Почему те, кто сдают квартиру, и те, кто снимают, никогда друг друга не поймут
Сдаю две квартиры в славном городе Омске (не реклама, потому что уже сдала). Квартирантов ищу придирчиво, хотя дети и звери - ради бога. Из прям требований - чтобы не курили в квартире и чтобы раз в месяц я проходила проверить целостность помещений/мебели/техники и самостоятельно снять показания счетчиков. Всё. А, ну и чтоб не меньше, чем на год, имею право. Договор, без залога.
Сдаю двуху и однуху. В обеих простая мебель, не убитая, техника примерно 2010 года. Да, стенка советская, шкаф советский (ну не советский, а 90-х, 00-х), но все открывается-закрывается и стариной не воняет. В однухе 1989 года линолеум, в двушке 1972 деревянные полы. Теплые чистые светлые квартиры.
За однушку беру 7000+счетчики, за двушку 8000+счетчики. Учитывая, что домофон, отопление (самая затратная статья), обслуживание жилья оплачивается мной из квартплаты, итогом от обеих квартир мне остается 4500+5000, итого 9000. Налоги плачу, от...сь.
При этом если что-то ломается, оплачиваю я. Если нужно купить холодильник или микроволновку, покупаю я. Ну или притаскиваю свои из дома, а себе покупаю новые (из дешевого сегмента, да). Разумеется, косметика раз в несколько лет, химчистка ковров (их два в двух квартирах), периодическая покупка чего-то типа нового замка - за мой счет. Я бы так сказала, что итогом получается у меня на 500 рублей ежемесячно поменьше, потому что я просто откладываю эти деньги, чтобы после съезда квартирантов не бегать с выпученными глазами в поиске денег на обои. Обои я покупаю тоже самые дешевые, ценой 80-100 рублей за рулон. Клей, кстати, стоит по 250 пачка нормальный. Но это так, к слову. И все равно раз в 10 лет приходится делать БОЛЬШОЙ РЕМОНТ с затратами не менее 50 000 - да, для меня это дорого). Типа нового кафеля.
В итоге, на мой взгляд, я предлагаю чистую квартирку по адекватной цене. Квартиры уходят на первый-второй день после того, как я выставляю их на всем_известный_сайт. Но и в череде 2-3 просмотров, а также ряда моих знакомых находятся те, кто упорно считает, что это дорого. На мой логичный вопрос, что проще не сдавать тогда, говорят, что я зажралась, и что посмотри, какие квартиры сдают по 10. Типа, не намного дороже, но ты посмотри, какой ремонт. Я честно говоря не вижу смысла делать такой ремонт, чтобы вложить туда тысяч 100, а потом год просто отбивать эту сумму. И это если ничего не сломается.
Недавно моя подруга с мужем купили себе новую квартиру, а как раз таки свою стали сдавать. За те самые 10 + счетчики. Так я узнала, откуда берутся хорошие ремонты в съемных квартирах - когда делали "для себя".
А посуточно квартиры с действительно хорошим ремонтом и траходромами сдаются по 1300-2100 в сутки. Но и то выхлоп невелик, учитывая, что стирать-убираться надо после каждых "квартирантов", и довольно сложно найти клиентов так, чтобы прям каждый день квартира была занята. Хотя в нашем доме на 8 этаже сдаются сразу две таких квартиры, и есть мнение, что они не пустуют никогда.
Понятно, что квартиранты считают свои деньги, а владельцы квартир - свои. Вот я привела минимальный расчет, из которого я исхожу (и это я скромно умолчала про ипотеку, которую в свое время выплачивала). И у меня вопрос - ну куда уже дешевле? И как в Европе и Москве все умудряются сдавать-снимать всю жизнь, на какие шиши живут эти самые рантье, если выхлоп крайне мал?
