ЖК РФ и общедомовое имущество

Добрый день! Необходима консультация по следующей проблеме. Имеется: многоквартирный дом, у которого есть технический этаж. Выяснилось,

что на этом этаже есть отдельно выделенное нежилое помещение и есть право собственности(получено по решению суда). При этом, данное нежилое помещение расположено над жилым и у данного помещения нет отдельного входа и в данном помещении проходят общедомовые коммуникации.

У управляющей компании плана дома нет. Сам дом вводился в эксплуатацию частями,т.е. Право собственности на квартиру первого человека появилось раньше, чем ДДУ на это техническое помещение.

Отсюда вопросы:

Где можно получить проектную документацию на дом?

Можно ли подавать иск в суд только на основании этих данных? Станет ли суд сам запрашивать дополнительную информацию или я обязан её искать?

Слышал, что суды неохотно лишают прав собственности.

Лига Юристов

32.1K постов36.8K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Автор поста оценил этот комментарий
Давай угадаю Сочи или город в курортной зоне?
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Нет, все проще, Московская область

2
Автор поста оценил этот комментарий

У меня главный вопрос, как на техническом этаже появилось отдельно стоящее помещение, не предназначенное для обслуживания дома? Кто его выделил (построил)? по факту захватив общее имущество. Как аналогия, это как колясочные захватывают.

Если дом ввели в эксплуатацию, то паспорт БТИ есть, проектная документация тоже должна быть, иначе не выдали бы разрешение на строительство.

Писать заяву в муниципалитет на ОЗНАКОМЛЕНИЕ с проектом и техпаспортом, указать на 5.39 КоАП, и оттуда уже копать. Если в проекте будет это ПОМЕЩЕНИЕ, то нифига не сделает, а если оно появилось на стадии "строительства", то тут бодаться можно.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо за дельный совет. Да, я понимаю, что если было, то уже хрен сделаешь, хотя до сих пор непонятно, как оно с такими нарушениями было выделено в отдельное. Выделил его один из застройщиков, как владелец печати(мутный очень тип, на которого сейчас тоже дело есть).,в первоначальном договоре на ДУ для тех, кто покупал квартиры в соседних подъездах в описании имущества дома такие помещения не заявлены.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

36 ст.  и вся 6 глава ЖК РФ вам в помощь, а также прокуратура, апелляция в суд на пересмотр решения о признании права собственности. Апелляционную жалобу вправе подать  лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Основанием для отмены будет принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

36 ст изучил. Срок апелляции вроде как прошёл, т.к первичное право было от 2012 года.  Прокуратура - это нарушение закона, а для этого план дома нужен, причём первичный, поданный застройщиком в градостроительную города. Но частнику документы оттуда никто не даст

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну тут то Вы батенька загнули) У управляюшей компании есть из документов разве что строительный план, а так проектная документация находится у застройщиков. Уверен в том, что ее Вам никто не даст. Про признание права собственности отсутствуюшим, шансов у Вас 0. Еслито помещение коммерческое ( аренда, магазин и т.п) Можете сделать проще, накатать в жил инспекцию пару жалоб, что бы инспектор вышел на обьект, а там глядишь у собственника появится патовая ситуация с одной стороны ему нужно сделать отдельный вход (Жк рф) и провести собрание собственников мкд на реконструкцию (очень сложно) . По этому забейте.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Забить не получается, т. к собственник помещения завёз стройматериалы, а что он там сделать хочет, пока большой вопрос. Жалобы в ук были, поэтому пока стройка остановилась. Не пойдёт ли собственник в суд за сервитутом? И не признает ли суд сервитут единственным возможным решением? И да, для УК новость о том, что это чьё то помещение, тоже стало сюрпризом. И никакие деньги за коммунальные услуги данный собственник не платил ни разу.

У данного помещения даже стены одной нет, поэтому как получался план БТИ большой вопрос

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
У управляющей компании плана дома нет.

Пиздят. Техпаспорт входит в обязательный перечень документов, которые должны хранится в УК - постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 п.26 (д)

З.Ы. Копия есть в БТИ и в архиве муниципалитета

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

При строительстве данного дома посадили  двух инвесторов. Часть квартир имела 2 или 3 продажи, т. Е собственников было больше 1. Право собственности получали по решению суда.  Поэтому дом хоть как-то, но ввели, без всяких документов.  Архив муниципалитета частным лицам не даёт такую информацию, только ЮЛ.

1
Автор поста оценил этот комментарий
У управляющей компании плана дома нет.

Пиздят. Техпаспорт входит в обязательный перечень документов, которые должны хранится в УК - постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 п.26 (д)

З.Ы. Копия есть в БТИ и в архиве муниципалитета

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Пришёл от них официальный ответ, что данных документов нет. Дом сдавался по акту

1
Автор поста оценил этот комментарий

Для чего вам план дома? Для определения технического этажа? Прокуратура сама запросит какие ей нужно документы при проверке или перенаправит в жилищную инспекцию. В принципе вы и сами можете обратиться сразу туда, а копию в прокуратуру для контроля, можете еще в муниципалитет Мэру написать. И что значит первичное право в данном случае? Срок апелляции прошел для лиц участвующих в деле. Вы лицо не участвующее в деле интересы и права, которого были задеты данным решением и узнали о котором вчера при таких-то обстоятельствах.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

План дома, чтобы удостовериться, что данного помещения в проекте не было.

Первичное право - есть судебная практика:судились жильцы мкд и владелец технического помещения(подвал). Право собственности на данное помещение у него получено позже, чем у жителей дома на квартиры. Поэтому суд посчитал, что раз подвалы, чердак и т.д. являются общедомовым имуществом, то без их согласия данное помещение не могло быть выделено в собственность и у них первичное право появилось раньше.