giganticSkyboy

Перед началом стройки, участок казался очень ровным, но после того как начали все перемерять, размечать - оказалось что есть уклон. А так как дом должен стоять на ровной поверхности, землю нужно выравнивать, а значит строить опалубку для забора, чтобы земля которую привезут не выдавила соседские заборы.

Для того чтобы не выравнивать весь участок, было принято решение поделить его на две зоны. Верхняя - часть дом и газоны, нижняя - сад и зона отдыха. Для разделения участка была построена стена с пяткой.

С этой стеной получилось даже лучше чем планировалось, так как получится сохранить большую часть деревьев, и реально нужно будет завозить намного меньше щебня, земли и так далее. Но постройка такой стены - очень дорогое удовольствие, много земляных работ, много бетона, много арматуры, грубо говоря метр такого фундамента, стоит дороже метра полнозаглубленной ленты для фундамента дома. Перепад, который нужно компенсировать, на фото ниже, там где-то 50 - 60 сантиметров.

По хорошему нужно еще строить 2 стены, такие как задняя (выше на фото), но возможно можно сделать как-то дешевле, к примеру на сваях с ростверком. Или какие-то возможно другие варианты, буду рад любым советам, не хочется отдать кучу денег за фундамент забора.

Заранее благодарен.

Этот пост как логическое завершение прошлого поста о постройке каркаса, наконец-то крыша завершена полностью, накрыта полностью металлочерепицей, установлены мансардные окна, планки, коньки и снегоупоры.

Сейчас довольно много вариантов кровли, я остановился именно на металлочерепице, просто по личным предпочтениям. Битумная мне просто не нравится как выглядит, плюс есть некоторые сложности с ее монтажом, керамическая или композитная - вроде бы превосходит по эксплуатационным качествам металл, но тоже более сложная в установке, плюс имеет значительно большую массу, сложная при монтаже и тд.

Недостатком металлочерепицы можно считать - не долговечность (гарантированный срок службы около 20 лет, в то время как у композита или керамики цифра приближается к 100 годам), некоторую сложность в монтаже (ее нужно резать, и резать очень аккуратно с обработкой мест разреза), расход (если крыша немного сложнее простой формы, у метала много отходов, на конструкцию площадью приблизительно 490 м2, потребовалось 530 м2 металлочерепицы). Ну и наверное самый важный фактор, если мансардный этаж жилой, то дождь будет барабанить, но этот вопрос решаемый.

Плюсами является цена, сравнительно простая технология монтажа, внешний вид, наличие всех необходимых аксессуаров в цвет (снегоупоры, планки, колпаки труб), небольшая масса.

Я не буду браться за обзор видов черепицы, скажу просто что серебряной пули не бывает, у каждого вида свои плюсы и минусы, у каждого свои предпочтения внешнего вида и тд. Идеала здесь нет. Я потратил много времени, долго сомневался, но все таки как и хотел построил крышу из метала.

Покупка металлочерепицы

Это уже второй раз, когда я споткнулся, и дальше таких проблем будет все больше. Простая стройка закончилась, и нужно выбирать отделочные материалы. На деле у поставщиков почти ничего нет в наличии, завезено только то что пользуется спросом, и если ваши предпочтение немного отличаются от рынка, то купить что-то превращается в вызов. В итоге поиск клинкерного кирпича для дымоходов занял более месяца, поиск металлочерепицы шоколадного цвета с низкой волной более 2 месяцев.

Вот картинка того, что мы должны были получить:

Вот то, что мы получили:

В целом, я результатом доволен, сочетание цветов практически такое же как на картинках проекта

Итого потребовалось, на 488 м2 крыши:

- 530 м2 металлочерепицы

- 130 шт планок

- 3 колпака труб

- Кровельные саморезы

Металлочерепица, производство Словакия (если это имеет значение), толщина 0.5, покрытие полиэстер. На монтаж всего этого добра ушло 15 дней.

Мансардные окна

Рынок мансардных окон представлен, только 3 основными производителями: Fakro, Roto, Velux. Прочитал про этих производителей тоже довольно много, и могу сказать что они по сути выпускают продукты одинаковых характеристик, приблизительно одной цены и в целом мало чем отличаются, по этому брал из наличия, а в наличии был только Velux нужного размера.

Мне понадобился, довольно не популярный размер: 66x98, цвет графит, дерево, оклад под металлочерепицу с утеплением и гидроизоляцией. Стекло 2 камерное с каким-то энергосберегающим покрытием. Старался выбирать среднее по цене и энергоэффективности, так как есть желание добиться максимально высоких параметров энергосбережения в доме.

Мансардные окна, стоят рядом 2, на всего лишь одном двухуровневом помещении. В живую это выглядит так, к сожалению из-за грязи фоток лучше пока нет:

Собственно пока все, теперь пауза, ждем пока все высохнет, и нужно насыпать землю, делать отмостку и ставить забор. Плюс нужно еще чтобы тех надзор проверил всю выполненную работу.

Вопросы

- Грунт, разные виды глин, вода уходит очень нехотя с участка. Будет досыпаться 0.5 - 1 метр земли, как правильно организовать дренажи, или достаточно просто проложить щебнем, чтобы вода уходила быстрее? Буду рад если порекомендуете что-то.

- Под отмостку нужно ли класть мембрану, защищающую дополнительно фундамент от воды?

- В целом буду рад любым советам или информации об ландшафтных работ и допольнительной защите дома.

Всем спасибо =)

В этом году зима настала неожиданно, не в конце февраля, как обычно, а с самого начала декабря и с серьезных метелей и снегопадов. К тому же мы потратили более месяца на исправление косяков, которые выявил технадзор и были задержки с поставкой дерева, да и финансово хотелось разгрузиться, как итог крышу не успели построить до снегов. Классическая ситуация.

После скитаний, консервировать или строить - решил строить, в зиму. Вроде бы особо проблем с этим быть не должно. Перекрытия закончили вовремя, следующим этапом должен строиться каркас крыши (стропильная система). Ниже представлены чертежи крыши, не совсем финальные, но в целом представления о предстоящей работе дают.

Площадь крыши 488 м2. На такую крышу со всеми подрезами и сгибами уйдет около 534 м2 металочерепицы. Крыша получилась очень большая, сложная и как следствие - дорогая.

Каркас деревянный, стропила 80х200, с наклонном, который подходит под любые виды черепицы, но выбран был самый простой вариант - металочерепица. Читал сотни статей, советовался с огромным количеством людей, возможно металочерепица не самый долговечный и надежный материал, но он подходит по дизайну, довольно прост в установке и несильно нагружает каркас. В общем выбор был сделан в пользу металочерепицы с низко волной. В качестве изолятора была использована мембрана плотность 135 (третья серия).

Трубы были построены из керамического клинкерного кирпича черного цвета, об этом напишу чуть ниже.

Все дерево пропитывалось на лесопилке. По этому надеюсь постройка в зимний период сильно не скажется на результате. В планах, после того как все подсохнет, проверить все дерево и метал и по необходимости провести дополнительную обработку.

Вопросы дизайна

Классическая стройка начинаем пересекаться с вопросами красоты и дизайна, что пока что дается довольно сложно. К примеру потратили около двух недель на выбор черного клинкерного кирпича для труб, но такого черного, чтобы он сочетался с шоколадным цветом крыши. Если бы мне год назад сказали, что я с утра поеду через весь город смотреть на кирпичи, я бы никогда не поверил. Но как результат, черных цветов очень много, все они по разному черные, и с одной стороны жена, которой этот конкретно черный не нравится, с другой стороны дизайнер - который тоже изрядно часто бракует варианты, так как они не подходят по дизайну. В общем две недели выбирали нужный кирпич, на трубы ушло всего 600 шт.

Ниже фотографии этого кирпича. На выбор металочерепицы, ушло еще больше времени, короче не смотря на то что на рынке сейчас представлено почти все, со всех стран мира, и кажется что необходимые отделочные материалы купить очень просто - это не так. Очень часто нет именно того, что нужно и того что предусмотрено проектом, никто особо не возит материалы на которые маленький спрос. В общем если делать красиво, нужно быть готовым знать всех поставщиков в лицо, весь их ассортимент и быть готовым на индивидуальные заказы.

Ниже пара фотографий постройки стропильной системы

На стропильную систему ушло, около 34 м3 дерева, и почти 2 месяца работы. Дальше ждем приезд металочерепицы и накрываем.

Всем спасибо, еще раз хочу попросить, что если у кого есть замечания или советы, буду рад услышать и исправить проблемы, если они есть.

Навеяно постом: https://pikabu.ru/story/marazmyi_odnogo_iz_tszh_6408886

Живу в 9ти этажном доме, в новостройке, уже около 4 лет, никогда проблем с соседями не было, но в последние три месяца все изменилось. Небольшое интро, дома мы почти не бываем, с работы я прихожу часов в 8 вечера, все встречи с друзьями и вечеринки в основном в кафе и барах, и наверное в среднем раз месяц можем собраться у нас попить пива и поиграть в настольные игры, короче, на мой взгляд мы совершенно не мешаем соседям. Нет никакой громкой музыки, дискотек, драк и дебошей.

Три-пять месяцев назад, приходит соседка снизу и говорит: мол, извините но у вас что-то скрипит могли бы вы разобраться, а то мы встаем в 5 утра, ложимся рано, не можем спать из-за вас и далее в таком же духе. Я убил весь вечер, на то чтобы найти то что скрипит, смазал вообще все что можно, в итоге подозрения упали на барный стул, который я полностью почистил и пересобрал. Так же дал свой номер телефона, мол звоните если что. После этого начались постоянные звонки, по любому чиху.

Одной из последних капель, была следующая ситуация. Пришла сестра жены со взрослым ребенком (16 - 17 лет), и мы после ужина решили поиграть в настольную игру, это было до 12ти, уже традиционно звонок, куча претензий, мы вас слышим, мы не можем спать, слышим все что вы говорите и тд. Подобные ситуации повторялись, но терпение понемногу пропадало.

Буквально на Рождество,  мы приехали из кафе, решили приготовить пиццу и взяли с собой друзей. Просто говорили, обсуждали как кто провел Новый год, естественно сразу же звонок и дальше заученные фразы - мы все слышим, не можем спать и тд. Я уже не выдержал и говорю что теперь и я не намерен это терпеть вызывайте полицию и пишите заявление. Вообще разговор был длинный, но я не грубил, хотя невероятно хотел. В общем я очень хотел чтобы приехала полиция и посмотрела на нашу бурную вечеринку, которая якобы слышна аж до первого этажа, но полиция не приехала.

Никакого вывода нет, я сказал что больше общаться с ними не намерен, и во всю квартиру заказал камеры, чтобы было что показать полиции. Сама квартира, как я думал максимально зашумлена, это первые претензии к нам за 4 года, хотя первые года, вечеринки у нас  в квартире действительно были полноценные. На полу стяжка, пробковое дерево, какая-то прокладка и ламинат.

Буду рад если поделитесь своим мнением об этой ситуации, с одной стороны я их не в чем не обвиняю, но и жить по их правилам тоже не собираюсь.

Здесь будет много плохого, о ситуации, коррупции и о людях. Я из тех людей, которые так уж вышло, что платят все налоги, максимально стараются не давать взятки и тд. Здесь я опишу чего мне стоило подключение к электричеству.

Как оказалось из-за сложностей мало кто оформляет все документы на дом, из-за этого потом вытекает много последствий, в виде не возможности подключить другой тариф, нормально переоформить документы и тд. С самого начала я решил оформлять все необходимые документы на дом: проект, технический паспорт, акт намерения стройки, акт начала стройки, рабочий проект подключение к электричеству, сдача в эксплуатацию и тд.

Все самое веселое началось с проекта, у меня был полный проект со всеми чертежами, документами, расчетами, геологической разведкой и топографической съемкой на руках. Мне нужно было просто оформить все по стандартам архитектурного управления, и отдать. Ну по крайней мере я так думал. Ребята, проектировщики, довольно быстро подготовили проект, по всем стандартам и мы сразу же отвезли проект в архитектуру. Вот тут то все и начинается, проект возвращали около 10 раз, все время нужно было делать какие-то правки, причем правки, которые просили через пару итераций были уже нарушениями и эти правки нужно было заменять другими правками, в момент когда это уже дошло до полного маразма, архитектура предложила "давайте мы Вам проект сделаем за $300". Это уже настолько надоело что пришлось заплатить и что вы думаете, они сделали за проект, отдали ксерокопию моего с какой-то дополнительной сноской) Я заплатил $300 за свой же проект.

И главное что схема то хорошо построена, я то думал что там дебилы работают, а по факту они с меня взяли не взятку, а деньги за услуги. Не прикопаешься. Ну в целом я думал что на этом все, но дальше было еще веселее.

Акты намерения стройки и акты начала стройки подались без проблем, потом настала стадия регистрации строения и получения адреса (адрес есть у земли, но еще у гор совета нужно получить адрес на дом). Вот тут вообще интересно все пошло =)

Приехали бравые ребята из службы типа БТИ и начали проверять правильно ли расположен дом и все ли на своем месте. И что вы думаете, дом расположен на 10 сантиметров правее чем нужно, при длине в 20 метров это 0.5 процента погрешности. Начались разговоры о том что вы конечно подавайте документы, но погрешность в протоколах не предусмотрена. На замечание, это же трактор рыл, ведь 10 сантиметров для трактора это не погрешность, это миллиметр на джойстике - никто не отреагировал. В общем подали документы и их вернули с отказом. Ну тут они уже максимально нагло установили тариф в 3,5 доллара за квадратный метр (правка проекта), и типа район элитный по этому такая ставка, вот рядом район там 1.5 доллара, а еще рядом 4. Ну тут меня уже не хватило, самообладание было потеряно, я начал рассказывать что с ними будет, в обще понесло меня максимально, и в итоге сказал что я не заплачу ни цента. Как результат в интернете на сайте реестра появилась запись что мои документы зарегистрированы и нарушений нет =) Я не знаю это случайность, или действительно испугались, но факт есть факт.

На следующий день я получил адрес, тут без проблем просто копеечный официальный платеж.

Далее РЭС, там тоже пришлось заплатить за "бегунка", который быстро всем занес документы.

Что я скажу, я в шоке, я не знал что столько коррупции еще осталось, во всех сферах где я ее раньше встречал она пропала, и тут просто как говном облили. Еще такое замечание, почти все выполнял мой адвокат по доверенности, если бы я делал это сам, это бы еще продолжалось и стоило бы наверное намного дороже. Ну и еще есть вероятность что я бы уже сидел за убийство или теракт.

После 7ми кругов ада, приехали ребята из облэнерго и сделали все работу меньше чем за час:

Поставили столб со счетчиком и разбудили такого миленького котеечку. Который был явно недоволен, но наблюдал за происходящим.

Вот этот чудо столб, который стоил так много денег и времени. Итого сколько пришлось заплатить чтобы стать абонентом облэнерго и платить им каждый месяц? Казалось бы они должны бесплатно подключать, ведь потом ты им всю жизнь будешь платить каждый месяц, но нет.

1. Официальный платеж за подключение - $1459,77 (16кВт по ~$92)

2. Проект - $134.1

3. Технический паспорт - $229,89

4. Ускоренное согласование - $109,2

5. Бегунок РЭС - $383,14

6. Переделка проекта - $300

Итого: $2616

Итого с адвокатом: $3416

Вот как-то так, не очень дорого, но как-то непонятно за что. Еще предстоит оформление зеленого тарифа, даже страшно представить, что будет.

После завершения работы над перегородками, следующим этапом стало - перекрытие. По проекту перекрытие в доме деревянное с утеплением 300 мм. Дом одноэтажный, но над кабинетом, на мансардном этаже, есть дополнительное помещение - часть кабинета (лаундж зона или мастерская)

Проект перекрытия: 

Для постройки перекрытия были заказаны пиломатериалы (балки) длинной 4,5 метра и 6 метров. Также необходимы кирпичи, цемент, газоблок, шпильки. гидроизоляция и тд для обжимки балок.

Хотелось заказать сразу пропитанные антисептиком балки, но была очень большая очередь и пришлось заказать "сырые" балки и пропитывать их антисептиком уже на стройке. Все приходилось делать очень быстро, пока позволяла погода.

После укладки балок и обжимки , дом начал выглядеть вот так (уже начинает походить на законченное строение):

Перекрытия готовы, следующий этап это постройка каркаса крыши (стропильной системы). Скорее всего это уже последний этап в этом году. Отдельно еще напишу, о невероятно сложном процессе подключения к электричеству. И о скважине в 98 метров.

Всем спасибо

После небольшого перерыва, постараюсь описать все что было сделано, а, на мой взгляд, было сделано довольно много, да и сезон стройки подходит к концу. И скорее всего, не смотря на весь мой оптимизм, в этом году мы уже не успеем закончить, и дом придется ставить на консервацию.

Интро

После постройки несущих стен и заливки армопояса в U-блок, дело дошло до перегородок и дымоходов (вентиляционных шахт). Перегородки по проекту строились из красного кирпича М150. Так же перед постройкой перегородок, были выполнены все конструкции из метала, это довольно сильно затянуло сроки и съело не мало бюджета. Но жена хотела большую веранду и большие окна, а без этой металлической конструкции ничего бы не вышло.

Метала, ушло довольно много, да и пришлось нанимать подъемный кран (правда маленький). Сразу оговорюсь, чтобы не было вопросов по поводу швов. Все швы расшивались и поэтому они выглядят так, после вердикта специалиста из технадзора, строителям пришлось переделывать все швы. Это съело еще один месяц стройки.

Перегородки

Я очень рад, что за проектом следят и дают очень дельные советы. Так вышло и с перегородками, в комментариях написали несколько замечаний и они были очень кстати. Спасибо большое ребята. Перегородки переделали, а точнее перенесли вход в хозяйский санузел в главную спальню. Остальные перегородки остались прежними, так как в остальном все устраивало.

Дальше несколько фотографий кладки, но здесь все довольно стандартно, единственное что каменщик попался отличный, профессионал своего дела, и кладку сделал очень красиво, даже появились мысли оставить голые стены в кабинете.

Фотография не передает всего, в живую выглядит просто отлично, прям немного доработать, вскрыть лаком и готовая стена.

В данный момент перегородки полностью закончены, и готово уже перекрытие. Об этом в следующем посте. Еще раз хотел всех поблагодарить за советы и рекомендации.

Неприятности

На этом этапе без неприятностей тоже не обошлось. Манипулятор, выгружая кирпич, зацепил дом в районе армопояса и U-блок немного треснул по шву. Неприятно, но самое главное сам пояс остался целым, а  U-блок просто починили.

Всем спасибо