Вопрос инженерный.
Вход на участок достаточно узкий - калитка около метра и всё. Слева сразу забор соседа перпендикулярно, а справа стена гаража. С других сторон - другие участки. Подъезда к участку нет, чтобы затащить бетонные кольца. Через крышу гаража не вариант. Но колодец очень нужен. Какие есть способы соорудить стенки колодца кроме колец? Каким другим образом в принципе можно его выкопать?
Заранее спасибо.
На гарантию от застройщика уже нет надежды. Прислали ламинат не в цвет и замок не подходит(
По итогу в квартире сняли двери, сняли плинтуса. Сняли старый ламинат. А застройщик ищет подходящий ламинат к этому и сколько это будет длиться - непонятно. Так как тумбу под раковину (тоже под гарантию попала) я искал сам. Они найти не смогли!
Здравствуйте, уважаемые пикабушники. Уже год вынашиваю мысль о том, что хочу избавиться от этой стены на кухне. Хочу обычные светлые обои или что-то, что в последствии можно заклеить обоями.
Имеется вот такая стена. Делала ремонт сама будучи глубоко беременной, насмотревшись видео, была уверена, что у меня будет так же красиво, фактурная штукатура и стены ровнять не надо. Получилось, что получилось. Хочу относительно гладкую стену. Не могу понять с чего начать?
Возможно стесать шероховатости? А потом штукатурить? Или шпаклевки достаточно? Ну и вообще, пожалуйста, накидайте идей как от этого избавиться.
Вступление.
Родился я в семье потомственных строителей, поэтому, когда я начал стоить свою дачу и первым моим личным строением была баня, мы с отцом очень много спорили о выборе и подборе фундамента под баню. Он классический строитель промышленных зданий и сооружений.
Отец по классике говорит, что надо заложить основание фундамента на глубину ниже промерзания грунта, а я начитавшись книг Сажина « Не зарывайте фундаменты вглубь», настаивал на мелко-заглубленной ленте. Разница в деньгах на строение 7х5м в один этаж, из керамзито-бетонного блока и толщиной в блок, ну просто колоссальная.
На тот момент я уже просчитал и написал своё пособие по расчёту и подбору фундаментов для таких как я, и основательно, так сказать, капнул в этом направлении, была уверенность.
В итоге сделали мы свайно-ростверковый фундамент( это мелко-заглубленная лента и в её тело с шагом до 2м входят маленькие свайки до 2м глубиной и диаметром 250мм.) Этот фундамент почти как фундамент по технологии «ТИСЭ», но разница в том, что нет уширения в основании свай. Сваи даже лишние были, но как говорится в России- расчёт расчётом, но лучше перебздеть, чем недобздеть!Помню отец тогда сказал « Нуу смотри мне!!!»
Сейчас уже прошло 3 года и отец говорит, давай под хоз. блок и дом также сделаем))С грунтами нам повезло, так что можно.
К чему я все это? Да к тому, чтобы люди могли подразобраться самостоятельно в этом вопросе самостоятельного расчёта и подбора фундамента для своей постройки и смогли найти техническое решение наиболее выгодного типа фундамента по их финансовым возможностям. И притом без помощи сторонних специалистов.
Сразу скажу, что я закончил строительный универ и мне разбираться в таких вопросах, терминах несложно.Также должен сказать, что текстовые, табличные и расчётные материалы я брал с нормативных документов и статей, что то копировал и дополнял, изменял, упрощал самостоятельно. В конце будет список литературы.То есть можно сказать это моя курсовая работа получилась
Думаю технари вот смогут точно понять , а насчёт других не уверен, все- таки расчет фундамента -это именно расчет.Но человек, если желает что то понять, как правило у него получается.
Пособие не очень большое и я решил его выложить по частям, а кто хочет все и сразу, свяжитесь со мной в телеграмме @grishaninjo.
Да это можно сказать такая форма рекламы моих знаний и услуг.
Итак
Как и говорил, начнём с первой части.
Часть 1. Вводная
Общие сведения по типам грунтов и их несущей способности. Методы определения типа грунта и его расчетного сопротивления Ro (несущей способности)
За последние годы культура частного домостроения набирает обороты среди самозастройщиков. В связи с этим возрос интерес к самостоятельному строительству и в частности к фундаментам. Какой фундамент лучше? Как его подобрать? Как его сделать? Все эти ответы самозастройщики пошли искать в сети интернет, из книг или спрашивать у специалистов.
Но вряд ли они смогли найти исчерпывающую информацию и чем больше читали и смотрели, тем еще больше запутывались. Но суть в подборе необходимого типа фундамента для будущего строения – лежит в принятии и понимании, так сказать основы основ, что фундамент - это НЕПОВТОРИМАЯ часть строения. Другими словами для одного и того же дома - всегда требуется свой индивидуальный НОВЫЙ фундамент. Почему??? Спросите Вы, расскажи без заумных речей.Расскажу в чем соль.
Фундамент - это упругая строительная конструкция, способная воспринимать нагрузки от веса всего дома и его составных частей и передавать их на грунт, равномерно распределяя весь вес дома по площади застройки под ним. Вот и все.
Фундамент это “прокладка” между домом, так сказать “ конструкцией над землей “ и самой землей (грунтом). И весь вес дома несет именно ГРУНТ, а не фундамент. Почему же он (фундамент) всегда разный? Да потому что основа под домом всегда разная, это тип грунта, который является основой, то есть несет, так сказать на себе, всю тяжесть от дома.
В Самарской области распространены такие типы грунтов как: глины, суглинки, супеси или пески. В основном после 20 см снятого чернозема начинаются вышеперечисленные грунты. Это типы грунтов, которые относят к категории средне и сильнопучинистых(увеличивающиеся в объеме при увлажнении и замерзании).
В данном пособии, я не претендую на научность, скорее на популярность раскрытия сложного вопроса по фундаментам. Именно поэтому я не буду освещать весь спектр сложной науки, которая называется механика грунтов с ее трудновоспринимаемыми терминами, таблицами, расчетами и классификациями. Это почти что год учебы по этому предмету, поэтому тут целая наука и никакими пособиями ее невозможно ограничить. И Youtube это тоже касается.
Скажу только, что мы изучали механику грунтов в строительном университете, для того чтобы понять основные принципы работы грунтов и как рассчитывать их несущую способность, то есть грубо говоря сколько веса (нагрузки) может выдержать 1 сантиметр квадратный различного типа грунтов в различных состояниях и климатических условиях(увлажнение и замораживание-оттаивание в основном). Для тех, кто интересуется, будет список используемой мною литературы.
Вы, наверное, часто слышали о том, что нужно сделать геологические исследования грунтов на участке перед проектированием фундамента? Данные, которые получаются в результате отчета по геологии, являются той важной и необходимой информацией для расчета несущей способности основания и фундамента впоследствии.
Сколько способно выдержать пятно грунта площадью1 см.кв нагрузки? И грунт этот взят за основу на вашем участке? Забегая немного вперед скажу, что основой будет служить наиболее плотный грунт(способный нести больше) и наименее пучинистый(наименее увеличивающийся в объеме при увлажнении и замерзании). При невозможности заложения дома на существующий грунт, например торф или ил, делают его замещение, то есть из пятна застройки его удаляют до глубины промерзания и замещают, к примеру, речным песком средней крупности.
И так уж повелось у нас, что наиболее несущий грунт находится не на поверхности, а на глубине нормативной зоны промерзания, в Самаре это 1,54 метра от поверхности земли. Я взял данные обобщенные из СНиП 23-01-99* (СП 131.13330.2012); СП 22.13330.2011 (СНиП 2.02.01-83*);
Данные по глубине промерзания под будущим домом варьируются от различных условий: назову существенное, опять же из СНиП 23-01-99* (СП 131.13330.2012); глубина промерзания грунта - прямо пропорциональна типу грунта на вашем участке и способу соединения пола первого этажа дома непосредственно с самим грунтом.
Проще говоря, устраивая полы непосредственно на грунте (полы по грунту)-глубина промерзания грунта под Вашим домом снижается почти на 50%. Для глин и суглинков в отапливаемом доме со средней комнатной температурой в +20 по Цельсию, глубина промерзания у глин и суглинков под домом снижается до 0,77 м. Это происходит естественно за счет того тепла, что “излучает” дом с отоплением.
Вернемся к типам грунтов и их несущей способности. Чтобы определить тип грунта и его характеристики - лучшее, что можно сделать для своего будущего дома - это заказать инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания своего участка у специальных кампаний, как правило, их стоимость составляет 10% от общей стоимости фундамента или разыскать уже готовые результаты исследований, проводившихся при строительстве соседних домов, зданий, дорог, трубопроводов.
Пункт 1.4 СНиП 2.02.01-83: «Проектирование оснований безсоответствующего инженерно-геологического обоснования или при его недостаточности не допускается». Именно поэтому, если Вы хотите избежать проблем с будущим фундаментом, мой Вам совет - стоит соблюдать строительные законы и доверять расчеты специалистам с лицензией.
Для всех тех, кто считает, что не может тратить средства на заказ геологического отчета - можно сделать это самостоятельно. Метод проведения у себя на участке самостоятельного геологического исследования грунтов и определения его физико-механических характеристик. Основное, что Вы должны понимать, что он является прикидочно-приблизительным и есть возможность совершить ошибку в определении типа грунта, что повлечет за собой неправильный расчет несущей способности основания и в свою очередь неправильную процедуру подбора и расчета фундамента.
Чтобы провести исследование грунта вам понадобится садовый бур диаметром до 250 мм в диаметре с наращиваемой до 3-4 метров штангой. Вам предстоит пробурить скважины на глубину не менее глубины промерзания (в Самарской области это 1,54 м, но мой совет бурите минимум 1,8 м) на месте, где вы предполагаете поместить свой дом. Если вы собираетесь строить одноэтажный дом или дом из тяжелых стеновых материалов, то бурить грунт лучше на глубину 4- 6 метров. А если планируете еще и цокольный этаж под землей, то бурить не меньше чем на 8-9 метров.( эту методику я где то вычитал). Фото таблички прикрепляю к посту.
Мне же в голову пришёл ещё один способ вот такой. Я зимой делал колодец.
Вызвал бурилку и делал я колодец на 11 Колец, зимой в феврале и по мере того, как мы шли в глубь я пробы отбирал каждые полметра и засовывал их в пакет, подписывал. А Что я делают дальше с этими кучками грунта?
Это я напишу в следующей части
Лонгрид о страхах заказчика и немного инсайда про внутреннюю кухню процессов в строительной компании, о которых не расскажут (или не знают) менеджеры и штатные маркетологи. Про реальные и важные преимущества сильной СК, которые помогают заключать договор от 10 млн.
Я строю частные дома для ИЖС в одном из самых сложных направлениях – каркасные дома среднего и высокого ценового сегмента, в этом сегменте очень высокая конкуренция. Мы на экспертном уровне знаем тему строительства, и хочется разобрать левые тейки, которые сплошь и рядом используются в контекстной и другой рекламе.
Меня зовут Сергей, С 2016 года я занимаюсь строительством частных домов. Первый дом (мое поле для всевозможных строительных экспериментов) я, будучи проектировщиком и выступая в роли прораба, построил себе сам в 2015 году. Со временем все переросло в небольшую строительную компанию Fin.House. Хочу рассказать, какие качества строительной компании являются действительными и важными, и что обычно ставится в рекламу, но не является определяющим фактором при выборе подрядчика.
Ложные (и чаще всего рекламируемые) преимущества строительной компании
кейс с плохой рекламной
качество работ и материалов
обещания и гарантии
работа по договору
СНИПы и СП
короткие сроки работ
бригады
Реальные преимущества
сильный проектный отдел
прозрачная и реальная стоимость
индивидуальный подход
дизайн-проект
комплексное проектирование
сложные инженерные работы
открытые сметы
узкоспециализированный контроль
сервис
Эффективная реклама строительной компании задача очень непростая. Казалось бы, на что должен обратить внимание потенциальный заказчик при выборе подрядчика?
Первое, что может быть очевидным, это - качество, соблюдение СНИПов и СП, минимальные сроки работ, профессиональные бригады, ну, и несколько штампов с эпитетами «элитный – премиальный – гарантия» и тп. Так ли это на самом деле? Важны ли именно эти декларируемые порой только на словах лозунги?
Разберу подробно, почему все декларируемые выше «преимущества» на самом деле ничего не значат. Многие «маркетологи» стараются пихнуть их в любые объявления о стройке или ремонте.
В наши объявления, кстати, тоже такое пихать пытались. Собственно, после этого «пиха» и возникла идея этой статьи, так как когда макет объявления был готов, там оказался полный набор штампов для классической строительной «рога и копыта компании». А очень не хочется строить именно такую компанию.
Примерно неделя ушла у маркетологов, чтобы собрать вот такое объявление, семантическое ядро и бла-бла-бла…
Сразу видно профи работу т.к. собраны ВСЕ штампы «надежной» строительной компании.
Итак, что мы имеем в нашем наборе
Это настолько пустое, что обсуждать особо нечего. Все, буквально все обещают качество. Начиная с залетных зарубежных бригад.
И ведь никто не скажет: «Ну, да, качество у нас на «троечку» и мотивации никакой!»; «Но и что вы хотите за такие деньги?»
Наоборот. Все пообещают качественно! Ну, а как иначе? Даже самый лютый рукожоп уверен, что его качество приемлемо, особенно в пересчете на реальную ЗП. Кстати, увеличение ЗП (или стоимости работ в целом) никак на качество не влияет – это проверено многократно. И с другой стороны, качество за «недорого», конечно, тоже не бывает. Про проф. качества бригады будет чуть ниже более развернуто, в том числе и о том, как качество работ повысить. Качество мало обещать, его можно показать на строящихся объектах, на готовой отделке, косвенно о качестве можно судить по реальным отзывам, реже по видео. Но уж точно это слабый аргумент в рекламе сам по себе.
Гарантия
Тут и копья ломать нечего. Статьи 724 и 756 ГК РФ, дают четкие сроки, всё остальное лирика.
Многие компании обещают гарантию 10-15-35 лет – отдельные уникумы пожизненную (особенно те, кто строит «строго 300 домов в год и совсем не рекламируется»... привет тем, кто в теме).
Но если вдруг случись что серьезное, ссылка на статьи вам будет предъявлена в первую очередь, а в статьях – гарантия на строительные работы 5 лет. Да, в договоре может быть указано и больше, но, как правило, на отдельные части конструктива, да еще и при соблюдении определенных правил. Ну, а так… что ж не дать 30 лет на фундамент, например. А потом завернуть на него гарантию т.к. владелец дренаж не обслуживал и не отводил воду, которая замерзла и фундамент разрушила? Читайте в общем договор, если там что-то вообще есть развернуто про гарантию.
Работа по договору
Еще один пункт, который как бы важен и оговаривает взаимное поведение сторон, да. Но случись что в суде разбираться придется не только по договору, а в большей степени руководствуясь Гражданским Кодексом РФ. И какой бы договор ни был, он не может противоречить ГК РФ, а если противоречит, то чаще (всегда) суд встанет на сторону заказчика. Так что хороший юрист не будет долго изучать и вычитывать договор, а просто внесет пометку, что в случае решения спорных ситуаций стороны обязаны руководствоваться ГК РФ. В итоге функция договора сводится в большей степени к регулированию сроков и стоимости работ, но при возникновении спорных ситуаций есть более высокие в ранге документы, которым договор не имеет права противоречить.
Кстати, с помощью ГК РФ кинуть строительную компанию - самое милое дело. В целом наше законодательство устроено так, что подрядчик практически всегда не прав и влиять на заказчика почти не может – привет потребительским террористам.
И как бы качественно ни была сделана работа, всегда есть риск неполучения последнего платежа по договору (просто, потому что, а почему бы и нет), по этой причине последний платеж никогда не составляет сколько-то значимую сумму, эту сумму потенциально подрядчик может потерять. Конечно, стоит ли ссорится с подрядчиком и строителями своего дома – это вопрос риторический.
Дома соответствуют СНИП и СП
Критично это важно в гражданском строительстве. Если рассуждать о каркасных домах, то такой «плюс» не всегда очевиден. СП на каркасные дома достаточно сильно устарели, как морально, так и в плане теплотехники, конструктива, материалов итд. На любой дом должен быть проект, который не может иметь характеристики худшие, чем в СП или СНИП, это верно, но если он будет только лишь соответствовать, то не всегда это будет действительно высокое качество, хотя, конечно, такой дом уже хотя бы не рухнет просто от ветра. В общем указывать в преимуществах такой параметр странно, если вы строите дом для постоянного проживания. А как может такой объект вообще не соответствовать СНИП? А легко на самом деле может! Самостоятельное, частное строительство может быть проведено, как угодно, т.е. если вам строит частная бригада за наличку, то никакие СП и СНИПы на них не распространяются, главное не строить выше 3 этажей и успеть покинуть объект до возникновения проблем.
Короткие сроки работ
Ну да, ну да… дом за 3 месяца под ключ. Можно, наверно. Но это будет дача, может сезонный дом с максимально упрощенным всем, чем можно. У нас иногда пакет проектов готовится в такие сроки, о какой стройке можно вести речь? Есть варианты с модульными домами, префаб, да, но с индивидуальным строительством все не так.
Пример для условного индивидуального дома 100м2 под ключ.
- Проект АР, КД: 1-1.5 месяца
- Фундамент: плиты, УШП, УФФ – 1 месяц
- Теплый контур под пароизоляцию: 2.5-3 месяца
- Инженерия: 1-1,5 месяца
- Отделка черновая+чистовая: 2,5-3 месяца.Итого на монолитном фундаменте от 9-ти месяцев с даты начала проектирования.
Это справедливо, для ситуации, когда все идет без проволочек и своевременно бюджетируется. В целом ориентироваться для такой площади стоит на год. Такие дела. И это еще не учтено время на проекты инженерии, дизайн-проект и прочие согласования.
Профессиональные бригады и технический контроль
Примерно все тоже, что и с качеством (в п.1). Никто в СК не скажет вам, что бригада слабенькая, инструмент дешевый и только ручной, а вершина автоматизации – бензопила. В обещаниях у всех всегда будут самые что ни на есть профи бригады. Как будет на самом деле - сюрприз. Да и как заказчику отличить рукожопов от среднего уровня бригад? Почти никак, если проект сам по себе простой. Не просто так в подавляющем большинстве отзывов о строительных компаниях заказчики благодарят бригаду (и только ее, как правило).
Эта боль - отдельный момент, про который хочется раскрыть подробнее.
Все заказчики так боятся, что именно им достанутся неквалифицированные строители, что как только стройка заканчивается, счастью нет предела, фейерверки в небо и самое главное — это отдать почести бригаде, какие классные ребята, и всё подсказали, и всё устранили вовремя - МОЛОДЦЫ!
Иной раз кажется даже, что удивляются некоторые заказчики столь удачному исходу, когда финальные акты подписывают. И такое ощущение, что кроме бригады нет прорабов, нет снабжения, нет конструктора, нет диспетчера, нет руководителя строительства, который собирает это все вместе, сметчиков тоже нет – только бригада одна есть.
Почти всегда на начальном этапе заказчики «уверены», что что-то пойдет не так, а тут на тебе – сработанная бригада, удивительно, можно расслабляться
А прораб со всей компанией сметчиков, проектировщиков, инженеров такие – ну да, ну да, пошли мы все нахер!
В общем, к чему все. На самом деле слаженная работа бригады — это зачастую результат комплексной работы команды. При хорошем прорабе даже не очень опытные бригады на не сложных и средних проектах выдадут хороший результат. Тут как в пословице, не можешь – научим, не хочешь – мотивируем. Только такая бригада работать будет подольше, а в целом качество даст. Но, это правда не относится к действительно безответственным исполнителям, которые просто по жизни делают все на отвали.
Не всегда и не у всех работают только профи. Иногда приходят новые бригады, иногда они не очень опытны, но хотят работать. И под грамотным управлением и контролем выдают хороший результат.
Интересно, что в гражданском строительстве вся рабочая сила, низкоквалифицированная по умолчанию и это считается нормальным, а такая сила ведь еще и лифты монтирует и и электрику, а все спокойно живут в панельках и в небоскребах. Всё выруливают прорабы, контроль и инженеры.
А в частном домостроении ситуация иная – всем подавай профи, и чтоб с дипломом и паспортом РФ строго.
Не всегда большая строительная компания может соответствовать критериям о которых будет ниже, иной раз это сложно ввиду неповоротливости.
Сейчас в строительной индустрии рынок формирует заказчик, практически нет компаний, к которым выстраивалась бы очередь, все так или иначе борются за своего. Наиболее сложный способ, но при этом и эффективный - это улучшение сервиса компании в целом. Стремление сделать стройку для заказчика процессом без стресса и максимально спокойным. Чем лучше компания с этим справляется, тем выше и качественней будет результат работы в целом. Строительство — это не готовый продукт и не услуга, это долгосрочный процесс, который сложно выдерживать на постоянно высоком уровне. Процесс, который требует контроля и внимания большого количества вовлеченных людей. При этом вся эта система работает только на одного человека – заказчика.
Основные реальные преимущества строительной компании
Сильный проектный отдел
Краеугольный камень, то, без чего невозможны качественные работы как таковые. Даже типовые наши дома часто корректируются в зависимости от участка, инсоляции, расположения въездных групп и внешних коммуникаций. На участке могут уже быть или планироваться доп. хоз. постройки. Это все скрупулезно прорабатывается на этапе проектирования АР (архитектурный проект). После готовности этого этапа уже можно достаточно точно понять бюджет всего мероприятия. Кроме этого, ГИП (главный инженер проекта) осуществляет дальнейший контроль за проектами инженерии, отделки и в целом ведет объект пока заказчик не заселится.
Мы никогда не занижаем возможную финальную стоимость домовладения в угоду более простой продажи
Мы можем спрогнозировать стоимость под ключ, включая коммуникации и необходимые работы по участку уже на этапе готовности АР проекта. Заманивать заказчика в стройку заниженной стоимостью (а сделать это возможно, например не обозначив неочевидные, но неотъемлемые от процесса важные моменты) - не в наших правилах. Такие «неудобные» ситуации, всплывающие уже в процессе строительства, всегда сильно вредят репутации и дальнейшему взаимодействию с заказчиком.
Наш заказчик степень бедствия всегда понимает полностью еще до начала работ.
Индивидуальный подход к каждому заказчику
Это даже не то, что мы стараемся делать специально, это просто фактор нашей нормальной работы. Каждый заказчик для нас ключевой в силу того, что мы не строим потоково. У каждого заказчика свой участок и свои задачи, свой проект, свой бюджет и свои пожелания. Без индивидуального подхода невозможно получить удовлетворяющий на 100% результат. Всегда самый простой вариант — это просто продать теплый контур, желательно еще на фундаменте из ЖБ свай. Мы работам по-другому, с нами можно идти комплексно, начиная от проекта и заканчивая сборкой мебели.
Дизайн-проект на отделку и чистовую инженерию
Данная услуга стоит от 2000 руб. за м2 – это в среднем по рынку (что, кстати, более чем в 2 раза дороже, чем АР проектирование). Мы вводим эту услугу в регулярную работу бесплатно. Все заказчики, которые идут с нами в работу по чистовой отделке и инженерии получают дизайн проект. Это не маркетинговая наша акция, и стоимость проектирования «не размазана» в сметах. В какой-то степени дизайн-проект мы делаем не для заказчика. Такой подход больше нужен нам самим, это значительно облегчает работу и минимизирует ошибки с материалом и косяки в процессе работ. Но заказчику такой подход показывается в качестве бонуса, когда мы планируем идти в работу по отделке и инженерии. Мы не делаем в базе фотографического качества рендеры, они не нужны нам в работе, но мы выполняем полный пакет документации необходимый для работы и подбора материалов. И если для префаб решений и модульных домов дизайн один на всю серию домов, то в индивидуальном проектировании и строительстве такую услугу в базе не предлагает никто.
Комплексная работа от проектирования до сдачи дома под меблировку (Проект-общестроительные работы-инженерия внутренняя-инженерия внешняя-отделочные работы)
Как правило, заказчик хочет получить все виды работ из одних рук. Это не часто предлагается в строительстве (именно для ИЖС), т.к. требует вовлечения многих людей, плюс не всегда это высокомаржинальный бизнес из-за конкуренции с частными бригадами или профильными компаниями. По этому на передний план мы выставляем именно комплексный подход, все этапы будут увязаны в одной экосистеме, т.к. проекты будут связаны, это удобно и не не приводит к дорогостоящим ошибкам. Да, не все работы могут выполняться непосредственно сотрудниками нашей компании, как, например, бурение скважин, но на все виды работ у нас есть надежные подрядчики. Заказчику нет необходимости самостоятельно тратить время на поиск сторонних исполнителей. Обычно проблемы и косяки начинаются, как раз с того момента, когда заказчик начинает "внедрять" субподрядчиков самостоятельно и примеров тому масса.
Комплексная застройка участка
Если заказчик планирует не только дом, но и хоз постройки, баню, навесы, парковочные места. Или сначала планирует небольшой дом, который впоследствии станет гостевым, мы можем реализовать комплексную застройку и в плане привязки коммуникаций, и в плане расположения строений. Инженерная инфраструктура под комплексную застройку может закладываться заранее, даже если сначала планируется к строительству только частичная застройка. Это все вытекает из предыдущего пункта.
Реализация сложных фундаментов с интегрированными инженерными системами (УШП УФФ)
Основа любого дома – надежный фундамент. Время диктует свои требование и сейчас часто фундаменты в современном доме представляют из себя сложную инженерную систему, которая включает в себя отопление, водоснабжение, канализацию. Такие фундаменты имеют отличную теплоизоляцию и теплоемкость, что позволяет работать отопительным системам в низкотемпературном режиме. Кроме этого, такие фундаменты комплексно готовятся с учетом дренажных систем, водоотведения и устройства канализации.
Для примера префаб дома завода Скандик Констракшен производятся только исходя из условия монтажа на фундамент УШП или УФФ и это уже данность. После устройства таких фундаментов сразу можно приступать к обустройству участка. Работа по таким фундаментам требует высокой квалификации исполнителей и совмещенной работы общестроительных и инженерных работ, ввиду сложности выполнения, за такие работы берутся не многие.
Открытые сметы на все работы и материалы в договоре и в предварительных расчетах
Открытость в работе это один из основополагающих наших принципов. Заказчик получит от нас открытую и подробную смету даже просто на основании присланных планировок и фасадов. При этом это будет смета, соответствующая реальным затратам, которая после проектирования корректируется не более чем 5-7% в ту или иную сторону. Мы не делаем скрытых позиций или разделов, которые могут «внезапно» всплыть уже в процессе строительства. Такие некорректные «сюрпризы» всегда исключаются нами, и заказчик может быть уверен, что даже предварительная смета, сделанная до проекта, не будет значительно скорректирована после проектирования, и уж тем более не будет корректироваться в процессе строительства.
Проверка всех домов аэродверью с гарантией результата 1-2 в договоре
Каждый наш дом мы проверяем аэродверью с применением тепловизора. А для того, чтобы не было сомнений в качестве строительных работ, мы включаем в договор соответствующий пункт
"13.3. Проверка ограждающих конструкций, с применением технологии Blower Door-Аэродверь, с гарантией результата «Кратности обмена» при 50 Pa, n50 [/h] p = 50 Ра (n50, ч-1) в диапазоне 1 ≤ n50 < 2 Согласно ГОСТ 31167-2009, наименование класса - Низкая"
Как правило, показатели для одноэтажного дома площадью до 150 м2 не выходят за пределы 1. Такой тест отлично имитирует хорошую ветровую нагрузку в плане «продуваемости» дома, сразу видно будет ли сифонить из под окон или примыканий отделки.
Обслуживание инженерии в сервисных компаниях за счет СК
Самый сложный этап взаимодействия с заказчиком. Мы на этом много спотыкались и иногда спотыкаемся до сих пор. Это, как правило, то, с чего начинает сильно страдать репутация. В новом доме очень часто возникают какие-то мелкие недочеты, которые не критично влияют на эксплуатацию, но требуют при этом внимания. Где-то может выйти из строя воздухоотводчик, где-то завоздушивание трассы отопления и плохо работает радиатор, что-то начнет «капать», что-то окажется бракованным итд. Такие моменты сильно раздражают если их не исправляют сразу. И наоборот, быстрая реакция на рекламацию всегда повышает репутацию. До того, как мы начали привлекать сторонние сервисные компании, время реакции было всегда выше желаемого заказчиком. Сейчас время реакции и исправления любых проблем с инженерией значительно сократилось. Наша же задача только оплачивать эти работы.
Конечно, такие преимущества в итоге отражаются на стоимости. Да, сервис и индивидуальный подход стоят денег, но часто ли среднестатистический человек строит дом с бюджетом 10-30 млн. рублей? Скорее не чаще двух раз за свою жизнь. При этом сам процесс от проекта до заселения точно не будет длиться менее года. Так стоит ли этот год проводить в постоянном стрессе, да еще и оперируя значительными тающими на глазах бюджетами?
Дом — это не покупка автомобиля, когда от заказа до момента первой поездки проходит месяц приятного ожидания. Стройка — это месяцы стресса, за который вы еще и платите. Так почему бы не оставить этот стресс тем, кто знает, что с этим делать, а для вас у нас будет отличный результат нашей совместной работы – Ваш дом.
Ну, кратко, в общем и всё. Буду раз вопросам или комментариям.
Обшивка вагонкой, брал вагонку длиной 6 метров, чтобы на стене не было лишних стыков, сильно намучася, но оно того стоило (резал вагонку болгаркой, диском по дереву, крепил на саморезы, не забудьте написать, что нельзя так делать :) )
В тех местах, где недорезал утеплитель, доделывал уже на месте (между утеплителем и вагонкой должен быть небольшой зазор, для расширения утеплителя)
Осталось закрыть планочками или плинтусами стыки и будет готово.
Цепи под потолком закреплены на такелажные скобы к проушинам, к которым в контейнере обычно крепят груз, на эти цепи можно повесить гамак или ещё что-то, что в голову взбредёт)
В следующем посте инфа о том, как я варил себе высокую кровать, чтобы сидеть на ней, как коршун)
Размер цепи и пример окошка, которые сделал для доступа к крепёжным ушам контейнера👇
И снова всем здравствуйте!
С момента предыдущего поста прошёл почти год, а воз и ныне там. Конечно же, это не совсем так. За это время я углубился в тему, прочитал и посмотрел множество различных материалов на тему строительства.
Летом не сидел без дела. Сам завёл коммуникации: электричество, воду, смонтировал канализацию. Не скажу, что было очень сложно, хотя земляные работы это конечно ппц, но в целом просто это очень долго у меня получается.
Поэтому вновь закралась мысль привлечь специалистов. Полистав с месяц авито, и пообщавшись с большим количеством подрядчиков я выяснил, что цены у одних могут быть в два-три раза выше, чем у других. И безусловно все говорят, что работают качественно, в срок, не пьют и тд.
В общем решил снова обратиться к силе пикабу. Может быть кто-то из Удмуртии может порекомендовать надежную строительную компанию или бригаду. Был бы очень признателен.
Ну что, потренировались? А теперь пора браться за дело всерьез.
Всё,отпуска и праздники закончились, мы снова продолжаем. Добрались до коридора.
Вот что имели до: моющиеся обои с кирпичным рисунком
Идея как оформить,была у Любиши уже давно, вот несколько пробников, они потом закроются гардеробом
Вот так выглядит процесс
А вот что получилось в итоге) в следующие выходные останется финишное покрытие
Ну и много сделано мелких доделок,которые очень отнимают время.
Еще Дмитрий сделал большой объем по электрике: установил стабилизатор, подключил кучу розеток
Вот пока все. В следующие выходные тоже работаем. А потом на пару недель перерыв, а там уже весна будет)
