Как мы покупали дом в США ч.2
Алекс оказался китайским американцем. Как и все азиаты, он выглядел младше, чем на самом деле, но в риелторском бизнесе крутился лет 8-9.Обсудив детали, уже через несколько дней он скинул нам с 20 возможных вариантов, из которых мы отобрали штук 7 и договорились на просмотр.Мы сразу обратили внимание на его поведение – заехал на своей машине, предложил воды, очень приятно общался. При такой конкуренции терять потенциальных клиентов не хочется.
Практически всегда жильцы еще проживают в домах, что стоят на продаже. И на один и тот же дом претендует сотня желающих и каждый со своим риелтором. Как же решается вопрос доступа и ключей? Каждый желающий регистрируется в системе на просмотр на определенное время, а на дверные ручки вешают электронную коробку внутри которой ключ. Риелтор получает код и открывает замок. Таким образом система знает кто именно внутри.
Довольно часто видели беспорядок, иногда хозяева не разрешают заходить в определенную комнату, но в целом состояние весьма легко оценить.
Меня катастрофически раздражало пристрастие американцев к ковролину – он всегда грязный, убитый и протертый. Как многие знают, у местных не принято разуваться, и они могут целый день по дому проходить в кроссовках. Помимо мелочей всегда обращали внимание на возраст дома, ибо велика вероятность смены кондиционеров или крыши если постройке +10 лет
Дома, конечно, очень консервативно-американские – привычный паркет елочкой не встретить, ламинат тоже большая редкость, плитку кладут куда попало, а досчатый пол увеличивает стоимость дома в разы.
Несомненно, все зависит от района, в котором стоит дом, но ради примера покажу пару фоток дома с весьма неплохого места в Хьюстоне:
Цена: 329,000$
Кухни это конечно отдельный разговор, и очень печальный. Все однотипно и бестолково. Среднестатистический американец понятия не имеет, что существуют встроенные холодильники, доводчики на шкафах и выдвижные полки. Если дом дешевле 1,000,000 то скорей всего там обычные деревянные доски из ДСП, как на фото ниже. Зато везде по 2 духовки! На вопрос «Зачем?» я не слышал другого ответа кроме как «Ну на день благодарения же столько готовить надо». Идиотизм, не иначе.
Сначала это дико раздражает, потом приходится мириться.
Вернувшись через неделю со свежей головой, количество минусов перевалило плюсы:
- Ни одно окно не открывается. Вообще. Хочется проветрить дом – открывай дверь.
- Комнаты на 2м этаже практически не имеют естественного света из-за рядом стоящих домов.
- Ни хороших магазинов, ни инфраструктуры. Кругом непонятные полузаброшенные производства. Район смотрится как чистое пятно на нефтяном пляже
- Школы с низким уровнем успеваемости.
Алекс отговорил нас, хотя мог включить продажника, получить свои 3% и укатить в закат.
Основной его аргумент как раз касался школ – если они хреновые, то вероятность роста в цене снижается. Да и с точки зрения будущей перепродажи могут возникнуть проблемы.
После этого поиск дома отложился на месяц-другой. Приближалось рождество, и все уехали по отпускам.
Как мы покупали дом в США ч.1
Большинство тех, кто проживает в Америке рано или поздно задумывается о покупке дома.
Дом это комфорт, спокойствие и большие комнаты. Дом это своё, а значит инвестиция.
Несколько лет в мы с женой снимали квартиру в Нью-Йорке где и работали. Большинство таких квартир управляются менеджментом, который в случае чего и кран починит, и кондиционер в порядок приведет.
Ну и хороший вид из окна
Вроде бы неплохой вариант, но в НЙ спрос на квартиры огромен и цены растут постоянно. Сейчас в том здании минималка 2,400$
С домами в Нью-Йорке, Джерси и Коннектикуте ситуация схожая - рынок недвижимости настолько раздут, что дешевле 400,000$ можно купить лишь старенькую развалину под ремонт, или уехать за 1.5 часа от работы. Вот, к примеру домик за 469,000$ в Нью джерси в часе езды от Манхэттена
Решено было собрать пожитки в грузовик и переезжать в Хьюстон. 2 дня в пути, ночь в отеле, обед в Теннесси и квадратная попа от комфорта U-Haul.
Таким образом, мы оказались в Техасе. Дороги здесь шире, порции в кафе больше, а жизнь доступнее.
Квартиры тут на порядок дешевле и достойней – Почти все комплексы имеют бассейны, спортзалы, различные библиотеки и игровые комнаты. Такую и сняли на первое время и уже через 2 недели после переезда вернулись к мысли о доме.
Для начала, нужно было определиться, где жить - ближе к людям или дальше, с участком или без, в новом доме или старом...
И вот мы едем на север города, в другой день на юг, смотрим дома от застройщиков и продажи от частников. Выходные за выходными мы пытались понять, что мы хотим и где это найти. Кидались от одного варианта к другому, каждый раз упираясь в различные недостатки.
Как вы, наверное догадались, в этом и была самая большая проблема – желание справиться самим. Спустя 3 месяца мы все еще были без понятия куда смотреть, что важно, а что нет.
Так мы повстречали Алекса - риелтора...
Получается много и в один пост не влезет, так как хочу впихнуть еще фото постройки дома - буду пилить продолжение!
Работает ли наше образование в США?
Я в штатах уже 4.5 года, жена почти 5. Мы приехали из одного города и заканчивали один универ на разных специальностях и ныне при рабочих визах Η1Β.
Наш переезд я уже описывал ранее, поэтому сегодня конкретно об образовании.
После того как было пройдено собеседование в свою первую контору, я переслал им копию диплома + перевод на английский язык (который выполнил сам – никаких бюро не потребовалось). Работодатель отправил его адвокатам и те, переслали на аккредитацию в какую-то контору.
Моя квалификация в дипломе - «Инженер по специальности Судовождение» ,а 5.5 лет обучения аккредетировали как «Master’s Degree».
Влияли ли оценки? - Скорее нет, хотя более серьезные работодатели посмотрят на средний балл. Гораздо важнее количество леций и часов.
Далее запустился процесс оформления визы и прочая волокита. На 4й неделе я уже был в посольстве.
Единственное что я оплатил – перелет в Москву на визирование и визовый сбор. Все остальное, включая путь до США взяла на себя компания.
Теперь о разных случаях друзей и знакомых
У меня много закомых ΙΤ-шников. У них вообще проблем не было - выпускников из России, Р. Беларусь и Украины разбирают как горячие пирожки. Им и визу сделают и станцуют. Взять хотя бы статистику за этот год по ПМЖ:
При наличии знакомых или хороших клиентов, можно переехать как инженер. Это реально, но сложней. Диплом, скорей всего будет котироваться, но вот стоящее предложение найти проблематично, ибо инженеров тут и своих достаточно, хоть и бакалавров.
Вообще, по моим наблюдениям, бакалавр или магистр особо не влияет, если только вы не ищете Senior или Executive позиции.
Самые сложности возникают у медиков. Образование РФ никак не влияет – нужно переучиваться и сдавать экзамены. Это очень тяжелый путь и весьма затратный. Но в конце вас ждут золотые горы - многие в курсе что врачи в америке зарабатывают неприлично много.
Можно ли пробовать подавать на работу при наличии другого образования? Несомненно да. Особенно, если ваша компания имеет офис в США. В таком случае, даже если у вас Bachelor’s Degree, вам могут оформить перевод в другой офис.
Получилось много текста и шакалов, но как всегда, рад ответить на вопросы в комментах
Мое Мнение о США – Часть 9 – Ребенок один дома
На самом деле всего лишь 3 штата законодательно запрещают детям находиться одним дома: Иллиноис – до 14 лет, Мэриленд – до 8 и Орегон – до 10.
Вот и все. В остальных штатах это описывается по-разному, но идея проста: «Родители должны убедиться что ребенок под надлежащим надсмотром».
Опять же, формулировка весьма и весьма прозрачная, но на практике принимаются во внимание обычные вещи: возраст ребенка, его психическое и физическое состояние, продолжительность отсутствия родителей, наличие липких бандитов по соседству и т.д.
Краеугольный камень такого подхода – ответственность родителей. Если с ребенком что-то случится (физический/моральный вред) – будет разбирательство или суд.
Следовательно, родителей могут наказать, в зависимости от тяжести случая.
Вот такие дела. Если вы проживаете в одном из трех вышеупомянутых штатов, то скоей всего вам придется тратиться на сиделок до определенного времени.
В противном случае, убедитесь что ваш ребенок понимает разницу хорошо/плохо, воспитан и адекватен. Включите ему PlayStation, и можете оставлять его дома одного, периодически подсматривая за ним через камеру ;)
Моё мнение о США - часть 8 - Иммигранты и Расизм
Добрый день/вечер/ночи подписчикам. Спасибо за комментарии, весьма интересно читать и сравнивать мнения, а так же за идеи к следующим постам ))
Сегодня я решил обьеденить две темы, частенько всплывающие в обсуждениях, и как обычно, рассказ ведется с моей колокольни (коих, кстати в США предостаточно)
Легко ли прижиться в Америке и как относятся к иммигрантам? Если кратко, мы все тут – понаехавшие.
В первую очередь все едут в Нью-Йорк. Гуляют по Манхэттену, ищут квартирку в Бруклине, охеревают от цен и через год-два тикают в места подешевле, типа Техаса и Южной Каролины. Другие переезжают в города, где много выходцев из родной страны. Поляки и прибалты селятся в Чикаго, Египтяне – в Вирджинии, Русские и Китайцы – они повсюду ))) Итальянцы же, зачастую остаются в Нью-Йорке. Могут жить не богато, но они очень сплоченные и помогают друг другу.
Весь этот компот из приезжих, заставляет людей жить достаточно мирно. Случайные прохожие здороваются на улице, улыбаются, всегда придержат дверь и извинятся, если почувствовали, что как-то вам помешали. В моей конторе, например, есть представители Польши, Хорватии, Венгрии, Италии, Египта и Индии.
Есть те, у кого корни более глубокие. Они могут негативно относиться к приезжим, беситься, что последние забирают рабочие места и не дают честным реднекам управлять корпорациями.
Ровно как и такие, которые считают себя в доску коренными, даже если их дед был первым американцем и приехал он из Тайланда.
В целом, негатив бывает, но очень редко. Нужно еще нарваться на такого индивида.
Что касается расизма, то он никуда не девался. Уж очень прочно сидит в генах и культивируется. Работодатели очень строго пресекают любые, даже тончайшие намеки на дискриминацию, поэтому в рабочей среде это явление редкое. Но всего одна жертва столкновения белых полицейских и афроамериканцев тут же ведет к массовым беспорядкам во всем городе.
По моему мнению, виноваты все. Копы достают пушку при малейшем шорохе, и было множество случаев, когда они уходили от наказания. С другой стороны, есть группы афроамериканцев, ведущих себя чересчур вызывающе. Добавим разрешение на ношение оружия – и вот назрел очередной бунт с горящими машинами и битыми витринами.
В больших городах расисткие беспорядки – редкость. Подавляющее множество охранников порядка способно их пресечь на корню. Тем не менее, я вижу что уходящий президент ничего не смог изменить в сознании людей. Не думаю что найдется тот, кто сможет
Моё мнение о США - часть 7 - Кредиты
"В америке все живут в долг" - эту фразу мы слышим довольно часто, но немногие знают причины такой системы. В этом посте расскажу о том, как меня засосала кредитная пучина, и почему это неизбежно
До переезда в америку, я, как и многие русские, не одобрял кредиты. Вечно щемящее чуство переплаты, обмана и долга, что висит дамокловым мечом и не дает спать. Мы живем по возможностям, и не позволяем себе лишнего.
Первые несколько месяцев в США у меня была лишь зарплатная карта, с нее оплачивал все покупки и счета, снимал наличку за квартиру и обходил стороной предложения о кредитах.
Первый звоночек был при оформлении сим карты (в ту пору у операторов были 2х-летние контракты). Проверив меня по системе кредитования, оператор пришла к выводу, что мне доверять нельзя, и попросила 300$ в качестве депозита.
Оказалось, если в этой стране не пользоваться кредитами, государство тебе не доверяет. И вот ты уже чуствуешь Кредитную Историю на своей шкуре. Она неизбежна, как уход Обамы из овального кабинета.
Credit History - система баллов. Чем выше баллы, тем выгоднее условия покупки. Условно я ее разделяю на "Ниже 730" и "Выше 730". Баллы накапливаются со временем, при своевременной выплате по кредитам, и уменьшаются, если ваш кредитный баланс растет (т.е. Вы не платите).
Если сравнить, первый авто я покупал когда у меня было 690. Процентная ставка - 11% на 5 лет. После этого, при 740 я купил авто при 0.9% на 5 лет (сказалась еще и акция дилера).
Данные кредитной истории запрашивают все, кому не лень. Хочешь открыть кредитку в банке на выгодных условиях - запрос. Хочешь снять квартиру в комплексе с менеджментом - запрос. Купить машину в кредит - запрос. Купить дом - запрос.
Каждый такой запрос занижает ваши баллы, если только они не сделаны в один месяц.
Кто-то спросит "почему бы не жить по средствам?" И будет прав! Но вот кредитная система предлагает столько, вкусностей, что обходить их стороной трудно.
Есть банки, которые врзвращают 3% с покупок кредиткой, магазины, предлагающие 10-20% скидок или накопление летных миль.
Как говорят по радио, в среднем у америнцев 1,600$ долга. А долги эти берутся из-за чрезмерных трат.
Люди просто не задумываются о завтрашнем дне и тратят, тратят...
Выплачивать, конечно же не спешат. Ибо отдавать труднее, тем более с процентами. Так и накапливается комок долга.
Люди ездят на дорогих тачках, скупают огромные телевизоры и платят минимальные проценты, и спят спокойно... до тех пор, пока не постучат в дверь. Тогда заберут всё, как и в любой другой стране.