Немного мошенничества при продаже квартиры⁠⁠

Привет, народ. Вы тут все такие справедливые и юридически подкованные, что просто не могу не поделиться историей и не спросить вашего мнения и совета. Случай произошел с моим товарищем несколько недель назад, он вот не знает можно ли с этим обращаться в суд и стоит ли оно того. Далее от его имени.

14 октября 2018 года я подписал с гражданкой Винокуровой О. П. соглашение об авансе, в котором мы обязуемся заключить договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры в Химках. То бишь, я собираюсь купить у нее квартиру и вношу аванс. Во время подписания соглашения я передал гражданке Винокуровой О.П. в качестве аванса денежную сумму в размере пятидесяти тысяч рублей, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретении квартиры. Внесенный аванс являлся частью полной стоимости указанной квартиры.

Квартира приобреталась с помощью кредитных средств(ипотека), предоставляемых Публичным Акционерным Обществом «Промсвязьбанк». После предоставления всего пакета документов, в том числе и платных с моей стороны ( оценка квартиры, срочная справка ЕГРН ), в банк и полной проверки его содержимого, нам назначают дату сделки 30 ноября 2018г. Изначально гражданка Винокурова была недовольна одним из пунктов стандартного договора ПСБ и потребовала изменить\удалить один из пунктов. Я обратился с этим вопросом в банк и банк рассматривал этот вопрос вплоть до дня сделки, в итоге отказав в изменении. В последний момент, за час до сделки Винокурова О. П. отказалась приезжать на встречу в банк, сославшись на невыполнение требований по изменению\удалению пункта договора. Предложила опять обратиться в банк с требованием. Разумеется, банк покрутил пальцем у виска и сказал что ничего менять не намерен.

На всякий случай, вот спорный пункт "В случае расторжения/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/признанием

незаключенной сделкой/недействительностью Договора Покупатель поручает Продавцу в течение 20 (Двадцати) рабочих

дней со дня расторжения/прекращения (по любым основаниям, кроме надлежащего исполнения)/вступления в силу

решения суда о признании незаключенной/недействительной сделкой Договора перечислить денежные средства в

размере, полученном Продавцом от Покупателя в оплату цены Квартиры по Договору, в порядке ст. 313 Гражданского

кодекса Российской Федерации на счет Банка по следующим реквизитам: К/с  в ГУ Банка России

по ЦФО, БИК , ИНН , ОГРН , ОКПО  с указанием в назначении платежа,

что осуществляется погашение долга по Кредитному договору (с указанием номера и даты подписания договора) за

Заемщика в счет возврата денежных средств по Договору (с указанием номера и даты подписания Договора).

Настоящий пункт является самостоятельным соглашением Сторон, недействительность Договора не влияет на действительность соглашения, содержащегося в настоящем пункте."

Через час после срыва сделки квартира была выставлена на 150000 ( сто пятьдесят тысяч ) рублей РФ дороже. Это при том, что это противоречит условиям договора. На мои требования вернуть аванс, уплаченный за часть полной стоимости квартиры не отвечает, претензию игнорирует, телефонные звонки сбрасывает ( имеется одна запись разговора, где гражданка Винокурова О. П. не собирается со мной разговаривать по поводу аванса и сбрасывает ), так же в сервисе обмена сообщениями WhatsApp – полное молчание. Что интересно, после звонка их риелтеру, в ответ я услышал "На ее месте я бы вам тоже ничего не отдала." И на этом конец разговора.

Таким образом, как мне кажется, взяв у меня деньги в качестве аванса без намерения их возврата, нарушив пункты 7.4 и 8 соглашения об авансе, Винокурова О.П., умышленно, введя меня в заблуждение, обманным способом завладела принадлежащими мне денежными средствами, т.е. совершила мошенничество с причинением мне материального ущерба.

Авансовое соглашение было подписано на две недели, по истечении которых у меня с риэлтором продавца была устная договорённость: «продлевать соглашение не надо, документы в банке, скоро всё равно выйдем на сделку».

Винокуров Алексей Михайлович, муж продавца квартиры, по словам риэлтора, госчиновник, возможно покрывающий свою жену-мошенницу, которая не боится промышлять такими схемами.

Вопрос к знатокам - кто тут дурак, а кто подлец? Есть ли смысл затевать судебные разбирательства и окупится ли это? Или может есть возможности добиться справедливости какими то еще действиями?