Застройщик расторгает договор долевого участия⁠⁠

Уважаемые пикабушники! Прошу вашей помощи в юридическом вопросе.

Краткая суть. Три года назад имелась в собственности квартира №1 в деревянном доме. Пришел к жителям Застройщик и предложил купить у них квартиры в обмен на ДДУ (договор долевого участия) в соседнем строящемся доме. Поскольку Застройщику нужна была земля под деревянным домом.

Квартира № 1 была продана Застройщику, договор зарегистрирован в Росреестре, составлен акт передачи.

Был заключен ДДУ на квартиру №2, зарегистрирован в Росреестре.

Поскольку стоимость квартир тождественна, было подписано Соглашение о проведении зачета взаимных требований, по которому согласно ст. 410 ГК задолженность считается погашенной.

Застройщик в настоящее время близок к банкротству, право на дом купила организация, назовем ее ТТ.

Данная организация заявила требование о "вернуть всё как было", поскольку им нужны живые деньги за продажу квартир и расселение деревянного дома им теперь неинтересно.

За три года деревянная квартира пришла в непотребное изумление, на ней скопились многотысячные долги за ЖКУ, да и вообще возврат обратно мягко говоря неинтересен.

Организация ТТ угрожает в случае отказа добровольного расторжения потерей всего, и новую квартиру не дадим, и старую не вернете. И "всё равно мы этот договор расторгнем, хотите Вы или нет".

Вопрос: что мне грозит, если я откажусь в добровольном порядке расторгнуть ДДУ? Все ли документы у меня есть (ДДУ, Соглашение), или что-то было упущено?

Для минусов прилагаю.