findeler

Глава 7. Экономия часть вторая.

Все работы по сути можно разделить на три основных блока.

А. Проектные (архитектор, конструктор, инженер) экономия на знаниях.
Б. Организационно-контрольные (прораб, контролёр, снабженец) экономия на знаниях и времени.
В. Строительные (рабочие, отделочники, спец монтаж) экономия на времени.

Как не сложно догадаться доступно семь вариантов организации. Но распространены шесть.

1. А, Б, В – нанятые люди. (это под ключ)
2. А нанятые Б, В – самостоятельно. (заказали проект, но строите сами)
3. А нанятые, Б – самостоятельно, В – Нанятые. (заказали проект, но строит бригада)
4. А самостоятельно Б, В – нанятые. (сами сделали/купили проект и наняли фирму)
5. А, Б –самостоятельно, В – нанятые. (сами сделали проект и наняли бригаду)
6. А, Б, В – самостоятельно. (Вы человек оркестр, всё сами)

Неважно сколько у вас денег, сэкономить хочется всегда и любой человек начинает думать, а на чём бы мне так сэкономить. И тут случается одна из самых роковых ошибок в строительстве. Я называю её «почувствовать себя демиургом». Всю жизнь жить в квартире, построенной кем то, непонятно для кого. А тут такой шанс, своё собственное жильё, сделать для СЕБЯ, и под СЕБЯ. Ну как можно упустить.

Поэтому наиболее распространённые варианты, это номер 4 и номер 5. Как правило эти варианты УДОРОЖАЮТ строительство. Замечательно, не правда ли, вроде экономим, а цена растёт.

Вариант 6, выглядит наиболее экономный, но увы потери на проектировании для него так же актуальны, поэтому подходит только для совсем простых и небольших домов.

Наиболее правильные варианты экономии — это варианты два и три.

А как же первый вариант, он как дорог?

Вот хит парад стоимости, от самого дорого до самого дешёвого.

4. А самостоятельно Б, В – нанятые. (сами сделали/купили проект и наняли фирму)
5. А, Б – самостоятельно, В – Нанятые. (сами сделали проект и наняли бригаду)
1. А, Б, В – нанятые люди. (это под ключ)
3. А нанятые, Б – самостоятельно, В – Нанятые. (заказали проект, но строит бригада)
2. А нанятые Б, В – самостоятельно. (заказали проект, но строите сами)
6. А, Б, В – самостоятельно. (Вы человек оркестр) *-только для самых простых домов.

Победители, варианты 4 и 5. Где экономия обходится в лишних 200 т.р. и более относительно первого варианта. Такая вот хитрая экономия.

Вариант 1 Нет экономии, но и нет переплат.

Варианты 3 и 2. Вот тут уже реальная экономия возможна, Она как правило лежит в диапазоне 200-500 т.р. относительно первого варианта, но учтите требует массу вашего времени.

Вариант 6. Экономия в деньгах самая значительная, но только для самых простых домов. Требует огромного количества времени.

Сижу значит сегодня проект делаю. Раз, звонок. Смотрю клиент звонит, который меня в том году на сотню тысяч обманул. Ну думаю совесть проснулась, не иначе, весна как никак. Беру трубку.

(в то, что проснулась совесть я особо не верил, так что был настроен весьма иронично)

- Здравствуйте (Имя Отчество),- начал я.
- Здравствуйте.
- Чем обязан?
- У нас проблема появилась.
- И какая же.
- Отопление плохо работает.
- Ну логично в принципе, я же его так и не настроил. Помните?
- Да, помню.
- От меня то, чего хотите? Чтобы доделал?
-Да. Надо доделать, мы договаривались.
- Замечательно, а что на счёт денег, там около ста тысяч, помните? Тоже вроде договаривались.
- У меня сейчас нет денег.
- А я очень занят, работы много проект вот делаю, не знаю, когда время найду, да и весна вроде…
- Вы должны сделать, иначе я пойду в прокуратуру, - мне тут подумалось что есть некая методичка как наехать на строителя, диалог начал напоминать прошлогодний, но с другими лицами.
- Замечательно, и как вы им будете аргументировать, то что не отдали денег по договору? Мне вот их судьба очень интересна. Может всё же, утром деньги вечером стулья?
- Сейчас, - клиент передал трубку, какому-то другому мужику, - Я (Имя Фамилия какой-то советник юстиции), и настоятельно советую вам приехать и решить проблемы.
- Прекрасно. Вы вообще кто, и что вы ещё посоветуете?
- Я вам сказал кто я. Вы зря так относитесь к моим словам, у вас могут быть проблемы.
- Это всё?
- Да всё, - тут он немного поугрожал в мягкой форме, мол проблемы, уголовное дело, всё в таком же духе.
- Ну тогда жду с деньгами, желательно сразу со всей суммой, - кажется он немного удивился, поскольку «завис» секунд на пять.
- Ждите проблем, - и бросил трубку.

…Через минуту звонок с другого номера…

- Даю времени до вечера подумать, а потом дам делу ход.
- Я всё так же вас жду с деньгами, можно даже завтра.

(Снова бросил трубку)

Вот сижу, делаю проект, жду чёрный воронок. :)

Глава 5 Инженер.

Ещё более редкий в строительстве специалист. Занимается проектированием коммуникаций, Отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, это как раз он. Его ценность вообще трудно оценить, явной экономии он не даёт. Вся его задача, сделать так, чтобы коммуникации в доме были «невидимыми»:

- в комнатах было тепло и воздух был свежим,
- в санузлах не было запаха,
- вода в кране всегда лилась одинаково, независимо сколько их открыто один или три-четыре,
- лампочки не моргали,
- канализация никогда не забивалась,
- горячая вода всегда была горячей,
- а запах кухни оставался бы на кухне.

То есть его задача сделать всё так, чтобы вы не замечали коммуникаций.

Ошибки в инженерных сетях редко бывают критичными, жить можно. Смысл инженера становится понятным, это когда всё сделали, а в доме коммуникации заметны. "Прыгает" давление в кране, горячая вода то холодная то кипяток, в туалете запах, духовка пахнет на весь дом, в спальне жарко, в зале холодно. И вот тогда к нему обращаются.

Как правило самостоятельно сделанная инженерия всегда имеет ошибки, критичные или нет становится видно после её запуска.

Инженерия, сделанная методом приглашения фирм или специалистов как, правило крайне избыточная (вы их тоже поймите кушать все хотят). Все замечательные конструкции, котельных и распределительных щитков, коих фотографий множество в интернете, в большинстве случаев могут быть сокращены и упрощены раза в три четыре.

И последнее, любая переделка инженерии, всегда выходит дороже проекта от инженера.

Глава 6. Экономия

Многие задаются вопросом, а где же экономия? Архитектору отдай, конструктору отдай, инженеру отдай, да ещё и какие суммы, какая к чёрту экономия, проще всё сделать самому вот она реальная экономия. Что-то автор, лапшу на уши вешает.

Экономию условно можно разделить на два типа
1. Экономия времени
2. Экономия на знаниях.

Первый тип экономии хорошо иллюстрирует шиномонтаж. Когда вам надо переобуть машину вы едете на сервис и вам меняют шины приблизительно за одну тысячу рублей. Можете ли вы сделать эту работу самостоятельно? Да почти всю можете. Требует ли она спец знаний и навыков? Не требует. Тогда почему вы за 40 минут работы отдаёте тысячу рублей. Ответ прост, вы экономите на времени. Самостоятельно поменять колёса у вас займёт 4-6 часов минимум, вы просто больше заработаете на своей работе за это время. И поэтому вы платите.

Второй тип хорошо демонстрирует пример это парикмахер.
За работу над вашей головой парикмахер берёт 500-1000 рублей за час. Стоимость аренды места 50 рублей час. Можете ли вы арендовать кресло? Не вопрос. А можете ли вы обойтись без знаний и навыков? Увы нет. Поэтому если вы арендуете кресло не будучи парикмахером, ваша экономия совсем не оправдается. И поэтому вы опять, спокойно платите.

И если непосредственное строительство это экономия на времени, то все проектные работы, а также работа прораба, это экономия на знаниях.

В проектировании всё гораздо более запутано, суммы не маленькие, результат 10 листочков, разговоры про: концепции, духовность, удобство, и прочее, выглядят как развод на деньги.

Поэтому в экономии коснусь только материальной и ощутимой составляющей.

Архитектор.
Правильно определяет, что вам нужно, удачно компонует помещения, делает эстетичный внешний, выполняет работу, на которую вы потратите не один месяц.

Результат - экономит 5-20% площади от самостоятельного решения, дом ликвидный и стоит более дорого (случаи бывают всякие). Экономия даже 7 кв.м. Уже полностью окупает его работу.

Конструктор.
Рассчитывает оптимальные решения, экономит материал, не заставляет задумываться о решениях, выполняет работу, на которую вы потратите месяц минимум.

Результат – экономия на материале минимум 10-20% от самостоятельного решения. Экономия даже 5% стоимости материала полностью окупает проект.

Инженер.
Рассчитывает инженерию дома, экономит около 2х недель.

Результат – экономия ноль в случае если самостоятельное решение правильное. И около 1-3 % стоимости дома если не правильное.

Поэтому вывод такой: Экономия на профессиональном проектировании, это до 10% от стоимости дома, ведёт к удорожанию строительства на 20-30% в лучшем случае.


На все замечания что я сам всё отлично сделаю, мой пример парикмахер. Дом — это не стрижка под горшок или под машинку, это сложная модельная стрижка. Горшок или машинка – это гараж или сарай, где сразу ясно, для чего и сколько нужно.

Глава 4: Конструктор

Зачем нужен конструктор на стройке? Думаю, почти все скажут, - «для того что считать нагрузки, что бы дом не рухнул, что бы мостков холода не было, что бы было попрочнее», - и другие похожие ответы.

Но разве:
Для прочности, исключения мостков холода, учёта нагрузок, нужен конструктор? Нет, достаточно совсем немного почитать форумы, или альбомы тех решений.

Считать нагрузки? Нет, ЖБ плиты и ничего считать не надо.

Разве дома, построенные узбеками, падают? Нет, никогда.

Часто ли стены дают трещины? Редко, и как правило если халтура видна невооружённым глазом.

Почему 99,9% домов построены без конструктора, и серьёзных проблем не имеют? Неизвестно, но не имеют.

Ответы на эти вопросы показывают, что конструктор на стройке как-бы и не нужен.

Это потому, что это не те вопросы.
Конструктор на стройке нужен только с одной целью, экономия ваших средств.
И правильный вопрос звучит так, "Поможет ли конструктор сэкономить на стройке?"
И тут однозначный ответ ДА.

Залили фундаментную ленту, поглубже и понадёжнее, да и арматуры не пожалели. Вроде всё отлично. Рабочие рады (работают от объёма), вы рады (вон сколько денег в фундамент вложили, на нём не экономят), один конструктор удивлён (зачем вы фундамент под кирпичную пятиэтажку заложили, когда строите 2 этажа из блока? )

Залили 50 кубов бетона? Опять удивлён, и 25 более чем достаточно.

Арматуры 15 тонн? Прямо изумлён, было достаточно и 3 тонн.

Перегородку из щелевого кирпича? А что будет с звукоизоляцией, не подумали.

Залили монолит? А можно было плитами на 80% обойтись.
Обработали стропила кровли противопожарной пропиткой? Зачем, через год же выветрится.

Ит.д. Смысл думаю понятен.

В целом, как показала практика, грамотный конструктор это 300-400 тысяч экономии минимум. В некоторых случаях миллион - полтора, может быть только на фундаменте. (есть живые примеры)

Что же значит грамотный?

Это собственно и есть та ложка дёгтя, без которой никак. У конструктора есть два варианта пути решения для выбора конструкций вашего дома.
1. Расчётный
2. Через СП и ГоСТ

Что это значит. В первом случае все решения принимаются на основании расчётов, (это правильный и грамотный путь) материала используется столько сколько надо и где надо.

Во втором случае, все решения принимаются согласно правилам (ГОСТ и СП). И в этом случае как правило не то что нет экономии, а цена процентов на 20-30 выше. Связано с тем, что все нормы и правила пишутся в первую очередь для многоэтажного строительства, а малоэтажное так для галочки. Поэтому и применяемые решения излишне дорогие и сложные для небольшого дома.

Так же второй путь имеет очень приятную особенность для несильных или ленивых конструкторов. Он полностью снимает с них ответственность за принятые решения, и к тому же гораздо более быстрый.

Если за расчёт надо отвечать и делать его, то СП или ГОСТ - это и быстро и никакой ответственности. И неважно что заказчик, переплатит лишний миллион, не свой же.

Примеров, далеко ходить не надо, возьмите любой типовой проект из интернета, и сравните его со справочниками. Один в один.
Увы, массовый подход именно вторым способом почти полностью исключил конструкторов из стройки в частном строительстве.

А где тогда найти такого конструктора, который бы работал по первому варианту?

В принципе есть только одно место где они востребованы, это фирмы, которые строят дома под ключ. Владелец фирмы прекрасно понимает, всё что будет сэкономлено пойдёт в его карман, а при массовом строительстве, глупая отсебятина может привести даже в тюрьму. Поэтому если нужен грамотный конструктор, прежде всего ищите его там.

Глава 3. Как выбрать архитектора.

«Конечно, хороший архитектор — это правильно» - скажут многие, - «но как его найти?».

Как не попасть на вчерашних студентов, неумех, «менеджеров от архитектуры», и прочих, как не выкинуть деньги на ветер?

Ответить достаточно сложно. Пути доступные специалистам вам не подходят, да и не доступны. Во внутреннюю кухню просто так не попасть, но способ есть.

Приведу в иерархическом порядке значимости от наиболее важных до наименее.

1. Архитектор всегда имеет Имя.
Неважно, где и как он работает, в фирме или на себя, Имя должно быть.

Архитектор — это индивидуальная профессия, как писатель, музыкант, или спортсмен. Успех, это успех конкретного человека. и как во всех индивидуальных профессиях действует правило, 20 лет работаешь на имя, а потом имя работает на тебя. Хороший архитектор скрываться в безымянности никогда не будет.
Поэтому фразы:
>у нас работает команда профессионалов,
>наши специалисты,
>профессиональный архитектор,
>и.т.д,
хорошие маркеры, что пора разворачиваться и уходить.
Зашли на сайт, нет имён и фотографий, смело закрывайте.
Или одно имя, а проектов многие десятки, тоже ничего хорошего, значит работают "рабы".

2. Архитектор всегда имеет именные реализованные проекты.
Не эскизы, а построенные дома, здания. Где на чертежах есть его фамилия.
По сути это есть развитие идеи имени, раз есть Имя есть и работы. И самое главное есть работы, которыми он может гордиться. Таких как правило 5-10% от общего числа. (сложные и интересные проекты).

3. Архитектор фигура публичная, должен быть известен.
В эпоху интернета, достаточно задать поиск в яндексе или гугле и вы должны найти массу упоминаний его имени и специализации. Будь то конференции, круглые столы, выставки, или просто статьи.

4. Возраст.
30лет это минимум, лучше 40-65. Тут всё просто. Опыт, опыт, опыт.

5. Не выпячивает свою значимость.
Мало говорит о собственном уровне, а больше о вашем доме. Хороший архитектор, очень редко говорит о себе какой он профи, как он хорош, и как он всё великолепно сделает. За него говорят работы. Это очень заметно в личной беседе, если начинает показывать свою значимость, то… решайте сами, (скорее всего вам будет неудобно с ним работать). Показ портфолио не считается.

Ну и наконец цена, пункт вне иерархии.
В цене бывают перекосы в ту или другую сторону. Но как бы не хотелось дёшево, в среднем цена будет 0.8-1 т.р./м2 для регионов, и 3-4т.р./м2 для Москвы.

Проекты по 200-400 р/м2 это болванки без работы архитектора, и не имеют смысла.

Этим ценам есть очень точное обоснование, я приведу его позже в разделе стоимость работ. Но пока просто примите на веру.