Бизнес Посуточной Аренды. Выгодно ли !? - 5⁠⁠

В сновном, это личная самозанятость 24/7 . Звонки круглосуточно, реклама, уборка, дорога.

Если кто то умеет себя организовывать, тот может себе выделить выходной и нормально отдохнуть. А кто не умеет, то тот всегда в бегах.

Поэтому

- 5 минут на заселение/выселение, вот и вся работа.

Это скорее исключение, чем правило.

И это возможно, если:

-у вас хороший персонал

-квартира в соседнем подъезде(доме)

-у вас одна-две квартиры (опять же рядом )

-у вас заселено сразу все и на долго.

Деньги

Тут все зависит от дотошности, напора и личных ценностей.

Кто то считает себестоимостью аренда в месяц+коммуналка.

А кто то считает себестоимость как: аренда+комм.+реклама+накл.расходы+МОЯ ЗАРПЛАТА.

Очень мало кого , кто в себестоимость вкладывает свою зарплату, но при этом сам бегает и сам машет веником.

Кажется что всем надо денег, но.. ~~ничего подобного.Такое оущещение что работа ради работы.~~

Есть люди, которые сдавали в долгосрочную за 10 тысяч, а в посутку стали получать от 25 и выше с квартиры. Но рады и на 15 сдать посуточно, при оплате сразу за месяц.

А есть люди, которые считают что 25 с такой же квартиры это мало. Нужно 35-45 с квартиры, иначе не интересно.

А представьте , что вы сдавали квартиру за 15, а потом по прошествии месяца сдали за 30. Потом подсчитали издержки и у вас осталось 15)))

И такая лабуда может быть и с собтсвенником , у которого одна квартира или с "отельером" , у которого 20 квартир.

Единственное, чего не может быть в этом бизнесе, так это планомерного роста продаж.

И нет перевыполнения плана продаж.

Прирост прибыли только за счет новых и более дорогих объектов.

И причем прирост прибыли возможен только на % и никак не в n раз.

Да, есть тут одна хитрость, когда ты квартиру сдаешь за сутки два, а то и три раза.Сдаешь под всеми не любимое блядство. (про это отдельный пост)

Но это может быть несколько раз в месяц, а не целый месяц подряд.

Можно поднять Кэш за счет допуслуг. Еда, проститутки, доп уборка, зубные щетки и прочая лабуда. Но это очень редко работает.

Увеличение размера бизнеса, только за счет увеличения сдаваемых квартир.

Те, кто смог в своем городе выстроить настоящий бизнес на автопилоте, легко начинают вести бизнес в других городах удаленно и довольно успешно.

Вопрос подсчета денег это вопрос ценностный и интимно-личностный. Тут у каждого свое личное ИМХО.

НО!

Найти человека, который четко и ясно среди ночи назовет свой оборот и маржу, практически невозможно. (причем в любой сфере бизнеса)

Невозможно найти человека, который имеет план и политку продаж и запас по цене.

Работа с документами

Работа в белую многое решает. На уплате налогов заморачиваются гораздо больше, чем на составлении договора с залогом и актом приемки-передачи, с квартирантом на сутки.

Часто сфоткали паспорт, получили деньги , разбежались.Про документы я написал в разделе безопасность.и дальше в следующем разделе. основные документы. Это договор с клиентом. Бланк строгой отчетности. Акт приема передачи помещения.

Собственный чек листы по уборке и проверке квартиры. А так же сервисная книжа для клиента.

Если агент, то договор субподряда с собственником.

Очень много людей работают в серую или в черную. И работают довольно долго.Но у них распиздяйское отношение к жизни, к квартирам и к клиентам.

(Ключики под ковриком, это про них). В такиз случаях квартиры реально убиваются и меняются как перчатки. Особенно когда в квартире что то произошло и надо вызывать собственника и участкового, или возможно катафалк. Тогда будь готов что жопу разорвут на ленточки в любой момент.Но авось пронесет, и поверьте мне, проносит)))