Расскажу как я купилась на замануху в виде рефинансирования ипотеки.
Год назад я стала счастливым обладателем квартиры и ипотеки в довесок к ней. % не самый маленький, но и не большой. 10,4.
После нового года в нашей организации новый корпоративный проект в другом банке с кучей всяких плюшек для сотрудников и ставкой для рефинансирования 8,8%.
По итогу консультации с сотрудником ипотечного кредитования нового банка выходило, что я могу уменьшить срок с сохранением прежнего платежа либо сохранить прежний срок ипотеки с уменьшением платежа, либо немного повысить платёж с существенным уменьшением срока. Третий вариант мне подходил идеально. Дополнительно предполагались оценка недвижимости, страховка недвижимости и жизни. Так как мой дом только сдали, в прежнем банке залог ещё не успели оформить, как и страховку собственности. Страхование жизни у меня было, но проблемы в смене выгодоприобретателя я не видела. Так что быстренько собрала доки и сдала в банк на одобрение.
Позавчера мне позвонили из банка. Разговор получился интересным и продуктивным.
Итак:
1) я должна оплатить некую сумму за перевод денег из нового банка в старый.
2) договор будет не ипотечный, а займа под залог недвижки. При таком раскладе я не смогу получить налоговый вычет с уплаченных %.
3) оценка квартиры должна быть проведена у одного из 4 аккредитованных оценщиков. Там не великие суммы, но насторожили плохие отзывы и цены в 2-2,5 раза выше средних.
4) страхование жизни нужно новое. Смена выгодоприобретателя банк не устраивает категорически.
5) страхование недвижимости.
6) и самое интересное: пока будет оформляться залог (меня ориентировали на 2-3месяца) моя % ставка будет 10,8 - то есть больше, чем сейчас у меня есть.
7) пересчитали мою выгоду по всем процентам - разница с действующим кредитом 60т р всего. А я только начала платить ипотеку, а вот кто платит уже давно, разницу не ощутит вовсе. За вычетом доп трат и моих потерь - я в минусе.
8) если вкладывали маткапитал, то нужно разрешение опеки.
В моём первом банке развесили объявления о снижении ипотечной ставки по действующим ипотечным кредитам до 9,5%))) пойду писать заявление