Продажа квартиры банкроту⁠⁠

Что сделку разорвут, и хорошо если в сделке будет указана реальная стоимость жилья, а не какая то часть, чтобы не платить налоги.

В сложившейся ситуации рискует только Покупатель, ведь он банкрот (по суду) - и с него могут взыскать кредиторы данное приобретаемое имущество в счет погашения их требований, а вот Продавец тут ничем не рискует, главное чтобы получил денежные средства в полном объеме за продаваемую квартиру.

Вот если было бы наоборот, Продавец квартиры - банкрот, то тут беда и сделки могут быть признаны недействительными (ст. 61.2 п.1, ст. 61.2 п.2, ст. 61.3 ФЗ №127).

Начнём с того, что в силу положений ст. 213.29 Закона о банкротстве возможен пересмотр дела о банкротстве в части завершения процедур банкротства. В случае, если кредиторы установят (а из ЕГРНП это будет очевидно) покупку актива, который обладает высокой стоимостью - они смогут обратиться за пересмотром. Для Вас нет ничего страшного в продаже такой квартиры банкроту, только указывайте реальную стоимость квартиры, желательно с оценкой. Чтобы в случае попытки признания договора недействительным - данное требование отклонили как не влекущее снижение активов должника.

Формально, для вас с момента вступления в законную силу определения о завершении реализации имущества - должник полностью правоспособен в совершении сделок и реализации имущественных прав.

Вы купили квартиру, а в отношении ее продавца осуществляется процедура банкротства. И покупатель попадает в неприятную ситуацию. Например, продавец взял в банке кредит на 1,5 млн руб. и не отдает его. Но у него имеется квартира или дача. Он их продал, а деньги использовал на другие цели, а не на погашение кредита. Да если еще в договоре купли-продажи указал неполную стоимость квартиры или дачи, то такую сделку обязательно будут оспаривать в суде. И судья скажет, что продавец мог бы продать свое жилье дороже и погасить долги по кредиту. Но он этого не сделал. Почему? Суд может прийти к заключению, что хозяин квартиры и покупатель находились в сговоре, в результате чего продавец уменьшил свой доход и не заплатил за кредит. А сейчас хочет объявить себя банкротом.

То есть надо быть полностью уверенным что процедура банкротства закончена. Проверить это можно тут https://kad.arbitr.ru/

Кредитная организация выдаёт 1кк банкроту.
Банкрот покупает квартиру за 1кк.
Продаёт её же за 500к.
Прячет эти 500к.
Первая сделка аннулируется, 1кк идёт кредиторам.
Вторая сделка из-за этого признаётся не действительной, квартира возвращается продавцу(возможно, подвисает на пару лет), банкрот должен покупателю 500к, но т.к. он банкрот - дело гиблое.
Стандартная схема.