MichelXavier

Всем здравствуйте, на фоне поста ( #comment_122190312) и моих комментариев, рассказываю свой опыт работы в жилищном строительстве. Текста будет достаточно, постараюсь вкратце и конкретно о сути.

После моего скандального ухода с предыдущего места работы (тот самый торговый центр), пригласили меня на должность главного инженера в строительство многоквартирного жилого дома. Я согласился, так как до этого в данном секторе принять участие никак не удавалось.

Строили 4 пятиэтажки каркасного типа (монолит+кирпич). Я принял участие, когда был залит фундамент, цокольный и первый этажи. Работы предстояло очень много, я с огромным удовольствием погрузился в изучение проекта, знакомства с подрядчиками, поставщиками, рабочими, инспекторами и даже будущими жильцами дома (они часто наведовались на стройку и вопреки запрету (позже объясню почему) общения с ИТР, все равно ломились в мой вагончик).

На стадии заливки монолитного каркаса, все шло как положено. Приезжал жидкий бетон и/или без паспорта качества - отправлял машину, кубики заливали с каждой партии (для контроля прочности бетона), на отрыв испытания проводили. Хотя при вязке каркаса на перекрытиях, я заметил, что руководство стало напрягаться по итоговой стоимости металла и задавало вопросы, а зачем так много хомутов и всяких пэшек (П-образные элементы), тогда я это списал на отсутствие знаний руководства и объяснил для чего это нужно и почему в таком количестве. Все таки у руководителя было экономическое и юридическое образование, он же не обязан быть технарем, хотя теперь я понимаю, что МАТЬ ЕГО ОБЯЗАН хотя бы слушать специалистов!

Так вот, самое интересное началось на кладке. По проекту, стены дома были из керамзитобетонного блока, причем заложено было три вида блока, различные по толщине и объемному весу соответсвенно. Поставщик, с которым договорился руководитель, привез отвратительный блок, который не выдерживал геометрию, и самое главное не отвечал толщине, заявленной в проекте. Как потом оказалось, к моему удивлению, в городе невозможно было найти блок с такими храктеристиками, толщину в 80 мм и весом в пределах 600-1000 кг/куб.м. не производили, а если и делали, то по цене, которая не устраивала руководство. Даже, когда я нашел такой блок, который готовы были произвести под нас, в кратчайшие сроки, цена доставки выходила колоссальной, так как завод был на другом конце города. Проектировщики не давали согласования на иной блок, и решение экспертизы было окончательным. Для тех, кто не в курсе: прежде чем строить дом, выполняется проект, затем он проходит экспертизу, выдается положительное заключение - это документ, в котором указана вся начинка дома, и малейшее отступление должно сопровождаться письменным согласованием проектного института! Тут нужно отметить еще важный фактор - что руководство кинуло на деньги проектировщиков после получения рабочей стадии проекта и заключения экспертизы. Проектировщики очень не любят после завершения какого-либо проекта возвращаться к нему (по себе знаю, сам начинал с проектирования), если это не оговорено дополнительным соглашением с соответсвующей оплатой. Плюс, мне попался дотошный инспектор государственного строительного надзора, который проверял всё! Вот как написано в заключении экспертизы, вот так должно быть у вас, во всех паспортах, актах и на объекте.

Решения было два: помириться с проектировщиками, выплатить им всё и/или заплатить госинспектору, чтобы он закрыл глаза. Конечно же я настаивал, что необходимо восстановить мосты с проектировщиками и дополнительно им оплатить работу с нами, так как впереди маячило много согласований. Руководство вообще не понимало, почему нельзя просто взять и поставить вот ЭТОТ блок, а не тот, подумаешь он тяжелее/тоньше/толще/не той марки, чем тот, что в проекте, но он ДЕШЕВЛЕ, мы договорились, так как сейчас им платим налом, как будто покупает физ.лицо. С металлом тоже были аналогичные ситуации.

Так как район строительства расположен в сейсмоактивной зоне, то проектантами были заложены антисейсмические мероприятия, это дополнительные сетки и различные металлические элементы в кладке стен. По-поводу этих деталей была целая война, так как руководство потребовало выполнить ведомость этих изделий и когда они получили суммарную стоимость на весь дом, а потом умножили это на четыре, то начали орать, что «тута землятресений не бывает, мы это ничего закладывать не будем, это дорого!».

В качестве утеплителя был запроектирован пеноплекс определенной марки и толщины, и самое главное с показателями горючести Г1 (слабогорючие) и дымообразованием Д1 (слабое). Конечно же никто на это не смотрел и заказали партию, не соответсвующую данным характеристикам. Началась война по утеплителю, опять же все упиралось в цену. Мне был дан колоссальный ответ-довод: «рядом пожарная часть, если загорится или задымит, приедут быстро, что ты так переживаешь?!».

Та же песня была с облицовочным кирпичом, марка не ниже М100 и морозостойкостью более 50, да еще трех разных цветов, выходило слишком дорого.

Покрытие стропильной системы кровли огнезащитой вообще не входило в планы руководства и когда они договорились с подрядчиком, заплатили ему за работу, а потом оказалось, что у него нет лицензии на проведение данного вида работ и он не может выдать соответсвующий документ положенного образца, а компания, которая сертифицирована и имеет право выставила заоблачный счет, это было пиком моего терпения.

В какой-то момент, я понял, что большую часть времени трачу на выяснение отношений с руководителем, отстаивания требований норм и правил. Параллельно со всем этим, необходимо вести стройку, проверять всех. Так как я не доверял никому, лично проверял, чтобы сетку ложили через каждые три ряда, все скобы ставили, стены ложили ровно и пр. Мною было выгнано три бригады, т.к. так грязно и безобразно ложить блок, это еще надо умудриться. Плюс, я налаживал контакт с проектантами, регулярно консультировался у госнадзора и прочих специалистов, я хотел, чтобы все было максимально идеально. И так и было, первую проверку у госназдора мы сами прошли на УРА, все были поражены, что имеется абсолютно вся документация, паспорта, сертификаты, акты и нигде не было разночтения.

Но руководство видело во мне чуть ли не врага. Напрямую указывало, что я затягиваю сроки, срываю стройку, выпендриваюсь, считаю себя самым умным и вообще я бессовестный, тут люди под офисом ждут ввода в эксплуатацию, а я отправляю партию пеноплекса из-за каких-то там буковок, подумаешь Г2 и Д3.

К сожалению, у меня не было рычагов давления. Работал с поставщиками непосредственно руководитель, меня тупо ставили перед фактом. Некоторые мои счета конечно пропускали, но чаще просто игнорили.

Мною не были подписаны акты на работы, при которых я не присутствовал и знал наверняка, что данные не соответсвуют действительности. После долгой тяжбы, мы распрощались...

Много вышло текста, прощу извинить. Будут вопросы - задавайте.