findeler

Не хотелось бы начинать с банального «меня часто спрашивают», но придётся.

Меня действительно часто спрашивают, как найти мастера в строительном деле. Не суть важно в каком. И тут действительно затык. Заказчик не являющийся специалистом вообще никак не может оценить исполнителя. Сарафанное радио, рекомендации, портфолио и.т.д. Увы, толком не работает. Я уже сталкивался и с левым портфолио, и с заказными рекомендациями, и с фальшивыми ремонтами. В современном мире это просто и совсем недорого.

На словах мы все д`Артаньяны, а вот по факту… Большинство джамшуты, немногие просто хорошие исполнители, а настоящих «мушкетёров» единицы.

Поэтому повторюсь.

Просто определить хорошего специалиста никак! НО!

Профессионала своего дела, Вы как ни странно определить можете.

И я возможно не стал бы писать этот пост, но оказывается многие воспринимают это качество профессионала как недостаток.

Итак!

У профи есть один очень интересный отличительный признак, присущий только им. Ни «джамшуты», ни просто хорошие мастера им не обладают.

Профи всегда работает очень быстро!  Всегда!!!

Собственно, это и есть отличительный признак профи от всех других. Свою работу он выполняет в 3-5 раз быстрее чем обычный мастер и в 6-10 чем "джамшут".

И вот исходя из этого критерия скорости можно достаточно легко найти признаки, позволяющие определить кто перед вами. Профи или….

Инструмент.

У профи всегда много инструмента. Всякого разного. Не обязательно дорогого, но его много.

Вот просто для примера. Когда я еду делать проводку. У меня инструментом забит весь багажник нивы шевроле со сложенными сидениями. Просто забит. (Вот подумайте зачем электрику кувалда на 6 килограмм в инструментах ? ) Выезжая на отопление, я так же забиваю весь багажник, но другим набором инструмента. Кстати поэтому мне всегда забавно читать как типа профи пришёл с одним чемоданчиком. Это просто невозможно. Даже банальная замена розетки может потребовать почти полный набор инструментов ну или длительное ковыряние в их отсутствии.

Есть знакомый профессиональный маляр всё тоже самое. А вот у профи гипсо-картонщиков весь инструмент приезжает уже на газели. Есть и другие примеры. То есть проще говоря я не видел ни одного профессионала у которого было немного инструмента. Я могу привести много случаев когда отсутствие нужного инструмента замедляло работу в разы и даже на порядки. Поэтому у профи его всегда очень много.

Многостаночность.

Профи не совмещает в себе более 1-3 специальностей. Чаще всего одну две не более. И не потому что не может сделать, а потому, что будет делать медленно. Профи плиточник-штукатур-обойщик-электрик-сантехник-… так не бывает.

Материал.

Время деньги. Одна из самых крупных проблем — это простои в отсутствии материала. Поэтому он не будет начинать работу пока не будет закуплен и привезён фактически весь материал. И совершенно неважно кто его покупает. Всё что нужно должно быть на месте. То есть ситуации профи сидит и ждёт материала, это крайняя редкость и форсмажор.

Технологии работ.

Опять же время деньги. Профи не использует медленные технологии там, где это возможно. Простой пример. Профи некогда не будет массово соединять провода в распаячных коробках пайкой. Сваркой будет, а пайкой нет. Поскольку разница во времени чуть ли не на порядок. По этой же причине он не будет делать штробу болгаркой или  использовать изоленту. Ибо время.

Точно так же профи не будет класть плитку на кривые стены выравнивая раствором. Пару плиток положить может, но если стена кривая, то сначала он выровняет стены А потом быстро всё уложит на гребёнку.

Конвейерность.

Наблюдая за работой профи вы почти всегда будете видеть некоторые элементы конвейера в их работе. То есть однотипные работы группируются, и выполняются разом. Честно сказать сложно объяснить, но заметно явно.

Работа в общих бригадах.

Профи не работают в общих бригадах. Пришёл-сделал-ушёл. Слишком велика разница в скорости работы. Терять время и подстраиваться под чужой темп не будут.

Вторая работа.

Профи не имеют второй/основной работы.

Черновой (скрытый материал).

Этот момент  характерен для отделки и инженерных работ. Профи привык работать с определённым материалом, он знает его «поведение и характер» и будет стараться работать именно с ним.

Например, есть у меня знакомы штукатур профи. Внутри штукатурит исключительно одним производителем штукатурки причём не из дорогих. Но работает так что потом стены не шпатлюет вовсе. Результат как после шпатлёвки. (Деньги за неё берёт) В своё время он перепробовал всех производителей что были доступны. Но ему зашёл именно этот. На других у него получалось хуже.

Работать другим? Он скорее всего поднимет цену.

Кстати я поступаю именно так. Работать вот именно этим проводом, на который у меня настроен весь инструмент, буду по прайсу. С чужим? Какой-то плюс к цене и вполне возможно приличный.

Цены.

±20% от рынка. Профессионал зарабатывает хорошо потому что работает быстро. С высокой ценой будет мало заказов. Поэтому для него это не выгодно. Поэтому если вы видите «мастера» с высокой ценой, скорее всего это типичный шабашник, который высокой ценой нивелирует свой низкий уровень. Кушать то ему тоже вкусно хочется. (Привет поклонникам Земскова иже с ним)

(Существует небольшая прослойка профи, которые работают за высокий прайс, но их можно не рассматривать, выхода на них у вас всё равно фактически нет)

Является ли опыт показателем профессионализма ?

Однозначно нет. Опытный исполнитель с 20 летним стажем совершенно не факт, что профи.

Сколько зарабатывает профи ?

Тут исключительно сделка. Без вариантов.

Но для оценки. Выходит где то  5-6 ставок типичного «джамшута» в регионе.

То есть для Рязани при ставке «джамшута» 1-1,3К/день профи зарабатывает 6-9К день.

Будет лететь/спешить обязательно накосячит?

Как не странно, риск косяка при быстрой работе ниже. Объясню почему.

Вот возьмём меня, я несильный плиточник. Могу сделать в день 4-5 м2/день с учётом подрезки. Профи кладут 15-20+ метров в день. Если я попробую выложить столько, то это будет такой лютый ахтунг,  что заметит даже человек с зрением -9 без очков. То есть говоря проще. Если работаешь быстро, то результат либо хороший, либо плохой и это видно сразу. Это все понимают. Поэтому делать быстро возьмутся только те кто уверенны в своём уровне.

Для примера. Я делаю штробу под проводку, и поскольку здесь я знаю и умею как это делать быстро. то работаю по цене 60р/метр. И поверьте я совсем не в убыток себе работаю. И ещё никто ни разу не предъявил претензий к казачеству её исполнения. Хотя  приходилось работать даже по чистовой отделке.

Где посмотреть работу профи ?

Рекомендую видео с Лари Хоном, это американский строитель каркасных домов. (Посмотрите на иструмент, скорость выполнения операций, и как он работает с "кривым" материалом)

Очень интересные видео как строят частные дома немцы. Правда у них перебор с техникой.

А так же турецкие видео плиточников, штукатуров и маляров.(Там вы увидите то с какой скоростью работают профи)

Наших отечественных видео с проф работой я не встречал.

Договора, авансы, чистая одежда, количество людей  и.т.д. ?

Бывает по-всякому, не показатель.

Выводы:

Ну если честно, то пока неутешительные. Профессионалов действительно мало. Большинство, кто позиционирует себя на рынке как профи своего дела — это обычные рукастые ребята порой с неслабым опытом, порой правда не очень рукастые, а порой и без опыта. В последние пару лет есть небольшие подвижки, но очень небольшие. Имхо, профи на нашем рынке это 2-3% исполнителей.

Ну а их ключевой критерий вы теперь знаете.

Прошлая неделя, пятница. Звонок.

– Здравствуйте.

– Здравствуйте.

– Проекты делаете?

– Да.

И тут. Я услышал о себе много нового, что мерзавец, негодяй, обманщик, и вообще… все кары на меня небесные. Взял денег, недоделал, и пропал. Но теперь меня нашли, и будет мне плохо и совсем нехорошо. (Минуты 2-3 красочного монолога)

Когда первый запал прошёл и человек слегка успокоился.

«Подождите, а почему вы решили, что это я? Вы именно со мной договаривались? Писали на мою почту или связывались через этот телефон, мессенджеры?»

(Тут было ещё немного гневного неконструктивного монолога, но в итоге выяснилось.)

Несколько недель назад мужик начал искать исполнителя для выполнения проекта. Странными путями вышел на некоего Алексея который обещался сделать ему проект отопления. Проект был, сделан, но немного не так, надо было изменить пару моментов, а Алексей взял и пропал. Телефоны и контакты оказались резко нерабочими. И человек начал искать. По картинкам он через поисковик нашёл похожие, ну а дальше всё просто.

(Стало совсем интересно)

«Высылайте проект, посмотрю. Мой или нет».

И….

Проект мой!!!

Действительно пару недель назад делал именно его. Смотрю на титульный лист... а вот он не мой. Совсем не тот заказчик, да и исполнитель не я. Плюс лист сметы отсутствует.

…

– Ну что вам сказать. Проект делал я, но заказчик не вы.

– ??!!

– Две недели назад ко мне обратился человек для выполнения проекта, как оказалось вашего. Проект был сделал и отдан. Больше мне он не звонил.

(Опять немного гнева.)

– В качестве подтверждения, я вам сейчас выслал оригинал. Там другой титульный лист, и присутствует лист спецификации-сметы которого у вас нет. Вы посмотрите и перезвоните мне.

(Пятнадцать минут спустя).

–Здравствуйте.

–Извините погорячился. Поймите меня. Денег отдал, а тут такая петрушка.

–Понимаю, бывает. Если не секрет, вы, как и сколько за проект отдали?

–40К… Авансом… Исполнение две недели.

–Круто. Сказать сколько он обошёлся не вам?

–Давайте.

–10К, 3 дня.

–#$#%$% (сказал поручик и грязно выругался)

– Ладно, что у вас за проблема?

…

В воскресенье отправил ему исправленный проект, хоть ничего не просил он перевёл штуку за исправление.

Интересные наблюдения и выводы.

Алексей нашёл меня через Пикабу. (это из переписки)

Парень он предельно ловкий. Раскрутить, на однодневном левом аккаунте, человека на 40К авансом! Дорогого стоит. (Эх, не тем я в жизни занимаюсь…)

Почему он не довёл до конца не понимаю. Ничего не стоило обратиться, чтобы подправить проект. Однако он решил исчезнуть.

Вот интересно, он сам вообще мог его сделать или изначально планировал быть посредником.

Расскажу об одной достаточно интересной, но малоизвестной особенности архитектурного проектирования. Речь пойдёт о: репликах, копиях, кальках, в общем как не назовите, но смысл один.

Создание очень похожей копии проекта за совершенно другие деньги.

Любой, кто задумывается о строительстве рано или поздно открывает для себя мир готовых проектов. Достаточно задать в Яндексе запрос «проекты домов» как всевозможные планс.ру алфапланс.ру и многие другие, откроют вам свои объятья.

Общая черта у всех готовых проектов одна, относительно невысокие цены, красивые внешние виды и достаточно посредственные планировки. (хотя порой бывает совсем ужас, до сих пор помню проходной туалет). Исключение по планировкам проекты студии Z500, особенно их первые проекты. Что характерно не отечественные ребята. «Но, вернёмся же к нашим баранам» (с)

Слабина планировок ведёт к тому, что у вас возникает огромное желание подправить проект. Тут передвинуть стеночку, тот немного сдвинуть окно, эти комнаты поменять местами… Материал стен поменять с газосиликата на поризованную керамику, крышу сделать двухскатной, а ленточный фундамент заменить на плиту….

Но! В большинстве случаев переделка с их стороны невозможна, или стоит немалое количество денег, порой дороже чем исходный проект.

И получается, что типовой проект 25-30К + переделка 25-30К. Это уже 50-60К что как-то дороговато для типового варианта. Это уже немного другой уровень цен. Да и вообще, таких денег как-то жалко за «10 листочков».

Отдельно следует сказать о КР входящих в проект. Это всегда выкопировка типовых узлов без нормальной привязки к постройке. Я видел не один десяток таких готовых проектов. Раздел КР всегда выкидывался полностью. Поскольку он задаёт больше вопросов, чем даёт ответов. По факту, вы получаете только архитектуру в чистом виде. Это кстати относится и к инженерным системам.

Естественно свято место пусто не бывает, и тут на помощь приходят реплики, кальки, копии…

Реплика — это повторение готового проекта или построенного дома.

Ключевое слово тут, повторение. То есть чисто техническая работа, без включения творчества архитектора. Все необходимые изменения вносите вы! То есть проектант вам не посоветует, как сделать лучше. То есть он конечно может, но это не его уровень, он ничем не лучше вас в этом вопросе.

Естественно это совершенно другой тип специалиста. Услуги которого значительно дешевле, и рынок которых гораздо шире. Подобные работы способны качественно выполнить: вчерашние студенты, рядовые сотрудники архбюро, фрилансеры, и.т.д. То есть исполнителя найти просто. Цена на реплики колеблется от 5 до 15К в зависимости от сложности и размеров.

Вот пример работы по изготовлению реплики. Цена 10К с изменениями, против 27К исходника без возможности изменений.

Исходные данные… ну вот как-то и всё. Собственно, больше ничего не было.

А готовый результат выглядит вот так (тут не все листы)

Любой, у кого есть своя система отопления в частном доме или даче. Обязательно, рано или поздно сталкивается с вопросом чем бы заменить воду?

Вода при всей её идеальности имеет два серьёзных минуса.

Она замерзает при нуле, а что ещё хуже при замерзании она расширяется. Порванные трубы, радиаторы, котлы, насосы, краны, и.т.д. При замерзании всё это можно получить в полном объёме.

Вариантов решения тут ровно два. Купить готовый и сделать самому.

Что предлагает магазин.

Магазин предлагает специальную жидкость, которая не замерзает. Антифриз на базе этиленгликоля или полипропиленгликоля. По составу она идентична тому что вы льёте в расширительный бак своего авто. Разве что немного другие присадки.

Достоинств у этого антифриза ровно два.

• Он действительно не замерзает и не испаряется.

• Его легко купить в магазине.

Кажется, а чего ещё желать то, вот оно идеальное решение, но, как всегда дьявол кроется в деталях.

• Он дорог.

• Его необходимо периодически менять полностью.

• Он разъедает штатные уплотнители.

• Он имеет меньшую теплоёмкость.

• Он более жидок в статическом состоянии и более густой при движении чем вода.

• На базе этиленгликоля ядовит, а на базе полипропиленгликоля ещё более дорог.

Цена

Цена более-менее приличного антифриза на базе этилен гликоля это 80 р/литр, а на базе полипропиленгликоля 120 р/литр.

Средний объём системы отопления 100 литров итого 5К-12К за теплоноситель. В принципе не особо и дорого. НО.

Его необходимо периодически менять полностью.

В зависимости от качества присадок раз в 3-5 лет надо полностью слить весь теплоноситель. Желательно промыть систему. И залить новый. Связано с тем что этилен/полипропилен гликоли нестабильны. И без присадок довольно быстро разлагаются. С образованием нерастворимых осадков в виде хлопьев. Которые с удовольствием оседают на всевозможных сужениях. Быть уверенным в качестве присадок… не стоит. Поэтому 3-4 максимум 5 лет и надо менять. А если попадётся «брак», то может выпасть в осадок и через пару лет.

Он разъедает штатные уплотнители.

Гликоли достаточно агрессивны, хоть в них и есть добавки, но всё равно. Многие штатные уплотнители в котлах, радиаторах могут со временем выйти из строя и потечь. Поэтому кстати многие производители запрещают использовать их в качестве теплоносителя.

•Он имеет меньшую теплоёмкость.

Стандартный этилен/полипропилен гликоль (для температуры -30) имет теплоёмкость 3,3-3,5 кДж/кг*К (Вода имеет теплоёмкость 4,18 кДж/кг*К)

То есть говоря проще гликоля необходимо прокачать на 25% больше по объёму. И это полбеды.

Он более жидок в статическом состоянии и более густой при движении чем вода.

Не буду писать умные термины про кинематическую вязкость и прочее. Перейду сразу к выводам. Для работы с любым видом гликолей возможно потребуется насос, следующий в модельном ряду.

То есть если у вас стоял насос grudfoss 25-40 180 то надо будет поставить grudfoss 25-60 180.

Если стоял grudfoss 25-60 180 то может потребоваться grudfoss 25-80 180 и.т.д.

Да это грубо, да  не факт, но вероятность далеко не нулевая. И если заменить обычный насос не проблема, то со встроенным в котёл сделать ничего нельзя. И надо будет врезать дополнительный, а там тоже свои заморочки.

А то что он более жидок (Плёнка поверхностного натяжения слабее) Может привести к тому что стыки, которые никогда не текли потекут. И надо будет переделывать.

На базе этиленгликоля ядовит.

А вот это имхо не особо важно, на этот факт больше напирают производители полипропиленгликоля что бы конкурировать с более дешёвым этиленгликолем. Система закрытая и доступа к жидкости парам у вас нет.

Ну в основном всё. Если вас всё это устраивает… то пожалуйста.

НО, можно сделать самому!

Это раствор этилового спирта, В сорокаградусном варианте известный как водка. (Можно использовать изопропиловый спирт, и нельзя метиловый с точки зрения ядовитости)

Достоинства у него ровно зеркальны гликолям.

• Он недорог. (около 35 р/л готового теплоносителя)

• Его не надо менять, а только доливать если надо.

• Не разъедает штатные уплотнители.

• Имеет чуть большую теплоёмкость чем вода (в слабых концентрациях до 40 %).

• Он почти так же жидок в статическом состоянии и почти такой же при движении, как и вода.

• Не ядовит. (Можно даже пить)

.

Но и недостатки у него есть.

• Пожароопасный при концентрации свыше 40 %. (поэтому крайне нежелательно делать больше 39%)

• Он испаряется раньше воды.

• С замерзанием не всё так просто.

Поэтому его нужно рассчитывать.

Возьмём Рязань. Холодная пятидневка. Это -27 гр С. Значит минимум для системы -24 гр. (Всё же в доме чуть теплее, да и если замёрзнет, то спиртовая смесь уже почти не расширяется и трубы не порвёт)

Получается, что мне нужна. 34% смесь спирта. -23,6 гр.

Кипение такой смеси 85 гр.

Дополнительно учту то что под давлением жидкость кипит при большей температуре. (Можно пользоваться следующим правилом. На 1 атмосферу давления сверх атмосферного температура кипения увеличивается на 13%) Поскольку в среднем типичная система, это 2 избыточных атмосферы то 85*1,26=107,1 гр.

Автоматика любого котла настроена на макс температуру 90гр.

107,1>90. Значит по кипению тоже проходит.

Итого: 34% Не пожароопасен, не замёрзнет, не закипит. В принципе аналогичные результаты даёт и 39% смесь.

Осталось посчитать сколько нужно спирта что бы получить требуемую крепость.

Для получения необходимого количества воды есть формула.

X=N/B-1

X-нужное количество литров воды на литр спирта.

N-начальная концентрация спирта (обычно 96%)

B-требуемая концентрация спирта (в моём случае 34%)

Получается 96/34-1=1,82 литра воды.

1 литр спирта + 1,82 литра воды=2,82 литра готового раствора. 34%

Но поскольку очень часто начальный объём не известен то намного проще идти не от расчётов, а от показания спиртомера.

Алгоритм простой. Нужно получить 34% раствор.

1. Заполняете систему водой.

2. Сливаете 10 литров воды и вместо них закачиваете 10 литров спирта.

3. Даёте поработать системе минут 10-30 минут (возможно придётся добавлять воду) сливаете чуть-чуть и меряете спиртомером.

4. Если получилось 20% то грубо 10 литров /20 % получаем 1% =0,5 литра спирта. Нужно добавить ещё 14% или 7 литров спирта.

5. Сливаете 7 литров из системы и вместо них заливаете 7 литров спирта.

6. Profit.

Да грубо, да не совсем правильно, но быстро и эффективно. Из инструментов один китайский спиртомер за 100 рублей.

Выводы.

Как теплоноситель спиртовой раствор не идеален, и прежде всего это связанно с необходимостью расчёта.

Просто взять и залить чистый спирт нельзя. И даже водку нельзя, ибо пожароопасная. Нужно меньше 39 гр.

Температуры -25-28 достаточно для большинства регионов России даже в режиме дачи. А уж для дома как ПМЖ можно использовать везде.

В остальном, все минусы присущие гликолям у него отсутствуют.

Я вот заметил, в жизни события приходят пачками. Стоило недавно в комментариях помянуть отопление с естественной циркуляцией. Так…

ЕЦ- естественная циркуляция.

В ноябре прошлого года мне написал один товарищ. Задумал он у себя сделать систему отопления и хотел сам разобраться, как считать и делать. Причём хотелось ему несовместимого. Хотел систему ЕЦ и тёплые полы в одном флаконе.

Тёплые полы нельзя сделать с ЕЦ, вообще никак. Насос обязателен.

Поиграли мы в бокс по переписке, вроде убедил. Дал рекомендации, что почитать, в чём считать. На том и закончили.

Вчера звонок.

Сделал он себе недавно отопление. Придумал, как и полы и радиаторы на ЕЦ. Но вот беда полы не работают, а радиаторы, особенно последние плохо греют. Прям удивительно. :)

Начинаю выяснять, что и как. Как так получилось, что, изучив вопрос, у него ничего не вышло.

Вот по такой схеме собрана система отопления. (мой рисунок)

Монтировал не сам нанял монтажников, и вот они под его чутким руководством…. Наверное, ржали как кони.

….

Ну с радиаторами понятно 20 диаметр плохо затекает. Исправить недолго.

Тёплые полы естественно не работают, поток через них настолько мал, что греют они, пожалуй, только первый метр от ответвления. Видать это то самое гениальное изобретение.

–Ладно, – думаю, – исправить насосом и узлом подмеса всё же можно.

Но тут выясняется другой момент, он сделал на весь первый этаж всего две петли 180 и 180 метров. Что бы сэкономить на гребёнке.

Увеличение длины петли свыше 100-120 метров, ведёт к очень резкой стоимости насоса, который способен прокачать данную петлю. А для петли длиной свыше 150 м разумных решений нет.

И вот объяснив мне всю "несложность мелкой проблемы". Задаёт сакраментальный вопрос.

– Как мне всё подправить что бы всё заработало?

– Эээ… Никак. Радиаторы можно, тёплые полы никак. Их только переделывать полностью. Перекладывать петли, ставить насос,  смесительный узел...

– А как сделать полы без насоса?

– Ну я же вам говорю, никак.

(Минут 15 питаюсь, уже по телефону, объяснить почему никак не получится. Почему это всё лютый ахтунг.)

– Теперь поняли?

…

– Жалко, я думал вы специалист, а вы так… Не разбираетесь.

– ???!!!!

Повесил трубку.

Как исправить проблему с радиаторами, так и не выслушал. Чую, весёлая у него будет следующая зима.

Существует достаточно широко распространённое убеждение. Что нужно стоить основательно, «на века», что бы детям и внукам досталось в наследство. И вообще… Родовое гнездо круто.

Если откинуть шелуху и постараться формализовать зачем нужен "дом на века", то основных посыла ровно два.

1. Дом достанется детям/внукам, и они будут жить в нём дальше.

2. Дом достанется детям/внукам, и они его смогут продать.

Всё остальное так или иначе вариации этих двух пунктов. Что в общем то и логично, иначе зачем на века то?

Что может случиться что потомки  НЕ будут жить дальше?

1. Уедут жить/работать в другой город или страну.

2. Место где вы построили дом станет непрестижным. (Сейчас вы строите в удачном и хорошем месте, а через 50 лет это «пригород Детройта», а ваши соседи алкаши и цыгане)

3. Будет далеко ездить до  работы.

4. Дом точно морально устареет. Возьмите любой старый дом, туалет на кухне, нет нормальной ванной, слабая проводка, маленькие окна, низкий потолок…. Десятки причин почему дом плох. И для ваших детей внуков точно так же будет плох ваш дом.

Дом без бассейна, и интегрированной VR системы ?! Вы серьёзно !!! Что за старьё.

5. Дом точно физически устареет, и нужно много вложить. (дом то может и на века, но крышу, отделку, окна, инженерку надо менять).

6. В конце концов ваши потомки будут просто городскими людьми, которым этот дом – что собаке пятая нога.

На самом деле пунктов много больше, можете спокойно привести их сами.

Да собственно многие из вас живут в домах своих предков? Именно живут, а не используют как дачный домик для отдыха?

И да.  Я не сомневаюсь, что есть небольшой процент людей, который живёт и которому это надо, но уверенны ли вы в своих внуках?

Ну раз им это не нужно то смогут выгодно продать!

Так что может случиться, что они(вы) НЕ смогут выгодно продать? Дом же на века?!

Почти те же пункты.

1. Место где вы построили дом станет непрестижным.

2. Дом точно морально устареет.

3. Дом точно физически устареет, и нужно много вложить.

Посмотрите сколько сейчас стоят старые дома. В большинстве случаев основная цена идёт за землю и подведённые коммуникации. А сам дом… недорогой довесок.

Типичная цена хорошего старого дома в удачном месте около 30-40% от аналогичного там же, но нового.

Но это же лучше, чем ничего?!

Как сказать. Давайте прикинем.

Пусть некий дом стоит 2,5М но через 40 лет его вообще не продать (хотя это не так, но пусть.)

И точно такой же но построенный на века стоимостью 4М. Через 40 лет дом можно будет продать за 30-40%, пусть даже за 50% от номинала за 4*0,5=2 М (без учёта стоимости земли).

Получаем:

Простой: 2,5 М–> 40 лет –> 0

На века :4 М –> 40 лет –> 2М

Ого, даже выгода  0,5 М!  2М>1,5М сэкономленных в начале.

НО…

Сэкономленные 1,5 вложенные под 4% годовых с учётом инфляции и с капитализацией каждый год. Это облигации и аналогичные вложения с низким уровнем риска. То есть простые беспроблемные активы.

1,5 *(1,04)^40=7,02 М !!!

И тогда: при одинаковых начальных затратах:

Простой: 2,5 М–> 40 лет –> 0р + 1,5М–> 40 лет –>7,02М итого: 7,02 М

(причём это высоколиквидные вложения).

На века :4 М –> 40 лет –> 2М  итого: 2М.

А ведь даже старый  простой дом чего-то стоит. А продать «вековой» за 50% совсем не факт.

Выводы:

1. Строить на века в настоящее время совсем  не выгодно, Я бы даже сказал, совсем-совсем невыгодно.

2. Хотите подумать о детях/внуках, вкладывайте в другое.