ЖК РФ и общедомовое имущество
Добрый день! Необходима консультация по следующей проблеме. Имеется: многоквартирный дом, у которого есть технический этаж. Выяснилось,
что на этом этаже есть отдельно выделенное нежилое помещение и есть право собственности(получено по решению суда). При этом, данное нежилое помещение расположено над жилым и у данного помещения нет отдельного входа и в данном помещении проходят общедомовые коммуникации.
У управляющей компании плана дома нет. Сам дом вводился в эксплуатацию частями,т.е. Право собственности на квартиру первого человека появилось раньше, чем ДДУ на это техническое помещение.
Отсюда вопросы:
Где можно получить проектную документацию на дом?
Можно ли подавать иск в суд только на основании этих данных? Станет ли суд сам запрашивать дополнительную информацию или я обязан её искать?
Слышал, что суды неохотно лишают прав собственности.
У меня главный вопрос, как на техническом этаже появилось отдельно стоящее помещение, не предназначенное для обслуживания дома? Кто его выделил (построил)? по факту захватив общее имущество. Как аналогия, это как колясочные захватывают.
Если дом ввели в эксплуатацию, то паспорт БТИ есть, проектная документация тоже должна быть, иначе не выдали бы разрешение на строительство.
Писать заяву в муниципалитет на ОЗНАКОМЛЕНИЕ с проектом и техпаспортом, указать на 5.39 КоАП, и оттуда уже копать. Если в проекте будет это ПОМЕЩЕНИЕ, то нифига не сделает, а если оно появилось на стадии "строительства", то тут бодаться можно.
У кого УК принимала дом? У застройщика? - тогда план может быть у него.
Пиздят. Техпаспорт входит в обязательный перечень документов, которые должны хранится в УК - постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 п.26 (д)
З.Ы. Копия есть в БТИ и в архиве муниципалитета
36 ст. и вся 6 глава ЖК РФ вам в помощь, а также прокуратура, апелляция в суд на пересмотр решения о признании права собственности. Апелляционную жалобу вправе подать лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом. Основанием для отмены будет принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.