moonkan

Несколько постов подряд встретил про съемные квартиры, и решил рассказать как я съезжал со своей первой съемной квартиры тут, в Германии.

В Нюрнберге мы с родителями сняли квартиру в отдельно стоящем частном доме (хозяева, когда строили дом, сделали в полуподвальном этаже квартиру, с отдельным входом, рассчитывая что кто-то из детей будет там с ними жить, но дети жить там видимо не захотели). Чуть позже переехал в Нюрнберг и мой дедушка, мы ему нашли неподалеку (минут 5-7 на машине) однокомнатную квартиру. Через некоторое время, хозяева нашей квартиры решили продавать дом (у них и так были проблемы с оплатой кредита, а продавать дом с жильцами это сразу -10-20 % к цене, как я уже писал) поэтому нам пришлось искать новое жилье. Относительно быстро нашли на противоположном краю города, начали делать ремонт (это была квартира от жилищного товарищества, и там, по правилам, жилец выезжая, просто срывает пол и обои, а новый делает как ему удобно), но тут произошла еще одна история - дедушке в его однокомнатной стало плохо, он не смог нам открыть дверь ... вызывали скорую, службу вскрытия замков, все обошлось, но осадочек остался.

Тогда было решено что я переезжаю в его квартиру, а он к родителям, так как машину мы решили продавать, а на общественном транспорте до него стало очень долго добираться. С хозяином его квартиры (даже не хозяином, а его маклером-представителем - хозяин жил где-то на севере Германии) быстро переписали договор - я стал съемщиком, а дедушка переехал жить с моими родителями.
На этой квартире я, в принципе, только спал. Утром быстро принимал душ, ел булку-с-чаем и бегом на учебу, грызть кремний информатики. Потом или сидел в компьютерном классе, или ехал к родителям, или к подруге в гости, еще мы часто сидели-готовились в библиотеке с группой товарищей к экзаменам, короче, возвращался я туда только в 22-24.00 что бы тупо лечь спать. Интернет/телефон там не подключал, пользовался или в школе, или у родителей.
Соседей тоже практически не встречал. Вроде какие-то даже негры там жили, и турки/арабы ...  Раз вынес старый диван на задний двор, договорился с другом, что тот заедет за мной на машине и мы его вывезем. Пока он приехал (пару часов наверное) - диван пропал ...

Но место было тихое, неплохое, соседи незаметные, я даже уговаривал подругу ко мне переехать, но ей очень сильно не нравились очистные сооружения прямо через дорогу, запах там стоял, особенно летом, при попутном ветерке, еще тот.

Первым звоночком было письмо от какого-то управляющего с просьбой показать на какие счета я перечислял квартплату последние несколько месяцев.

Потом вдруг пришло письмо в желтом конверте из суда, в котором я прочитал, что оказывается, нынешний хозяин банкрот, квартиру продают с аукциона, и у меня, как жильца, есть вроде как приоритетное право ее купить. Покупать я ее не стал (зря наверное, да), жил тогда на стипендию, даже без подработок, плюс мы решили с моей девушкой снять в более приличном месте квартиру побольше.

А квартиру купил кто-то другой. Помню мысли были :

1. Млин, теперь непонятно как ее сдавать же! Ремонтировать придется! (с предыдущим хозяином была договоренность что мы въехали в квартиру как есть, и так-же ее и оставим)

2. А кто мне вернет залог? Его то уплачивал еще дедушка предыдущему хозяину.

Созвонился с новым владельцем и договорился о встрече. Приезжает молодой парень (ну около 30-35 наверное), бритый налысо, прилично одет, неплохая машина, причем приехал не один а с 2мя девушками (я видел как он парковался из окна, курил как раз). Зашел он почему-то без них, хотя вышли и  зашли в дом они вместе. Разговорились. Как оказалось он тоже ожидал проблем с мной - ему нужно было срочно освободить квартиру. На этом фоне (мне нужно съехать и желательно не ремонтировать ничего, ему - что бы я свалил не устроив ему проблем) мы и договорились. Потом он рассказал зачем ему квартира - под бизнес. Он покупает такие вот квартиры, это уже не первая в этом доме (вот куда пошли девушки что с ним понаехали), там селит девочек, которые обслуживают клиентов, а он получает от них процент - за организацию рабочего места. Бордель, да. Поэтому его и устраивало что я никакого ремонта делать не буду - все равно он будет там все переделывать в определенные цвета.

В общем, я сделал ремонт в новой квартире, мы с женой туда переехали, старую помыли по-быстрому, я сдал ему ключи, и договорился что он мне позвонит, по поводу возвращения залога, после выходных, в понедельник.

Понедельник - звонка нет. Вторник тоже. Среда - уже звоню сам. Нет ответа. Ну, думаю, кидалово, какое-то, плакали мои 600 с копейками евро. В четверг он звонит сам, извиняется, говорит были проблемы с бизнесом, и назначает встречу на пятницу, после обеда. Приезжаю, небольшой офис, в таком неприметно-сером здании. Открывает дверь - вижу, у него вся голова перевязана, чисто млин как Щорс из той песни + синяки, кровоподтеки. Удивленно спрашиваю "что мол случилось, то?". "А, говорит, фигня. Проблемы с бизнесом. Битами, говорит, меня немного побили". Отдает деньги в конверте наличкой, я потом пересчитал - все на месте вплоть до цента.

Честный оказался парень. Хотя бизнес у него видимо опасный.

Продолжение, предыдущая часть тут - https://pikabu.ru/story/kak_ya_kupil_kvartiru_v_nyurnberge_5...

После получения ключей, мы конечно же занялись ремонтом и подготовкой квартиры к нашему в нее вселению. Ремонт был скорее косметический, так как квартира нам досталась уже с новым полом, сантехникой, плиткой в ванной, туалете и кухне с коридором. Заняло это примерно 2 месяца и, наверное больше всего времени ушло на сборку икеевской кухни (при которой, я кстати умудрился просверлить проводку, из-за чего пришлось звать электрика)
Ну и в какой-то момент, когда квартира была уже почти готова, и оставалось только собрать вещи и таки переехать, я вспомнил что не решил вопрос с интернетом, а от него, надо сказать я в какой-то мере завишу.

Обратился к своему провайдеру - Vodafone. 13 июля заказал у них переезд договора на новую квартиру, назначили на 3е августа (памятка всем - нужно заказывать минимум за 3 недели, учитывайте. а я тогда подумал что ок - переезд в 20х числах июля, стационарный комп не раньше 3 августа как раз и соберу, до тех пор буду на мобильном с мобильника и планшета). Дал адрес новой квартиры, и тут, как оказалось, оператор неправильно расслышал улицу, и его даже не смутил совершенно другой индекс. Служба заказов скинула неверный адрес техникам, те доложили что такого дома нет, потом перезвонили мне, уточнили, и походу снова неправильную улицу, да и успокоились на том. 3 недели все молчали, я разбирал вещи да собирал мебель. И вот лишь 3 августа, где-то после обеда, я понял что никакого техника подключать меня не придет и позвонил в техподдержку. "Нету вашего дома" - , говорят мне радостно там. Как нет? Уточняем в третий раз адрес (к тому моменту я уже знал что существует улица со схожим, но более простым названием чем моя, на которой правда дома заканчиваются задолго до моего номера, у меня электрик тоже неправильно расслышал, пришлось ему кидать адрес по мессенджеру), наконец поняли правильно, разобрались, извинялись, удивлялись что я такой спокойный... обещали устранить за пару дней (наебали)

Через пару дней позвонил еще раз. Ждем ответа от Телекома, говорят. И вообще, займет скорее всего не менее 14 дней, да (тоже наебали).

С того момента звонил еще и еще ... Никто не мог не то что назвать дату прихода техника для подключения, а никто даже не мог назвать дату, когда возможным станет назвать эту дату. С 3.08 по 18.08 было 4 разговора с техподдержкой, ноль информации. Написал на страничку саппорта в ФБ - молчание.

И только через полторы недели после пропущенного по их вине подключения, мне назначили новое посещение техником - на 28е!!! августа!!! то есть ни 2, ни 10, ни 14 дней, а все 25.

Что еще веселее - техник пришедший 28го что-то подключил не так (там вообще был цирк : Жена рассказала -  сначала она, экономист по образованию, технику провайдера доказывала что именно вот эта фигня - распределительная телефонная коробка. Потом он коробку фоткал и слал по Вотсапу кому-то, и получал оттуда пояснения. Долго ковырялся отверткой. Потом рассказывал, что у меня походу сломан сплиттер или роутер или кабель - он мол в краске, да. Охуенный спец... ), и мне пришлось вызывать специалиста еще раз, так что реально у меня дома появился Интернет только 31.08.

Что больше всего бесит, так это то что у них везде так, что у Vodafone, что у Deutsche Telekom (у нас от них интернет на работе, они могут например начать проверять канал в середине рабочего дня отключив нам интернет, да), и речь идет не о распиздяйстве отдельных работников (наорать на них реально, да, но толку то?), а о том что внутренние техпроцессы фирм рассматривают клиента как как досадную помеху на пути к деньгам. Ну и тот факт, что расторжение договора занимает месяца 3.

Welcome to Serviceland Deutschland!

Сижу в основном на ФБ да в ЖЖ. Ну вот еще тут теперь. А тут раз в никогда глянул в ленту на ОК (один акк удалил давно, создал новый, почти пустой, искал знакомого), смотрю пост в ленте, в нем что то написано. Кликаю - дай гляну мол.

И тут мой взгляд упал на комментарии

Я думал в ОК мусипуси и розовые сопли, да...

Скрины делал я, тег мое можно же? Хотя нет, на таком - стремно.

Продолжение, предыдущая часть тут - https://pikabu.ru/story/kak_ya_pokupal_kvartiru_v_nyurnberge...

Ну, вот как-то так, постоянно мониторя сайты, созваниваясь с маклерами, и обсуждая всякое найденное, к середине ноября 2016 мы набрели на интересную квартиру. Неподалеку от нашей тогдашней (гугл выдает пару км), тоже север города, хороший район, между 2мя на тот момент строящимися станциями метро (обещали открытие их в мае 2017, так и случилось). Квартира произвела на нас хорошее впечатление по описанию, да и маклер быстро назначил просмотр, по результатам которого мы остались вполне довольны :

- нулевой этаж (тот который по-русски - первый), небольшой балкон, с выходом на закрытый заборчиком газон перед домом (газон общедомовой, не наш)

- 3 комнаты, 2 небольших спальни (10-15м, лучше чем в нашей тогдашней), огроменный зал (36 метров), отдельно кухня, туалет, ванная.

- Отдельный вход в квартиру, не через общий подъезд.

- относительно большой (кто знает какие иногда бывают в местных домах подвальные ячейки, поймет), 2х комнатный подвал.

- гараж прямо напротив окон.

- хоть и дешево, но аккуратно отремонтирована - поклеены стандартные немецкие обои - раухфазер, простенький ламинат в комнатах, положена новая плитка в ванной, туалете и кухне, новая сантехника.

- 70е года постройки, как мне сказали немцы - хорошие года, да.

из недостатков

- 3 комнаты, а не 4, и энергокласс немного не очень

но нормальное отопление и горячая вода, первый этаж, гараж и наличие ремонта сделали свое дело. Плюс еще отдельный вход (хотя тут поржал, да: со двора стоит конкретнейшая дверь со стальной плитой, а зал на улицу выходит стеклянной стеной).

еще один недостаток выяснился позже, уже при оформлении у нотариуса.

И так, мы с женой согласились. Я, договорившись с маклером, побег искать деньги. На сей раз, мы немного нервничали что квартира уйдет, или нам откажут, или метеорит упадет на город ... короче обратились за кредитом не напрямую в банки как в прошлый раз, а через посредников. Через них брали кредиты на недвижимость 2е моих друзей и очень хвалили (один за то что получил кредит дешевле чем напрямую через свой же банк, другой, что помогли купить дом вообще без своего капитала), так что я решил рискнуть.

Созвонился с ними 23го ноября, 28го встретились и подписали документы на кредит, 2го декабря получили уже добро от банка. По процентам (около 2%, там сумма разбита на 2 кредита, kfw и Sparkasse) вышло не так низко как через Баварский госбанк, но зато и время обработки - меньше недели (понедельник вечером подписали, в пятницу утром-днем уже было "ОК" от банка), а у тех - 2 недели минимум до решения. Ну и вообще очень приятный нам там попался сотрудник, все очень хорошо нам объяснял, и вообще был с нами в контакте и подсказывал далее в некоторых моментах.

Потом была встреча всех заинтересованных сторон у нотариуса, на которой мы выяснили (точнее говоря окончательно разъяснили, так то мы знали кто и как ее продает, но вот по срокам и правилам нам все рассказывал нотариус очень подробно) тот самый неприятный момент связанный с продажей данной квартиры, упомянутый ранее - ее продавал не владелец (бабулька 26го года рождения, почти 90 лет, да), а назначенный ей судом (Betreuungsgericht) адвокат-опекун (Betreuer), и сделка после ее заключения требовала одобрения со стороны суда.

Происходило это так :

1. Мы подписали стандартный договор купли-продажи с оговоркой что он вступает в силу только после одобрения судом.

2. Адвокат продавца передает ему все документы по сделке.

3. Суд назначает еще одного адвоката для проверки всех обстоятельств сделки

4. Адвокат перепроверяет все, начиная от состояния бабульки-продавца, ее вменяемости, пытается поймать ее в момент просветления и объяснить что происходит, получить ее одобрение. Проверяет цену квартиры, обстоятельства сделки.

5. Суд на базе данных поданных ему опекуном и проверяющим адвокатами принимает решение о вступлении сделки в силу.

Вся эта эпопея занимает немало времени. Оптимистичные прогнозы были такие - подписали договор мы в середине декабря 2016, опекунша сказала что адвокат-проверяющий уже назначен судом, и к февралю-марту должно быть решение. Но все зависит от загруженности суда - так что как повезет. Фактически о том что сделка вступила в силу и осталось дождаться только внесения в качестве собственника в кадастр (что занимает еще от 4х недель в зависимости о сложности сделки, необходимости зачеркивания-вычеркивания собственников, долгов и т.д. ...), я узнал в начале апреля 2017 (учитывая что между решением суда и признанием сделки тоже проходит вроде 2 недели, то видимо прогноз про март месяц сбылся).

В общем получился примерно такой таймлайн :

1. В декабре 2016 подписали договор

2. В начале апреля 2017 было решение суда

3. В начале мая 2017 было предварительное внесение в реестр

4. В середине мая 2017 - требование денег, и мы расторгли договор по старой квартире, и должны были ее покинуть до 31.08.2017.

5. Я передал требование банку, но тут началась чехарда с праздниками, и немного все затянулось - пока банк получил требование, пока перевел, пока пришло подтверждение от клиента ...

6. Ключи получил 9го июня 2017 (то есть почти через 7 месяцев после подписания договора).

7. Потом мы сделали небольшой косметический ремонт - покрасили стены, плюс заказали, купили и с помощью друзей собрали кухню.

Покупка такой квартиры через Опекуна получается дело достаточно затянутое, но: так как это прекрасно понимают опекун с маклером, и они хотят денег (маклер их получает только когда сделка завершена, да) то

- цена квартиры не завышена, тупо средняя по рынку для квартир сопоставимых по месту, площади и так далее.

- ее постарались привести перед продажей в порядок - отремонтировали

- им было реально пофигу кто покупает, главное что бы быстрее согласились

Вот как-то так, да. Потом был еще офигенный геморрой с интернетом, но это в следующей части моей истории.

Продолжение истории, первая часть тут - https://pikabu.ru/story/kak_ya_pokupal_kvartiru_v_nyurnberge...

Как я уже написал в прошлом посте, я создал пару поисковых запросов на 2х сайтах недвижимости и начал потихоньку просматривать входящие объявления. Естественно я их фильтровал и на многие сразу говорил - нафик-нафик. Кроме указанных в прошлом посте критериев я смотрел еще вот на что :

- с жильцами, как уже указал в прошлом посте, да и в комментах там немного прошлись по этому поводу. Кстати, квартира с жильцами стоит дешевле чем без них, причем заметно, процентов 10-15, а то и больше - потому что выселять их можно очень долго, не смотря на рассказы маклера о том что "полгодика и все".

- со всякими видами электро-обогрева, электро-нагрева воды и прочими нестандартными печками. Обычно все такое очень криво, но зато дорого. Искали с газовыми/топливными котлами на весь дом или внешним отоплением/водой.

- Последние этажи, тут большая часть старой застройки 5этажная. И новой тащем-та тоже mnogo gde, но в новой лифты, в старой - редко где. И зачастую последние этажи еще и под "скатами" крыши - нормально мебель хрен расставить

- Многоэтажные квартиры, из-за бестолковости их планировки - это обычно маленькая квартира на последнем этаже и выкупленный чердак, утепленный и переделанный в жилье. Видел парочку изнутри и целую кучу по фото - ну да, из куска чердака сделали и террасу и зал/кухню, даже млин камин со встроенным грилем, можно не отрываясь от футбола жарить мясо и жрать, да. Но при этом - последний этаж, спальни детей и родителей на разных этажах, узкая неудобная лестница внутри квартиры, кривые стены и 2 входных двери ... хрень полная короче.

- Непонятные всякие помещения. Сложно описать, ну вот например продавалась одна квартира, 3х комнатная, обычная вполне, около 70 метров, и к ней примыкала еще одна(!) комната, размером в 70 квадратов, видимо у каких-то прежних хозяев это была квартира+магазин. Или другая, 3х комнатная, плюс к ней комната с отдельным входом. (таких было несколько, кстати, типа квартира и отдельно комната, не знаю зачем). Продавали магазин на первом этаже, продавец брался оформить его как жилое помещение и расторгнуть договор с теперешним арендатором, мол вам останется только перестроить под себя. Немало объявлений о продаже например чердака под обустройство квартиры.

- по расположению прошелся, но было пара очень таких, типичных примеров, например хата в южной части города, с видом на маленький парк и большой Центральный ЖД вокзал! Еще одна тоже классная, с собственным участком, но с видом на очистные (я там буквально за углом от нее жил одно время, район ок, к запаху тоже в принципе привык, но гостей перекашивало, особенно если летом)

- еще одна забавная, больше года регулярно появлялась в объявлениях. 4 комнаты, большой зал, отдельный вход с улицы, с одним но - раньше там был "массажный" салон, даже часть обстановки на месте.

Ну вот как-то так и искали. Смотришь объявление, пытаешься максимально придраться к квартире самостоятельно и вместе с женой, что нравится, что нет, район, размеры, этаж, отопление, состояние, балкон ... прикидываешь сумму, что уйдет маклеру и на оформление (в наших краях это если с маклером +10% сверху на все - нотариус, маклер, налоги, оформление. Без маклера соответственно поменьше - около 6-7% будет). Понравилось? Звоним насчет просмотра. Смотрим, снова думаем.

От одной например отказались сами, по итогам просмотра, все, что на фото выглядело неплохо, в реальности оказалось фигней полной. 5! одинаковых по размерам комнат (4 комнаты и кухня, 6 если считать с квадратным коридором по центру), да еще и микро-ванная в которую буквально втискивали всю сантехнику. Продавали кстати турки-пенсионеры, собравшиеся назад, в Турцию.

Первое интересное объявление была квартира на третьем этаже, 4 комнаты, 2 балкона, 100+ метров, дом начала 2000х, с местом в подземном паркинге. Продавал ее ликвидатор (тот который ликвидирует долги, а не киллер) через маклера в связи со смертью владельца. Мы очень хотели ее купить, но к сожалению маклер с ликвидатором ОЧЕНЬ долго решали какие-то свои проблемы - часть документов они мне прислали только в октябре 2016го, когда я уже собирался покупать совсем другую квартиру.

Второе, практически в том-же районе, метрах в 500-800х от первой. Все примерно тоже самое, 2000е года постройки, 320+ тысяч евро, 4 комнаты, около 100 метров, паркинг, и так далее. Поговорил с маклером, согласился. Побежал по банкам, потратив пару дней, предварительно договорился о финансировании, собрал документы, назначил встречу с принимающими решение людьми. Созвонился еще раз с маклером - "вы у нас первые, кто согласился, все ок !". Маклер даже предложил зарезервировать, подумал-посоветовался, перезвонил-согласился, хотя толку от того резервирования - ноль, оно в юридическом плане - херня. Приходит письмо - "резервировать семья продавца отказалась", потом второе - что-то типа "семья продавца выбирала среди многих квалифицированных клиентов, и вы, несмотря на то что вошли в узкий круг избранных клиентов, по их критериям, к сожалению не подошли полностью"

Потом еще одну квартиру смотрели - там был вообще зоопарк, маклер пригласила на совместный просмотр порядка 20+ семей сразу. На этом просмотре выяснилось что квартира то сдана (может конечно я сам пропустил этот момент, да). "Ну ничего, вы же можете расторгнуть договор, это же всего полгода ожидания!" Да-да, конечно, в Германии ведь так просто выкинуть жильцов из квартиры. Всего от 3 месяцев до 10 лет может потребовать, да.

Вспомнил еще один критерий - деньги за всякие коммунальные услуги, тоже играют роль. По этому поводу парочка квартир вот вспомнилась, одна в высотке на Вордервизе, большой балкон, камин, 16й емнип этаж, хотели около 300к, емнип. Но там стоимость всяких коммунальных выплат была 400+ евро в месяц - так как в доме несколько лифтов и бассейн. И ее продавали товарищи из Remax, которые, по слухам, сайентологи, да. Кстати, потом уже позже, встретил в стрелковом клубе чувака, который продал ее около 10 лет назад.

Мошенники тоже один раз попались, кстати : вижу предложение - квартира в хорошем месте за очень смешные деньги. 119 килоевро за 1997 год постройки (!). Мне стало интересно и я посмотрел внимательнее. Ну вот все ок - частное лицо, фотки, планы квартиры, даже млин дом этот существует и именно так выглядит (я там с ребенком гулял и посмотрел), и фотографии с планами похожи на настоящие. Но цена настораживала, слишком уж дешево, если бы стояло 319 килоевро - я бы еще поверил, но 119?. Ладно, подумал, за спрос денег точно не возьмут - кликнул "установить контакт".

Приходит письмо от продавца :

"Меня зову Adeline Maret, сейчас живу в Англии и продаю квартиру. Вот контакты моего агентства - BLA-immo.com, агент Samantha Grant ... бла бла бла".

По ссылке приличный вебсайтик, продают виллы в Испании-Италии и пентхаусы в Штутгарте. Даже галерея с фотками агентов и указанная Samantha Grant в их числе. Ну ок, выглядит серьезно, правда адреса агентства и его филиалов в польше, хорватии и испании, почему-то без номеров дома, только район и город с индексом. Попытка погуглить название фирмы ничего не принесла - вместо них показывает ссылки на другую немецкую, очень крупную, реально существующую фирму недвижимости. Хм. Может, думаю, их филиал в Англии?

Ладно, ради интереса запустил поиск гугла по картинкам и загуглил фотку моего, якобы агента - Samantha Grant. И тут понеслось. Сайтов, местами идентичных первому - 3 страницы. То они БЛА-immo, то уже Бла-бла-realestate, и агент уже не Саманта Грант, а Эвелина Вебер (но с той-же фотографией), и так далее ... после того как нашел 4е или 5е имя - понял что имею дело с мошенниками и забил на них.

Потом правда интересно стало, а как они меня обманывать собирались? Попросить перевести им небольшую сумму в интересах безопасности сделки? Оплатить некие услуги за пересылку документов?

Примерно вот так и происходили поиски квартиры. В какой-то момент мы даже впали в панику, смотря как растут цены, а интересные предложения испаряются с рынка. Особенно наше настроение помножило на минус то посещение квартиры, о котором я написал выше - с толпой других заинтересованных - там реально было десятка 2-3 семей все толпились, обсуждали что-то с маклером, а мы стояли и офигевали от всего происходящего.

Начну пожалуй с самого начала, с той съемной квартиры в которой мы жили. Небольшая по местным меркам - 52 метра, 2.5 комнаты (вообще 3, но так как одна - очень маленькая, то считается как 2.5), но очень удобно расположенная квартира, 10 минут пешком до замка и городской стены старого города, сотня метров до входа в метро, магазины под боком, из недостатков - владелец (об этом ниже), и хреновая в последние годы ситуация с парковкой - ее тупо не было, пришлось даже снять гараж. Переехали мы туда с женой (тогда еще подругой) весной 2007го года, когда мы были оба еще студенты, я как раз после практики устроился на подработку в фирму, где работаю до сих пор, и планировали жить до окончания учебы. Потом, окончив, мы обнаружили что квартира все еще нас устраивает - в принципе, есть где кушать и готовить, где спать и смотреть кино, душ, что еще надо?

Параллельно, пара моих знакомых приобрела себе жилье, в ипотеку, новые и не очень рядные дома в соседнем Фюрте. Я на них тогда смотрел, ну, скажем так, с подозрением. Как так, какие кредиты ? Вы чего, куда?

А потом, году так в 2012м, после свадьбы, задумались о переезде во что-то покрупнее, но тоже съемное. И тогда меня, скажем так, немного удивила цена съема, в наших окрестностях квартира побольше, комнаты 3-4 метров в 70-90 начинала приближается к 800 евро и выше (мы платили тогда около 500). Нет, позволить мы себе могли, без проблем, но как-то так жаба давила начать отдавать 300 евро сверху, нам-то тогда хватало всего и на старом месте. Так что поболтали и отложили.

Второй раз мы задумались о переезде году так в 2014м, когда у нас начались проблемы с этой квартирой, ее несколько раз подряд затапливало из за старых труб, плюс родился первый ребенок, но опять таки цены не упали, а нам - хватало.

Третий раз мы вернулись к этому вопросу в 2016м году, весной, после того как за 2015й-16й год у нас в доме было 3! прорыва труб - 1 раз в стене зал/ванная и 2 раза кухня/детская (каждый раз не у нас, а у соседей на 2-3 этажа выше).

В то время мы начали на почве общих проблем с владельцем дома активно общаться с соседями и узнали о доме массу нового от них - что дом последний раз ремонтировали в середине 80х, после того как соседний дом был разрушен взрывом газа. Тогда владельцы заменили трубы, водонагревательное оборудование, окна. С тех пор - только ремонтируют в случае аварий, никаких плановых ремонтов, замен и прочего. А в последние годы стало еще хуже - в позапрошлый раз от звонка в техническую службу фирмы-владельца прошло 2 дня, в прошлый неделя, в этот раз - от наших звонков неделя, но в общей сложности, по словам соседей сверху более 3х недель.

То есть 3 недели в доме потихоньку капала, подтекала, а потом уже в полную силу текла труба горячей воды в кухне. Текло где-то между 3м и 4м этажами, пока ремонтники не перекрыли воду, и не начали разбирать кухню у соседки на 3ем, что бы добраться до трубы.

Самое забавное, что владелец дома, не какая-то непонятная фирмочка местного масштаба, нет. Владелец - Vonovia -  крупнейший частный владелец сдаваемой в аренду недвижимости в Германии, владеющий 350 000-370 000 квартир и домов, общей стоимостью 21 миллиард евро и оборотом где-то в 1.6 миллиарда в год.

При этом, по словам ремонтников, бардак с ремонтами и разваливающимися трубами и проходящими в негодность другими агрегатами у них по всему городу, не ремонтируется ничего, постоянные вызовы типа нашего, когда вода течет уже неделю-другую, а они только за день до визита к нам вечером получили информацию и так далее ...  То есть проблема не у ремонтников, а у самого владельца дома - эффективный менеджмент очень медленно работает, скорость прохождения информации - стремиться к нулю, а за счет этого - сам же владелец несет еще большие убытки, чем он экономит на персонале.

Вот примерно тогда, после очередного потопа, который потом еще и покрасить не могли с полгода, мы не выдержали и начали активно искать что-то другое. Сначала посмотрели цены на съемные в нашем районе (неподалеку от той квартиры построили тогда несколько новых кварталов), и уже качественно офигели - цены на съемную 4х комнатную были уже вместо 800-1000, полноценные 1000-1200 евро.

Примерно в то-же время мне коллеги по работе, которые были в курсе моих проблем с квартировладельцем поагитировали за покупку квартиры, мол посмотри, кредиты сейчас дешевые, цены конечно, кусаются, но «ты пойди в банк, узнай, что тебе дадут, и так далее, за спрос с тебя денег никто не возьмет, а так хоть знать будешь что - почем». И в мае-апреле 2016го, я пробежался по 2 банкам, родной Sparkasse за обычный кредит, и не совсем родной - Баварский государственный, у них я узнал за всяческие программы поддержки семей от правительства Баварии, у них на тот момент мне понравилось больше всего - они давали до, примерно 2/3 суммы под от 0.5% до 1.5% (на тот момент) и всякие бонусы в зависимости от состава семьи, у меня например получалось около 16 килоевро бонусов нахаляву.

Параллельно начал просматривать immowelt да immoscout24 в поисках квартир, читать описания, формировать пожелания. В результате сформировался запрос того что мне надо. Итак

- 3-4 комнаты (дети у меня не разнополые, поэтому отдельная спальня каждому необязательна) 80-120 метров.

- до 360 000 евро

- районы - север, немного северо-запад (дальше там или районы ниочень, плюс еще очистные ... нафиг), северо-восток, восток, дальний юг (Дутцентайх, Лангвассер) города (ближний юг города это турецкие кварталы, нафиг, ну и в центре просто неудобно жить, имхо)

- очень желательно первый этаж (тот который по немецки нулевой)

Дом мы оба не захотели, ну и дом в этих пределах, в тех районах города - это рядная (Reihenhaus - https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%BB%D0%BE%D0%BA%D0%B8...) развалюха 50х годов, в которую надо будет вбухать просто дофига денег дополнительно. Да и те рядные 2-3 этажные дома тогда строили очень небольшие, я находил чуть ли не около 80 метров площади. А дом в пригородах, ну можно было взять, километрах в 20-30 наверное. Но мы оба не захотели - привыкли мы с женой жить в шаговой доступности от всего и с нормальным транспортом под боком, когда в воскресенье каждые 10 минут метро идет, а не автобус 2 раза в субботу. Как то раз попалось объявление о новом доме на Тоне (север города) за 360 тысяч, но по звонку туда мне рассказали что это - реклама, а на Тон только участок под дом будет столько стоить, но за 360 они могут мне предложить в какой-то деревне и надо будет достраивать самому частично (какие-то там технологии хитрые, коробку ставят они и крышу с окнами, а вот прикручивать внешние панели уже сам, например).

Таким образом, по этим пожеланиям, я создал в мае-июне 2016го 2 поисковых запроса на сайтах недвижимости, и начал ждать.

Несколько лет назад, когда его получил - охренел напрочь, ибо ни разу до того даже электронных таких не получал. А тут - такое. Непонятно где я свой тогдашний адрес так светанул. До сих пор храню как курьез.