migus

После прочтения постов про США (ссылки чуть ниже), решил что возможно кому либо будет интересно как дела обстоят в Израиле.  Осторожно длиннопост (очень длиннопост).

http://pikabu.ru/story/tsenyi_v_ssha__raskhodyi_na_semyu_512...

http://pikabu.ru/story/tsenyi_v_ssha__mozhno_li_prozhit_na_m...

Прежде чем рассказывать о ценах, важно сказать что Израиль, будучи маленькой страной умудряется быть разделённым на регионы в которых цены и зарплаты совершенно разные.

Чёрный - не Израиль.

Серый - Территории за "зелёной чертой". Эдакий "Израиль Шрёдингера". Вроде бы и Израиль, а вроде и нет.

Красный - Центр страны.

Жёлтый - Север страны

Зелёный - Юг страны

Синий - Эйлат (город вне категории).

На территориях цены на всё ниже, но и опасность выше, да и инфраструктура не та. В "серой" зоне расположены так называемые поселения. Полноценных городов там практически нет, отсюда и заниженные цены (дальше приведу примеры).

В центре страны цены очень высокие. Просто не пропорционально высокие, я бы сказал. Конечно и там есть исключения и о них поговорим чуть позже. Самый дорогой город - это Тель Авив. Вся молодёжь стремится поселиться именно там. Таким образом город завален клубами, барами, другими увеселительными заведениями и цены там уж очень кусаются.

На Юге и Севере цены значительно ниже, но и зарплаты ниже. Юг менее всего заселён и большинство государственных проектов заселения проходит именно там, а это значит снижение цен на недвижимость и соответственно на всё остальное.

Эйлат - это турестический город. Недвижимость там дорогая, как в прочем и развлечения, но покупки там значительно дешевле. Дело в том, что покупки в Эйлате не облагаются НДС, а это снижение на целых 17% стоимости.

Давайте перейдём к цифрам. С уверенностью я могу рассказывать только о центре страны, так как сам проживаю именно там.

Жильё - покупка

Покупка квартиры в Израиле дело тудное. Последние годы ситуация с этим только ухудшается. Цена на 3-4 комнатную квартиру в благоприятном районе Тель Авива начинается от 800 долларов и может доходить до нескольких миллионов. В то же время за 300-400 тысяч долларов можно купить квартиру в "бедном" районе, где уровень преступности зашкаливает. В этих районах проживают бандиты, инфильтранты, нелегалы и т.д.

Если же перенестись на 20-30 км от Тель Авива (в час пик 1 час езды на машине), например в город Петах Тиква, то тут за 800-900 тысяч доллоров можно купить квартиру в новом доме (только построевшемся), в местном "элитном" районе. В цену будет входить 2 личных парковки и как правило маленький склад. В центре города, в чуть менее престижном районе квартиру можно купить за 300-400 тысяч долларов, а в бедных районах за 200 тысяч (тут тоже есть преступность и нелегалы).

Чтобы купить квартиру на руках нужно иметь 30% от суммы покупки. По закону, на покупку квартиры банки имеют право выделить кредит не превышающей 70% стоимости, которую в свою очередь определяет банковский оценщик. Существуют разные способы обхода этого ограничения, но они совсем не радужные (если будет интересно, запилю об этом отдельный пост).

При получении такого кредита на 20-30 лет, процент совсем не маленький и может достигать практически 100% от полученной суммы (когда больше, а когда меньше - суммы могут очень сильно варьироваться), а недвижимость становится залогом выплаты кредита. В случае не выплаты, жильё конфискуется без проблем банком. И всё по закону, без коллекторов и через суд.

Жильё - аренда

Аренда пожалуй, самый популярный способ проживания молодёжи, репотриантов да и вообще очень большого процента населения. Система аренды продумана до мелочей. Перед въездом, между съёмщиком и арендодателем подписывается контракт. Существуют стандартные контракты которые можно скачать с интернета, но последнее время, всё чаще арендодатели начали пользоваться услугами адвокатов, для составления более комплексных контрактов.

Данные контракты вполне себе весомы в суде. Причём они обезапашивают как арендодателей, так и съёмщиков. Стандартный срок аренды - 1 год и как правило, в контракте есть пункт, который гарантирует съёмщику продление аренды на ещё 1 год, если он предупредит арендодателя за пару месяцев до истечения контракта.

На самом деле, если описывать аренду, тоже можно написать отдельный пост (разделённые квартиры, комуналки и т.д.), так что если будут интересны подробности - попробую описать.

Цены на аренду жильня так же зависят от района и города но совсем не пропорционально. Так например в центре Тель Авива, квартира купленная за 400 тысяч долларов, может стоить около 2 тысяч долларов в месяц, в то время как более опрятное и просторное жильё, в более приятном районе Петах Тиквы (купленное за те же деньги) будет стоить около 1 тысячи долларов.

Налоги

Помимо воды, электричества и газа, в Израиле есть налог называемый "Арнона". Этот налог отправляется на нужды города и взымается Мерией. Высчитывается он исходя из метража недвижимости и никак не зависит от общих цен города. Например в Тель Авиве, который как вы уже знаете, самый дорогой город в Израиле, "Арнона" дешевле чем в Петах Тикве. Да и мерия тратит эти деньги с умом, в то время как в Петах Тикве этот показатель один из самых высоких, причём совершенно не оправданно высоких.

За 80 квадратов и парковку я плачу 200 долларов в месяц, живя в не самом престижном (но и не самом поганом) районе города. В паре улиц от меня, мои друзья платят 120 долларов за точно такой же метраж - потому что район считается более плохим.

Хоть у нас и "кризис" с пресной водой, оплата за воду совершенно не напрягает. Не скажу точных цен, но за 5 лет которые я живу со своей женой, на двоих мы никогда не платили более 30 долларов в месяц. А обычно меньше.

Газ - тоже не в напряг. В Израиле существует 2 вида оплаты газа - личные балоны и центральные с счётчиком. Если у тебя свой балон, то после покупки самого балона (цену на него не знаю - никогда не покупал и въезжал в квартиры с уже купленным) стоимость заправки (на самом деле его не заправляют, а привозят полный и меняют) около 30-40 долларов. Этого вполне хватает на 10-15 месяцев.

Центральный газ обходится дороже, так как есть абонентская плата в районе 5 долларов в месяц вне зависимости пользовался ты газом или нет. Зато ты никогда не застрянешь без газа в ожидании балона.

Электричество это отдельный вопрос, в котором если честно, я не особо разбираюсь. Цены постоянно прыгают, в стране не мало скандалов связанных с этим, но я довольно далёк от этой истории. В летние, жаркие месяцы, когда кондиционер не выключается, у нас на двоих выходит порядка 100 долларов в месяц. В более прохладные времена года около 50 долларов.

Транспорт

Покупка своего транспорта в Израиле необходима и экономит массу времени. Будь то мотоцикл (особенно актуально в густонаселённых городах вроде Тель Авива) или машина, но семье нужен транспорт. Находясь в маленьком государстве, многие работают в других городах, а общественный транспорт у нас мягко говоря не супер (что то делают, пытаются, но пока что дела далеки от идиала).

В Израиле огромная проблема с парковками. Население растёт, количество машин увеличивается, а вот парковочных мест не так то и прибавляется. Особенно в уже отстроенных и не развивающихся районах. Дома те же, парковки те же, а транспорта больше.

У нас тут просто огромнейший налог на машину. Более 100% (если не все 150 - не помню точную цифру). Так например Шкода Октавия, самой высокой комплектации в России стоит 1,300,000 рублей, а у нас почти 3,000,000 рублей. И поверьте так со всеми машинами.

Но не смотря на всё это, приобрести новую машину в последние годы стало намного проще. Практически все диллеры имеют договора с банками на 100% финансирование транспорта под минимальный процент (у меня например 1,5%). И так же как и с квартирой, в данном случае, машина "закладывается" в пользу банка - не платишь по счетам, они её отберут и ещё и судебные издержки выплатишь.

Так как сам транспорт выступает гарантом платежеспособности, получить отказ на ссуду можно только если ты по уши в долгах. Если же кредитная история не особо "испачканая", то кредит выделят без проблем.

Таким образом, за Seat Ibiza 2017, я плачу 200 долларов в месяц.

Так же, на транспорт существует 3 вида страховки: Обязательная, Покрывающая повреждения 3 стороны и Полная. Цены на страховку сильно зависят от человека который её берёт, поэтому не возьмусь рассуждать на эту тему. Скажу лишь что на новые машины, помимо обязательной страховки, принято брать "Полную", которая естественно самая дорогая. В моём случае, обе страховки обходятся мне в 1 тысячу долларов в год.

Лечение

Каждый Израильтянин является членом одной из больничных касс. Сумма ежемесечного взноса порядка 15-40 долларов в месяц, в зависимости от условий кассы и страхования. Посещение врача бесплатно - хоть каждый день ходи. За посещение некоторых врачей-специалистов нужно всё таки доплатить, но обычно это "копейки".

Стаматологи не считаются. Порой поход к стамотологу может обойтись как покупка новой машины. Я знаю не мало людей, которым было выгодней финансово слетать в Россию или Германию, там вылечить зубы и включая полёт и проживание сумма оказывалась значительно ниже чем лечение в Израиле. У этого способа конечно же есть свои минусы. Как например гарантия.

К счастью больших проблем со здоровьем у меня не было и поэтому я не знаю цены на лечение тяжёлых болезней, но мой коллега, увы, уже второй раз проходит лечение рака. Это несколько лет процедур, проверок, лекарств, но за все эти годы он не заплатил и шекеля за своё лечение - всё покрыла больничная касса.

Зарплаты

Если мы не говорим про Hi Tech, то большинство рабочих Израиля работают по часовому окладу. Полная ставка подразумевает 186 часов в месяц. Минимальный оклад - примерно 7 долларов (25 шекелей). Соответственно минимальный оклад в месяц - примерно 1300 долларов.

Средняя зарплата Израильтян - примерно 2 тысячи долларов. Но это очень средняя... Огромное количество людей работают за суммы еле превышающие минимальный оклад.

В Hi Tech всё обстаит иначе. Во первых там почти все работают на месячную ставку. Оклад программиста PHP без стажа составляет порядка 2500 долларов (нужно сначала найти работу, что тоже не легко), а программистов C#, Java, C++ ещё на 500-1000 долларов выше (и практически не реально найти работу. Особенно если ты без стажа).

Программист со стажем в 5 лет может зарабатывать по разному. От 4500 и до 9000 долларов. В стартапах (где большинство рабочих мест) меньше, в крупных компаниях больше.

Налоги на зарплаты тоже имеются. Чем меньше ты зарабатываешь - тем меньше процент от зарплаты уйдёт государству. Так например от зарплаты в 13000 шекелей (примерно 3500 долларов) на руках останется 9500, а от зарплаты в 18000 (примерно 4700 долларов) 12500.

Тема подоходного налога и других вычетов из зарплаты тоже довольно таки объёмная и сложная, поэтому не смогу обрисовать тут всё.

Может какие то нюансы я упустил, но если будет интересно, спрашивайте - расскажу в комментариях или напишу ещё пост (или посты) по теме. За ошибки сильно не бейте - в Израиле нахожусь с 9-ти лет и грамматику с орфографией учил в этих ваших интернетах.

Живу я в Израиле, а дедушка с бабушкой в другом конце страны (в часах 4-ёх езды на машине. Да, страна у нас маленькая.) Дедушка с бабушкой у меня продвинутые - у каждого по компьютеру. Одноклассники, скайп, преферанс, косынка, радио и т.д.

И ввиду относительно дальнего расстояния, в случае каких либо неполадок с компьютером и/или интернетом, я научил их включать "Team Viewer", через который я подключаюсь и проблему исправляю.

Обычно проблемы 2:
1. Дед откопал где то, тысячу раз удалённый, эксплорер, который кешем умудряется засрать ему весь хард (к слову, комп старенький - для радио и преферанса ему больше и не нужно и хард там на 120 гиг, а кеша от ИЕ набирается гиг на 60)

2. Дед зачем то вырубил провод от колонок и жалуется что нет звука (потом мы долго с бабушкой вспоминаем как выглядит провод от колонок и как его подключать, но это другая история).

На этот раз проблема оказалась немного иного характера. Далее Бабушка - Б, а я это Я.

Б: Юра, у нас света не было - проводку чинили и когда электричество вернули, мы включили компьютер, а интернета нет. Может ты пожключишься из дома и посмотришь что там?

Я: Как же я подключусь если интернета нет?

Б: Ааааа.... Для этого интернет нужен...

Я: Давай попробуем решить проблему - на коробочке от интернета какие лампочки горят?

Б: Там вообще ничего не горит.

Я: А эта коробочка к электричеству подключена?

Б: Так в неё ещё и электричество нужно подключать?

**Бабушка деду на фоне: "Фима! Я ж говорила что сюда ещё электричество надо, а ты - нет, не наааадо.**

Я: Ну да, она работает на электричестве.

Б: Ща поищу провод.

**На фоне шуршание, обсуждение поисков с дедом, потом: "Отключай всё отсюда" (думаю: ну пиздец попал)**

Б: Мы не нашли провод.

Я: Пытаюсь максимально детально обьяснить как провод выглядит, сравнивая его с зарядником от старых телефонов (благо у деда всё ещё такой телефон и есть)

Б: Ничерта не понимаю. И провод найти не могу.

Я: Ну давай постараемся - посмотри на все провода подключённые в разетку рядом с компьютером, проследи за каждым из них и убедись что ни один из них не находится без дела. Если найдёшь провод который кроме разетки никуда не подключен - опиши мне его как сможешь.

Б: Ой не могу... Вот взял этот провод и испарился.

Я: Ну давай ещё немного поищем, а то без электричества ничего сделать нельзя будет.

Б: Не могу. Пропал и всё тут. Кстати... Мы тут провода все отключили от коробочки. Куда теперь вот этот жёлтенький провод сувать?

**Святая корова, за что ж мне это?!**

Я: Давай позаботимся об этом позже потому что я не смогу понять, правильно ли ты вставила провод если не будет электричества.

Б: Всё я устала. Тяжело всё это. Я потом найду и позвоню.

Теперь предвкушаю приключение с подключением проводов LAN и ADSL по телефону. Такие приключения обычно затягиваются на часы...