OKarkas

Привет всем, кто задумался о загородной жизни и только начинает шагать по этому тернистому пути.
Сегодня давайте разберемся, как построить дом на участке и не попасть на бабки.

Казалось бы, я купил участок, он мой, значит строю где хочу. Пускай граница моего участка и заканчивается там где начинается забор соседа, есть ещё ряд норм который регулирует расстояние различных строений и деревьев друг от друга и от границ участка.

При строительстве дома нужно учесть минимальные расстояния. Если в двух словах: отмерьте 3 метра от соседей и 5 метров от дороги.

Кроме этого, есть противопожарные отступы, от 6 до 15 метров в зависимости от материалов стен:

Если эти требования будут нарушены, то могут быть проблемы при регистрации дома. До 2026 года действует дачная амнистия и начинать стройку можно без уведомления о начале строительства. Поэтому некоторые правила, осторожно, но можно обойти.

Если участок который вы купили под строительство - узкий и вы сознательно планируете нарушить требования по отступам - делайте это правильно:

-ознакомьтесь с выпиской из ЕГРН. Из нее вы узнаете есть ли на участке дополнительные ограничения. Например: естественный водоем или ЛЭП имеют свою охранную зону в которой строить нельзя и она может захватывать часть участка.

-вызовите кадастрового инженера и уточните границы участка. Так вы точно будете знать, что не попали на участок соседей. Не всегда заборы соответствуют реальным границам.

-договоритесь с соседями и возьмите письменное разрешение. Если администрация откажет в регистрации и дело дойдет до суда - разрешение от соседей суд чаще всего будет трактовать в вашу пользу и позволит зарегистрировать дом.

Очередной технический надзор принес мне много впечатлений, но не от качества строения, к сожалению.

Занесло меня за 40 км от КАДа, где бригада иностранных специалистов, в количестве 1+1, возводит каркасный дом с применением секретных зарубежных технологий.

Технологии настолько секретные, что бригаде пришлось запомнить все чертежи, бумаги сжечь, а пепел съесть. Нетронутыми остались всего два листка: один с картинкой фасада, а второй с внешними размерами дома - их-то к договору и подшили.

Будущий владелец дома позвал меня на объект когда рабочие возвели стены дома, по свойски обосновав свое решение: "как то укосины странно стоят, посмотри, а?". И я посмотрел...

Каркас дома встретил меня, чужака с рулеткой и уровнем, тревожно дрожа, то-ли от волнения, то-ли из-за совершенно не работающих на сопротивления боковой нагрузке укосин, которые запилены через одну стойку и прибиты гвоздями к обвязке. Неведомый доселе ужас ригель под окном захватил все мое сознание, он наполнял внешний вид каркаса стыдом и разочарованием, но я знал, что это только верхушка айсберга. И я оказался прав, но чего это стоило?

Как низко я могу пасть, чтобы провести технадзор так, как надо? Ниже уровня обвязки из сырого бруса 150х150 мм. И чем ниже я опускался в этот раз, тем больше меня охватывал животный ужас. И как только я взглянул на дом снизу - вся картинка сошлась: в строительстве снова используют гравитационные аномалии.

Под несущей перегородкой, на которую планируется опереть крышу - пустота. Обвязка под ней отсутствует в принципе, под самой стеной нет лаг, которые бы опирались на обвязку хотя бы своими краями. Вся опора перегородки - несколько перемычек, которые висят в воздухе, прибитые к ближайшим лагам.

Но и это еще не все, точно такое же опирание запланировано для конькового прогона и в чердачном перекрытии, точно по линии перегородки. Как итог, вся крыша будет левитировать в гравитационной аномалии неизвестного происхождения. Или, одной снежной зимой, гравитация все же возьмет верх.

И можно было бы вспомнить про укосины и их несоответствие нормативному углу в 45-60 градусов, про соединение углов каркаса в две доски (да, товарищи эксперты, допустимо, но есть лучшие варианты), про щели возле окна, которые нормально будет не утеплить, про провисание на стыках сетки, но на фоне описанного - это уже мелочи.

Если сделать короткие выводы, то: нужен составной прогон через гостиную, для опоры крыши на перекрытие, нужно обеспечить опору перегородки на обвязочный брус и сваи. Ну и по мелочи - укосины со стойками под замену, расширить проемы под утепление и расклинить щели в местах опирания ригеля (это уже от проекта не зависит, вопрос аккуратности бригады). А вам, если собираетесь строить себе дом, нужен проект КД для каркасного дома.

А если ваш проект похож на этот, а дом строится исходя из знаний физики бригадиром, то не удивляйтесь когда получите похожий результат.

Что до бригадира, он меня порадовал больше чем каркас. Пока ему показывали на укосины, он терпел - заменить их не сложно, перенести стойки - не проблема. Но когда указали на то что несущая перегородка висит в воздухе - он начал кричать что уже 15 лет строит и ТЫЩУ домов построил. Я сперва в уме прикинул, потом в столбик посчитал: это ж выходит 66,6666666666.... домов в год. Совпадение?

В общем, не забивайте на проект, иначе проверить работу бригады без технадзора не сможете. С другой стороны, можете забить и обеспечить меня работой, я не против.

Всем бобра, а я пойду нафиг со своим телеграмом постить симпатичные домики с ужасными планировками и складировать более короткий контент, который не тянет на полноценную статью.

Всем доброго дня!
Сегодня, вместо многобукв, будет много цифр. Потратил некоторое количество времени (в масштабах вселенной - ничтожно мало), на разработку таблицы для расчета сметы.

Пока считает только одну, "стандартную", комплектацию, исходя из некоторого количества вводных данных. Скоро (в масштабах вселенной) буду вводить вариативность материалов.

Собственно, ссылку на саму таблицу прикрепляю, но на гугл-таблицах при редактировании более чем одним человеком особо ничего посчитать не получится.  https://docs.google.com/spreadsheets/d/1l4iPFcvKsUrHqVPWdfoK...

Вводите данные в серые ячейки на первом листе и получаете спустя пару секунд смету на втором листе. В теории все просто.

Как все автоматизировать я пока не представляю, возможно получится с ботом в телеграме. А пока, могу посчитать в ручном режиме, по заявке  с формы https://forms.gle/UxMKZcnK9FRM4NyV9

Для закупки материалов смету лучше не использовать, она считает с допусками и условностями, но для предварительной оценки стоимости "дома мечты" может помочь. Буду рад отзывам и предложениям.

Ну и небольшой телеграм-канал с проектами, чтобы было что считать: https://t.me/okarkas

Давайте с Вами поговорим о том, как во всем многообразии предложений не стать владельцем дома который сконструирован дендрофекальным методом. Местами дополню рекомендациями, кому-то будет полезно, а для кого-то повод поспорить. В любом случае, первая и главная рекомендация это строить по проекту конструктивных решений разработанному адекватным архитектором, тогда, бОльшая часть этого талмуда не пригодится.

Из Российских документов мы можем опираться лишь на СП 31-105-2002, там приведены основные нормы, касающиеся используемых материалов. Фундаменты мы обсудим в другой раз, но, для полноты картины, вообразим себе так любимые многими и столь же многими ненавидимые – сваи.

Общие положения в двух словах:

Доски не ниже второго сорта

Минимальное сечение доски для стоек каркаса одноэтажного дома – 38х89 мм (можно уменьшить шаг и сделать сечение меньше, но зачем усложнять себе жизнь?)

Соединяется на гвозди (могут использоваться МЗП и Н-скобы)

Шаг лаг/стоек/стропил НЕ БОЛЕЕ 600 мм.

Все что находится ниже 250 мм над землей должно быть антисептировано.

А вот про влажность в двух словах не выйдет. «4.3.1 Несущие конструкции (элементы каркаса) домов данной системы изготовляются из пиломатериалов хвойных пород, высушенных и защищенных от увлажнения в процессе хранения.» Также, СП 31-105 ссылается на СНиП П-25, который есть в редакции 2017 года. В нем сказано: если конструкция будет эксплуатироваться в условиях влажности от 65% и выше допускается использовать древесину влажностью НЕ БОЛЕЕ 40% при условии ее защиты от гниения. У доски естественной влажности эта самая влажность может доходить до 80-90%. Выходит, по всем нормам, мы не можем строить каркас из сырой доски.

Из опыта рекомендую использовать строганную доску камерной сушки с влажностью около 15% (ниже все равно вряд ли найдете). Да, она дороже, но ее нет необходимости антисептировать и она не усохнет (и не добавит щелей в каркас), а калибровка избавит от множества проблем с подгонкой (особенно когда речь о двойных стойках) и утеплением. Ну и обзаведитесь влагомером, думаю трата в 2 тысячи при строительстве ценой в несколько миллионов – не критичная трата

Теперь об элементах:

Обвязка: допускается использование как цельного пиломатериала (то-бишь бруса), так и наборных прогонов из доски. Между обвязкой и фундаментом обязателен слой гидроизоляции.

На практике предпочтительнее второй вариант. Рекомендую 4 доски 50х150 мм под несущие стены, под перегородки можно ограничиться 3 досками. Пролет между сваями, при этом, не должен быть больше 3 метров.

Перекрытие пола: как уже было сказано, шаг лаг должен быть не более 600 мм. Сечение половых лаг рассчитывается из длины пролета.

На практике нет смысла использовать лаги сечением меньше чем 50х200 мм чтобы ходить по полу без «батута». Шаг же нужно рассчитывать так же исходя из пролета и планируемого  предчистового покрытия.

Стены: Всё тот же шаг.  Обязательно должны присутствовать диагональные связи жесткости (угол 45°) сечением не менее 18х88 мм которые врезаются в стойки, либо плитные материалы достаточной жесткости. Обвязка каркаса должна быть из той же доски что и сам каркас. Верхняя обвязка каркаса должна быть в две доски, где верхняя доска перекрывает стык стен каркаса.

Снова к рекомендациям: стойки по бокам оконных и дверных проемов делайте сдвоенные. Если каркас по финскому варианту с укосами прочности, то для распределения нагрузки от оконных проемов необходим ригель над проемом, который запиливается 4 стойки по бокам, либо общий ригель по верху каркаса. Иначе, при большой снеговой нагрузке, есть вероятность заклинившей двери или окна. Геометрия каркаса формируется в горизонтальном положении и фиксируется укосами или плитами ДО того, как будет установлена вертикально.

Перекрытие: Здесь всё, в принципе, как и с полом, поэтому ничего добавлять не буду.

Стропила: Про шаг Вы помните. Могут либо собираться на месте либо применяем стропильные фермы на МЗП. Верхние концы стропил соединяются через коньковую доску без опирания, либо опираются на коньковую балку сечением не менее 38х140 мм укладываемую на стойки сечением от 38х89 мм, нижние концы опираются на каркас несущих стен.

В принципе, есть еще варианты опираний, но выбрать их лучше архитектору.

Что касается каркаса, на этом можно закончить. Можно, конечно, углубиться в особенности креплений всех узлов, для этого можете сами погрузиться в чудесный мир СП где обитают (как идеи) все эти нормативные каркасники.

Раз уж мы сегодня проводим мысленный эксперимент по строительству каркаса, то давайте не забудем при монтаже перегородок оставить закладные пароизоляции. Чтобы потом мы могли замкнуть внешний контур и получили герметичный и теплый каркасный дом.

Если я что-то пропустил или, по-вашему, не прав, давайте учиться вместе.

Желаю Вам грамотных подрядчиков, но всегда лучше перепроверить самому.