SanktTehnik.spb

Выполнен монтаж котельной дома площадью 210кв.м.

Первая часть с выявленными проблемами тут - 16 июня 2022 года. ГОРКИ-ЛЭНД 2, часть 1. Проблема с канализацией

Эту котельную хотел выложить раньше, на за день до этого позвонил Андрюха и сказал, что при запуске обнаружил свой косяк и попросил этого не делать, пока он не переделает. Мы повздыхали, поржали, ну и на том и условились. Объектов в копилке много, поэтому выложил другой. Ну а этот он переделал через пару дней, а я через пару недель доехал и переснял.

Но на видео котельная с косяком. Но его вряд-ли кто заметит).

Про саму котельную рассказывать особо нечего, так как она максимально стандартна по исполнению и работе.

Если кратко, то насос в котле работает на подачу теплоносителя в радиаторы второго этажа и теплообменник бойлера, а дополнительный насос после узла смешения для понижения температуры подаёт воду в теплые полы.

Насос в скважине подаёт холодную воду в систему водоснабжения дома с давлением, которое выставляется на автоматике РМ-2 (черная ябулда после вводного крана). Холодная вода поступает в бойлер, нагревается и, соответственно, расширяется. Чтобы это расширение не разорвало бойлер или что-то другое в системе ГВС, устанавливается предохранительный клапан, который начинает спускать давление при превышении 6 бар. Ну а чтобы он не капал, устанавливается расширительный бак, который также нивелирует повышение давления.

Когда сдаю котельную, объясняю заказчикам, что как-только начинает капать предохранитель ГВС, первым делом нужно проверить расширительный бак, который, как и бак в системе отопления, является расходником в оборудовании котельной. Они меняются чаще всего.

Выполнена 1 часть монтажа систем ОВ и К дома площадью 140кв.м.

Здесь заказчик не захотел ограничиться стандартными вариантами исполнения системы отопления. То есть, либо только теплые полы под плиткой во всех помещениях, либо там, где плитка - полы, а где ламинат или паркет - радиаторы. Первый вариант, только с полами, самый недорогой и надежный. Второй, где ещё и батареи, чуть дороже.

Но Александр захотел самый премиальный вариант. То есть, когда во всех жилых помещениях комфортные теплые полы с покрытием, которое можно греть не более 30 градусов(паркет, ламинат, кварц-винил), и радиаторы с функцией основного отопления. Поэтому и цена за работы и материалы для дома в 140кв.м. выше, чем обычно.

Правда и стоимость материалов на момент закупки была выше, чем сейчас.

Перед монтажом инженерии Серёге пришлось поработать немного плотником. Нам, как известно, перед началом работ требуются чистовые стены в котельной. Здесь они отсутствовали и был выставлен только каркас. Я сообщил заказчику на предварительной встрече, что если он хочет что-то, кроме фанеры, то данные работы ложатся на его плечи. Если будет фанера, то её смонтировать можем и мы.

Александр остановился на фанере, закупил её, а Серёга смонтировал.

Выполнена разводка систем ОВК в доме площадью 240кв.м.

Вот такое предварительное окончание инженерной мысли Юры и Жени получил этот красавец-дом. Окончательно это будет оформлено в о второй части, заключающейся в монтаже котельной.

На монтаж данного этапа ушло около 3х недель. Котельную парни соберут дней за 5. Можно резюмировать, что на создание систем отопления и водоснабжения с канализацией дома в 240кв.м. требуется около месяца. Это чтобы было понимание по срокам исполнения.

Сами системы максимально распространены в нашем регионе, - это когда теплый водяной пол на первом этаже и в санузлах второго, а радиаторы в спальнях с деревянным покрытием. Хотя и просто теплые полы под плиткой во всех помещениях всё больше и больше появляется в коттеджах.

Здесь только дополнительно добавлен радиатор в котельной, так как она достаточно больших размеров и при первой встрече я предложил Дмитрию расположить там и постирочную, то есть установить техническую мойку, к которой будет подключаться стиральная машина. Везде, где есть возможность, предлагаю такоэ решение, так как это реально удобно. Большинство соглашается.

Радиатор заказчики попросили здесь установить, чтобы была возможность быстро высушить обувь или что-то иноэ.

В большой ванной комнате 2го этажа, не смотря на её размеры, предложил инсталляцию для унитаза заштробить в стену, чтобы шик-блеск был без всяких коробов. Это и лучше, и дешевле при отделке.

Выполнена разводка систем отопления и водоснабжения с канализацией в доме площадью 90кв.м.

Слава со своими бойцами, как метеор, - за неделю выполнил 1 часть монтажа, в которую входят канализация, водоснабжение, теплые полы и радиаторы. Был бы котел, то ещё за день смонтировали бы и котельную, которая будет на двухконтурном агрегате, так как это дом выходного дня.

Хоть коттедж небольшой, и так и хочется смонтировать в нем одну простую и надежную систему отопления в виде теплых полов, но заказчики принципиально захотели в трёх жилых комнатах деревянное покрытие, поэтому там будет красоваться по радиатору.

Воду строители за каким-то хреном вывели не в котельной а в санузле, поэтому, чтобы не вызывать человека для соединения ПНД трубы с помощью электросварной муфты, установили разъемное соединение над инсталляцией и проложили трубу pex-a диаметром 25мм в котельную.

Вентиляцию канализации выполнили не 110 трубой, как требуется, а 50, так как это одноэтажный дом и правила вентиляцию в нём не требуют. Но мы, если у заказчиков есть возможность, делаем, чтобы вообще не думать о возможных проблемах.

В двухэтажных домах за годы монтажа также далеко не раз подключали полтинником, и проблем никогда не было.

Выполнен монтаж котельной таунхауса площадью 146кв.м.

Первая часть тут - 29 мая 2022 года. КП ЮККИ-СИТИ, часть 1

Стоимость монтажа - 87т.р.

Оборудование и обвязка - 328т.р.

Иии ещё одна котельная из Юкков, смонтированная Юрой и Женей в малюсеньком помещении(около 2кв.м.), куда умудрились запихать ещё и электрику с техническим поддоном под бойлером. Получилось оч плотно, но полноценно. Хорошо, что нет электрического резервного котла, а то было бы близко к ж0пе.😅 Хотя думаю, что и его бы парни смонтировали, просто все схемы пришлось бы вешать на бойлер.

Котельная работает на газовом конденсационном котле со сливом конденсата в септик через конденсато-нейтрализатор (ух, как много слова "конденсат" получилось).

Котел нагревает теплоноситель до температуры, которая требуется для радиаторной системы отопления(в среднем 40-60 градусов), а в узле смешения она понижается (в среднем до 30-35 градусов) и подаётся в теплые полы с помощью дополнительного насоса Grundfos UPS, который был у заказчика. Мы уже давно ставим частотники Grundfos Alfa 2.

Когда котел по датчику, заведенному в бойлер, понимает, что воду в нём требуется подогреть, то он отключает подачу теплоносителя в систему отопления и подает его в теплообменник бойлера. В этот период он задействует всю свою мощность, так как у него задача максимально быстро нагреть воду и переключиться опять на поддержание системы отопления. Обычно нагрев воды занимает от 3 до 10 мину, в зависимости от расхода.

Горячее водоснабжение с рециркуляцией, дабы горячая вода появлялась из смесителя после открытия через 1-2 секунды.

Выполнена разводка по дому площадью 140кв.м. трубопроводов канализации с водоснабжением и отопления.

Это каркасный дом на сваях, где на 1 и на 2 этаже будут классические водяные теплые полы, залитые полусухой стяжкой.

Заказчик даже не советовался со мной, - можно ли заливать стяжку в его доме на обоих этажах или нет? Он сам уточнил у строителей нагрузку, которую выдерживают перекрытия 1го и 2го этажей и сразу решил, что будет монтировать теплые полы на обоих этажах. Не во всех помещениях, а где будет плитка.

Вот здесь ещё прошлым летом смонтировали каркасник на сваях, где на обоих этажах только теплые полы - 18 октября 2020 года. ХАПО-ОЕ, часть 1 - там разбирались с нагрузкой на 1кв.м. для перекрытий из лаг, а не бетонных.

Некоторые заказчики бояться лить стяжку и монтируют у себя "легкие" теплые полы, где применяются тепло распределительные пластины и Суперпол Knauf(ГВЛ), который и заменяет стяжку. Могу ответственно заявить, что данная система дороже по работам и материалам и существенно менее эффективна, так как теплопроводность ГВЛ значительно ниже полусухой или жидкой стяжки. Также, если не закрепить этот Кнауф через каждые 20-30см, то пол будет гулять.

В общем, дамы и господа, если у вас качественно построенный каркасник и вы желаете теплые полы, то их без проблем можно монтировать.

Также здесь заказчик сам разобрался с автоматикой для каждого помещения и попросил установить не только для теплых полов коллектор с возможностью подключения сервопривода, но и для радиаторов. И проложить для них также провода. То есть, радиаторы будут регулироваться не термоголовками, на них установленными, а термостатами у входа в помещение, как и теплопольная система.

Канализацию 1го этажа в каркасных домах выполняем под домом в его цоколе. Раньше даже не утепляли и ничего не замерзало, но сейчас стали всё-таки утеплять.

Система водоснабжения стандартно для нас коллекторно-лучевая с рециркуляцией ГВС до каждого потребителя.

Прошлым летом, когда мы только начинали заниматься проектированием, мне позвонил клиент и сказал, что хочет заказать у нас проект отопления и водоснабжения достаточно большого дома площадью 700кв.м., находящегося в Выборге.

Тогда мы только начинали заниматься полноценными проектами и ценник был минимальный - 180р. за 1кв.м. Но такой серьезный дом, находящийся достаточно далеко, проектировать за такие копейки я совершенно не хотел. Поэтому сразу обозначил более высокую стоимость - 250р. за квадрат.

Сейчас уже берём 350р., так как происходит полная консультация заказчика по возможным вариантам и прорабатываются нюансы. Многие этого не делают. Хотите верьте, хотите нет, но вижу это по абсолютному большинству проектов, которые мне присылают заказчики.

Если объект не дальше Ленинградской области и уже построен, то я с проектировщиком осуществляю выезд туда для встречи с заказчиком и всех обсуждений на месте. Это повышает понимание ситуации для всех и обеспечивает максимально положительный итоговый результат.

Тогда клиент согласился со стоимостью, оплатил аванс и мы с Серёгой поехали в не близкий Выборг. Около 3х часов ходили с заказчиком и его семьёй, объясняя все возможные варианты наших систем для каждого помещения, от чего они зависят, как они будут работать и как ими возможно управлять. Получив всю картину, они советовались и давали ответы.

Монтаж инженерии должен был начаться через год, поэтому никто никуда не торопился. Посему проектировали мы абсолютно не спеша и происходило это около 3 месяцев.

Сотворили и отправили на проверку. И, честно говоря, забыли, так как был обычный завал по работе. Месяца через 2 вспомнили.

Я написал клиенту, - есть ли замечания у него или исполнителей? Он написал, что тоже забыл и попросил ещё время..

Прошло ещё несколько месяцев и на почту от заказчика пришло письмо с двумя листами замечаний.

Здесь нужно уточнить, что у заказчика большая строительная фирма, которая занимается гос. заказами. Замечания написал тех.надзор его компании и их большинство не соответствовали реалиям частного строительства. Некоторые были обоснованы.

На некорректные замечания написал исчерпывающие ответы, обоснованные исправили. Некоторые нюансы дополнили и расписали по узлам.

В итоге, всё приняли.

P.S.: Этот заказ случился по совету монтажника из Выборга, который является нашим подписчиком. Предполагалось, что он будет монтировать этот дом, и он предложил заказчику, чтобы мы сделали полный проект, а он по нему смонтировал.

Насколько я понял, монтаж объекта в итоге забрали другие люди..