Жду новый пост

Серия «Построй и заработай»

В трёх частях показываю свою стройку, а главное рассказываю сколько потратил до последнего гвоздя.
Уже рассказал о первом этапе - фундамент:
https://pikabu.ru/story/stroyu_dom_na_prodazhu_skolko_yeto_stoit_fundament_10948409

Рассказал о втором этапе - коробка дома:
https://pikabu.ru/story/postroil_dom_iz_gazobetona_110_m2_skolko_stoit_11122932

А это как-раз третья часть - про строительство крыши дома и затратах на нее. В этой части подведу итог по фактическим затратам на весь дом и земельный участок под ним.

Выбрал вариант строительства двускатной утёпленной крыши. Думал, что это позволит существенно сэкономить, по сравнению с полными двумя этажами и четырехскатной кровлей. Сейчас есть понимание, что это заблуждение. Фактически, экономия только на одном метре кладки стенового блока и кирпича, по двум сторонам, что в масштабах всей стройки, не очень существенно.

Давайте разберемся. Если крыша утепленная, то исключается чердачное перекрытие. Фактически чердака нет. На перекрытии мы экономим, но монтаж утепленной кровли дороже примерно на стоимость работ по устройству чердачного перекрытия.

Идём дальше. Площадь кровли больше площади горизонтального перекрытия, значит на кровлю уйдёт больше утеплителя. Сомнительная выгода :) На устройство перекрытия будет небольшой перерасход досок, что в конечном счёте компенсирует одно другое.

Расход металла на двухскатную и четырехскатную кровлю примерно одинаков. Ската хоть и четыре, но они короче, чем на двухскатной.

Вот и выходит, что сэкономить получится на укладке метров 20 облицовки и столько же блока стенового. При этом дом, с холодным чердаком и теплым перекрытием - комфортней летом. Прогревается крыша меньше. Внутри помещений на втором этаже нет скатов по краям комнаты. А еще конструкция полных двух этажей позволяет расположить окна по всем четырем сторонам дома, при необходимости. Мансардные окна не в счёт.

Кадры со стройки, мои комментарии и рассуждения по материалам и технологиям, всегда можно найти в видео по теме. Наболтать в микрофон и наложить звук на видеоряд, который я подснял в процессе стройки - проще, чем написать полноценную статью, да и получается нагляднее и информативнее.

Поэтому приглашаю посмотреть видео, там больше информации, а главное - есть на что посмотреть:

Перехожу к основному, чем мои посты вызывают интерес - это подробные расходы на строительство. Напоминаю, расходы на предыдущие этапы приведены в предыдущих частях. Ссылки дал в начале этого поста. Здесь расходы на третий, завершающий этап стройки и потом подытожим.

Добавлю, что стройка происходила в 2023 году, в Подмосковье. На этот этап были такие расценки: работа по подшивке свеса кровли софитом - 1000р. м.п., водосточка - 350р. м.п., кровля утепленная - 2000р. м.п.

Всего за третий этап - кровля лестница, перегородки, окна: 1 207 608 рублей

Итого за три этапа: 3 819 880 рублей.
+ участок 790 000 = 4 609 880 рублей фактических затрат на весь объект.

Обратите внимание, что цены на основные работы мне дали меня довольно низкие.
2000 рублей за утепленную кровлю, 1800 за куб блока, 1500 за квадрат облицовочного кирпича - это немного по меркам не только Подмосковья, но для всей России. Материалы тоже искал дешевле, либо по средней цене, если не получалось иначе.

Конечно, если не брать в расчёт такое: "у меня сосед кровлей 50 лет занимается, он мне за пузырь накрыл крышу" и "я такой дом за лям построил в прошлом году".

Нет посредников. Стройку снабжал и контролировал сам.
И тем не менее, не получается никаких мифических 2 000 000 рублей за каменный дом, о которых пишут некоторые комментаторы. Небольшой каркасник на сваях, отделанный сайдингом, без коммуникаций и внутренней отделки - может быть. Каменный - забудьте. Только если целиком строить своими руками и то не факт.

Как я уже говорил в предыдущих постах, этот дом я строю на продажу. Поэтому будет еще одно видео про этот дом, где я прикину стоимость, по которой буду этот дом продавать. Возьму затраты, прибавлю инфляцию, налоги, индивидуальность предложения на местности, свою жадность и прикину по какой цене этот дом продавать. А вы как думаете?

А еще большую часть видео уделю налогу, при продаже дома и участка - сколько платить, как снизить или не платить вовсе.

О своих новых видео я уведомляю своих подписчиков в Телеграм. Мы там на прямой связи, это удобно, я не выкладываю там никакой копипасты и рекламы. Это удобный способ обойти "рекомендательные технологии" ютуба и не потеряться в подписках на Пикабу. Короче заходите, там ничего страшного нет, уже сотни пикабушников присоединились. Кстати, приглашаю к общению и обсуждению там темы стройки и земельных участков: https://t.me/postroydoma

Кстати, про земельные участки. Я подробно, в двух частях рассказал как правильно выбрать земельный участок себе или на продажу:
Часть 1: https://pikabu.ru/story/kak_vyibrat_zemelnyiy_uchastok_10520416

Часть 2: https://pikabu.ru/story/pokupka_zemelnogo_uchastka_kak_pravilno_vyibrat_10638905
Если не хочется разбираться, пишите в личку. Контакт в профиле.

Рассказал на ютубе, что строю дом на продажу и детально рассказываю, сколько трачу - до последнего гвоздя. Первые комментарии, с которыми я сталкиваюсь, особенно в Shorts, которыми я пытаюсь продвигать основное видео: ты строишь говно, весной всё развалится, любые стены нужно обязательно утеплять и куча другого необоснованного бреда.

Хотя, я акцентирую внимание на том, что строю хороший дом и сам живу точно в таком доме. Всё равно иронично спрашивают: а ты и себе такой же фундамент построил? Именно. И это уже третий дом, который я строю по этой технологии - газобетон 375мм, плотности D350, цементный клей для газобетона, тонкошовная кладка. Ну и облицовка кирпичом. Я живу в таком доме всю зиму, котёл работает на минимальной температуре теплоносителя. Отопление только тёплым полом (отключил радиаторы). Зимой откидываю пару окон на проветривание, ибо жарко даже в трусах. Факт.

Под последним шортсом особенно понравился комментарий:
"Газобетон в основе , прощай дом .. .лучше уш деревянный …"
А производители газобетона то и не знали...

В самом шортсе рассказал о том, что стену из газобетона можно не утеплять. И даже лучше не утеплять. Ну и первый гениальный комментарий: "Любую стену нужно утеплять".

Люди не в курсе, что такое теплопроводность, как она коррелирует с плотностью газобетонного блока, но с полной уверенностью в своей правоте пишут, что утеплять надо. Да и вообще любую стену. Что на столько не соответствует действительности, что диву даешься, что у комментатора в голове и почему он не стесняется говорить о том, о чём не имеет даже приблизительного представления?!

Конечно, профессиональный расчёт делает архитектор (проектировщик), но можно же воспользоваться калькулятором по тепловой защите, который не сложно найти в интернете. В него забит справочник материалов, с их характеристиками теплопроводности, паропроницаемости, чтобы рассчитать влагонакопление в стене и прочими характеристиками.

В этот же калькулятор уже вбиты параметры и допуски современных СНИПов и других регламентирующих документов, чтобы на выходе просто сообщить пользователю - проходит стена по нормам или нет. Вот пример:

Стрелками я отметил плотность D300, толщину 300мм, базовое значение поэлементных требований - это как несложно догадаться требуемое значение. А строка сопротивление теплопередаче - это текущее для введенного пирога стены. Как видим, однослойная стена из газобетона превосходит норматив, о чем написано в самом низу: Ограждающая конструкция удовлетворяет нормам по тепловой защите вне зависимости от иных требований.

Необходимость утеплять стену зависит от плотности газобетона и толщины стены. Еще не так давно, газобетон плотностью D300, действительно, использовался только как наполнение стен, но не являлся несущей конструкцией. Когда производители довели прочность бетона до значение B2.0, строительство домов до 2 этажей, с несущими стенами из газобетона стало доступно.

Я же строю из газобетона D350, с прочностью на сжатие B2.5, из которого можно строить до 3х этажей, а стена не требующая утепления - 375мм. Потому-что, в реальности, согласно паспорта качества газобетона, его плотность ~D370. За то, он прочней.

Писали мне, что я вру и про это, ведь, по мнению комментатора, D350 в России не выпускается. Только 300, 400, 500 и т.д. Не знаю, почему комментатору проще опозориться, чем загуглить, но факт есть факт.

Итого, в сухом остатке, достаточно стены 300мм, газобетона плотностью D300. Если использовать газобетон плотностью D400, то необходимая толщина стены уже должна быть 400мм. И, соответственно, для плотности D500 и стена 500 мм. Чем плотней газобетон, тем выше его теплопроводность, он холоднее. А прочность у блока D500, будет, например B3.5. Прирост не впечатляющий, а расходы на кубатуру блока и на фундамент увеличиваются. Ведь, при использовании ленточного фундамента, лента станет шире на эти самые 200мм. Либо такую стену нужно будет утеплять. Усложнять пирог стены, уже более пристально смотреть на влагонакопление в стене и переживать за то, что в утеплителе заведутся мыши.

С одной стороны, чем теплее стена, тем лучше. Но во-первых, не все теплопотери идут через стены. Теплопотери идут и через пол, кровлю или перекрытие чердачное, окна, двери и даже через вентиляцию. А во-вторых, нехитрые расчёты показывают, что затратив средства на дополнительное утепление и без того теплой стены, эти расходы можно будет окупить, например через 50 лет. А при отоплении газом и через все 100 лет.

К сути, в прошлом посте и видео я рассказывал о строительстве фундамента и затрат на него:

https://pikabu.ru/story/stroyu_dom_na_prodazhu_skolko_yeto_stoit_fundament_10948409

Во втором видео, которое я публикую ниже, я рассказываю о том как строю и почему строю так, а не иначе, показываю этапы строительства, и точно также скрупулёзно подсчитываю стоимость строительства. Озвучиваю все расходы в конце видео:

Я рекомендую посмотреть видос, там максимум информации. Если коротко, то в этот этап вошел материал стен, два армопояса, железобетонное перекрытие, затраты на технику и транспорт и, конечно, на работу. Строю я в Подмосковье, а железобетонные плиты заказывались в Рязани. Газобетонный блок заказывался в Саратове, кирпич везли из Тверской области. Всё это ради того, чтобы купить материалы с оптимальным соотношением цены и качества.

Ниже представлю таблицу с расходами, в видеоролике, я комментирую статьи расходов, если они того требуют.

И вторая часть таблицы:

Всего на второй этап потрачено: 1 968 933 рубля.
Предыдущий этап (фундамент): 643 339 рублей.

За два этапа: 2 612 272 рубля.

Это не считая кровли и дополнительных затрат, о которых я расскажу в следующем видео. Не считая стоимости участка, коммуникаций и прочих расходов.

Кстати, об участке. Если вы планируете покупку участка, строго рекомендую к просмотру моё руководство "Как правильно выбрать участок". Также, лучше смотреть именно в формате видео, там максимум информации.

Первая часть "Как выбрать участок": https://pikabu.ru/story/kak_vyibrat_zemelnyiy_uchastok_10520416
Вторая часть: https://pikabu.ru/story/pokupka_zemelnogo_uchastka_kak_pravilno_vyibrat_10638905

Ну и всеми любимая ссылка на Телеграм. Для хейтеров поясняю, я не рекламирую говноканал, с говнолентой из чужого говноконтента. В данном случае это возможность подписаться тем, кто хочет не пропустить следующее моё видео: https://t.me/postroydoma

Ибо рекомендательные технологии на ютубе могут решить за вас, что вы хотите смотреть, а что нет. Да и на Пикабу лента подписок завалена постами из сообществ. Найти там автора, порой трудно.

В прошлом году я продал квартиру за 10 млн рублей и построил два одноэтажных дома по 75м2, в недалёком Подмосковье. Один себе и второй на продажу. Строил идентично - как себе.

Осенью возведение коробки домов закончил, отштукатурил стены и выставил один дом на продажу, а второй начал по малу отделывать для себя.

Строил в деревне, на Землях Населённых Пунктов (категория земли), с перспективой социальной газификации, которая, кстати, уже удачно реализована. Купил 10.5 соток, поделил на два участка. Дом с участком 5 соток продал весной, а во второй дом уже заехал, но он не доделан до сих пор. Живу без натяжного потолка. Деньги на крупные покупки закончились.

А закончились они, собственно, потому, что основная их часть была сразу же вложена в строительство еще одного дома. А меньшая часть средств направлена на отделку свое собственного.

Строю новый дом почти по такой же технологии: Фундамент МЗФЛ, с интегрированной плитой перекрытия, газобетонные блоки D350, толщиной 375мм, отделка кирпичом. Но второй дом немного больше - около 105м2 и два (полтора) этажа, с мансардной крышей, утёплённой 200мм минеральной ватой. Кстати, мой одноэтажник - с холодным чердаком и утепленным перекрытием, тоже 200мм.

Этот дом тоже строю в деревне, на землях населённых пунктов. В 2023 году газификация улицы шла полным ходом и все, кто подавал заявку на социалку, были газифицированы. Я делаю акцент на газификации, т.к. отапливать такой дом электричеством - это в среднем 25 т.р. в морозный месяц.

На данный момент, дом накрыт кровлей, установлены окна и временная входная дверь. Купил металлическую дверь, которую обычно снимают при отделке квартиры новосёлы новостроек.

Подписчикам я пообещал рассказать о том, в какую сумму выльется данная стройка. Записывал каждую мелкую трату в табличку excel, чем и собираюсь поделиться. Чтобы информации не было слишком много за раз, я решил разбить рассказ о стройке на 3 части. В данной части покажу затраты на фундамент. Кладка, перекрытия и армопояса - вторая часть и третья часть - кровля.

Сразу оговорюсь, я в меньшей степени рассказываю о технологиях строительства. Так как они, чаще всего, индивидуальны и зависят от грунтов на участке и расчёта проектировщика. Тип выбранного фундамента в моём случае обусловлен низким залеганием грунтовых вод и непучинистым грунтом под фундаментом. Под небольшим слоем глинистого грунта - песок.

В моем случае доступен мелкозаглубленный ленточный фундамент, с интегрированной плитой перекрытия. Высота ленты 70 см, 30 см заглубление. Ширина ленты 50 см. Армирование ленты - два ряда снизу, два ряда сверху арматурой 14 диаметра. Перекрытие армировано стальной арматурой 12 диаметра, уложенной сеткой с ячейкой 30 см.

Толщина перекрытия 15см. Бетон заливается на утрамбованный и пролитый водой песок. Под лентой 20 см песка. Под перекрытием снят плодородный слой и выполнена обратная засыпка песком, вынутым при копке траншеи и дополнительно купленным песком.

Бетон М350 (B25) c классом водонепроницаемости W8, что относит его к бетону особо низкой проницаемости. Из бетона с маркой W8 и выше уже строят бассейны и другие объекты, постоянно контактирующие с водой. Арматура исключительно ГОСТ, с самой крупной московской металлобазы.

Естественно, после заливки бетон накрывался, поливался и две недели набирал прочность до начала кладочных работ, о которых я уже расскажу в следующий раз.

А сейчас самое главное - сколько всё это стоило. Материалы, работы и сопутствующие расходы. Я считаю все расходы на стройку - не только бетон и арматуру, чтобы дать самую ясную картину. Купил гвозди - записал, купил рубероид - записал, купил сверло - записал. И вот что вышло.

Более развёрнуто рассказал по каждому пункту и показал стройку в видео на Youtube:

В прошлых статьях, а главным образом - в видеороликах, рассказал как правильно выбрать земельный участок для себя или для инвестиций. В статьях рассказал в общих чертах, но главное в видосах. Кому тема интересна, добро пожаловать:

Часть 1: https://pikabu.ru/story/kak_vyibrat_zemelnyiy_uchastok_10520416

Часть 2: https://pikabu.ru/story/pokupka_zemelnogo_uchastka_kak_pravilno_vyibrat_10638905

ps Да тут, будет ссылка на телегу. Но только потому, что система подписок на Пикабу несовершенна. У меня в телеге нет ленты с трешем и баянами. Если хотите получать уведомления о том, что я рассказал что-то новое, добро пожаловать: https://t.me/postroydoma

В подписках на Пикабу у меня всегда написано 99+. Потому-что, если подписался, хотя бы, на пару сообществ, то посты оттуда уже похоронят под собой посты от авторов на которых я подписывался.

pps С нетерпением жду комментариев: такой фундамент зиму не переживёт; дом пополам треснет; дом слишком маленький; дом слишком большой; слишком дорого, я бетон беру по косарю у водителей миксеров; арматуру надо было брать на металлоприёмке за треть цены; если выкопать, связать, залить самому, то можно бесплатно и т.п.

Всем адекватным удачи в начинаниях! :)

Спойлер: я построил два дома, один для себя, а второй на продажу.
Спойлер 2: второй дом уже продал.

Два одинаковых, одноэтажных дома, из газобетона, облицованных кирпичом. Купил участок 10.5 соток, разделил на два и на каждом построил по дому. Себе оставил участок 5.5, волновался, что дом на участке 5 соток не купят из-за того, что участок маленький, а дом получился дорогой.

Ведь, одноэтажный дом, в принципе, дороже двухэтажного, если смотреть на цену квадратного метра. На одном фундаменте и под одной крышей могло бы быть два или даже три этажа. Да и облицовка кирпичом - один из самых дорогих видов отделки. За то - самый надежный, долговечный и не требующий отделки.

А стены из газобетона D350, толщиной 375, с прочностью на сжатие B2.5. Такая стена не требует утепления.

Один дом продал, во втором произвожу внутреннюю отделку. Надеюсь, скоро заехать и жить. Потому что уже нужно находиться там, ибо на подходе вторая стройка, которую я планирую подробно освещать. Уже перевез бытовку, нужно вызвать геодезиста, чтобы отбить точки участка, дабы случайно не построить дом на участке соседа. Сделать скважину на воду и можно начинать.

В следующем видосе хочу рассказать про выбор участка. Оказалось, что простые истины по этой теме известны далеко не всем из тех, кто планирует покупку земли. А тут как-раз повод - я купил уже третий участок в этом районе Подмосковья. Первый разделил и построил, на втором буду строить, он всего 7 соток, делить нечего. А третий 13.66 соток, угловой, отлично делится. Подробнее позже.

Если Вам интересна тема стройки. Особенно тема стройки на продажу или под аренду, к чему я хочу придти позднее, приглашаю посмотреть видос, где я более подробно рассказал про дом и про цифры. Основная инфа там. Написал бы текстом, получилось бы слишком много букв. Чтобы не потерять меня из виду, заходите в ТГ: https://t.me/postroydoma
Никакого инфоцыганства, посты редкие, по выходу видосов. Просто рассказываю свой прошлый опыт и буду рассказывать о предстоящем. А теперь само видео: