На днях я показал один из самых жутких новостроев России – ЖК "Просторный". Самое дешёвое жильё, самые дешёвые материалы, ужасное качество строительства, отсутствие благоустройства и инфраструктуры.
Когда я писал этот пост, то не понимал, как люди в здравом уме могут покупать это. Почитав комментарии на разных ресурсах, где перепостили мой репортаж, я с сожалением понял, что люди могут это не только покупать, но и защищать!
— Чувак, ты ешь говно, хватит!
— Я хочу мяса, но на мясо денег нет, а говно недорогое!
— Да какая разница, это же говно!
— Слышь, ты, москаль зажравшийся, ты видел, как Россия живёт? У нас только на говно и хватает!
— Но ты можешь есть макарошки или картошку, если у тебя не хватает на мясо... Но зачем ты вместо мяса ешь говно?
— Ничего страшного, оно похоже на мясо! И цвет, и форма отдалённо напоминает, чего пристал? Зато я сам купил его!
— Но ты же умрёшь! Остановись!
— Зато оно моё! Ничего так, нормально! Вали в свою Москву!
Застройщик, кстати, тоже уже отреагировал на мой пост. Тут я вас не удивлю, комментарий слишком предсказуемый:
По словам председателя ПЖСК "Просторный Квартал-2" Олега Басалаева, компания не впервые столкнулась с нападками в свой адрес.
"На сегодняшний день "Просторный" — это очень масштабный проект, где мы начали выдавать инвесторам ключи для ремонта на всех домах. Ещё год назад многие говорили о том, что этого не будет никогда. Однако, кто бы что ни говорил, мы продолжаем работать и облагораживать микрорайон. Кроме того, на данный момент, пожалуй, никто в городе не предлагает подобное жилье по стоимости квадратного метра, как у нас. Мы предполагаем, что это может быть заказ от наших конкурентов", — прокомментировал он.
NGS.Ru
К сожалению, мы видим классическую схему, когда застройщик обманывает людей, продавая им под видом квартир говно. Делает он это не просто так: все подобные схемы можно провернуть только в тесном сотрудничестве с местной властью. Владелец застройщика, группы компаний "Дискус", – Алексей Юрьевич Джулай, он депутат горсовета Новосибирска, до прошлого года он был богатейшим из депутатов. Пишут, что у застройщиков какие-то немыслимые долги перед городом, которые им прощают. Но эти схемы – тема отдельных расследований, думаю, рано или поздно Следственный комитет возбудит дела. Сам Джулай несколько лет назад утверждал, что это он платит за всю инфраструктуру новых районов (кстати, где она?), а город ничего не делает.
Я же хотел поговорить о другом. Большинство людей, которые покупают подобные квартиры, допускают несколько ошибок.
1. Самая большая ошибка – считать подобную недвижимость надёжным активом. Люди ещё с советских времён привыкли, что инвестиция в недвижимость – это хорошая возможность сохранить деньги. На самом деле это большая глупость, но человек не готов это осознать.
Начнём с того, что рынок недвижимости так же привязан к экономике, как и рубль. В долларовом эквиваленте недвижимость за последние годы сильно обесценилась, так что лучшее, что вы могли сделать в своё время, – просто купить доллары.
Но и это не главное. Есть такое понятие, как ликвидность ваших активов. Допустим, у вас есть бабушкина картина, которая стоит очень дорого. Но продать её непросто. А в сложные времена, когда вам могут понадобиться деньги, вы её вообще не продадите или отдадите за бесценок. Такая же ситуация с квартирой. Продать квартиру по рыночной цене не так-то просто, особенно если деньги вам нужны срочно. А в случае какого-то ЧП вы квартиру вообще не продадите.
Ещё сложнее обстоят дела с подобными районами. Их проблема в том, что в будущем они будут превращаться в городские гетто. Сегодня нам это кажется невероятным, потому что в России подобных процессов особо не проходило. При Советском Союзе по всей стране строили одинаковое жильё. Были какие-то единичные дома для номенклатуры, но в целом везде были типовые серийные панельки. Сегодня рынок недвижимости очень разный. Есть средний класс, есть элитка, а есть мусор вроде ЖК "Просторный". С годами расслоение будет только усиливаться. Я много раз рассказывал про стадии превращения обычного района в гетто. Нормальные люди начнут уезжать, их будут заменять самые малообеспеченные слои населения, мигранты. Уровень жизни будет стремительно падать, а вслед за ним будет падать и цена недвижимости. Ещё раз: подобные процессы происходили везде, и Россия не будет исключением. Не надо думать, что у нас какой-то особый путь.
Люди, которые думают, что оставят своим детям в наследство подобную недвижимость, очень похожи на советских граждан, которые открывали вклады на детей. Спустя 18 лет дети обнаруживали, что на те деньги, на которые в своё время можно было купить автомобиль, теперь можно купить только мороженое.
И последнее. Вас не смущает, что на каждом доме висит уже по несколько баннеров "ПРОДАМ"? Люди уже пытаются продать свои квартиры и не могут это сделать! На сайтах недвижимости уже десятки объявлений о продаже тут бетонных мешков. Кстати, некоторые новосибирцы изначально даже не собирались тут жить: они сразу купили эти квартиры как "инвестиции"... Теперь они пытаются избавиться от этой недвижимости:
Кстати, ЖК "Просторный" – это как раз те дома, где ещё три года назад начали продавать жильё площадью 8 кв. метров.
Правда, застройщик тогда заявил, что не продаёт квартиры площадью менее 32 квадратов и что это была инициатива владельцев этих подсобок. Но суть в том, что кто-то покупает себе эту конуру в качестве первого жилья!
2. Люди почему-то совершенно не обращают внимания на качество строительства. Вы вообще видите, как построены эти дома? Я кое-что понимаю в стройке и могу сказать, что уже через пару лет это барахло начнёт разваливаться. Вы вообще хоть немного думаете, когда отдаёте свои деньги за бетонный мешок? Вас не смущает, что цена за квадратный метр – 20 000 рублей?
Мне кажется, тут уже вопросы к врачам. Что происходит в мозге человека, который знает, что средняя цена недвижимости эконом-класса на рынке – 40-50 тысяч рублей, а потом видит коробки по 20 000 за метр и думает, что это выгодное предложение. Чудес не бывает! Если колбаса стоит 100 рублей, она не может быть сделана из мяса! Она будет сделана из костей, сои, туалетной бумаги, красителей – из чего угодно, но не из мяса.
А через пару лет жители этих самых домов начнут кричать, что у них стены трещат, из щелей дует, все коммуникации разваливаются.
Да что там – через пару лет! УЖЕ СЕЙЧАС ЛЮДИ ЖАЛУЮТСЯ!
"Как говорится, пришла беда откуда не ждали... У меня вчера жилец съезжал из арендной квартиры в 22/2. Когда приехал забирать ключи, обратил внимание на ошибку F4 на холодильнике. Тут же в интернете посмотрел расшифровку - напряжение сети ниже 170 Вольт. Ста семидесяти!!! Позвонил в диспетчерскую, мне объяснили, что дом подключен по временной схеме и теперь из за возросшей нагрузки напряжение в сети здорово просело. Предложили писать заявление, чтобы застройщик решал проблему. Мне интересно, этот цирк когда-нибудь закончится???!!!!"
"Кто знает, какие действия предпринять если в квартире холодно? обращения в УК не помогают, а дальше жилищная инспекция, прокуратура, суд или путин?"
"Тоже обращалась по поводу холода в квартире. У меня еще на 16 кв.м стоят 7 секций и они между собой покрылись немного ржавчиной. Ответ был такой, что если батареи не бегут, то делать ничего не будут, секций столько положено по нормативам (хотя везде пишут на 2 кв.м одна секция). Окно в комнате двойное от потолка до пола, выход на балкон, явно должны быть дополнительные секции. Чуть мороз и в квартире очень холодно. Тоже не знаю как быть. А батареи горячие. Ссылались на неправильную систему отопления и что скоро этот вопрос решат".
"Дом построенным не считаю-куча недоделок по подьезду например отсутвие кожухов батарей,и "муляжи" половины освещения подьездов,а из глобального это нессотвесвие проекту касаемо придомовой территории,отсутвию подьездных групп и это так и останется похоже на годы".
"мне промерзающий угол даже пропенили по гарантии еще той зимой, за лето я сделал ремонт и вот опять все то же самое".
"Меня удивляет, что люди принимают все просрочки и недоделки как должное, вроде как и на том спасибо, мы все понимаем, перебьемся как-нибудь, водогрей поставим, коляски потаскаем на горбу, без прописки поживем. Поснимаем пока квартиру лет 5-6, ну подумаешь, что в договоре 2 года строительства написано, это же всего лишь договор".
3. Отдельно стоит выделить группу блаженных, которые верят обещаниям застройщиков. Что с ними делать, я не знаю. С одной стороны, обязательной психиатрической помощи у нас нет. С другой, наверное, как-то надо признать их недееспособными, поставить какие-то диагнозы, чтобы они не могли принимать решения самостоятельно.
Люди верят, что ПОКА ЭТО ПРОСТО СТРОЙКА, А ПОТОМ ВСЁ БУДЕТ ХОРОШО! ЧТО ЗАСТРОЙЩИК СДЕЛАЕТ ИМ КАК НА КАРТИНКЕ!
Сука, как же у меня бомбит от таких вот идиотов! Где их берут? Им говорят, что люди в этом барахле живут уже 3 года!!! А они в ответ рассказывают, как подрастут деревья и как тут будет красиво.
Каждый день я получаю письма со всей страны – в них люди просят меня помочь, привлечь внимание к их проблеме. А что толку? Не удивлюсь, если через пару лет дураки, купившие тут квартиры, будут собирать из своих тел буквы SOS и посылать сигналы в космос.
Я не понимаю, что происходит в головах у людей, о чём они думают. Я читаю эти бесконечные комментарии говнохранителей, и руки опускаются. Людей наёбывают, им продают откровенное говно, люди не понимают, что покупают, и как зазомбированные несут деньги, бормоча "зато своё, зато своё...".
А может, и не надо их переубеждать? Ведь дурак и деньги должны расстаться.
