FomaLermont

Третья часть из серии про злоключения автора и его соседей в ЖК Город на севере Москвы.

Нам очень нужна огласка и помощь Силы Пикабу! Пост без рейтинга - поднимите в горячее, пожалуйста!

Первая часть тут. Вторая часть тут.

Как и обещал, продолжаю серию постов про отношения собственников ЖК Город с управляющей компанией Еврогород, построенные на взаимном уважении и добросовестности (нет конечно).

Если вторая часть эпоса была посвящена проделкам Еврогорода и попытками оспорить ее “восшествие на престол”, то в третьей части империя наносит ответный удар жители организуют свое ОСС с блэкджеком и шлюхами бюллетенями. Об этом и пойдет дальше речь.

Как вы уже знаете, первый год под гнетом Еврогорода проходил под знаком “кадастра нема”, отчего народ очень расстраивался и говорил пару ласковых (нет) слов застройщику и УК.

За это время в УК сменилось три директора - Бабурина Л.Ю., Коськов В.В. и директор в настоящее время - Жевцов А.В.

Все попытки жителей как-то повлиять на процесс обретения кадастрового учета ЖК наталкивались, как вы уже знаете из второй части, на глухое сопротивление чиновников и застройщика, а УК постоянно заявляла “мы тут вообще не при чем, застройщик - не мы”. Каждый новый директор пел песню “уж теперь-то мы заживем”.

Народ почему-то этим заявлениям не верил. К тому же, голосовать на ОСС по договорам долевого участия (ДДУ) можно не дольше одного года с даты ввода дома в эксплуатацию. Посему народ решил запилить свое общее собрание собственников.

Заметим, что ОСС от собственников предшествовали аж два ОСС от УК (помимо первого, оспоренного в суде - об этом во второй части), которые успешно не набрали кворума и потому отправились туда, где им самое место - в шредер. Народное ОСС стало четвертым по счету и задумывалось с целью хоть как-то повлиять на застройщика, сделав козью морду его сборщику податей - УК Еврогород.

Итак, пушка Авроры выстрелила 19 октября 2019 года - было объявлено ОСС-4, апрельскими октябрьскими тезисами которого стали:

- Смена УК Еврогород на УК МС.Сервис

- Прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

- Выбрать советы народных депутатов домов.

- Использовать для следующих ОСС платформу “Активный гражданин”.

- Фабрики - рабочим, землю - крестьянам

В комментариях к прошлым частям раздавались голоса “да вы там проплаченные”, “вам новая УК заплатила”, “рейдерский захват” - вот прям риторика один-в-один от Еврогорода. Мы к ней еще вернемся чуть позже.

Почему же мы выбрали Советскую власть МС.Сервис? ЦК ВКП(б) Активисты до начала ОСС рассылали предложения “приди нами управлять” многим управляющим компаниям, в том числе и ГУП Жилищник (если кто не в курсе - это детище московской мэрии). Откликнулись далеко не все, Жилищник прямо отказался, сославшись на чрезмерную сложность наших домов (видимо, гастарбайтеры Еврогорода - они куда как квалифицированнее гастарбайтеров Жилищника). Дальше из приславших свои предложения был выбран оптимальный вариант по соотношению “цена / отзывы жильцов”. Победителем в данной номинации оказался МС.Сервис.

Для любителей пруфов - есть вот такая https://drive.google.com/file/d/1SePO6HYqcsqm6dHLSj3sbp_gJBs... говнилка сравнилка работы Еврогорода вместе с ее прародителем УК Европа от того же застройщика и МС.Сервиса по данным proverki.gov.ru, куда выкладываются все результаты проверок управляющих компаний (и не только). Для ЛЛ - у Еврогорода&Европы все плохо.

Началом ОСС-4 стал штурм Зимнего стала очная встреча жителей ЖК Город с руководством МС.Сервиc

Вот ссылки видеозаписи номер раз и два этой встречи (там почти три часа разговоров, смотреть не обязательно, хотя есть пара забавных моментов, ссылки вставил для любителей пруфов).

После очной части активисты начали собирать бюллетени с голосами жителей ЖК Город. Часть людей голосовали и приносили бюллетени самостоятельно, а к некоторым пришлось ходить лично.

Итак, ОСС-4, набрав скорость, вовсю громыхал по дорожкам и тропинкам нашего ЖК. Напомню - ОСС-4 начался 19 октября, а уже через 10 дней (29 октября) совершенно внезапно пришла новость, что дома ЖК Город поставлены на кадастровый учет.

А что же там Еврогород, спросите вы? Неужели они безучастно взирали на проходящее ОСС-4 со стороны? Конечно же нет!

Еврогород делает ход конем - запускает свое ОСС-5 с похожей повесткой (ну, без выбора МС.Сервис, разумеется) и отправляет каких-то непонятных личностей ходить по квартирам и собирать подписи, активисты ОСС-4 получают в свои ящики экземпляры уголовного кодекса, а на досках объявлений в подъездах появляется это:

ЦК ВКП(б) Инициаторы ОСС-4 решает, что пора переходить к наглядной агитации, иначе демагоги из Еврогорода вконец запудрят жителям мозги своим ОСС. И вот перед офисом Еврогорода в нашем ЖК появляется наш Броненосец Потемкин модели Газель.

Надо же такому случиться, что на следующий день после установки Газели в наш ЖК планировалось явление Христа народу приход главы Района Дмитровский господина Перхуна. Ясное дело, что Газель перед входом для Еврогорода и так как серпом по тестикулам, а тут еще и Перхун, понимаешь. И утром следующего дня Газель угоняют. Точнее, пытаются (прошу прощения за вертикальное видео):

Активисты пишут заявление в полицию об угоне Газели. Казалось бы, чего уж проще - на видео люди в форме Еврогорода угоняют чужую собственность, стоявшую по всем правилам ПДД. Готовая “палка” в план полиции. Но нет - какая-то добрая душа подсказала полиционерам, что Газель была арендована вскладчину и каждый скидывался не более чем по две тыщи. И, наплевав на то, что Газель была арендована одним человеком, а не несколькими, полиция радостно притягивает за уши “незначительный ущерб менее двух тысяч” и отказывает в возбуждении уголовного дела. Лица активистов в это время были примерно такими:

К счастью, Газель далеко не угнали - успели вернуть до прихода Перхуна на место. Перхун, в ответ на возмущенные возгласы жителей, нахмурил брови и приказал Газель не трогать. Как ни странно, угнать Газель больше не пытались - то ли силы иссякли, то ли помогли дежурства жителей посменно около Газели. Но на этом поток гадостей от УК Еврогород не иссяк.

Сводки новостей из нашего ЖК начинают походить на репортажи из горячих точек нашей планеты, только вертолетов и беженцев на фоне не хватает. Сначала с Газели сорвали баннеры, которые были на ней закреплены стяжками. Вот шакалистое видео с системы видеонаблюдения ЖК, на котором неизвестный дядька на моноколесе сначала жмет руку человеку похожему на генерального прокурора директора УК Европа Игоря Калугина, а потом срывает баннер с задней стороны Газели.

Человек, похожий на Калугина даже куртку где-то похожую нашел - наверное, в одном магазине отоваривались.

Баннеры потом восстановили. Отчаявшись их сорвать - около Газели постоянно фланировали жители нашего ЖК - неизвестные “неустановленные личности” стали писать по ночам на Газели матерные слова (снова шакалистое вертикальное видео).

Ситуация с Газелью начинала напоминать старинную русскую забаву - перетягивание каната. В конце концов Еврогороду эта забава надоела и Газель оставили в покое. Но это не значит, что Еврогород перестал вставлять палки в колеса ОСС-4.

В один погожий выходной день один из активистов ОСС-4 решил развернуть баннер с призывом игнорировать ОСС-5 от УК и приходить на ОСС-4 от жителей ЖК. Баннер он решил развернуть на балконе одного из подъездов. И тут у УК конкретно бомбануло - охрана (за которую так и не проголосовал народ) бросилась срывать баннер и попутно крутить руки активисту. Ну вы поняли, да? Охрана, нанятая УК, которой платят жители ЖК, мордует этих самых жителей ЖК. Прямо-таки самая большая в мире страна в миниатюре.

Само собой, была вызвана полиция и написано заявление о побоях и нанесении вреда имуществу. Охрана тоже не осталась в стороне и написала свое заявление - дескать, активист их побил. Ну да, один троих охранников просто измордовал вусмерть.

Как ни странно, это дело тоже растворилось в пучинах МВД. Подумаешь, побили там кого-то - это вам не стаканчиками кидаться!

Описанные события даже попали в телевизор - нас показали по каналу Россия 1.

Попутно люди, очень похожие на охранников ЖК, ходили по подъездам и срывали объявления за ОСС-4 и против ОСС-5. Вот видео, главный участник которого очень похож на охранника ЖК и достоин как минимум премии Станиславского:

Пару раз руководство Еврогорода овладевала жажда законности и справедливости, и директор УК вызывал полицию, дабы утихомирить буйных (нет) активистов, имеющих наглость собирать бюллетени в своем доме.

Полиция, разумеется, ничего криминального не обнаружила и была восвояси.

Долго ли, коротко ли, но наступило 6 декабря 2019 года и ОСС-4 подошло к концу. Голоса были подсчитаны и настало время объявить итоги.

По итогам - кворум набран (более 50% проголосовавших в каждом корпусе ЖК), от 90% до 92% за советскую власть МС.Сервис (с протоколами можно ознакомиться по ссылкам https://drive.google.com/file/d/1REMj2siBzrpZko-QZOL_QZfwEMc..., https://drive.google.com/file/d/1c82lvwY4olN7-ww_1dy2eAz8CMs..., https://drive.google.com/file/d/1Z8S5KtdXlokow8R_x_gIyCB1CET...).

Наверное, празднуете победу, спросите вы? Но нет - не зря серия постов появилась именно сейчас, хотя ОСС-4 закончилось еще в прошлом году.

Результаты ОСС-4 были переданы в Мосжилинспекцию (МЖИ) и все пункты ОСС, кроме последнего - про электронное голосование - были признаны МЖИ. А дальше начался сюр. МС.Сервис подает заявку на включение в их лицензию нашего ЖК, но из МЖИ приходят только отказы.

Первый отказ - 20.02.2020 - договор с МС.Сервис не выложен в ГИС ЖКХ;

19.03.2020 - требование предоставить подписанные договора с 50% собственников со ссылкой на часть первую статьи 162 Жилищного кодекса (полный текст могу выложить в комментариях, уж больно картинка большая).

Героическими усилиями активистов и жителей ЖК собираются требуемые 50% договоров с новой УК и отправляются в МЖИ. Тут в стране начинается коронавирус и процесс начинает затягиваться.

Второй отказ 29.04.2020 - якобы не предоставлены договора, затребованные ранее:

Третий отказ 30.07.2020 - якобы в заявлении на включение в лицензию не указаны реквизиты договоров с собственниками.

Для несведущих скажу - статья 162 пункт 1 применяется, если управляющую компанию переизбирают, а не выбирают заново, что вполне логично, так как в этой же статье написано “Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса”, а у вновь избираемой УК на новые дома еще нет лицензии. Но такие мелочи, само собой, Мосжилинспекцию не волнуют.

Пока МЖИ тянет кота за яйца время и отказывает в изменении лицензии, потому что в заявлении не указаны реквизиты договоров, Еврогород, под руководством нового директора, накануне вступившего в должность, запускает новое ОСС (шестое по счету) с 5 июня по 28 июля 2020 года вопреки распоряжению Собянина на запрет всего и вся в Москве. Помимо УК Еврогород в инициаторах ОСС-6 значатся также штрейкбрехеры собственники квартир и коммерческих помещений в ЖК (вы помните, да, что такие же жалобы строчили на суд по ОСС-1 - об этом во второй части было). На очной части присутствовали только сотрудники УК, потому что остальных никто не пригласил, хотя по документам там народу было - тьма.

В повестке ОСС-6 помимо избрания в качестве управляющей компании УК Еврогород, присутствуют не менее любопытные пункты (для ЛЛ - жители сами хотят платить больше, а новые собрания собирать хотят только с позволения Еврогорода):

- Поднять плату за содержание и ремонт паркинга с 34,9 рублей за квадратный метр до 110.

- Ввести услугу “обеспечение сохранности общего имущества” с таксой 7,92 рубля с квадратного метра (это они охрану так иносказательно назвали, чтобы не платить лицензированным охранникам).

- Способ начала нового ОСС - уведомление через сайт Еврогорода (чтобы кроме них никто не смог запилить свое ОСС). Не ходите на сайт - ваши проблемы.

ОСС-6 завершается победоносно для Еврогорода с кворумом более 60%, из которых от 88% до 92% голосуют за всю повестку. Неожиданно, правда? Особенно с учетом того, что во время самоизоляции половина народу уехала за город. Вжух! И за полгода мнение большинства кардинально меняется!

Как же такое могло произойти, спросите вы? Неужели Еврогород так быстро набрал очки у жителей ЖК Город, что смог победить на ОСС? Конечно же нет. Все банально и просто - как минимум 30% бюллетеней оказались подделкой (все считать не стали - и так стало понятно, что кворума не было).

Активисты ЖК провели опрос (прошерстили базу собственников, накопленную за ОСС-4 и каждому разослали опросник), а по его результатам пришли в МЖИ, где хранятся протоколы, и учинили им ревизию (там был отдельный цирк - МЖИ предлагало всем пройти квест “позвони по телефону, запишись в очередь, чтобы получить разрешение на просмотр, а потом иди в другое отделение МЖИ, чтобы посмотреть бюллетени”).

Как вы понимаете, МЖИ не требовало ни 50% заключенных договоров с УК, ни реквизитов, ничего.

Естественно, такой знаменательный исход ОСС-6 не мог не радовать общественность.

Сейчас поданы заявления в суд о признании ОСС-6 незаконным, а также решается, чем еще можно подгадить воздействовать на чиновников и иже с ними.

На этом пока всё, наша съемочная группа следит за развитием событий.

Вторая часть из серии про злоключения автора и его соседей в ЖК Город на севере Москвы. Нам очень нужна огласка и помощь Силы Пикабу! Пост без рейтинга - поднимите в горячее, пожалуйста!

Часть первая тут Сказ о том, как мы управляющую компанию меняем. Часть первая

Дабы не откладывать дело в долгий ящик, перехожу ко второй части нашей истории. В этой части будет больше событий и движухи, так что устраивайтесь поудобнее!

В первой части мы оставили наших героев наших жителей ЖК с ключами, управляющей компанией, но без кадастра и с совершенно непонятными перспективами, поэтому начнем как раз с него, родимого - с кадастра.

Как вы уже знаете, дома сдали в срок, народ с выпученными глазами побежал получать ключи, а потом - срочно делать ремонт и переезжать. Переехавшие попробовали оформить себе регистрацию, зарегистрировать собственность и определить детей в школу или детский сад. Но не тут-то было! Совершенно внезапно выяснилось, что кадастровых номеров-то и нету!

А без кадастровых номеров никакой недвижимости у людей, отдавших застройщику кучу денег, формально нет. Без кадастровых номеров нельзя оформить собственность, а без собственности нельзя получить регистрацию, без которой нельзя детей в детский сад отдать и много чего еще нельзя.

Народ, естественно, в слезы в чаты да в телефоны - где номера-то наши? Любимая управляющая компания Еврогород отвечает - мол, не волнуйтесь, мы общаемся с застройщиком, он в поте морды лица работает на ваше свое благо, скоро все будет. Так прошло месяца два, не меньше.

Народ уже начинает совсем возмущаться - где, мать его так, кадастр? В чаты периодически поступают результаты переписки с разными официальными и не очень лицами чиновничьей наружности с ответами на вопросы “не будете ли вы так любезны, многоуважаемый джинн, сказать, когда же нас окадастрят?”

Нас даже по телевизору показали:

Не буду утомлять вас длительным переписыванием всей этой макулатуры, так как вся переписка сводилась к одному и тому же - “ваш застройщик рукожоп, не может нормально документы подать в Росреестр, посему идите в задницу”. Застройщик в задницу идти не хотел и отвечал “я не рукожоп, у меня все правильно”.

Такой пинг-понг не мог не радовать общественность и обстановка постепенно накалялась, а вразумительно объяснить, что же не так в подаваемых раз за разом в Росреестр документах, никто до поры до времени не мог.

Жители писали во все инстанции, куда только могли - МЖИ, управа, префектура, мэрия, СтройНадзор, Росреестр, Спортлото… Даже сам глава района Дмитровский господин Перхун нас посетил, клятвенно обещал с трибуны, что все решит и все будет! (естественно, обманул).

В чем же причина - спросите вы? А причина, как всегда, прозаическая - деньги. При ближайшем рассмотрении документов выяснились следующие факты:

Кадастровые документы составляло не БТИ, а частный кадастровый инженер Чукина (у этой инженерицы инженерки мы потом еще за деньги получали техническое описание своих квартир, так как УК и застройщик нас слали подальше).

В разрешении на ввод в эксплуатацию прописаны данные по ЖК, взятые из разрешения на строительство, то есть перед выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК, вживую дома никто не осматривал и даже в документацию не заглянул, а просто скопипастил данные.

Оказалось, что по сравнению с разрешением на строительство, ЖК прирос аж двумя этажами. Ну, бывает - не смогли вовремя остановиться, когда бетон заливали - не выбрасывать же.

От последнего факта в Росреестре немного офигели и сказали - “вы либо этажи уберите, либо разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) заново получите”. Застройщика вариант с получением заново РВЭ, понятное дело, не устраивал - он попадал на нехилые бабки по ДДУ, так как получался год просрочки. Лично я свечку не держал, но “лучшие собаководы” сходятся во мнении, что кому надо занесли сколько надо и в итоге все уладили. Перефразируя известного юмориста, “Мавроди Застройщик на свободе, Жирик Кто Надо с бабками, а народ с бюджетом кадастром”.

В итоге, не мытьем, так катаньем, эпопея с кадастром закончилась к концу октября 2019 года - застройщику сделали РВЭ с изменениями (так по идее нельзя, но если очень хочется - то можно). Забег с кадастром длился почти год после сдачи ЖК в эксплуатацию.

Пока шла эпопея с кадастром, в ЖК происходили не менее знаменательные события, от которых жители все больше и больше любили свою управляющую компанию (нет).

Во-первых, в паркинге нашего ЖК поселили гастарбайтеров со строек нашего любимого застройщика. Официально их там нет (ИХТАМНЕТ) - все заявления в полицию и другие “органы” отрабатываются по принципу - “мы позвонили в УК, предупредили, что придем с проверкой, пришли - а там никого нет”. Неожиданно, правда? Ну вот прям совсем нет, ага.

Во-вторых, чтобы еще лучше (нет) обслуживать наш ЖК, УК Еврогород наняла на субподряд компанию Обзорро для обслуживания домофонов, которая будет обирать жильцов. Народ справедливо заметил, что домофон входит в общедомовое имущество - с чего бы нам платить за обслуживание левой компании? На что Еврогород любезно ответил:

И, как это ни странно - всем обрезали. А потом наглым образом еще и вымогали деньги за то, что они придут и подключат обратно. После того, как в подъезд заходил вот это милый молодой человек, работающий домофон быстро становился неработающим.

В третьих, при подготовке к отопительному сезону 2019 года во многих подъездах вдруг совершенно случайно и неожиданно украли коллекторы отопления. Причем украли вместе с датчиками теплосчетчиков, отчего все они теперь в нерабочем состоянии. Вот видео, как коллекторы покидали место постоянной дислокации (видно, что в конце мешок у товарища стал куда как объемнее):

После массовых звонков в УК, “специалисты” начали путаться в показаниях - то коллекторы украли, то их не украли, а сняли для промывки (ну у всех так делают, разве вы не замечали?).

А потом, вдруг и совершенно неожиданно, коллекторы нашлись в паркинге - вот ведь чудо какое! Правда нашлись не все.

В общем, факт остается фактом - где-то оригинальные латунные коллекторы вернули назад, но уже без датчиков теплосчетчиков, где-то поставили дешманские коллекторы из стали, а где-то поставили только после заявки (нуачо, вдруг не надо?).

Ну и в четвертых, гвоздь сегодняшней программы, как уже писал в первой части - неравнодушные жильцы подали в Химкинский городской суд (по месту регистрации ответчика) на УК Еврогород с требованием признать их ОСС незаконным, отменить его результаты а УК Еврогород сбросить в ад отправить восвояси в Химки.

Для интересующихся - вот ссылка на движение по делу https://himki--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv... и решение суда https://sudact.ru/regular/doc/rCUT20oEimr7/.

Если кратко, то в суд подали 19 августа 2019, заседания четырежды откладывались, так как “ответчик желает переговоров с истцом на предмет соглашения”.Естественно, никакого соглашения не было и УК просто тянула время. 16 января 2020 года суд вынес решение об удовлетворении иска и признании ОСС от УК недействительным!

И, казалось бы, вот она - победа! Уже пора праздновать, пить шампанское и так далее. Но не тут-то было.

Ожидаемо, Еврогород подает 27 января 2020 года апелляцию с требованием отменить решение суда, а 21 февраля 2020 года получает в ответ отказ. Неугомонная УК Еврогород, не удовлетворившись отказом, в тот же день подает апелляцию в вышестоящую инстанцию - МосОблСуд.

Иии... на заседании, назначенным МосОблСудом, происходит крайне забавное событие - некая гражданка Соколова А.Г., являющаяся собственником помещения в нашем ЖК, подает иск о том, что в ходе рассмотрения дела в Химкинском суде, ее права были нарушены, своевременно ее не уведомили, задета тонкая душевная организация и так далее. Ну вы поняли, да? Собственник квартиры в ЖК Город, жители которого борются с УК, подает жалобу на решения суда, которое принято в пользу других собственников квартир ЖК Город!

МосОблСуд, немало удивившись такому демаршу, возвращает дело в Химки - “ну вы там разберитесь, уведомили, не уведомили и так далее”. И тут в стране происходит коронавирус, все закрывается, в том числе и суды.

Заседание по безвременно нарушенным правам Соколовой происходит 20 октября 2020 года и на заседание уважаемая (нет) гражданка Соколова не является от слова совсем. Химкинский суд, как и ожидалось, показывает Соколовой средний палец отказывает в иске Соколовой и возвращает дело обратно в МосОблСуд - "не нарушено тут ничего". Следующая серия “Санта-Барбары” борьбы с УК Еврогород ожидается 18 ноября сего года.

Пока автор писал пост, нашлись еще два доброжелателя штрейкбрехера в нашем ЖК с нарушенными правами - некие субъекты Палий Д.С. и Мекаева О.А. То ли у людей память периодически отшибает и они вспоминают через полгода о таком чудовищном злодеянии, то ли они просто медленные такие - пока напишут заявление, полгода пройдет.

Ху из гражданка Мекаева - пока не известно, вроде как собственник коммерческого помещения. Про субъекта по фамилии Палий известно чуть больше - компания его жены выполняла подряды для нашего застройщика (Град Инвест), а сам он зарекомендовал себя знатным любителем подгадить своим соседям.
Факт налицо - снова жалоба и снова на нарушенные права при судебном рассмотрении дела. Думаю, не надо рассказывать, как жители ЖК обрадовались этому событию и какой неземной любовью воспылали к этим “лицам”.

Чем закончится - пока неизвестно, “наша съемочная группа следит за развитием событий”

В третьей части нашей летописи вы узнаете о том, как жители ЖК организовали свое ОСС с блэкджеком и шлюхами бюллетенями, как на это отреагировала УК Еврогород и чем это закончилось. Не переключайтесь!

Баянометр ругался на картинки и показывал какую-то дичь

Первый пост из серии про злоключения автора и его соседей в ЖК Город на севере Москвы. Нам очень нужна огласка и помощь Силы Пикабу! Пост без рейтинга - поднимите в горячее, пожалуйста!

В далеком 2016 году автор, то есть я, озаботился покупкой квартиры в Москве. Денег было не так, чтобы уж много, а жить сильно за МКАД не очень хотелось. Поэтому круг подходящих ЖК быстро свелся к 2-3. В итоге, был выбран ЖК Город, находящийся на месте бывшего Всесоюзного института сельскохозяйственного машиностроения (ВИСХОМ) в северном административном округе на пересечении Дмитровского шоссе и улицы 800-летия Москвы. В 90е-0е ВИСХОМ благополучно оптимизировали, а территорию отдали под застройку. Посмотрев на модели будущего ЖК, почитав описание и прочую инфу, я пришел к выводу, что вроде застройщик хоть и не крупный, но в каких-то диких махинациях а-ля Су-155 замечен не был.

Вот примерно так это нам обещали:

Приехав в офис продаж, я обнаружил там выводок менеджеров из агентства НДВ. Как оказалось, продажи идут только через них и никак иначе. В принципе, после этого надо было разворачиваться и уходить, но тогда этой серии постов не родилось бы :)). В итоге, квартира была выбрана, бумажки подписаны, комиссия риэлторам - уплачена (да-да, комиссия этим "прекрасным людям" за великий труд "в подборе квартиры", которую я сам выбрал) и ипотечное рабство приняло меня в свои загребущие объятия.

Сдачу ЖК застройщик обещал в декабре 2018 и, как ни странно, в этом плане все было без обмана - приемка квартир началась в обещанный срок.

За несколько месяцев до сдачи ЖК некий Олег организует чат в Telegram будущих жильцов, куда начинает стекаться народ. Народ активно обсуждает будущую приемку жилья и все, что с ней связано.

Ближе к сдаче начинает муссироваться тема с будущей управляющей компанией, которую, как и предписывает закон, на первое время назначает застройщик. Выяснилось, что в предыдущем объекте нашего застройщика - ЖК Ленинградский в Химках (прямо рядом с Икеей) - ведет свою деятельность УК Европа, учрежденная (внезапно) гендиректором застройщика - Зазой Мдивани, а нам прочат в качестве УК фактическую реинкарнацию этой организации - УК Еврогород.

Почитав форум и чат жильцов ЖК Ленинградский, общественность приходит к неутешительным выводам - УК Европа являет собой прибежище жуликов и занимается сбором средств с жильцов, а никак не управлением ЖК, при том, что в ЖК вагон и маленькая тележка косяков застройщика, на которые УК не обращает ну совершенно никакого внимания. Общественность, ожидаемо, начала проявлять разумные сомнения в целесообразности избрания такой прекрасно зарекомендовавшей себя УК. И тут на сцену выходят они - инициативная группа (ИГ, не путать с запрещенной в России организацией) во главе с отцом-основателем чата Олегом. ИГ начинает исподволь убеждать общественность, что не стоит торопиться с выводами, надо "дать людям поработать", пусть они проявят себя, а если что - сменим на другую УК. Редкие голоса противников ИГ, призывающих воспользоваться опытом жильцов ЖК Ленинградский, топятся в волнах троллинга и прочих нелицеприятных методов. Долго ли, коротко ли, но пришло время принимать квартиру.

Сама приемка достойна отдельного поста, так как в ней было всё - безграмотные юристы застройщика, быдловатая охрана, разбитые окна, кривые стены, отсутствие счетчиков и домофонов и так далее. Мне в этом плане повезло из всего списка я столкнулся только с феерически упоротыми юристами, которые пытались не пустить на приемку вместе со мной моего друга, ссылаясь на внутренний регламент, который "мы вам не покажем, потому что он внутренний". По итогам приемки мне даже выправили кривую стену и починили плохо закрывающееся окно, хотя для этого пришлось бомбардировать застройщика заказными письмами (вы помните, да, что застройщик продавал через НДВ и никак иначе?). Казалось бы, все неплохо - дом сдали, квартира имеет стены и окна - делай ремонт и живи! Но наша история только начинается - самое веселье впереди!

Неожиданно почти для всех на один из первых дней приемки назначается дата старта общего собрания собственников (ОСС), организатором которого выступает управляющая компания (ООО УК Еврогород). На собрании, как это ни парадоксально, поднимается вопрос об избрании Еврогорода управляющей компанией ЖК, а заодно, раз уж такие уважаемые (нет) высококвалифицированные (нет) профессионалы (да, в отъеме денег у населения) будут управлять, то нехудо бы и плату поднять - негоже платить по городскому тарифу 28,14 рублёв за квадрат, извольте по 34, как у "правильных пацанов" - как-никак ЖК-то комфорт-класса и требует больших усилий по обслуживанию (изначально вообще предлагался тариф 70 рублей, но, видимо, это было сделано для того, чтобы народ легче согласился на 34). Голоса людей, пытающихся донести до общественности, что Еврогород не может быть инициатором ОСС, так как по Жилищному Кодексу (статья 161 пункт 14) инициатором ОСС может быть только собственник помещения, и предлагающих вынести избрание УК на конкурс от Управы, тонут в насмешках и запугивании типа "вы что, хотите, чтобы вами управлял Жилищник и его гастарбайтеры???" (к гастарбайтерам мы вернемся в следующей части). Народ, обработанный в чатах и в офисе УК, при получении ключей подписывает бюллетени, не вникая и практически не читая. По окончанию ОСС Еврогород заявляет о беспрецедентной победе на выборах (146%, помните, да?) и что теперь-то мы заживем как "белые люди".

Когда закончилась "приемочная эйфория" и розовая пелена начала спадать, народ постепенно стал задумываться об одном интересном факте - ни в одном документе пока нет кадастровых номеров домов и принимаемых квартир. А раз нет кадастровых номеров - значит нет собственности, регистрации и прочих плюшек. Вроде как владеет чем-то, а чем владеете - пёс его знает. На карте Росреестра в то время наш ЖК отсутствовал от слова совсем, а вместо него был старый-добрый снесенный ВИСХОМ с его кучей строений. Забегая вперед, скажу, что кадастровых номеров у ЖК не будет аж до конца октября 2019 года, то есть пройдет почти год с момента сдачи домов в эксплуатацию. Instagram от жителей ЖК в те времена выглядел вот так:

Пока народ ждет собственность и всеми правдами и неправдами пытается хоть как-то ускорить этот процесс, в УК Еврогород успеет смениться два директора, которые перейдут от жевания соплей к повышению тарифов, неравнодушные жители подадут в суд на Еврогород, а в ЖК успеют произойти знаменательные события, о которых в следующей части. Не переключайтесь!

Баянометр ругался на картинки с котиком и ДМБ ))