Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу
Пикабушник 4 года 6 дней

Поделитесь мнением о ноутбуке

Здравствуйте, уважаемые пикабушники.

Мой старый добрый Packard Bell уже начал дышать на ладан после 6 лет неустанной работы, и задумался я о покупке нового агрегата. Вот только, к сожалению, все эти мудреные маркировки железа мне мало о чем говорят, а в сети информация разнится, потому надеюсь на ваше мнение.


Сегодня взгляд упал на MSI GP72 2QE. Цена приятная оказалась (53 тысячи), плюс возможность рассрочки на 2 года (не кидайте тапками, сам не в восторге от идеи брать вещь в кредит, но с моей зарплатой копить придется очень долго). Вот только хочется подобрать машину, которая потянет те же Total War вышедшие и грядущие, ведьмака и прочие подобные игры, которые вышли или выйдут в ближайшие 2-4 года на средне-высоких с нормальным ФПС. В частности, хотелось бы нормально и в Ashes of Creation сыграть)


Посему, вопрос к знатокам или обладателям данной машины. Насколько хорошо она тянет последние игровые новинки? Ну и, может быть, кто-то посоветует в том же ценовом диапазоне (до 55 тысяч) другую достойную модель?


Комменты для минусов прилагаются

  •  
  • -1
  •  

Ищу друзей

в

Да, банальное название.

Немного о себе.

25 лет, рост что-то около 167 (кажется), полноват.

По образованию юрист.

Работаю помощником депутата областного ЗС, пытаюсь по мере возможностей помогать людям и искренне радуюсь, когда удается добиться положительного ответа от органов.


Страдаю эскапизмом.

Живу по графику дом - работа - дом, так как друзей всего пара человек, и все они такие же домоседы-партизане.

По вечерам в основном сижу в сети, смотрю кино или в ММО играю (Guild Wars 2, танки (да, грешен), готов попробовать что угодно, если мой абак потянет).


Музыка преимущественно Heavy Power/Heavy, рок, но могу слушать практически все кроме рэпа, хип-хопа и прочего подобного. Из любимых групп - Гран-КуражЪ, Ария, Nightwish, Мельница, Galnerius и т.д.


Из увлечений можно, пожалуй, назвать историю (военную), холодное оружие, фэнтези, игры, право, в какой-то мере психологию и философию (великих особо не читал (Франкла, разве что), но люблю покопаться в себе и поразмышлять о фундаментальном). Когда-то пытался писать (проза), но было это давно и, наверное, полуправда) Сейчас тоже пишу, но, как выражается отец, по большей части кляузы)


К спорту отношение неоднозначное. Против ничего не имею, даже посещают временами мысли записаться в качалку, но постоянно возникают отговорки, а к спортивным играм равнодушен.


Не курю, выпить могу за компанию вина или чего подобного, в одно лицо пью только по очень большим праздникам.


Характер преимущественно как у удава, но в последнее время все чаще ловлю себя на мысли "ВСЕ ДОСТАЛО" и начинаю потихоньку зеленеть (работа, будь она неладна). В компании и вообще в общении/отношениях в людьми обычно ведомый. Мне сложно просто подойти и познакомиться с человеком, но в компании друзей готов говорить практически на любые темы.


Ищу в первую очередь лампового общения (а то уже дичать начал) и возможности выговориться, пожалуй. Во вторую - друзей, которые, смогут меня расшевелить, а возможно и вторую половинку. Также буду рад, если найдутся люди, с кем можно и в ММО завалиться поиграть вечером.

ВК: https://vk.com/varych93, фото где-то там должно быть, но старое.

Показать полностью
  •  
  • 28
  •  

Опять нужна помощь с трудовым спором

в

Уважаемые коллеги, опять столкнулся с (не)веселой головоломкой в суде (вот так уж мне не везет на дела в судах, все не как у людей выходит). Снова надежда на коллективный разум)


Дано

Водитель СМП на личном автомобиле попадает в ДТП по пути на работу (смену). Повреждения незначительные, но когда он позвонил мне, он уже опоздал на работ больше чем на час. Так как с работодателем отношения КРАЙНЕ натянутые и один раз его уже привлекали к дисциплинарке за ДТП, о котором он предоставил расписку об отсутствии претензий, было решено звонить в ГИБДД и оформлять все по правилам.


Диспетчер принял вызов и сказал ждать сотрудников. Никаких распоряжений двигаться к ближайшему посту для оформления не поступало. Сотрудников прождали больше 5 часов. Приехав, они заявили обоим водителям, что тут обоюдная вина, и, мол, либо вы сами разъезжаетесь, либо мы вам оформляем ДТП, но еще и административку рисуем. Решили они там составить расписки и разъехаться без оформления.


Расписка с объяснительной и пояснениями, что при необходимости могут быть представлены фотоматериалы по требованию работодателя, была ему вручена.


Через месяц увольняют водителя за прогул.


Теперь суть проблемы.

Исковое-то я составил, вроде как даже обосновал, что отсутствие документов о ДТП не является само по себе основанием для увольнения. Но возникло 2 проблемы.



Первая - ГАИшники вместе со всей своей службой утверждают, что к моменту их приезда никого на месте ДТП не было, в связи с чем никаких документов и не оформлялось.


Вторая - наш истец почему-то не позвонил своему непосредственному руководителю и не известил его о ДТП, а позвонил кому-то из коллег и попросил передать эту информацию. Теперь работодатель утверждает, что истец злоупотребил правом и потому уволен был за дело. Ссылается на вот это определение http://daywork.ru/fas2/20A789DD3CC54EB244257C08002EC5B3.html


Кроме того, имеются некоторые расхождения по хронологии, но их, так-то можно списать на то, что где-то на часы не посмотрел и т.п. Тем более, что второй участник ДТП готов дать показания в суде.


Меня беспокоит следующее:

1. Доказательства, конечно, заранее заданной силы не имеют, но суд может легко принять на веру слова ГАИшников со стандартной формулировкой, что нет оснований не доверять представителям власти. Как этих паразитов можно попытаться вывести на чистую воду? Уже запросил записи с их регистратора (в машине) и данные Глонасс за спорные промежутки времени, но это легко "удаляется" все.


Изначально я давил на то, что описанные иди деяния образуют аж 2 состава АПН, но, исходя из презумпции невиновности, т.к. не составлялось никаких протоколов, к их словам нужно относиться критически, ибо пока нет постановления, считается, что не было и события.


2. Как можно обосновать то, что истец действительно не позвонил сразу работодателю?


3. Может ли второму водителю грозить уголовка за дачу заведомо ложных показаний, если суд поверит показаниям и документам гаишников?


Если нужны будут доп. пояснения, отвечу в комментах. Надеюсь на какие-нибудь идеи, ибо сам уже голову сломал с этим. Комменты для минусов, как водится, внутри.

Показать полностью
  •  
  • 2
  •  

Минюст предложил изымать единственное жилье должника в особых случаях

в

Минюст вынес на обсуждение законопроект, который отменит запрет на взыскание единственного жилья должника. Минюст указал, что взыскание может быть обращено на жилье, по размеру и стоимости «явно превышающее» потребности в жилище должника и его семьи.


Впоследствии глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская заявила, что законопроект, предлагающий забирать у должников единственное жильё, имеет право на жизнь, так как в нем речь идет об избыточном жилье, но важно его аккуратно прописать, чтобы не было двойных толкований в суде. Позже заместитель директора Департамента экономического законодательства министерства юстиции РФ Денис Новак заявил, что Минюст РФ доработает законопроект.


«Многие из предложений, высказанных во время общественного обсуждения законопроекта, учтены. Это в первую очередь снижение сферы его действия только на требования об уплате алиментов, причинению вреда жизни и здоровью и вреда, причиненного преступлением», — сказал Новак в кулуарах Петербургского международного юридического форума.


Таким образом, изъять единственное жилье будет невозможно за просроченные кредиты или неуплату ЖКХ.


Эти меры приставы смогут применить только для обеспечения интересов социально незащищенной категории кредиторов, которые страдают от недобросовестных действий должников, имеющих роскошное жилье, существенно превышающее размеры нормального проживания.


По словам Новака, приставы учли замечания по соотношению долга и стоимости жилья, при котором можно начинать процедуру изъятия. «Была выработана более дифференцированная шкала, так чтобы за долг, соотносимый со стоимостью телевизора, нельзя было изъять квартиру», — отметил собеседник агентства.


Кроме того, было разделено понятие дешевого и роскошного жилья. Доработанная редакция будет опубликована в ближайшие


Наткнулся на вот такую новость на мыле.

https://news.mail.ru/economics/29782363/?frommail=1

Надо бы, конечно, еще проект увидеть, но вангую, что бурление коричневых масс может быть неслабым. У кого какие мысли?

Показать полностью
  •  
  • 5
  •  

Последнее китайское предупреждение

в

Уважаемые подписчики, некоторое время назад в связи с недовольством пользователей администрацией были утверждены правила Лиги Юристов (ознакомиться можно здесь http://pikabu.ru/story/pravila_ligi_yuristov_4875945).


Главное их положение - все посты, содержащие просьбу о помощи или консультации должны иметь тег "прошу юр помощи" или "Юридическая консультация", чтоб не захламлять ленты тех пользователей, кто не хочет их видеть. К сожалению названное правило стало слишком часто игнорироваться авторами. До поры не все такие посты удалялись сразу, а в зависимости от ситуации либо я сам вызывал модератора, либо автору давалось время, чтоб сделать это самостоятельно. Однако за последнюю неделю ни один автор шансом не воспользовался.


При этом нельзя сделать скидку на то, что авторы могли не знать о правиле, так как оно прямо прописано в аннотации, которая появляется при нажатии на кнопку "опубликовать в сообществе".


Учитывая причины ввода рассматриваемого здесь правила, не считаю более возможным делать какие-либо поблажки при отсутствии тегов, а потому, посты без необходимых тегов будут удаляться без предупреждения.


Особая просьба ко всем пользователям при обнаружении поста, нарушающего правила сообщества, вызывать администрацию сообщества для принятия мер.

  •  
  • 183
  •  

Про рабочее время

в

Хотел оставить комментарий к посту http://pikabu.ru/story/o_prodolzhitelnosti_rabochego_vremeni..., но тут такая портянка вышла, что подумалось, уж лучше отдельным выложить. Многим может оказаться полезным.


Во-первых, как правильно отметили комментаторы к тому посту, у автора вышла, ошибка в подсчетах, ибо обед не включается в рабочее время. Мы, например, работаем с 9 до 18 и час обеда, соответственно, рабочий день составляет 8 часов, что при пятидневной рабочей неделе дает те самые 40 часов.



Далее. Нельзя забывать, что помимо, скажем так, общего порядка учета рабочего времени может устанавливаться учет суммированный с определенным периодами учета. Это означает, что при необходимости работодатель вправе вести учет рабочего времени работника таким образом, что продолжительность ежедневной работы будет больше 8 часов, но общая продолжительность работы сотрудника ЗА УЧЕТНЫЙ ПЕРИОД должна укладываться в норму р.в. из расчета 40 часов в неделю. Я не кадровик, и могу ошибаться, конечно, но вроде получается следующая картина:


Работнику ставится 12 часовая смена.


Ставится период учета в месяц. 1 месяц это 4 недели. Отсюда, норма для работника составляет 40*4 = 160 часов.


Для работника составляется график, по которому он должен эти 160 часов выработать.



К тому же, следует обратить внимание на то, что период учета может быть больше месяца. Некоторые ставят и по полгода учетные периоды.



Для отдельных категорий работников устанавливается сокращенная продолжительность р.в.:


Врачи работают не более 39 часов в неделю. Отдельные категории врачей работают не более 36 часов в соответствии с постановлением правительства.


Все врачи и любые другие работники по общему правилу не могут работать более 36 часов в неделю, если результатами СОУТ или АРМ (раньше) им при приеме на работу до 2016 года, емнип, установлена категория вредности 3. После внесения изменений в ТК РФ и отмены ПП РФ № 870 вновь принимаемые работники получают эти гарантии, если они уже предусмотрены для других работников по аналогичной должности, а если нет, то только при условии назначения им категории вредности 3 с классом 3 (кажется).



Для отдельных категорий работников органы власти могут вводить собственные ограничения на продолжительность уже ЕЖЕДНЕВНОЙ работы. В,частности, приказом минтранса № 15 (если не подводит память) введены такие ограничения для водителей. Эти ограничения распространяются на абсолютно всех водителей за исключением водителей, работающих на международных перевозках. Согласно этому приказу водители не могут работать по совместительству на работах, где предполагается вождение автомобиля, а ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ЕЖЕДНЕВНОЙ РАБОТЫ у них не может быть более 12 часов при условии, что за рулем они проводят не более 9 часов. К слову, это правило действует и в отношении водителей экстренных служб (Скорая, полиция, газ, МЧС), но обычно игнорируется работодателями, и используется зачастую руководством станций СМП для "подавления волнений" среди недовольных зарплатой водителей - при графике в 12 часов найти подработку крайне сложно.


Теперь, что касается переработок и т.п. У нас работа сверх установленной нормы р.в. законом допускается только по двум основаниям:

1. Сверхурочная работа;

2. Работа по совместительству (не путайте с совмещением, о различии ниже).


Есть еще, конечно, ненормированный рабочий день, но о нем разговор отдельный. С таким режимом я плотно неработал, потому коснемся его вскользь, а более опытные коллеги пусть поправят и дополнят. И начнем как раз него, если уж коснулись. Если исходить из позиции роструда, изложенной в одном из его писем, которое, впрочем, не имеет нормативной силы, переработки при ненормированном режиме компенсируются только доп. отпуском не менее 3 дней. Вместе с тем, внимательное прочтение ст. 101 ТК позволяет пресечь попытки работодателей использовать такой режим как способ закабалить работников. Во-первых, ст. 101 косвенно указывает, что после установления приказом работодателя ненормированного графика каждое привлечение к работе сверх нормы должно быть обосновано объективной необходимостью. Т.е. работодателя можно похоронить под кипой бумаг за каждую переработку. Во-вторых, слово ЭПИЗОДИЧЕСКИ в диспозиции данной статьи означает, что переработки не должны носить регулярный характер. Если вы перерабатываете стабильно по 6-8 часов в неделю, то это уже может расцениваться как нарушение.


Кстати, если закрыть глаза на письмо роструда, вопрос об оплате переработок при таком режиме работы как сверхурочных пока еще вызывает жаркие споры среди юристов.


Двинемся дальше. Сверхурочная работа. Это работа, выполняемая работником ПО ИНИЦИАТИВЕ работодателя сверх обычной нормы рабочего времени.


Точно так же, как переработки при ненормированном графике, сверхурочная работа не должна носить регулярного характера, но в отличие от первой здесь есть жесткие ограничения по продолжительности в течение года - не более 120 часов в год и не более 4 часов за 2 дня подряд.


При этом, сверхурочная работа оплачивается в повышенном размере - первые 2 часа по 1.5 ставки, последующие - по двойной.


И последний вид законных переработок - совместительство.

Совместительство это работа у того же или другого работодателя по той же или иной специальности по трудовому договору в свободное от основной работы время. Ключевым отличием совместительства от других видов работы сверх нормы является то, что совместительство обязательно должно быть оформлено отдельным трудовым договором. Оно оплачивается в одинарном размере и по общему правилу может осуществляться не боле чем на 0.5 ставки, т.е. обычные нормы рабочего времени.


Для совместительства есть ряд ограничений. Нельзя принимать по совместительству водителей на работу водителем (пардон за каламбур) (Приказ минтранса №15), несовершеннолетних, а также, ВНИМАНИЕ, что нарушается наиболее часто - работников на работы с вредными условиями труда, если они по основному месту работают с такими же условиями (ст. 282 ТК РФ).


По последней категории у нас любят нарушать больницы. В этом случае через суд работники могут требовать признать такую работу сверхурочной и произвести перерасчет по двойному тарифу.


НО у нас есть и исключения из общего правила.

Есть замечательный приказ минтруда №41, согласно которому врачи могут работать по совместительству на полную ставку, если их специальность включена в перечень дефицитных в регионе, в том числе при установлении им сокращенной продолжительности рабочего времени. Спорным здесь остается вопрос о том, отменяет ли данный приказ общую норму ст. 282 ТК РФ (которую я привел выше). Суды толкуют это по-разному.



Как обещал, отмечу ключевое отличие совместительства от совмещения. Совместительство осуществляется в свободное от осоновной работы время, а совмещение - в пределах нормальной продолжительности рабочего времени у того же работодателя и без занятия отдельной штатной должности.



Постараюсь напоследок ответить на вопрос товарища @DRACUL4LIFE, о способах противодействия недобросовестным работодателям. Здесь вам в помощь будут жалобы в государственную инспекцию труда на нарушения прав работников. На каждую жалобу они обязаны отреагировать и провести проверку. Если им требуются дополнительные доказательства, их можно раздобыть, на мой взгляд, следующими способами:

1. Проще всего, если у вас пропускной режим на работе. Можно попросить у охранника (по-хорошему) или затребовать (по-плохому) у работодателя в порядке ст. 62 ТК РФ логи системы с отражением времени вашего прихода и ухода с работы.

2. Если кроме вас есть еще недовольные, вы можете на каждую переработку составить в свободной форме акт с указание даты и времени составления о том, что вы вынуждены были по распоряжению работодателя задержаться на рабочем месте до стольки-то часов. Желательно, чтоб подписалось 3 и более тела.

3. Если вас оставляют на работе, вы пишете докладную по каждому такому факту на имя непосредственного руководителя или директора, в которой сообщаете, что такого-то числа вы на столько-то часов задержались на работе по инициативе работодателя, в связи с чем просите обосновать необходимость такой задержки и оплатить работу как сверхурочную.


Как правило, если у вас пока нет с работодателем открытой конфронтации по этой теме, в своем ответе, каким бы он ни был, работодатель косвенно подтвердит, что переработка имела место быть.


4. Косвенным доказательством переработок может быть история вызовов такси через электронные приложения (яндекс такси и т.п.), где будет отражено, что вы вызывали такси на адрес работы значительно позже окончания рабочего дня.

5. Если дело дойдет до суда, вы не будете ограничены никакими видами доказательств. Можете представлять все, что так или иначе будет подтверждать вашу позицию. Единственное - доказательства должны быть добыты законным путем. К слову, в виду недавнего определения ВС РФ по одному из гражданских дел, телефонные и диктофонные записи ваших разговоров, сделанные вами лично, должны быть приняты судом как допустимое доказательство в большинстве случаев.


На этом, кажется, все. Прошу пардону за возможную сумбурность, писал по наитию без предварительной подготовки темы. Если возникнут вопросы, постараюсь ответить в комментариях в меру своих скромных познаний.

Показать полностью
  •  
  • 4
  •  

Как сэкономить на капитальном ремонте

в

Приветствую всех. Прошу пардону, что так долго тянул с обещанным постом про капитальный ремонт (может, кто-то ради него подписывался хD). Как бы то ни было, вроде все готово, потому выношу на ваш строгий суд.


Оговорюсь сразу, что не собираюсь и не ставлю перед собой задачи дать какую-либо положительную или отрицательную оценку все этой затее с фондами. Есть закон, и нам придется с ним считаться. Можете, конечно, пытаться саботировать его исполнение, отказываясь платить по счетам, но, в конечном итоге, это выйдет боком только вам.


Я же постараюсь показать, как можно выйти из ситуации с наименьшими потерями.


Кстати говоря, данный пост будет полезен и тем, кто просто собирается провести общее собрание в своем доме.


Да, будет ОЧЕНЬ много букв.


Итак, начнем.


По действующему законодательству задачей по аккумулированию средств для будущего капитального ремонта занимаются специально создаваемые фонды.


Как формируются фонды капитального ремонта?


Законом на данный момент предусмотрено два способа формирования фондов капитального ремонта (ч.3 ст. 170 ЖК РФ):


Формирование фонда на счете регионального оператора;


Формирование фонда на специальном счете.


Ключевым различием между этими двумя способами является то, что на счете регионального оператора денежные средства аккумулируются без распределения на отдельные дома, т.е. собираются в так называемый «общий котел», а специальный счет создается индивидуально для каждого дома. Основным преимуществом накопления взносов на счете оператора является то, что после наступления срока капитального ремонта, указанного в региональной программе, денежные средства на ремонт будут выделены региональным оператором в полном объеме независимо от того, сколько жильцы данного дома успели накопить сами. С другой стороны, накопления на специальном счете в зависимости от региона также могут иметь один существенный плюс.


Если вашим региональным законом (как правило, называется "Закон "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах №ской области") установлен минимальный размер фонда, формируемого на специальном счете, то вы можете в долгосрочной перспективе избавить себя и своих соседей от набившей оскомину проблемы платежей на капитальный ремонт. Для этого лишь необходимо провести общее собрание и изменить способ формирования фонда на "формирование на специальном счете".


По общему правилу собственники самостоятельно определяют способ формирования фонда для своего дома. Они обязаны в течение 6 месяцев (региональными законами может быть установлен меньший срок) с момента утверждения и опубликования региональной программы капитального ремонта выбрать один из двух предложенных способов (ч.5 ст. 170 ЖК РФ).


На местные власти законом возложена обязанность проконтролировать данный процесс и самостоятельно инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о формировании фонда капитального ремонта, если сами собственники бездействуют (ч.6 ст. 170 ЖК РФ), однако в виду отсутствия какой-либо ответственности за неисполнение этой обязанности, она зачастую игнорируется органами местного самоуправления, вследствие чего собственники подавляющего большинства многоквартирных домов вынуждены платить взносы региональному оператору капитального ремонта (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).


Однако даже после принятия решения о выборе способа формирования фонда собственники имеют право в любое время его изменить.


Как изменить способ формирования фонда?


Как указано в ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта необходимо провести общее собрание собственников.


Общее собрание может проводиться в следующих формах:


Очное голосование – совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;


Заочное голосование – путем проведения опроса и сбора решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;


Очно-заочное голосование - заочное голосование по повестке дня проведенного ранее общего собрания в очной форме без кворума.


Независимо от того, желают собственники перейти на формирование фонда на специальном счете или наоборот – начать формировать его на счете регионального оператора, - они должны:


1. Направить в каждую квартиру заказным письмом или лично под роспись собственника, либо разместить на досках объявлений извещение о проведении общего собрания не менее чем за 10 дней до дня проведения собрания. Извещение должно содержать следующую информацию:


А) Ф.И.О., адрес, контактные данные инициатора общего собрания;


Б) Форма проведения общего собрания (очная, заочная, очно-заочная);


В) Дата, время и место проведения собрания в очной или очно-заочной форме;


Г) Даты начала и окончания приема решений собственников при проведении собрания в заочной форме;


Д) Повестка дня общего собрания;


Е) Порядок, место и время ознакомления с материалами, которые будут представлены на общем собрании, либо необходимы собственникам для принятия решения.


2. В назначенный день провести общее собрание либо организовать сбор решений собственников в установленный для заочного и очно-заочного голосования срок и произвести подсчет голосов, подвести итоги голосования.


3. Составить протокол общего собрания собственников, отобразив в нем принятые решения, и передать его копии в Управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию (в течение 10 дней) и, если принято решение об изменении способа формирования фонда, в Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области (в течение 5 дней)


4. В течение 10 дней с момента подведения итогов голосования и составления протокола общего собрания разместить на досках объявлений информацию о принятых решениях.


Как осуществляется голосование?


Голосование на общем собрании в очной форме может проводиться как в устной, так и в письменной форме.


Заочное и очно-заочное голосование проводится в письменной форме.


При проведении заочного либо очно-заочного голосования собственники помещений в сроки, определенные в объявлении о проведении общего собрания, передают инициаторам собрания свои решения в письменной форме.


Во избежание возможных споров о волеизъявлении конкретного собственника рекомендуется передавать решение в двух экземплярах (либо снимать с него копию при получении), один из которых возвращается участнику голосования с отметкой инициатора собрания о получении.


Как считаются голоса?


Согласно ст. 48 ЖК РФ собственник каждого помещения в многоквартирном доме обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме, а значит, пропорционально площади принадлежащего ему помещения.


Как правило, при проведении общего собрания для удобства подсчета голосов и определения кворума общее число голосов считается равным сумме площадей всех помещений многоквартирного дома за исключением площади общего имущества.


Таким образом, количество голосов отдельно взятого собственника считается равным площади принадлежащего ему помещения.


По окочании голосования инициаторы общего собрания суммируют голоса собственников, отданные по каждому вопросу повестки дня. Решение по вопросу об изменении способа формирования фонда капитального ремонта считается принятым, если за него отдано более половины от общего числа голосов всех собственников помещений. Решения по сопутствующим вопросам, указанным в Жилищном Кодексе РФ, принимаются простым большинством голосов собственников, участвующих в голосовании.


Как оформить протокол общего собрания?


В течение 10 дней с момента окончания срока приема решений собственников (при проведении заочного либо очно-заочного голосования) либо с момента проведения общего собрания в очной форме секретарь общего собрания (избирается собственниками в ходе данного собранич) должен составить протокол общего собрания.


Какой-либо обязательной формы данного протокола не существует, однако приказом Минстроя РФ № 937/пр от 25.12.2015 установлены обязательные требования к нему.


Протокол обязательно должен содержать следующие реквизиты:


1. наименование документа;


2. дата и регистрационный номер протокола общего собрания;


3. дата и место проведения общего собрания;


4. заголовок к содержательной части протокола общего собрания;


5. содержательная часть протокола общего собрания;


6. место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;


7. приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);


8. подпись.


Рассмотрим отдельные пункты, могущие вызвать вопросы.


Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов).


Регистрационным номером протокола является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.


Место общего собрания - адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании.


Дата общего собрания - день проведения общего собрания либо, если собрание проводилось в течение нескольких дней, дни его начала и окончания.


Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).


Содержательная часть протокола включает в себя:


1. ФИО (полностью) инициатора(ов) общего собрания с указанием номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документа, подтверждающего право собственности на эти помещения;


2. ФИО, номера принадлежащих помещений, количество голосов, реквизиты документа о праве собтвенности и подписи принявших участие в собрании лиц (если их более 15, данная информация может быть оформлена отдельным списком, который является обязательным приложением к протоколу);


3. Информацию о приглашенных лицах (ФИО, цель участия, подписи);


4. Общее количество голосов в доме и количество голосов, принявших участие в голосовании;


5. Общую площадь жилых и нежилых помещений в доме;


6. Повестку дня;


7. Отметку о наличии или отсутствии кворума;


8. Данные председательствующего, секретаря и членов счетной комиссии данного собрания (если эти лица избираются непосредственно на собрании, данная информация не указывается);


9. Повестку дня (отдельным блоком) и отдельные разделы по количеству вопросов повестки.


Каждый раздел (вопрос) протокола излагается в следующей форме:


"СЛУШАЛИ" - указывается фамилия, имя, отчество выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";


"ПРЕДЛОЖЕНО" - указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;


"РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)" - указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.


Приложения должны быть пронумерованы и иметь на первом листе указание на то, что они являются приложениями к протоколу общего собрания собственников с указанием его реквизитов. Обязательными приложениями к протоколу являются:


1. Реестр собстенников помещений в многоквартирном доме;


2. Реестр вручения собственникам извещений о проведении общего собрания (если принятым ранее решением не предусмотрено, что сообщения об общих собраниях размещаются в общедоступном помещени этого дома);


3. Сообщение о проведении общего собрания;


4. Список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании;


5. Доверенности (или копии) представителей собственников помещений (если таковые были);


6. Документы, по которым принимались решения на собрании;


7. Решения собственников при проведении заочного или очно-заочного собрания;


8. Иные документы по решению собственников.


Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем и лицами, осуществлявшими подсчет голосов. Если эти лица должны были быть избраны в ходе собрания, но их кандидатуры были отклонены, протокол подписывается инициаторами. В реквизитах подписи должны быть указаны фамилия и инициалы подписанта и дата подписания.


Что делать после проведения общего собрания?


Как указывалось выше, после того, как на общем собрании будет принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, копию данного протокола необходимо не позднее 5 дней передать в фонд своего регионального оператора, а не позднее 10 дней - направить в ГЖИ по своему региону.


После передачи протокола в фонд регионального оператора начнется течение двухгодичного переходного периода, по окончании которого для вашего дома будет создан специальный счет, на который переведут уже накопленные средства из "общего котла".


Когда специальный счет будет открыт, вам необходимо собрать сумму не ниже минимального размера фонда, установленного законом, а затем провести еще одно собрание и принять решение о прекращении уплаты взносов.


Как определить минимальный размер фонда, если его сумма не прописана в законе напрямую?


Если вы заглянете в региональный закон об организации капитального ремонта и найдете норму, устанавливающую минимальный размер фонда, вы можете обнаружить, что там нет какой-то конкретной суммы. Как правило, в норме будет привязка к оценочной стоимости ремонта дома. Но как же ее узнать?


Оценочная стоимость капитального ремонта определяется индивидуально для каждого дома при его включении в региональную программу капитального ремонта. Она указывается в приложениях к региональной программе и не подлежит изменению в последствии.


P.S. Рад буду конструктивной критике и дополнениям, если чего-то упустил.


P.S.S. Так как сдуру разместил прошлый пост про переоценку имущества в закрытом сообществе, его увидело очень мало людей. Потому как тема актуальна, и дабы не просить модератора удалить его для повторного залива, предлагаю всем желающим ознакомиться и с ним заодно по ссылке: http://pikabu.ru/story/nekotoryie_voprosyi_peresmotra_kadast...


Пост старый, рейтинга не дает, поэтому обвинения в кармодрочерстве мимо.

Показать полностью
  •  
  • 41
  •  

Как сэкономить на капитальном ремонте

в

Приветствую всех. Прошу пардону, что так долго тянул с обещанным постом про капитальный ремонт (может, кто-то ради него подписывался хD). Как бы то ни было, вроде все готово, потому выношу на ваш строгий суд.


Оговорюсь сразу, что не собираюсь и не ставлю перед собой задачи дать какую-либо положительную или отрицательную оценку все этой затее с фондами. Есть закон, и нам придется с ним считаться. Можете, конечно, пытаться саботировать его исполнение, отказываясь платить по счетам, но, в конечном итоге, это выйдет боком только вам.

Я же постараюсь показать, как можно выйти из ситуации с наименьшими потерями.


Кстати говоря, данный пост будет полезен и тем, кто просто собирается провести общее собрание в своем доме.


Да, будет ОЧЕНЬ много букв.


Итак, начнем.

По действующему законодательству задачей по аккумулированию средств для будущего капитального ремонта занимаются специально создаваемые фонды.


Как формируются фонды капитального ремонта?


Законом на данный момент предусмотрено два способа формирования фондов капитального ремонта (ч.3 ст. 170 ЖК РФ):


Формирование фонда на счете регионального оператора;


Формирование фонда на специальном счете.


Ключевым различием между этими двумя способами является то, что на счете регионального оператора денежные средства аккумулируются без распределения на отдельные дома, т.е. собираются в так называемый «общий котел», а специальный счет создается индивидуально для каждого дома. Основным преимуществом накопления взносов на счете оператора является то, что после наступления срока капитального ремонта, указанного в региональной программе, денежные средства на ремонт будут выделены региональным оператором в полном объеме независимо от того, сколько жильцы данного дома успели накопить сами. С другой стороны, накопления на специальном счете в зависимости от региона также могут иметь один существенный плюс.


Если вашим региональным законом (как правило, называется "Закон "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах №ской области") установлен минимальный размер фонда, формируемого на специальном счете, то вы можете в долгосрочной перспективе избавить себя и своих соседей от набившей оскомину проблемы платежей на капитальный ремонт. Для этого лишь необходимо провести общее собрание и изменить способ формирования фонда на "формирование на специальном счете".


По общему правилу собственники самостоятельно определяют способ формирования фонда для своего дома. Они обязаны в течение 6 месяцев (региональными законами может быть установлен меньший срок) с момента утверждения и опубликования региональной программы капитального ремонта выбрать один из двух предложенных способов (ч.5 ст. 170 ЖК РФ).


На местные власти законом возложена обязанность проконтролировать данный процесс и самостоятельно инициировать общее собрание собственников для решения вопроса о формировании фонда капитального ремонта, если сами собственники бездействуют (ч.6 ст. 170 ЖК РФ), однако в виду отсутствия какой-либо ответственности за неисполнение этой обязанности, она зачастую игнорируется органами местного самоуправления, вследствие чего собственники подавляющего большинства многоквартирных домов вынуждены платить взносы региональному оператору капитального ремонта (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ).


Однако даже после принятия решения о выборе способа формирования фонда собственники имеют право в любое время его изменить.


Как изменить способ формирования фонда?


Как указано в ч. 1 ст. 173 ЖК РФ, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта необходимо провести общее собрание собственников.


Общее собрание может проводиться в следующих формах:


Очное голосование – совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование;


Заочное голосование – путем проведения опроса и сбора решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;


Очно-заочное голосование - заочное голосование по повестке дня проведенного ранее общего собрания в очной форме без кворума.


Независимо от того, желают собственники перейти на формирование фонда на специальном счете или наоборот – начать формировать его на счете регионального оператора, - они должны:


1. Направить в каждую квартиру заказным письмом или лично под роспись собственника, либо разместить на досках объявлений извещение о проведении общего собрания не менее чем за 10 дней до дня проведения собрания. Извещение должно содержать следующую информацию:


А) Ф.И.О., адрес, контактные данные инициатора общего собрания;


Б) Форма проведения общего собрания (очная, заочная, очно-заочная);


В) Дата, время и место проведения собрания в очной или очно-заочной форме;


Г) Даты начала и окончания приема решений собственников при проведении собрания в заочной форме;


Д) Повестка дня общего собрания;


Е) Порядок, место и время ознакомления с материалами, которые будут представлены на общем собрании, либо необходимы собственникам для принятия решения.


2. В назначенный день провести общее собрание либо организовать сбор решений собственников в установленный для заочного и очно-заочного голосования срок и произвести подсчет голосов, подвести итоги голосования.


3. Составить протокол общего собрания собственников, отобразив в нем принятые решения, и передать его копии в Управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию (в течение 10 дней) и, если принято решение об изменении способа формирования фонда, в Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области (в течение 5 дней)


4. В течение 10 дней с момента подведения итогов голосования и составления протокола общего собрания разместить на досках объявлений информацию о принятых решениях.


Как осуществляется голосование?


Голосование на общем собрании в очной форме может проводиться как в устной, так и в письменной форме.


Заочное и очно-заочное голосование проводится в письменной форме.


При проведении заочного либо очно-заочного голосования собственники помещений в сроки, определенные в объявлении о проведении общего собрания, передают инициаторам собрания свои решения в письменной форме.


Во избежание возможных споров о волеизъявлении конкретного собственника рекомендуется передавать решение в двух экземплярах (либо снимать с него копию при получении), один из которых возвращается участнику голосования с отметкой инициатора собрания о получении.


Как считаются голоса?


Согласно ст. 48 ЖК РФ собственник каждого помещения в многоквартирном доме обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме, а значит, пропорционально площади принадлежащего ему помещения.


Как правило, при проведении общего собрания для удобства подсчета голосов и определения кворума общее число голосов считается равным сумме площадей всех помещений многоквартирного дома за исключением площади общего имущества.


Таким образом, количество голосов отдельно взятого собственника считается равным площади принадлежащего ему помещения.


По окочании голосования инициаторы общего собрания суммируют голоса собственников, отданные по каждому вопросу повестки дня. Решение по вопросу об изменении способа формирования фонда капитального ремонта считается принятым, если за него отдано более половины от общего числа голосов всех собственников помещений. Решения по сопутствующим вопросам, указанным в Жилищном Кодексе РФ, принимаются простым большинством голосов собственников, участвующих в голосовании.


Как оформить протокол общего собрания?


В течение 10 дней с момента окончания срока приема решений собственников (при проведении заочного либо очно-заочного голосования) либо с момента проведения общего собрания в очной форме секретарь общего собрания (избирается собственниками в ходе данного собранич) должен составить протокол общего собрания.


Какой-либо обязательной формы данного протокола не существует, однако приказом Минстроя РФ № 937/пр от 25.12.2015 установлены обязательные требования к нему.


Протокол обязательно должен содержать следующие реквизиты:


1. наименование документа;


2. дата и регистрационный номер протокола общего собрания;


3. дата и место проведения общего собрания;


4. заголовок к содержательной части протокола общего собрания;


5. содержательная часть протокола общего собрания;


6. место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;


7. приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);


8. подпись.


Рассмотрим отдельные пункты, могущие вызвать вопросы.


Датой протокола общего собрания считается дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов).


Регистрационным номером протокола является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.


Место общего собрания - адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании.


Дата общего собрания - день проведения общего собрания либо, если собрание проводилось в течение нескольких дней, дни его начала и окончания.


Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).


Содержательная часть протокола включает в себя:


1. ФИО (полностью) инициатора(ов) общего собрания с указанием номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документа, подтверждающего право собственности на эти помещения;


2. ФИО, номера принадлежащих помещений, количество голосов, реквизиты документа о праве собтвенности и подписи принявших участие в собрании лиц (если их более 15, данная информация может быть оформлена отдельным списком, который является обязательным приложением к протоколу);


3. Информацию о приглашенных лицах (ФИО, цель участия, подписи);


4. Общее количество голосов в доме и количество голосов, принявших участие в голосовании;


5. Общую площадь жилых и нежилых помещений в доме;


6. Повестку дня;


7. Отметку о наличии или отсутствии кворума;


8. Данные председательствующего, секретаря и членов счетной комиссии данного собрания (если эти лица избираются непосредственно на собрании, данная информация не указывается);


9. Повестку дня (отдельным блоком) и отдельные разделы по количеству вопросов повестки.


Каждый раздел (вопрос) протокола излагается в следующей форме:


"СЛУШАЛИ" - указывается фамилия, имя, отчество выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом "СЛУШАЛИ";


"ПРЕДЛОЖЕНО" - указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка;


"РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)" - указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется.


Приложения должны быть пронумерованы и иметь на первом листе указание на то, что они являются приложениями к протоколу общего собрания собственников с указанием его реквизитов. Обязательными приложениями к протоколу являются:


1. Реестр собстенников помещений в многоквартирном доме;


2. Реестр вручения собственникам извещений о проведении общего собрания (если принятым ранее решением не предусмотрено, что сообщения об общих собраниях размещаются в общедоступном помещени этого дома);


3. Сообщение о проведении общего собрания;


4. Список собственников помещений, присутствовавших на общем собрании;


5. Доверенности (или копии) представителей собственников помещений (если таковые были);


6. Документы, по которым принимались решения на собрании;


7. Решения собственников при проведении заочного или очно-заочного собрания;


8. Иные документы по решению собственников.


Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем и лицами, осуществлявшими подсчет голосов. Если эти лица должны были быть избраны в ходе собрания, но их кандидатуры были отклонены, протокол подписывается инициаторами. В реквизитах подписи должны быть указаны фамилия и инициалы подписанта и дата подписания.


Что делать после проведения общего собрания?


Как указывалось выше, после того, как на общем собрании будет принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, копию данного протокола необходимо не позднее 5 дней передать в фонд своего регионального оператора, а не позднее 10 дней - направить в ГЖИ по своему региону.


После передачи протокола в фонд регионального оператора начнется течение двухгодичного переходного периода, по окончании которого для вашего дома будет создан специальный счет, на который переведут уже накопленные средства из "общего котла".


Как определить минимальный размер фонда, если его сумма не прописана в законе напрямую?


Если вы заглянете в региональный закон об организации капитального ремонта и найдете норму, устанавливающую минимальный размер фонда, вы можете обнаружить, что там нет какой-то конкретной суммы. Как правило, в норме будет привязка к оценочной стоимости ремонта дома. Но как же ее узнать?


Оценочная стоимость капитального ремонта определяется индивидуально для каждого дома при его включении в региональную программу капитального ремонта. Она указывается в приложениях к региональной программе и не подлежит изменению в последствии.


P.S. Рад буду конструктивной критике и дополнениям, если чего-то упустил.


P.S.S. Так как сдуру разместил прошлый пост про переоценку имущества в закрытом сообществе, его увидело очень мало людей. Потому как тема актуальна, и дабы не просить модератора удалить его для повторного залива, предлагаю всем желающим ознакомиться и с ним заодно по ссылке: http://pikabu.ru/story/nekotoryie_voprosyi_peresmotra_kadast...

Пост старый, рейтинга не дает, поэтому обвинения в кармодрочерстве мимо.

Показать полностью
  •  
  •  
  •  

Новая система оплаты труда и вредность. Трудовой спор.

в

В очередной раз зашел в тупик и надеюсь на помощь боле опытных коллег. Завтра в суд, а гугл не выдает ничего путного.

Ситуация следующая. В больнице в декабре прошлого года ввели новую систему оплаты труда, в соответствии с которой увеличились оклады работников вдвое. При этом всем работникам снизили пропорционально размеры компенсационных выплат за вредность с 15 до 8%, мотивируя тем, что в денежном выражении они не уменьшились (в ТД прописан и процент, и абсолютное значение в рублях).

Новая система оплаты была введена посредством принятия кол. договора, в приложениях к которому и прописывались и оклады новые, и компенсации, и прочие условия оплаты. Однако работодатель, фактически начав оплачивать работу по новой системе, не внес изменений в трудовые договоры в порядке ст. 74 ТК. Это было сделано под нажимом уже после того, как мы обратились в суд, причем в доп. соглашении имеется пункт о его обратной силе (распространяется на отношения, возникшие до его подписания).


Все бы ничего, но два вопроса меня вгоняют в тупик.

1. ч.3 ст. 15 ФЗ-421 о внесении изменений в отдельные законы в связи с принятием ФЗ "О СОУТ" устанавливает, что до улучшения условий труда, установленных при проведении СОУТ, изменять ранее (до 01.01.2014 года) установленные работникам условия и размеры компенсаций за вредность недопустимо. Соль в том, что наш работник был принят на работу в 2015 году, и мне не совсем ясно, эта норма на него распространяется или нет. Нашел в одной статье, что предоставление данной гарантии не зависит от времени принятия на работу, но практики найти не удалось.


2. Как должна начисляться зарплата, если в коллективном договора и локальных актах размеры оклада и прочих выплат прописаны одни, а в трудовом - другие, т.к. работник отказывается вносить изменения в ТД? При этом оклад по коллективному выше, но компенсации ниже, а в трудовом наоборот все. Есть у меня теория, что в силу ст. 57 (В трудовом договоре могут предусматриваться дополнительные условия, не ухудшающие положение работника по сравнению с установленным трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами...) должны применяться положения обоих документов в той части, в которой они обеспечивают работнику лучшие условия. Кроме того, если сейчас снизится размер оклада и начнут платить по ТД, может встать вопрос о нарушении принципа равной оплаты за труд равной ценности, и, соответственно, дикриминация работника в этой части.


Собственно, просьба такая - если кто на практике с подобным сталкивался или видел судебную практику, поделитесь, пожалуйста.

  •  
  • 1
  •  

Некоторые вопросы пересмотра кадастровой стоимости недвижимости

в

Ни для кого уже не секрет, что к 2020 году налог со всего недвижимого имущества у нас будет рассчитываться из его кадастровой стоимости. Для этих целей органы исполнительной власти субъектов и органы местного самоуправления будут проводить и утверждать результаты государственной кадастровой оценки. Без сомнения, эти результаты будут существенно выше не только инвентаризационной стоимости имущества, применяемой нынче для расчета налога на имущество физичечских лиц и земельного налога, но и стоимости рыночной.


Естественно, это вызовет рост самой суммы налога, в связи с чем, думаю, многим будет интересен вопрос пересмотра кадастровой стоимости.


Сразу оговорюсь, что пост носит теоретический, ознакомительный характер, и практикующие коллеги, конечно же, добавят много интересного из своей практики, в том числе по возможным причинам отказа в пересмотре. Но данный пост будет полезен и интересен студентам, молодым специалистам и просто интересующимся людям, чтоб иметь представление по рассматриваемому вопросу и хоть немного в нем сориентироваться.


В конце также прикреплю ссылку на скачивание примерного образца административного искового заявления.


Возможность пересмотра кадастровой стоимости недвижимого имущества предусмотрена ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно указанной статье, если собственник либо законный владелец недвижимости не согласен с определенной государством кадастровой стоимостью своего имущества, он имеет право обратиться в суд либо в специально создаваемую комиссию при управлении Росреестра по по вашему региону с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

Инициация данной процедуры возможна лишь в двух случаях:


1. При определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения;


2. В отношении объекта недвижимости установлена его рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.


Наиболее распространенным основанием пересмотра кадастровой стоимости является установление рыночной стоимости того же объекта недвижимости.


Для этого ему необходимо:


1. Обратиться в управление Росреестра по по вашему региону, его территориальное отделение либо в многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о предоставлении информации о кадастровой стоимости конкретного объекта недвижимости и дате последней его оценки (кадастровая справка);


2. Заключить договор с оценочной организацией либо оценщиком, состоящими в саморегулируемой организации оценщиков, на проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на ту дату, на которую уже определена его кадастровая стоимость;


3. Получить у оценщика отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости;


4. Обратиться в комиссию управления Росреестра по вашему региону по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо в суд регионального уровня (в соответствии с п.15 ст. 20 КАС РФ) с заявлением (административным иском) о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с определением его рыночной стоимости. Для граждан досудебный порядок разрешения спора (путем обязательного обращения в Комиссию) не обязателен.



К данному заявлению необходимо приложить следующие документы:


1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;


2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;


3. Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа;


4. Иные документы при необходимости.


Заявление может быть подано в следующие сроки:


1. С момента внесения в кадастр сведений о существующей кадастровой стоимости имущества до внесения результатов следующей государственной кадастровой оценки;


2. Не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости.


В случае обращения в суд административными ответчиками по делу будут, в соответствии с п.7 Постановления Пленума ВС РФ № 28 от 30.06.2015, государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости (Правительство региона, администрации муниципальных образований), и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).


Порядок разрешения споров о размере кадастровой стоимости недвижимости детально регулируются приказом Минэкономразвития РФ № 263 от 04.05.2012 и постановлением Пленума ВС РФ № 28 от 30.06.2015. Согласно указанным актам, при условии предоставления всех необходимых документов, единственным основанием для отказа в пересмотре кадастровой стоимости недвижимого имущества является разница между текущей кадастровой стоимостью и установленной оценщиком кадастровой стоимостью объекта более 30%.


Если указанная разница составляет более 30%, для положительного решения вопроса необходимо будет провести экспертизу отчета об оценке в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик, его подготовивший.


Согласно ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» срок рассмотрения спора о кадастровой стоимости в комиссии составляет не более 1 месяца с момента принятия документов. В судах – 2 месяца в соответствии со ст. 141 КАС РФ. Государственная пошлина оплачивается в размере 300 рублей согласно п.30 постановления Пленума ВС РФ № 28 от 30.06.2015.


Ссылка на исковое заявление: https://vk.com/doc55215976_438869493

Если не будет работать, позже перезалью на яндекс.

Показать полностью
  •  
  • 16
  •