Кадастровая стоимость
Здравствуйте. Может кто что подскажет. Рядом с домом имеется свободный участок размером 11 соток, пустует. Решили оформить сначала в аренду, а потом выкупить в собственность, вид использования строительство. Нам оказали на основании того,что проходят высоковольтные провода,следовательно под строительство не дали. Хотя у двух соседей по этому участку построены дома. Решили взять хотя бы под огородничество. Оформили межевой план, пришла выписка из Единого гос. реестра с указанием кадастровой стоимости земли.Стоимость такая ,что если бы мы брали эту землю под строительство, хотя вид разрешенного использования -огородничество. В этом и суть вопроса. Если выкупать землю в собственность , то цена будет какая указана в выписке ЕГРН? Просто думаю,что есть разница в назначении земли строительство или огородничество,следовательно и сумма при выкупе должна быть разная.
И так несколько лет детская площадка существовала но Из года в год сосед пытался скачать на неё права. В этом году у меня появилось свободное время и я решил оформить землю в аренду с правом собственности чтобы в случае если придёт сосед мог его отшить. Но После долгих хождение по кабинетам мне дали лишь один вариант аренды земли под детскую площадку с условием ежегодной проверке по использованию по назначению. При этом право собственности не даётся. Таким образом получается то что я буду арендовать землю платить деньги ещё комне будут ходить проверки при этом никаких прав на землю иметь я не буду и сосед также может мне парить мозги. Таким образом я решил оставить всё как есть так как детская площадка уже функционирует не первый год и его оформление ничего не изменит ровным счётом кроме дополнительной финансовой нагрузки.
1. Оценку "тогда" когда считали кадастровую стоимость(КС), делали Кадастровыми кварталами(КК) , и в пределах КК,КС за 1кв.м. земельного участка не менялась. Я уже не помню, были ли какие-то другие деления на зоны, может и были, и были переоценки всяческие, но здравый смысл мне подсказывает, что если и менялась КС, то это были индексации а не перерасчеты
2. У Вас в городе или районе должен быть местный закон, регулириющий правила расчета стоимости аренды и выкупа земельных участков, в черте города, района. Во всех регионах по-разному в этом вопросе, ищите местный закон. Возможно в этом законе будет учитываться разрешенное использование ЗУ в виде перемножающегося коэфициента.
по поводу стройки под ВЛ, тут недавно проскакивал похожий вопрос, у человека проходит ВЛ по участку, а он под ней начал строить гараж, посмотрите мои ответы, мне лень тут все это дублировать.
https://pikabu.ru/story/lyep_prokhodit_cherez_uchastok_60457...
p.s. если у Вас там город или пригороды, ВЛ выше 110кВ врядли там стоит, обычно по таким участкам идет ВЛ 6-10кВ, охранную зону 5 метров в каждую сторону от крайних проводов.
https://base.garant.ru/12165555/
Стоимость выкупа для граждан 15% от кадастровой стоимости
В городе, правда без проводов выкупал именно по кадастровой. Администрация других цифр просто не знает... Аренда реально ловчее. Потом, если разрешат строительство, можно задуматься о полном выкупе. Сам ничего не выдумывайте, общайся со специалистом. Я очень здорово на этом накололся.