Квартирный вопрос!⁠⁠

у меня пол 1го ночи, Я не могу посидеть на пикабу? и написать пост? Я до 17 00 работник УК, после я свободный гражданин!

Я думал вы (люди с трафиком) вымерли как динозавры. А за тег, да, каюсь, просмотрел.

 это является нарушением! т.к. в тех паспорте указанно, что у вас в ванной имеется (имелся) полотенце-сушитель. в таком случае Вам проще (и быстрее) обратиться в прокуратуру с пометкой в самом низу! что низкая температура в ванной комнате может повлечь вред здоровью.

Тут в силах УК только регулярно чистить чердак от трупов и помета. жаловаться в ГЖИ в вашем регионе (срок рассмотрения 30 дней с дня подачи жалобы).

Пишите по теплу и подъезду в Госжилинспекцию (ГЖИ). Инспектора придут, замерят приборами, оштрафуют по ст. 14.1.3 КОАП РФ (от 250К), и выдадут предписание.

а по п.6 Пишите пожарникам о том, что загромождают эвакуационные выходы .

Администрация. Вообще бродячие псы очень и очень тонкий вопрос. Если кусают то Прокуратура, если нет , то Администрация... но советую написать в прокуратуру со всеми кровавыми фантазиями (быстрее отреагируют). Вообще в защите прав Юр лиц есть пункт, если вопрос связан с Угрозой или возможной угрозой причинения вреда жизни и здоровью, то реагируют почти моментально.

Кап ремонт это не УК! это фонд кап ремонта ст. 170 ЖК РФ. а на текущий ремонт подъезда берутся деньги собранные с жильцов за текущий ремонт (смотрим в квитанцию Содержание и текущий ремонт)

Нужно было Вызывать техника в УК, Каждый раз когда вода еле теплая (чуть ли не каждый день) Копию акта, с фиксацией отсутствия нормативной температуры просите себе с подписью Техника. Пишете заявление в УК на перерасчет платы по ресурсу "горячая вода" в связи с некачественным предоставлением. Вам делают перерасчет

НЕ реже 5 лет, не чаще 3 ( Вот так будет более правильная трактовка)

Роспотребнадзор, они должны прийти и проверить качество воды (Вы как потребитель воды защищены законом о Защите Прав потребителей)

Убрали, почистили, высушили, восстановили протечку труб это в Управляющую компанию (в письменном виду). А трупы в Полицию)

да, есть смысл! В роспотребнадзор пишете жалобу. "Просим Вас провести проверку по адресу ________________ в связи с отсутствием надлежащего давления, во время разбора воды"

Идти в первую очередь в УК, если не отреагируют то в ГЖИ\Прокуратуру. т.к. УК обязаны к отопительному периоду восстановить тепловой контур здания. Радиаторы и двери они обязаны поставить обратно! т.к. это общее имущество собственников.

Живу один, самый близкий знакомый - это Word)

Текущий ремонт, придомовая территория, вывоз мусора.а лучше всего 170 постановление Госстроя РФ, 491 Постановление правительства и 290. Это все расписано по полочкам. а Кап ремонт это Фонд кап ремонта http://fkr-mosreg.ru/ вот именно вы им и платите.

да, можете. собрать собрание собственников мкд, и на его решении принять в план на текущий - следующий год ремонт подъезда 

Суды закончились. Обязали застройщика перекопать канализацию. для изменения угла сброса канализации. пол года, полет нормальный. больше не топит подвал

Не знаю в какой вы Москве живете. но у нас ГЖИ строго этим правилам придерживается

ну предписания оспариваются мгновенно, если ремонт был в пределах 5 лет

Да, вы обязаны платить согласно 170 ЖК РФ. Тариф устанавливается Фондом капитального ремонта в вашем регионе.http://kapremontugra.ru/index.php/for-owners/questions/310-s...

да, у Вас скорее всего не работает Полотенце-сушитель (зона содержания УК). Пишите в ГЖИ, они должны прийти, замерить и оштрафовать.

в зависимости от износа

жаловаться в роспотребнадзор. укажите в жалобе то что в ночное время шумит. Проверка будет где то в 22-23 часа вечером. Замерят шум, и если он превышает норму , то выдадут предписание тому, чья это будка

Максимум 3 минуты должен быть слив. Обращайтесь в УК, если откажут тогда в Жил инспекцию

В Управляющую компанию, при чем не просто сказать, а в письменном виде с пометкой (Копию акта выполненных работ прошу предоставить мне № кв ФИО

Где то уже отвечал про напор, посмотрите

в зависимости от местонахождения. Чем Севернее, тем выше требуемая температура. (могу ошибаться)

Государственная жилищная инспекция\ Роспотребнадзор. У вас проблема в часы разбора? или круглые сутки? Тогда отразите это в заявлении

нет, у меня УК как подрядчик по Непосредственному управлению МКД

Да, вы правы я Жил в Чите, но переехал в другой город

- обязаны вкручивать люминесцентные. (в тех паспорте они указаны)

- У нас в управлении такой же дом, Отвечает застройщик, но сантехник может только откачать канализацию из подвала. Судимся, если будут результаты то скажу чем все решилось

есть разница по отоплению. в 354 постановлении написано , что счета за отопление могут выставляться 8/12 (т.е. только за отопительный период) но так сумма в зимний период будет значительно превышать летний. Есть формула расчета 12/12 т.е. деньги поровну считают за весь период с перерасчетом на конец года 

Ответил уже кому то про деревья, посмотрите.

можно и президенту написать, все равно спустят вниз. А так в УК и ГЖИ есть негласное правило:если первый раз жалуются, и у человека нет обращений ранее,то просто ставят условные сроки на исправление. Если же человек много раз обращался в УК, но не было выполнено, тогда напрямую в инспекцию. А вообще , лучше конечно же сначала в УК а потом выше, если и выше не помогли, то еще выше.

учту Ваши замечания

начните с заявления в УК, посмотрим что ответят, Потом В администрацию а если и там глухо тогда в Государственную административно техническую инспекцию

http://roscadastr.com/map смотри свой дом. если в пределах красной линии дома то ук, если за пределами то город. А лучше сделай скрин того что там, посмотрю и отвечу

Когда-нибудь У меня найдется время и я запилю 2 часть) но это совсем другая история)

Без платежек не смогу ответить в чем причина. А для того что бы официально было все, напишите этот вопрос  в свою управляшку, если ответа не последует в течении 30 дней тогда сюда http://gzhi.mosreg.ru/

Появляюсь, но редко) Смотрите, просто так без ваших платежных документов, без вашего тарифа (устанавливается муниципальным органом местного самоуправления). Дайте мне информацию на эл почту regiongji@gmail.com я посмотрю, и скажу что нужно (Скажите еще какой город(область) что бы было более понятно что и где искать.

ДА, о наличии ОДПУ вы можете узнать у себя в УК. Так же запросить расчет показаний за тепловую энергию у себя же в УК. На счет изоляции теплоцентрали, пишите заявление в тепло сеть на исправление нарушений. Если не будет реакции, тогда в ГЖИ.

и я не в буквой О на конце) а с нулём)

В Постановлении Правительства РФ говорится о том, что начало периода отопления устанавливается при среднесуточной температуре снаружи менее +8 С, а заканчивается период отопления при условии, что среднесуточная температура держится выше +5 С, расчеты берутся за 5 дней подряд. Сезон отопления должен начинаться или заканчиваться на следующий день после окончания указанного периода. А среднесуточную бери сам. замер утром, днем и вечером. и дели на 3 (сколько замеров). вот тебе и среднесуточная 

Собственник. Ук отвечает До крана, После крана уже собственник

Согласно СНиП 2.04.02-84 п. 2.26. Минимальный свободный напор в сети водопровода населенного пункта при максимальном хозяйственно-питьевом водопотреблении на вводе в здание над поверхностью земли должен приниматься при одноэтажной застройке не менее 10 м, при большей этажности на каждый этаж следует добавлять 4 м.

То есть. Если у Вас 22-й этаж, то давление должно было бы быть 10+(4*21) = 94 м (9,4 ат.) на вводе в Ваш дом.

При этом, в п. 2.28. того же СНиПа говорится: Свободный напор в наружной сети хозяйственно-питьевого водопровода у потребителей (то есть уже на вводе в квартиру) не должен превышать 60 м (6,0 ат.).

СНиП 2.04.01-85 п. 5.12. гласит: давление в системе горячего водоснабжения у санитарных приборов должно быть не более 0,45 МПа (4,5 ат.).

При этом в том же СНиПе говорится, что свободный напор воды у сантехнических приборов должен составлять не менее:

- для умывальника со смесителем 0,2 ат.

- для ванны со смесителем 0,3 ат.

- для душевой кабины со смесителем 0,3 ат.

- для унитаза со смывным бачком - 0,2 ат.

А есть ещё документ - Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставление коммунальных услуг гражданам", где есть следующие указания:

Давление в системе водоснабжения в точке разбора воды в многоквартирных жилых домах для холодной воды - от 0,03 МПа (0,3 ат.) до 0,6 МПа (6,0 ат.); для горячей воды - от 0,03 МПа (0,3 ат.) до 0,45 МПа (4,5 ат.);

То есть все три документа вполне согласуются между собой. На практике всё это означает, что давление воды на входе во внутреннюю сеть Вашей квартиры (точка разбора) должно быть 0,3-4,5 ат. - для горячей и 0,3-6,0 ат. - для холодной воды (при этом, должно обеспечиваться, указанное выше, давление у сантехнических приборов).

Если нормативы предусматривают минимальное рабочее давление в точке водоразбора 0,3 ат., а прибор рассчитан на минимальное давление 0,5 ат., то можно говорить о том, что данный прибор не предназначен для установки в данных инженерных сетях.

Счетчик с термостатом

не разу не сталкивался с такими проблемами. Да и в законе не могу припомнить такого. я думаю стоит сначала обратиться в УК, они может и найдут выход из этой ситуации

ну.... в каждом  доме по одному-два таких человека есть

Напишите в ГЖИ, не доверяю я сайтам всяких анальных.... А денги на ремонт подъезда берутся из денег на текущий ремонт

Если Ук не хочет делать, тогда пишите в роспотребнадзор. они их обяжут провести Дератизацию и дезинсекцию 

Заставит? А если в 2014 сделали, но П***ры жильцы засрали, то ГЖИ не имеет права штрафовать! т.к. в законе прописано что 3-5 лет ( да поддерживать могут, но не заново делать ремонт

При выборе жильцами способа непосредственного управления многоквартирным домом договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения , электроснабжения, газоснабжения, отопления заключаются каждым собственником помещения с ресурсоснабжающей организацией от своего имени. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не несут ответственность за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией, что является безусловным плюсом.

Обслуживание жилья в случае непосредственного управления осуществляется либо силами самих собственников, либо силами привлеченных на объект подрядных организаций, в роли которых может выступать и управляющая компания, но если в доме больше 12 квартир, то собственники должны нанять организацию, например ту же управляющую компанию, и заключить с ней договор подряда (подряда, а не управления!!!!) на работы и услуги. Такой договор регулируется Гражданским Кодексом РФ, а не статьей 162 Жилищного Кодекса РФ, то есть выполняться будут только те работы и услуги, которые указаны в договоре. И если собственники что-то забыли включить в договор, то даже Государственная жилищная инспекция не поможет. Совету многоквартирного дома или инициативному жильцу придется планировать: какие услуги должны быть в договоре подряда, а может быть даже и не в одном, подрядная организация может не согласиться отвечать за вывоз мусора, внутридомовых газовых сетей, домофонов или чего-нибудь еще. Кроме того, придется исполнять все требования к содержанию общего имущества, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в том числе мероприятия по энергосбережению и ведение технической документации по дому. При этом зарплату за эту работу платить нельзя, так как непосредственное управление тут же превращается в другой способ управления, то есть управляющую организацию. Стороной договора будут 50 % собственников дома. А значит: не пришли 50 % собственников в офис организации для подписания договора-договор никто исполнять не будет. При непосредственном управлении подрядная организация по обслуживанию общего имущества не отвечает за коммунальные услуги (холодную и горячую воду, отопление, канализацию, электроэнергию и газ).

Тогда жалуйтесь в ГЖИ. Поверьте, сразу люди появятся

Отвечает за плиты УК, Жаловаться в ГЖИ\Администрацию. А лучше в прокуратуру (с пометкой что может привести к вреду здоровью)

Напишите заявление в вашу обслуживающую организацию. Пусть придут, заактируют. Может быть кто то к вам подключен. и пусть разъяснят каждую копеечку в квитанции.

Постараюсь сделать еще, Но в ближайшую неделю точно не будет. Лифты сдаю по кап ремонту) 

Где то уже ссылка была на 354 и на СанПин. посмотрите

Ответил уже кому то, посмотрите. Регламент есть. 3 минуты бежать она может, если больше( при этом не достигая 60 градусов) то уже нарушение

Да , в жил инспекцию, УК тут не поможет. Инспектора должны прийти и установить факт задвижки на отоплении, Выдать предписание со сроками исправления

Отвечает УК (если в дом поставляется при нормальном давлении) либо ресурсник (Если на вводе в дом давление ниже нормы). Жаловаться в ГЖИ\Роспотребнадзор.

Могут быть проблемы с тепловым контуром

354 постановление о расчете платы отопления. Вам просто насчитывают за весь год по коэф-ту 12/12 в конце года перерасчет.

Обратитесь в УК, если не будет толка то в Роспотребнадзор, они должны провести Контроль качества воды (запах,цвет,мутность)

нет, если бы я вам всё расписывал, то пост получился бы километровый. Если хотите для себя узнать что обязана делать УК , то почитайте 170 Постановление Госстроя РФ, 491 Постановление, и 290.

Да , есть такие счетчики с термодатчиком (импульсивные). Вот только я не смогу сказать, согласится ли УК вводить в эксплуатацию.