первая претензия мне поступает через 2г 11мес 6 дней! После сдачи-приемки объекта заказчику. Основное, на что ссылается истец это что объект сдан с существенными недостатками, а так как это объект недвижимости, то срок предъявления претензий по ст 29 зопп пять лет.
Итак, сначала хочу сказать Спасибо большое одному замечательному юристу, я получила у нее очень подробную и понятную консультацию по ведению данного дела в суде и выработке своей позиции по делу. Ее обстоятельная и систематизированная консультация мне очень помогла! Дело я выиграла! Истцу полностью отказали в удовлетворении исковых требований!
Дело рассматривалось в суде почти год! Была проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертиза, кстати и установила тот факт, что данное строение является движимым имуществом (в чем я ни разу и не сомневалась), недостатки которые были выявлены экспертизой (ну а как при строительстве без недостатков то? Тем более, что наличие одного из них я и не оспаривала, но он был согласован при сдаче объекта ) являются явными, могли быть предъявлены при сдаче приемке работ, значительные, но устранимые, не являются существенными.
Решение суда пока только оглашено, жду мотивированное решение на бумаге. Впереди наверняка апелляция, товарищ истец упертый (уж не знаю кто его на это надоумил, как то изначально все скользко было). Поживем увидим. Защищала я себя сама, у него был представитель юрист.
И кстати, вопрос с Росреестром я нашла как решить сама. Долго рылась в судебной практике.Но пока в ход не пускала. Может быть и зря. Но не буду жалеть об этом, я не желаю людям зла, и как тотне умею мстить(((А можно было просто признать право отсутствующим. На основании той же экспертизы. Как способ защиты своих нарушенных прав. И ответчиком нужно выбирать не Росреестр, а истца по данному делу. И тогда у него будет не недвижка, а просто имущество в виде гаража.
Не буду сильно хвалить, но чувство собственного достоинства я сегодня покормила плюшками. Если честно, мне всегда было легче уступить в ущерб себе, чем кому то что то доказывать. Но в этом деле, я была уверена в своей правоте! Не была уверена, правда, в суде как в институте. Потому что был печальный опыт (причем дело вел опытный адвокат), мало того, что как выяснилось на решающем заседании, он сидел язык в опу засунув и никаких возражений, нормальной проработки дела не было, но он тупо просрал потом (простите мой французский) срок подачи жалобы в ВС! Полгода писать и не написать жалобу? Это ж постараться надо...... И вот с этого момента, я во все вникаю сама. А иначе щастья не видать)))
Всем удачи и успеха, и спасибо большое за ваши ответы, советы и размышления. Вы мне так же очень помогли!
Ребята, помогайте.
Ситуация такая, женились мы достаточно давно, взяли ипотеку в новостройке, потом жили там, а потом развелись. Половина бывшей супруге, половина детям.
Таки обнаруживаю еще налог на квартиру - начинаю разбираться, и получается, что 2 кадастровых номера на 1 адрес. Одни документы по квартире на мать и детей, а другие на меня и бывшую супругу.
Позвонил в Росреестр, оставил инфу, мол, косяпоры вы, исправьте.
Послали.
И так через разные дырки, ответ один, это нихрена не работает.
Говорят иди и снимай с учета, но
1. я не хочу за предыдущие годы платить налог, какой бы он не был
2. я не хочу встречаться с той женщиной - ну вот так вот бывает - и идти с ней в МФЦ, да и живем мы в разных городах, расстояние около 2 т.к.
3. я не хочу стоять в очередях где-либо и куда-то ехать
4. да и в суд переться мне не хочется, это же космос времени
Отсюда вопрос, как и куда написать так, что бы этим косяпорам и ХХХХХ впороли так, что бы они проверили свою базу и перестали плодить дубли. Это же прямая база на мошенничество!
Длиннопост
Для ЛЛ: как оспорить регистрационные действия в Росреестре (постановка на учет недвижимости (деревянной металлический гараж).
Добрый вечер.
я снова с вопросом, потому, что этот год, видимо, для меня пройдет под эгидой Фемиды! Прям не знаю радоваться или огорчаться. Но в любом случае надо шевелиться и не прозевать очень важные нюансы.
Итак, суть очередной истории из жизни:
В 2019 году моя компания по договору подряда строит физ лицу деревянно металлический гараж. Проект Заказчик делать не захотел и в итоге, обсудив детали, было составлено ТЗ. Что именно делаем, и из каких материалов.
Построили, сдали в срок, подписали акт выполненных работ. По договору действовала гарантия 1 год.
В качестве бонуса прораб накидал плюшек (например отдельная дверь, а не калитка в воротах, цсп на внешнем контуре, а не тонкий профлист, ОСП местами не 9мм, а 12 или 16 и тд.). Потом этот же Заказчик , уже без договора, договорился с прорабом напрямую сделать кое какую работу: подлить кое где бетоном, не заглубляясь по периметру в двух местах. Типа дует и заезжать неудобно. Они сами договаривались, договор не заключался, в кассу не оплачивалось.
в 22г в августе (на минуточку, через два с половиной года) Заказчик предъявляет мне претензию (устно), выражающуюся а том, что в гараже появляется конденсат на стенах и все мокнет и портится. Типа сделайте мне вентиляцию.
Предлагаю ему заказать проект вентиляции данного гаража и за определенную плату произвести работы. Но только в летнее время года. Живем в районе Крайнего Севера, в конце сентября запросто снег может пойти. Какие работы в зиму то. Сначала сказал подумает.
А потом решил, что мы ему вентиляцию должны сделать бесплатно! Ведь в гараже же она обязательно должна быть по нормам и правилам (копаюсь уже неделю в СНиПах и СП - не нашла такой нормы!), а вы мне ее должны были сделать в рамках договора на постройку и типа это ваша вина, что вы ее мне не предложили и не сделали.
По этому поводу мой основной довод в суде, что в ТЗ ее не было и делать не обязаны. А еще я заявила о пропуске срока предъявления претензий.
Иск подан по ЗоПП, основная ст 29. Иск подан через 2 года 11 месяцев 6 дней (калькулятор сроков Консультанта мне в помощь).В недостатках кроме вентиляции заказчик прикрутил туда еще липовые недостатки в виде: ОСП не 9, а 6 мм, автоматов в щитке не 2, а 1, розеток не 6, а 4 и тд. Что мы сразу в предварительном заседании отбили фотографиями при сдаче объекта. То есть по факту это надуманные недостатки, которых нет.
Цена иска: убытки 500 тыщ (это, если что, вся стоимость гаража вместе с материалами), и 300 тыщ неустойки, штрафы, суд издержки, моральный вред. В исковом заявлении ни одного расчета! Не указано в чем проявляются убытки.
Но это была присказка, сказка только начинается.
Итак, по все тому же ЗоПП, сроки предъявления требований об устранении недостатков работ составляют или гарантийный срок, или (если он меньше двух лет) то два года. А вот если он не указан в договоре, то тогда два года, а для недвижимости пять лет!
Ну вот мы и подошли, к самому интересному: у заказчика, этот деревянно- металлический гараж поставлен на кадастровый учет как недвижка.
Описание этой недвижки:
Он построен из металлического каркаса, обшитого снаружи листами цсп, внутри ОСП, с прокладкой минваты. Имеет ворота металлические и входную дверь. Подведено электричество. Металлоконструкция стоит на двух бетонных плитах (5000*600*200), которые просто лежат на земле (не заглублялись). Металло каркас гаража прихвачен к плитам. Все можно разобрать и собрать заново и запросто перевезти на другое место.
И вот наконец то самое интересное, правовая сторона вопроса: гараж поставлен на кадастровый учет по справке от гаражного кооператива и техническому паспорту, составленному в 2021 г кадастровым инженером. Заказчик тех паспорта сам Истец (то есть технический план составлялся для моего заказчика гаража, не для гаражного кооператива).
Судя по документам из Росреестра, а именно справки из гаражного кооператива, данный гараж передан моему заказчику на праве личной собственности в ноябре 2021 года гаражным кооперативом (ГК). Паи за гараж все выплачены полностью. В декабре 21 го составлен технический план, в начале 2022го гараж поставлен на кадастровый учет через мфц.
Еще нюансик: наш город ЗАТО, следовательно вся земля может быть только в долгосрочной аренде! В собственность не оформляется. Гаражный кооператив ее естественно арендует для уставных целей у муниципалитета.
Судя по представленным документам, моя личная логика видит картину так получается по документам:
Заказчик заказывает работы по постройке гаража и оплачивает их полностью собственными денежными средствами. (Данных за то, что это были деньги гаражного кооператива не имеется, в договоре это не указано, там только две стороны я как ИП и он как физ лицо).
Заказчик получается приобрел имущество. Потом как то это имущество оказывается в собственности гаражного кооператива. Как? Хз. Ни сведений ни документов не представлено. На суде представитель Истца (заказчика) данный факт не подтверждает, говорит, что гараж находился только в собственности заказчика, никому не передавался и никто доступа туда не имел. Но потом он снова выкупает у ГК этот же гараж за паи! Здорово, правда? Построил за свои, потом продал или подарил, затем снова выкупил, зарегал и в суд! Справочка то из ГК о том, что заказчик получил данный гараж на праве личной собственности за паи в деле имеется. И именно по этой справке (да просто по другому не зарегать недвижку Росреестре) гараж ставится на кадастровый учет и выдается выписка о праве собственности на недвижимое имущество.
А так как срок предъявления требований по ЗоПП и ГК напрямую зависит от вида собственности, я хочу доказать, что регистрация была неправомерна и данное строение недвижимым имуществом не является, а даже если его и признают таковым в рамках экспертизы, то все равно поставлено на учет по "левым" документам!
Мое ходатайство об истребовании у Гаражного кооператива документов, подтверждающих факт владения гаражом, отклонено судьей. Из слов судьи я поняла, что это предмет отдельного судебного разбирательства. И к рассматриваемому делу отношения не имеет.Мой юрист говорит, что тягаться с Росреестром еще та пустая затея(( я в принципе это понимаю. Но в какую сторону тогда бежать? 800 тыщ на дороге не валяются. В нашем суде все могет случиться, запросто прикрутят и то, чего не было. Я считаю, что и требование заказчика необоснованно ( СНиПы и СП пролопатила, никаких норм по вентиляции не нашла, и вообще нашла инфу, что они носят рекомендательный характер, кроме тех, что в определенном законе для обязательного исполнения). И что если в договоре нет ссылки на обязательность выполнения СНИП или СП, то так и будет, только рекомендательный характер.
В общем то вопрос больше в сторону доказать, что сделка по регистрации прошла по левым документам. Есть ли шанс и с чего начать?
Заранее спасибо за помощь советом.
🏡 Садовый дом представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.
Получение разрешений на строительство и на ввод садового дома в эксплуатацию не требуется.
В настоящее время установлена обязанность направлять в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (далее - уполномоченный орган), уведомление о начале иоб окончании строительства садового дома.
При этом до 01.03.2026 допускается регистрация прав на садовый дом, соответствующий установленным параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, без указанного уведомления. Право выбора порядка оформления такого объекта недвижимости (с направлением или без направления уведомления) принадлежит его правообладателю.
📨 Кроме того, не требуется направлять уведомления о начале и об окончании строительства в отношении садового дома, созданного на садовом земельном участке, кадастровый учет которого осуществлен до 04.08.2018.
🏚 Отсутствие регистрации права собственности на построенный садовый дом может повлечь признание его самовольной постройкой и последующий снос.
‼️Обратите внимание
С момента регистрации права собственности на садовый дом в отношении этого дома у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.