Строительство и ремонт

Ну и давайте  с самого интересного

Сколько отдал денег заказчик ?

2,23 миллиона за материал вместе с работой.

Материал частично закуплен на недоделанные работы. (на фотографиях  видно тротуарную плитку для отмостки и парковки, а так же утеплитель для внутренних стен)

Важный момент.

В эту сумму не вошла цена моей работы. По причине что проект задумывался как проект для самостоятельного строительства.

Сколько времени заняло строительство?

Начали первого июня. Закончили двадцатого октября. (4,6 месяцев)

Сколько чистого времени заняло строительство?

100 дней.

Какой был режим работы?

Пятидневная рабочая неделя по 8 часов в день.

Сколько работало человек?

2 наёмных сотрудника и я как руководитель и строитель.

Как оплачивалось?

Оплата за месяц. Не сделка.

Сколько заплатили рабочим?

Фонд ЗП составил 400 т.р

Но по факту ЗП составила 200 тр. Поскольку один из работников работал бесплатно.

Он приехал изучить вживую как себе построить такой дом.

Так что честные затраты на строительство 2,43 на текущий момент.

Что было сделано?

Внешние инженерные сети.

• Скважина на известняк внутри дома глубиной 55 м.

• Сделан гидроаккумулятор на 1 м3.

• Двухкамерный септик с полем фильтрации.

• Заведена электрика и интернет в дом.
  Смонтирована подземная водосточка с отведением в поле фильтрации.

• Заземление.

• Смонтирована система полива сада/огорода.

Конструкция дома.

• Дом внешним  размером 12,6х10,2 м  

• Чистая площадь Цокольного этажа 110 м2

• Чистая площадь 1 этажа 110 м2.

• Утепление потолка 350 мм каменной ваты

• Утепление пола 200 мм каменной ваты

• Стены 1 этажа газосиликат D300 300 мм

• Стены цокольного этажа газосиликат D500 250 мм

• Высота потолка 1 этажа 3,05 м

• Высота потолка цокольного этажа 2,23 м

• Внешняя отделка, подшивка, водосточка.

Пристройки.

• Крыльцо 4,5 м2

• Веранда 12,5 м2

Инженерные сети внутри дома.

• Тёплые полы.

• Водопровод

• Вентиляция индивидуальная для каждого помещения.
  

Внутренняя отделка.

• Плитка на пол

• Каркас стен.

Что надо доделать?

• Зашить ГКЛ внешние стены изнутри.

• Зашить ГКЛ внутренние стены и уложить утеплитель внутрь.

• Сделать внутреннюю проводку.

• Обвязать котельную.

• Смонтировать вентиляторы на воздуховоды.

• Поклеить обои.

• Выложить плитку в ванной на стены

• Сделать натяжные потолки.

• Подключить водопровод от гидроаккумулятора.

• Установить двери

• Сварить и установить 3 уличных лестницы.

• Сделать перила для пристроек и нижний заборчик между столбов.

• Смонтировать систему управления микроклиматом.

• Выложить отмостку и парковку.

Сколько времени займёт доделка?

Около 20 рабочих дней 3 человека.

Сколько денег нужно на доделку?

Около 400 т.р.

Есть ли ошибки в проекте?

Внесено около 30 правок в проект. Но! Почти все они носят скорее оптимизационный момент. Которые ускорят строительство и уменьшат возможность некачественной сборки.  (Про гвозди на наклад кадках не высказался лишь ленивый)

• Самая серьёзная оптимизация будет в подземной части, которая не попала в опубликованные видео.

• Так же уже переработана внешняя отделка. Артефактов покраски и штукатурки более не будет.

Кстати, для тех кто переживал за высыхание намокших блоков в цоколе. (Которые более месяца стояли в воде) Процесс идёт медленно, всё же в цоколе сейчас всего +5 ,но уже достаточно хорошо заметно как они просыхают.

Выводы.

Дом получился и получился хорошо. Да есть шероховатости. Всё же первый, но на 95% соответствует тому, что ожидалось.

Стройка шла без нервов и головняков. Когда вообще не нужно думать что и как делать, процесс здорово упрощается.

Да дом можно спокойно построить за сезон и переехать в него жить. То, что мы не успели связанно с финансовыми проблемами заказчика.

Дом не требует профессионалов. Один из работников никогда до этого вообще ничего не строил. Второй строил, но знаний как строить не имеет. Я же чётко придерживался проектных решений . Подробного проекта-инструкции оказалось достаточно для строительства дилетантами.

Смета точная. Естественно, были определённые накладки и несостыковки. Но по факту за всю стройку пришлось смотаться в магазин «по форсмажору» буквально 3-4 раза.  А удорожание связанно прежде всего с выбором заказчиком более дорогих решений. (Те же окна с ламинацией, или тёмная подшивка)

Ну а теперь печальные новости.  Я убрал проект из свободного доступа.  Да я его вышлю тем людям кто следил за стройкой и планировал строится по нему. Но для остальных бесплатный доступ закрыт. (Все, кто написали мне до публикации этого поста его получат)

Почему? 

А собственно говоря зачем.

За зиму ,я внесу все правки в проект, и устраню все проблемные места. Добавлю оптимизации и сокращу полный срок строительства вдвое. Сам проект окончательно переделаю в инструкцию, которая говорит, что, как, в какой последовательности делать, что контролировать, и как исправлять если что пошло не так. Что снизит нагрузку на меня как контролёра.

И вот теперь вопрос. Зачем мне просто так делится? 

Я точно знаю, что никто даже близко не сможет уложится в такую сумму. Фирмы за то же самое предложат ценник минимум х4 и совершенно не факт, что сделают хорошо и за тоже время.  Будете строить сами в лучшем случае получите х2, и будете строить несколько лет.

Вот, например, что получил сосед который строился напротив. Он нанимал бригады и постоянно следил за стройкой сам. За те же самые деньги, (2,2М)  и приблизительно за то же время, он получил только это.

Его дом имеет внутреннюю площадь около 70 м2 (это оба этажа). И это голая коробка вообще без всего.

Поэтому сейчас доступ к проекту закрыт. Он появится в следующем году, но уже на платной основе. Бизнес - ничего личного.

Я же в следующем сезоне планирую сразу два коммерческих строительства по этому проекту, но на выходе будет уже рыночная цена.

- А где я цветочки могу посадить?

И я как тот Царь, перстом своим:

- Там сади ...

Потом коробка и опять ёбанные строители - то привези, того нет,  этот забухал, денег нет, но я заебался вусмерть и вместо того что бы крышу делать на скопленные деньги еду в Германию приезжаю и понимаю что, Германия мне не всралась, а вот крыша очень - ХУЯК УЖЕ КРЫША!

И тут я понимаю что уже не могу остановиться! И всю зиму ебашу как проклятый и у меня просто нет времени на хандру. И в доме появляются окна. И я впервые стою на своём участке, в своём доме и не чувствую ветра, мне тепло и опять стояк!

СТОЯК БЛЯТЬ! ЗАБЫЛ КОММУНИКАЦИИ!! И вот я бегаю электричество,  вода, дрова - потому что газа нет и ни когда не будет - почему? Потому что пошел нахуй вот почему и вот в доме уже горит лампочка и я сижу возле электрического обогревателя и пью чай - впервые ни куда не торопясь. И тут ХУЯК - ГАЗ! И снова беготня по кругу ...

И вот я уже сижу на полу дома ... на ебучем тёплом полу и пью чай, а жена бегает во-круг: а тут будет стоилк, а тут тумбочка с цветами ... а тут то ... а тут сё ... А мне похую ... Мне тепло -- позади 80 квадратов стяжки замешанной вручную и перенесённой в ведрах - 7 тонн ... СЕМЬ ... БЛЯТЬ ... СЕМЬ ТОНН СМЕСИ  - ведрами перетасканные вдвоём с уже подросшим сыном! А в перерывах я с ним сижу и потные про новую игрушку трындю ... Вчера вот раскатали последнюю трубу тёплого пола на втором этаже - мы с женой эти 12 квадратов зальём и даже не заметим.

А через час я поеду на обед, в свой дом, ровно на полчаса - 15 минут туда, 15 обратно и 30 минут посреди голых стен, в тепле, при свете и с чайком из крана с водой из самостоятельно собранной котельной - в окошке будет идти снег и я уже не вспомню - а как это было - кризис среднего возраста?

Когда пришла пора ставить постоянный насос, я напомнил Алексею о нашем разговоре.
- Понимаешь, тут такое дело. Мы сильно вышли из сметы с твоей крышей (Эпизод Как я строил дом и как я в нем живу. Эпизод пятый. Крыша, которую могло бы и сдуть). Поэтому "Грундфос" уже не получится. Поставим "Водомет", он не хуже.
- Так я же оплатил доски для крыши?
- Доски - да. А работу?
- А "Водомет" точно не хуже "Грундфоса"?
- Да все будет нормально, не волнуйся.
И мне поставили "Водомет".

Начался монтаж системы водоснабжения. Руководил работами Алексей.
- Смотри, подводим воду со скважины к дому на глубине полтора метра. У тебя глина. Этого вполне достаточно.
- Точно не замерзнет? А то мне друг рассказывал, что как-то у него в сильный мороз замерла труба из скважины в дом, и пришлось им менять трубы в минус 30.
- Мы всем вообще делаем на глубине 1,20. Давно уже нет таких морозов, о которых тебе друзья рассказывают. А нормы эти устаревшие.

Системой водоснабжения занимался тоже Костя. Он попросил меня съездить с водой из скважины на анализы. Я отдал воду в лабораторию и получил такие результаты.

Костя посмотрел на протокол исследования.
- Вода жестковата. Предлагаю сразу установить систему смягчения воды. Это, конечно, не дешевое удовольствие, но зато сантехника прослужит дольше. Если не поставить систему, накипь не только испортит краны, но и постепенно забьет трубы.

В итоге котельная стала выглядеть так:

А вся котельная теперь выглядит вот так

И все замечательно работало. И сетки на кранах не забивались. Первое время, пока я регулярно засыпал соль в систему водоподготовки. Но однажды мы уехали в отпуск, и я начисто забыл про соль. И не вспомнил, когда вернулись. А через несколько месяцев обнаружил, что вода как-то странно бежит из кранов. Какими-то неровными струйками с брызгами. Пришлось не только сеточки прочищать, но и заменить два крана в туалете. Накипь попала в механизмы, и краны клинило. После этого случая у меня нескончаемый запас соли в котельной и гараже, и система работает безотказно. Кстати, за 10 лет с ней ничего не случилось, что подтвердил вызванный осенью этого года мастер. Но все же предупредил, что ресурс у ионообменных колонн не безграничный, и что в обозримом будущем потребуется замена смолы.

А через четыре года после пуска системы из кранов вдруг перестала бежать вода. В один прекрасный зимний день, когда за бортом было минус 25.

Костя был занят, и я нашел мастера в интернете. На одном из профессиональных сайтов, где можно посмотреть и специализацию, и опыт, и отзывы почитать. Мне повезло, Иван сразу же откликнулся на заказ, не пришлось даже звонить. И через час был уже у нас дома. Проверил систему управления насосом, сказал, что с ней все в порядке. И залез в скважинный колодец.
- Значит так. Проводка тоже цела. Остается только насос. Но хочу сразу предупредить. Вряд ли мы его наладим. Скорее всего, он забился глиной или песком из скважины. Придется менять. Менять будем не только насос, но и шланг. Все же четыре года прошло. Лучше все сразу сделать, шланги тоже не вечные. На какой глубине у вас вода?
- 55 метров.
- Подумай, куда будем вытягивать систему.
- А зачем? Прямо тут у колодца и сложим.
- Не сложим. Мороз. Шланг просто не свернется.
- Тогда только на улицу.
И мы вытянули шланг в переулок. На глазах у соседей, собравшихся на наше морозное шоу.
- А какой насос будешь ставить?
- Даже не знаю. Может, Грундфос? - я вспомнил о том, что хотел поставить Алексей. Грундфос, наверное, не сгорел бы так быстро.
- Хороший насос, итальянский. Только очень дорогой. И я не уверен, что ты его найдешь в наличии. Обычно их возят под заказ. Кроме того, сейчас качество у китайцев сильно подтянулось.

Я погуглил, и обнаружил, что только в одной фирме в Уфе были в наличии насосы "Грундфос". По цене около 120 тысяч за насос, включая автоматику. Ну да, ее тоже пришлось бы менять. Погуглил китайцев. Обнаружил "Джилекс", тот же "Водомет" 55/90. Но по цене 12 тысяч, включая кабель нужной длинны.

Мы сели в мою машину и вместе с Иваном поехали в сантехнический магазин. Купили насос, шланг и десятиметровой кусок электрического кабеля, на всякий случай.

Иван растянул новый шланг по переулку, прицепил к нему насос, и опустил в скважину. Работать ему пришлось уже под светом прожектора. Но в 8 часов вечера вода снова потекла из кранов.

Китаец работает уже 6 лет. И я подумываю о том, что надо бы купить запасной насос. И шланг. Чтобы не метаться по магазинам, когда он встанет. Наверняка, это случится в самый неподходящий момент. В Новый год, например.

Ну, и на дорожку я расскажу еще немного о том, какую воду мы пьем. Понятно, что умягченную воду из скважины лучше не пить. Она хороша только для мытья рук, тела и посуды. Первое время мы пили привозную воду. Но так как график доставки бутилированной воды был не очень удобный, я покупал воду в местном магазине, и привозил домой на машине. После чего заносил бутыли 18 литров домой на своем горбу. И в итоге заработал грыжу межпозвонкового диска, 9 мм. Спину я постепенно вылечил, даже обошлось без операции. Урок усвоил, и установил пурифайер. Вот такой:

Под раковину в кухне. Вот так он выглядит в натуре:

Теперь не приходится таскать баллоны по 18 литров. Только фильтры меняем, раз в два года.

Следующие эпизоды сериала " Дом":
• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров
• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?

Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом или гараж, или только задумывается об этом.

Еще больше историй в другой серии Дом на продажу. Если интересно, подписывайтесь.

Здравствуйте граждане.

Продолжаю тему растворителей. Сегодня поговорим о том, чем обезжиривать поверхность перед нанесением скотча, клея-герметика, двухкомпонентного эпоксида или акрила, или скажем каучуковых клеев.

ДЛЯ ЛЛ: ОБЕЗЖИРИВАТЬ НУЖНО СТРОГО ИЗОПРОПИЛОВЫМ СПИРТОМ С ВОДОЙ В СООТНОШЕНИИ 50 НА 50!

А вот почему именно им, а не скажем сольвентом, я расскажу далее. Кстати, вот небольшая презентация того, чем будем сегодня упарываться:

Итак: Керосин, 646, БР-2, Уайт-Спирит, Скипидар, Сольвент, Ксилол, 650 и Ацетон. А в качестве контрольной склейки будем использовать состав изопропилового спирта с водой.
Суть испытаний проста, каждым составом протираем поверхности пары плашек, наносим скотч, оставляем на 72 часа, после чего разрываем самопальной вундервафлей. Числовыми данными нас снабдит подвешенный безмен. Чтобы увидеть, как все это выглядит в натуре, смотрите ролик в начале поста. Тут же я опубликую результаты испытаний:

Это что же теперь получается, нас все это время нещадно наёбывали производители скотча? Не сказал бы. Ибо вам нужно посмотреть на вот эти два ролика:

Вот это ксилол. Скотч пролежал в нем 15 минут и посмотрите в какое говно превратился. Как говорил в прошлом посте, растворители уничтожают клей и разрыхляют основу. Она становится как губка со слабой структорой.

А вот 15 минут скотч пролежал в изопропиловом составе:

Скучновато? Ну так вот именно по этой причине производители и рекомендуют применять изопропил. Меньше шанс, что он повредит клей или основу ленты. Если взять тот же ксилол и применить его для обезжиривания где-нибудь на строительном участке, на ответственном месте, скажем монтаж HPL панелей на фасад зданий и доверить сам монтаж безответственным гражданам, мало ли что получится. Например, лист HPL отрывается, набирает скорость и падает на голову несчастных прохожих. А все потому, например, что используя ксилол нерадивый работник не выждал пока состав растворится и налепил скотч. Апасна однако.

Еще хочу обратит внимание на то, как рвется лента, вернее ее основа, когда прочность соединения приличная.

Эти самые волны идут строго по направлению вектора силы. В данном случае по диагонали основы скотча:

Обращаю внимание, когезионный разрыв происходит тогда, когда прочность клеевого соединения с материалами выше чем прочность основы. Слабым местом выступает именно основа. Ну и как понятно из результатов, чем выше прочность, тем волн больше (либо сами волны шире).

Есть замечания или неточности? Пишите об этом в комментариях. Что я криворукий мудак тоже можете писать.

На этом наши полномочия фсё!