Войти
Войти
 

Регистрация

Уже есть аккаунт?
Полная версия Пикабу

Супермен

добавить тег
Любые посты за всё время, сначала свежие, с любым рейтингом

поиск...

Скорая помощь

в
Скорая помощь Мозги трески, Комиксы, Супермен

Группа автора: https://vk.com/mozgitreski

  •  
  • 222
  •  

Самара как декорация для супергеройского кино

в

Решили пофантазировать, как супергерои смотрелись бы в нашем городе.


Халк

Самара как декорация для супергеройского кино Лига фотошоперов, Самара, Marvel, DC, Бэтмен, Супермен, Супергерои, Фильмы, Длиннопост

Супермен

Показать полностью 8
  •  
  • 100
  •  

Суперкот

Суперкот
  •  
  • 68
  •  

Супермен!

в
Супермен!
  •  
  • 587
  •  

Batman & Superman

в
Batman & Superman
  •  
  • 26
  •  

Другая планета - другие возможности

в
Другая планета - другие возможности Мозги трески, Комиксы, Супермен, Планета

Группа автора: https://vk.com/mozgitreski

  •  
  • 465
  •  

Супермен прилетел на Землю?

в
Супермен прилетел на Землю? Новости, Метеорит, Хабаровск, Хабароский метеорит, Супермен

Не хочу ничего утверждать, но... совпадение?

  •  
  • 2017
  •  

Знакомство с девушкой

Знакомство с девушкой
  •  
  • 1667
  •  

Вот оно чо...

Вот оно чо...
  •  
  • 30
  •  

Эволюция супергеройского кино, часть 2

в

2005 год начинается с двух значимых премьер. Первым в феврале выходит "Константин: Повелитель тьмы", снятый по весьма обособленной линейке комиксов DC (точнее, ее дочерней компании). Печатный вариант имел немного связей с супергеройским миром, часто ограничиваясь лишь упоминаниями об отдельных персонажах, фильм же оборвал эти связи окончательно. Это был независимый сверхъестественный триллер, поэтому его влияние на супергеройское кино оценить сложно. Тем не менее, Джон Константин все еще остается героем комиксов, и уже можно заметить, что зрителям в общем-то нравится циничный циник с кучей вредных привычек.


"Константин: Повелитель тьмы", 2005

Эволюция супергеройского кино, часть 2 Комиксы, Фильмы, Супергерои, Бэтмен, Супермен, Marvel, DC Comics, Длиннопост

В мае того же года на экранах появляется "Бэтмен: Начало" - очередная попытка перезапустить многострадальную франшизу. Подход у режиссера Кристофера Нолана вышел нестандартным: оставив за кадром сверхспособности, инопланетян и магию, он сконцентрировался на максимальном реализме, бувально вдохнув в Бэтмена новую жизнь. Брюс здесь - не просто загадочный мститель, а живой человек с легкой ноткой психического расстройства, посвятивший себя искоренению преступности. Преступники Готэма - не картонные мафиози и злодейские злодеи, чьи злодейские планы постоянно срывают отважные герои. Преступники Готэма - невидимые наркокартели, коррумпированные чиновники, торговцы оружием, террористы - падальщики на улицах прогнившего насквозь города. Несправедливость и беззаконие красной лентой тянутся через весь фильм: злодеи проворачивают свои схемы, хорошие парни гибнут, и лишь сюжетная броня Джима Гордона спасает последний оплот Фемиды в Готэме. В финале Бэтмен побеждает плохих парней, но в то же время режиссер отчетливо дает понять что это - капля в море. Темный рыцарь не получает ни лавров, ни благодарности, ни роскошной подружки - только сожженный дом и новую проблему.


"Бэтмен: Начало", 2005

Показать полностью 7
  •  
  • 92
  •  

Эволюция супергеройского кино, часть 1

в

Сегодня мы смотрим на сборы очередных «Мстителей» и мало чему удивляемся: ну пара миллиардов, сами сходили всей семьей, даже 87-летняя бабушка. Кинокомиксы вообще стали чем-то обыденным в современном мире - никого не удивит майка с Кэпом, наклейка с Халком на раздолбанной пассажирской двери или полный комплект «Стирателей» из магазина М. В общем, нельзя уже за фанатские атрибуты получить звание нёрда и задрота, по крайней мере, пока не начнешь рассказывать про особенности 36 выпуска «Тревожных историй». Все это – благодаря волшебной силе кино. Но как мы до этого докатились? Ведь еще вчера Супермен в трусах…

С момента перенесения супергероев со страниц комиксов на экраны заработали две огромные машины по выкачиванию бабла – Marvel и DC. Первыми острожные шаги в большое кино сделали DC. Мини-фильмы они начали снимать еще в 1941, но известность получили только в 1943 году, когда Columbia Pictures выпустила киносериал про «Бэтмена». Он может показаться упоротым, но фанаты радостно кричали: «Еще!», подбрасывая тем самым уголь в поезд приключений. А DC радостно потирали ручки, снимая новые и новые мини-серии про всех подряд.


"Бэтмен", 1943

Эволюция супергеройского кино, часть 1 Фильмы, Marvel, Комиксы, Бэтмен, Супермен, Длиннопост

В 1948 году они дошли до Супермена и...горшочек начал варить со страшной силой. Кирк Эллин, исполнитель главной роли из "того парня в дебильном костюме" стал звездой и любимцем дам. Одно но: студия ужасно жопилась на бюджет, поэтому всякие штуки типа полетов над ночным городом заменяли мультяшными вставками, а злодеи ограничивались апасными поциками в пальто - мафией, кгбшниками и эксгибиционистами. Еще десяток лет Columbia Pictures шлепала низкобюджетные поделки с ужасающей скоростью, пока пипл не перестал хавать, и мальчик с Криптона пропал еще лет на 20.

"Супермен", 1948

Эволюция супергеройского кино, часть 1 Фильмы, Marvel, Комиксы, Бэтмен, Супермен, Длиннопост

В 1978 году студии опять решают откопать его подостывшее тело, и выпускают полнометражный фильм "Супермен", который внезапно оказывается тем еще профитом: награды и восторженные рецензии сыпятся на создателей как из рога изобилия, а для простых смертных Кристофер Рив навсегда стал эталоном Кларка Кента, с которым со сего дня сравнивается каждый обладатель красного плаща. 


"Супермен", 1978

Эволюция супергеройского кино, часть 1 Фильмы, Marvel, Комиксы, Бэтмен, Супермен, Длиннопост

Естественно, увидев в этом идеальную схему "как поднять бабла" студия опять начинает метать говнецо со скоростью нажравшегося глицерина кролика, пока, по мнению даже преданных фанатов, не опускается на самое дно. Только в 2006 студия осторожно выкатывает продолжение, показывая всем преданным фанатам, что дно-то вот оно, родимое.


"Я больше не могу, убейте меня\ Давай, Кларк, еще один фильм" "Возвращение Супермена", 2006

Эволюция супергеройского кино, часть 1 Фильмы, Marvel, Комиксы, Бэтмен, Супермен, Длиннопост

Параллельно с Суперменом студия снимает не менее успешную линейку фильмов про Бэтмена, начиная с вышеупомянутого сериала 1943 года. Именно в нем появляются все те вещи, которые кочуют из фильма в фильм как неизменные атрибуты: Бэт-пещера, старинные часы на входе, Альфред. Поскольку все финансы уходят на поддержание Супермена в вертикальном положении, Брюс Уэйн долгое время остается в сериальном формате, пока в 1989 не выходит "Бэтмен" Тима Бёртона. До 2008 года он был самым кассовым фильмом DC, собрав ультравосторженные отзывы, и до сих пор остается для многих самым лучшим и любимым фильмом про Летучую Мышь. На волне успеха выходит и второй фильм 1992 года, тоже тепло принятый.


"Бэтмен", 1989

Эволюция супергеройского кино, часть 1 Фильмы, Marvel, Комиксы, Бэтмен, Супермен, Длиннопост

Казалось бы, вот оно, счастье и сборы. Но тут опять рождается схема "как поднять больше бабла", эффективные менеджеры продюсеры решают сделать 3-й фильм менее мрачным, чтобы привлечь широкую аудиторию, и в 1995 собирают капустник из голливудских звезд под предводительством Джоэля Шумахера. Люди выходили седыми, но деньги по инерции несли, а значит схема работает, поэтому Шумахер снимает еще и "Бэтмена и Робина" (1997). Тут, в общем-то, многословие неуместно:  бэт-кредитка и бэт-соски. Эпический провал, в котором согласился сниматься только Клуни, отвадил боссов студии на добрый десяток лет, дав франшизе перевести дыхание.


"Бэтмен и Робин", 1997

Эволюция супергеройского кино, часть 1 Фильмы, Marvel, Комиксы, Бэтмен, Супермен, Длиннопост

Чем же в это время занимается Marvel? А ничем. Пока DC продавала права любому человеку в костюме, они в основном кормились сериалами и изредка делали нерешительные попытки пробиться в большое кино. В 90-е на свет начинают появляться низкобюджетные попытки сделать круто - "Каратель" (1989) и "Капитан Америка" (1990). Особого успеха фильмы не снискали, но никто и не ждал, поэтому все просто продолжили заниматься тем, чем занимались.


"Капитан Америка", 1990

Эволюция супергеройского кино, часть 1 Фильмы, Marvel, Комиксы, Бэтмен, Супермен, Длиннопост

В 1998 берет свое начало трилогия "Блэйд", а затем, в 2000 году - франшиза "Люди Икс". Не сказать, что они прям начали грести лавэ, но фильмы начали окупаться! Нонсенс! Подсуетившись, Columbia Pictures берет кредит на баснословные 130 миллионов снимает "Человека-паука" (2002), от сборов которого охуели наверное даже боссы компании. 800 лямов!


"Человек-паук", 2002

Эволюция супергеройского кино, часть 1 Фильмы, Marvel, Комиксы, Бэтмен, Супермен, Длиннопост

Поддавшись искушению, Марвел расчехляет фильмомет, из которого лучами добра вырываются Халк (2003), Сорвиголова (2003), Каратель (2004). Признания фильмы не

получили, и Marvel концентрируется на более успешных франшизах: это Человек-

Паук, Фантастическая четверка, Люди Икс. Фильмы Marvel становятся все

серьезнее, но до сих пор не могут избавиться от комического налета. Второе дыхание к студии придет только в 2008 году.


Весь этот период с 1941 по 2004 примечателен тем, что фильмы расчитаны скорее на узкую аудиторию поклонников комиксов, чем на широкие массы. В них есть комический налет, шутки из разряда "поскользнулся на шкурке от банана". Герой, как и положено герою Золотого и Серебряного веков комиксов, никогда не терпит серьезного поражения, всегда побеждает плохих парней и выходит сухим из воды. В нем сложно найти резко отрицательные черты - протагонист все еще остается неким идеализированным полубогом. В комиксах переходным моментом (и началом Бронзового века) принято считать смерть Гвен Стейси, поскольку еще ни один супергерой до этого не терпел такого фиаско. После этого врата Ада открылись, и супергерои начали "очеловечиваться" - дико лажать, пить, трахаться в общественных местах, колоться, проходить реабилитацию в клиниках, впадать в депрессию и скатываться на Темную сторону. 

На экране этот перелом прошел в 2005 году. Большой вклад в это внес мастер темных искусств, Кристофер Нолан. Именно его фильм «Бэтмен: Начало» сломал всю супергеройскую киноиндустрию надвое, а вышедший в том же году «Константин» - просто добил. В двух словах: до этого была развлекуха, после – типа серьезное драматическое кино. Подробнее об этом - в другой раз :)

Показать полностью 8
  •  
  • 240
  •  

Уже лечу спасти ваш мячик

Уже лечу спасти ваш мячик
  •  
  • 159
  •  

Прятки

в
Прятки
  •  
  • 110
  •  

Witcher vs Superman

в
Witcher vs Superman Супермен, Ведьмак, Геральт из Ривии, Арт

Автор: https://www.artstation.com/mertun

  •  
  • 122
  •  

Нечестно...

в
Нечестно... DC, Коллекция, Киндер-Сюприз, Супермен, Супергерои, DC Comics, Supergirl, Длиннопост

Сегодня с зарплаты решил себя порадовать Киндер Сюрпризом

(Мне всего 24! Я не старый!)

Увидел коллекцию "девчачьих" Киндеров с DC SuperHero Girls.

Купил два, попались вот такие классные Шмель и Супергёрл...

Показать полностью 2
  •  
  • 40
  •  

Шарики-комарики

в

#ВижуРифму


Мой нарколог был суров -

Мол, тебе писдарики.

Если хочешь быть здоров -

Шарики-комарики Вижу рифму, Шарики, Надпись на машине, Супермен

Orfosvinstvo

  •  
  • 105
  •  

Метеорит vs Супермен

Метеорит vs Супермен
  •  
  • 97
  •  

Superwitcher

в
Superwitcher Арт, Ведьмак, Супермен, Генри Кавилл, Честно украдено

Art by Ultraraw26

  •  
  • 58
  •  

Супермен всегда поможет

Супермен всегда поможет
  •  
  • 802
  •  

Хорошо, что он пьяный не полетел

Хорошо, что он пьяный не полетел
  •  
  • 1089
  •  

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

С приобретением жилья хлопоты не заканчиваются и вопросов меньше не становится. Как правильно переезжать, что дальше делать с ипотекой и как получить налоговый вычет? Пикабу и ПИК погружаются в захватывающий мир переездов и налогов. Рассказываем, о чем надо помнить, чтобы жизнь в новой квартире была спокойной и радостной.


Часть I. С чего начать переезд


Чтобы не почувствовать на себе народную мудрость про переезд, равный двум пожарам, отнеситесь к нему ответственно. Подготовка поможет сохранить время, деньги и нервы.


Заранее соберите вещи


Не откладывайте сбор и упаковку на последний момент, даже если кажется, что у вас почти нет вещей. Это иллюзия, их окажется гораздо больше, чем вы подозреваете.

Зато сейчас есть фирмы, которые не только перевозят вещи, но перед этим могут их упаковывать (за дополнительную плату, конечно). Если хотите сэкономить, действуйте самостоятельно.


Удобнее всего складывать вещи в коробки. Их можно взять бесплатно в каком-нибудь магазинчике у дома или купить в строительном маркете. Во втором случае коробки будут большими, чистыми и одинаковыми, но за них придется заплатить. Еще вам пригодится широкий скотч, воздушно-пузырьковая пленка (та самая, которую можно «щелкать»), бумага и маркер.


Начните за несколько дней. Сложите в пакеты и мешки то, что вам не понадобится в ближайшее время: несезонную одежду, книги, декоративные фигурки и так далее. В процессе смело выкидывайте лишнее (если есть), чтобы не везти с собой в новую жизнь ненужное барахло.


Обязательно подписывайте каждую коробку сверху и сбоку, вы оцените это, когда будете распаковывать вещи. Указывайте, где лежат хрупкие изделия, сами коробки пронумеруйте и сделайте опись, чтобы ничего не потерялось. Еще один вариант — пронумеровать и сфотографировать. Мягкую мебель оберните пленкой. Шкафы, холодильник и предметы, которые могут поцарапаться, лучше тоже упаковать, например, в пупырчаткую обертку.


Если все сделаете правильно, то в последний день останется уложить минимум вещей и спокойно пережить переезд (но насчет спокойно – не точно).


Грамотно организуйте переезд


Вы можете воспользоваться услугами фирмы-перевозчика или нанять частника. Лучше выбрать вариант, при котором вы подпишете договор, где будут указаны условия работы. Иначе есть риск, что итоговый счет будет значительно отличаться от суммы, на которую вы договаривались.


Расценки зависят от времени, которое займет переезд, количества грузчиков, объема вещей и дополнительных услуг по упаковке, если вы их закажете. Имейте в виду, что если продлевать время заказа на месте, это будет стоить дороже. Заказывайте с запасом. В среднем переезд обойдется в 2000-3000 рублей за час. Кроме того, многие фирмы перевозят по сниженному тарифу ночью. Но такое стоит проворачивать, если вы точно уверены, что не перебудите соседей: чрезмерный шум по ночам, как правило, может вызвать полицию.


В ваших интересах (в том числе из-за цены) заказать такую машину, чтобы переехать за раз. В первую очередь транспортируйте крупногабаритные и тяжелые вещи. Мелочи в случае чего сможете довести позже на легковом такси или даже на метро.


Если в доме есть лифт, то поднять вещи на этаж будет легко. В новостройках, кстати, лифты (часто их два – грузовой и пассажирский) обычно запускают после сдачи дома. На всякий случай уточните у застройщика, чтобы предупредить фирму-перевозчика.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

На месте пересчитайте коробки и пакеты, проверьте их по списку или сравните с фотографиями, чтобы убедиться, что всё доехало. Контролируйте работу грузчиков при доставке мебели. Жаловаться на то, что они поцарапали ножками дивана ваш свежеуложенный паркет, будет поздно, когда вы подпишете акт выполненных работ.


Если при перевозке грузчики что-то повредили, вы можете потребовать компенсацию — на ту сумму, на которую уменьшилась стоимость испорченного. Допустим, если грузчики раскололи стеклянную полку холодильника, то сам агрегат никто не заменит. Но деньги на новую полку можно попробовать получить. Зафиксируйте факт порчи и направьте в компанию досудебную претензию. Если там откажутся решать вопрос, смело обращайтесь в суд.


Часть II. Что надо знать про налоги на квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Если раньше у вас в собственности не было недвижимости, будьте готовы: теперь вам ежегодно придется платить за нее налог.


С 2015 года и до сих пор страна переходит на новую систему исчисления налога на недвижимость. Теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья, а не инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость считается с учетом состояния недвижимости, износа конструкций, разных технических аспектов. При расчете кадастровой учитываются местоположение, удобство для жизни, парковка и тому подобное. Считается, что кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной. Ее легко узнать на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости.


За 2018 год по новой схеме заплатят в 70 субъектах России, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, а вот с 2020 года эта цифра достигнет 100%.


Налоговая ставка составляет от 0,1% до 2% — зависит от региона и кадастровой стоимости квартиры, от которой отнимают кадастровую стоимость 20 кв. м. Это федеральный вычет.


Предварительно рассчитать, сколько вы будете должны заплатить, можно на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Например, за квартиру площадью 39,6 кв. м в Санкт-Петербурге с кадастровой стоимостью в 3,92 млн придется платить 1 163 рубля ежегодно.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Когда платить налог на имущество


Не позже 1 декабря, иначе вам начислят пени. Если эта дата приходится на выходные, день X сдвигают на первый рабочий день после 1 декабря.


Чтобы вы не забыли о налогах, ФНС пришлет вам уведомление по месту регистрации обычной почтой и/или в личном кабинете на сайте налоговой.


Оплатить можно через:


– сервис «Заплати налоги»,

– личный кабинет на сайте ФНС,

– портал «Госуслуги»,

– Сбербанк,

– отделение «Почты России»,

– приложения мобильных банков.


Вам понадобится извещение, которое придет к вам вместе с уведомление из налоговой.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Лучше не затягивать и платить налог заранее, чтобы избежать проблем с переводами и других форс-мажоров.


Часть III. Как получить налоговый вычет за квартиру

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

При покупке квартиры каждому гражданину России положен налоговый вычет: это та часть дохода, с которой государство разрешает не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). На налоговый вычет могут рассчитывать те, кто официально трудоустроен, получает официальную зарплату и платит со своих доходов НДФЛ 13%. Точнее, это делает ваш работодатель, но налог все равно идет от вас.


Размер налогового вычета зависит от стоимости квартиры. Максимум — 2 миллиона рублей. Не хотим сразу расстраивать, но 2 миллиона на руки вам никто не выдаст. Вы получите только 13% от этой суммы — не больше 260 000 рублей.


Получить налоговый вычет можно с одной квартиры или с нескольких. Например, если вы купили квартиру за 3 миллиона, то можете оформить налоговый вычет на всю сумму (2 миллиона) и получить 260 000 рублей. Если жилье стоило 1,5 миллиона, вам положено 13% от этой суммы — 195 000 рублей, а остальные 65 000 — получить только со следующего объекта недвижимости. При расчете суммы налогового вычета учитываются и затраты на ремонт. Правда, это касается только покупателей квартир в новостройках, у которых в договоре написано, что объекту нужна отделка. Но максимальный размер вычета по-прежнему не больше 2 миллионов.


При этом если квартиру приобретают супруги, они оба могут оформить вычеты и получить по 260 000 рублей каждый (но это максимальная сумма), то есть всего 520 000 рублей, если жилье стоило больше 4 миллионов, или распределить пропорции вычета между собой. Так можно делать даже если собственник недвижимости – только кто-то один из супругов.


Тем, кто использовал материнский капитал, при расчете налогового вычета нужно вычесть эти деньги из стоимости квартиры — с этих денег вычет, увы, не положен. Так, при покупке жилья за 1 953 026 рублей оформить возврат НДФЛ можно только с 1,5 миллионов.


Имейте в виду, что деньги выплатят не сразу: около трех месяцев уйдет на рассмотрение заявки и еще месяц на перечисление денег. Иногда больше. И раз речь идет о возврате подоходного налога, сколько вы получите и в какие сроки, будет зависеть от стоимости квартиры и вашей зарплаты.


Давайте на примере. Допустим, ваша зарплата 45 000 рублей до вычета налога, годовой доход оценивается в 540 000. Вы заплатили за 12 месяцев 70 200 рублей подоходного налога, и именно их вам вернут. Деньги будут перечислять до тех пор, пока вы не выберете всю сумму целиком. Соответственно, при этих параметрах 195 000 по частям вы получите за три года, а 260 000— за четыре. Подавать документы в налоговую нужно каждый год.

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке


Хорошая новость! Получить вычет можно не только с покупки квартиры, но еще и на погашение процентов по ипотеке – максимум 390 000 рублей по одному кредитному договору. Правда, получить их смогут только люди с очень дорогой ипотекой, если заплатили банку процентов на 3 миллиона рублей (или больше). Всем остальным вернут 13% от суммы переплаты по кредиту. Налоговый вычет на проценты по ипотеке имеет смысл оформлять, когда вы получили все деньги по вычету за покупку квартиры.


То есть максимальный налоговый вычет можно получить, если купили квартиру стоимостью от 2 миллионов рублей и заплатили банку процентов на 3 миллиона – так вы вернете 650 000 рублей. В противном случае: 13% от стоимости жилья и столько же – от процентов по ипотеке.


Есть два способа получать налоговый вычет:


1. Через работодателя


Если так, то бухгалтер перестанет отнимать от вашей зарплаты 13% до тех пор, пока вы не исчерпаете лимит. Чтобы оформить вычет, принесите работодателю соответствующее заявление и уведомление от налоговой службы, что вам положен вычет. Для его получения сходите в ФНС со всеми документами. Список тот же, что и при оформлении вычета через налоговую (см. ниже).


2. Через налоговую


Если так, то вам вернут всю сумму за прошлый год, но, опять же, не сразу, а через несколько месяцев. Для этого принесите в ФНС:


заявление;

— справку 2-НДФЛ (взять в бухгалтерии);

— декларацию 3-НДФЛ (можно заполнить на nalog.ru или «Госуслугах»);

— договор о долевом участии с актом приема-передачи (для новостройки) или договор купли-продажи с выпиской из ЕГРН (для вторички);

— документ, подтверждающий, что вы потратили деньги (чек или расписка).


Если квартира куплена в ипотеку, возьмите у банка:


— справку о том, что вы платите проценты;

— документ с указанием, сколько процентов вы заплатили,

— копию кредитного договора.


Если вы замужем/женаты, и квартира дешевле 4 миллионов, понадобятся копия свидетельства о браке и заявление о распределении имущественного вычета между супругами.


Все эти бумаги нужны при оформлении налогового вычета и на приобретение жилья, и на погашение процентов. Документы можно отнести в налоговую лично, отправить почтой или через личный кабинет на nalog.ru.


Часть IV. Что делать с ипотекой, когда покупка квартиры позади

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Что делать, в общем-то, понятно — платить, причем делать это вовремя. Но и здесь есть нюансы. Что еще может понадобиться от вас банку?


Если купили готовое жилье


Тем, кто купил готовое жилье в новостройке или старом фонде, беспокоиться придется всего о двух вещах.


Во-первых, не забудьте показать в банке выписку из Единого государственного реестра недвижимости после того, как Росреестр признает вас собственником квартиры. Это условие обычно прописано в договоре, и, если не принести документ, возможны санкции.


Во-вторых, если вы оформляли страховку, и это влияло на процент по ипотеке, не забывайте каждый год получать новый полис и относить его в банк. Иначе ставка увеличится.


Все это нужно больше вам, чем банку, потому что именно вы заинтересованы в том, чтобы избежать лишних трат.


Если купили жилье на стадии строительства


В этом случае придется общаться с банком чуть дольше. После того, как дом сдадут в эксплуатацию и вы подпишете акт приема-передачи квартиры, необходимо будет получить в кредитном учреждении закладную. Она нужна для регистрации права собственности в Росреестре.


Сначала закажите оценку квартиры в уполномоченной для этого компании. Специалисты подготовят объемный отчет, в котором будет указана рыночная стоимость объекта. Его, а еще акт приема-передачи и кадастровый паспорт, нужно отнести в банк, чтобы там оформили закладную на квартиру.


После того, как в Росреестре зарегистрируют ваше право собственности на недвижимость, отнесите выписку из ЕГРН в банк. И не забывайте продлевать страховку, если это необходимо.


Что делать, если вы не можете платить ипотеку


Если денег по каким-то причинам перестало хватать на платеж по ипотеке, точно не нужно паниковать, делать вид, что все само наладится, или брать микрокредиты, чтобы внести деньги.


Обратитесь в банк, где оформляли ипотеку. Кредитное учреждение не заинтересовано в том, чтобы выселять вас и продавать квартиру, ему гораздо выгоднее продолжать получать с вас деньги. Поэтому попросите реструктуризировать задолженность. Вместе с менеджером банка вы найдете оптимальное решение.


Как погасить ипотеку досрочно

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Обычно банки предлагают два варианта досрочного погашения: с сокращением срока кредита или с уменьшением обязательного платежа. Нужно просчитать разные варианты конкретно для вашего случая. Но есть и общие рекомендации.


С первым вариантом, с сокращением срока кредитования, переплата меньше. Но и у второго есть плюс: ипотечное бремя станет легче, и у вас освободятся деньги на более приятные вещи.


Есть и третий вариант: погасить часть ипотеки досрочно с уменьшением платежа, а после этого вносить на счет столько же, сколько и раньше. Если уменьшать обязательный платеж, а разницу между первоначальным и текущим платежами направлять на досрочное погашение, по деньгам это идентично сокращению срока. Но при этом снижает ежемесячное обязательство. Как правило, это комфортный вариант, и уменьшать платеж получается чуть выгоднее (нужно просто платить ту же сумму, как при сокращении срока). А если однажды ваше финансовое положение изменится, вы вновь вернетесь к платежам по графику, но они будут меньше, чем изначально.


Давайте на примере. Вы взяли у банка 1 миллион рублей под 10% годовых на 10 лет. Ежемесячный платеж составляет 16 601 рубль, переплата — 394 436 рублей. Через полгода вы получили налоговый вычет и готовы внести внеочередные 100 000 рублей.


Если выберете сокращение срока кредита, то в итоге отдадите его за 6 лет и месяц, а переплата составит 310 938 рублей, если уменьшение платежа, то будете отдавать 14 845 рублей ежемесячно и переплатите 357 904 рубля. При третьем способе платежи после полугода будут выглядеть так:

Жизнь после покупки квартиры. Как получить налоговый вычет (до 650 тысяч!) и досрочно погасить ипотеку Длиннопост

Вы выплатите ипотеку за 7 лет и месяц, а переплата составит 312 323 рубля. Но при этом вы в любой момент можете вернуться к графику платежей.


Эти расчеты справедливы для ипотеки с аннуитетными платежами, когда вы ежемесячно отдаете в счет погашения кредита одну и ту же сумму. Сейчас банки дают в основном именно такие кредиты для покупки жилья. Если у вас ипотека с дифференцированными платежами, когда сумма основного долга делится на равные части, а проценты ежемесячно начисляются на остаток долга, сокращайте срок кредитования. Размер платежа будет уменьшаться в любом случае.


Что делать, когда ипотека погашена


Когда последний платеж внесен, дело остается за малым: снять обременение с квартиры, чтобы полноправно распоряжаться ею, и разорвать отношения с банком.


Получите письмо от банка об отсутствии задолженности и закладную. На последней сотрудник банка должен написать, что вы выполнили все обязательства, и к вам нет претензий.


Следующий шаг — погашение записи об ипотеке в Росреестре. Для этого отнесите в ведомство, в многофункциональный центр, отправьте по почте или направьте в электронном виде следующие документы:


– паспорта собственников;

– письмо от банка об отсутствии задолженности (на фирменном бланке);

– закладную;

– договор купли-продажи;

– кредитный договор.


После регистрационных процедур вы получите на руки выписку из ЕГРН (за документ придется заплатить госпошлину в 200 рублей), где будет указано, что обременения больше нет, и вы можете распоряжаться квартирой как захотите. Скорее бы!


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем

Шаг 3. Как взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Пикабушники, а поделитесь в комментариях, пожалуйста, своими лайфхаками переезда и опытом получения (или нет) налогового вычета. Будет всем полезно!

Показать полностью 9
  •  
  •