Domen0n

Многие пишут о том, что сейчас покупка квартиры в ипотеку позволяет сэкономить на риэлторах, мол ее вообще не нужно проверять, за вас все сделает банк и страховая. К сожалению, это не так. Хотел бы поведать историю, в которую я чуть с женой не угодил.

Я не юрист и не риэлтор, как и моя жена. Набрав первоначальный взнос, мы начали искать квартиру и попали на этот чокнутый ажиотаж (искали в Московской области по киевскому шоссе, хотя наверно уже можно все назвать Москвой, что находится в пределах ЦКАД). Я перечитал кучу сайтов на тему как проверить квартиру. У нас был знакомый юрист, который согласился немного помочь, когда мы определимся с квартирой, ну и надежда на банк и страховую. Нашли квартиру - альтернатива. Начинаем проверять - по квартире все окей, прописано двое детей, альтернативу подобрали быстро, подали документы в опеку, опека согласилась.

А теперь по порядку.
1. Мы берем ипотеку в ВТБ банке.
2. Альтернатива - загородный участок с домом, который заложен в ЮниКредит Банке (выплачивается за кредит за дом).
3. Опека дала разрешение.

Мы спрашиваем у нашего юриста, как все будет происходить, у нас вот такая сделка. Он нам объясняет, что у вас в принципе все окей, НО! надо сделать так, чтобы ваши деньги ушли продавцу, только после того, как дети зарегистрируют свое право в доме, который они покупают.

Параллельно я отправляю, документы своему еще одному знакомум риэлтору, причем сказал, что с удовольствием оплачу, только пожалуйста проверь, потому что сделка сложная и я не все могу понимать. Но он наверно с меня в силу "дружбы" не захотел брать деньги, и бесплатно посмотрев сказал - да все окей, у тебя опеки разрешение есть, деньги уйдут только когда дети получат регистрацию в доме, никаких проблем ни по альтернативе ни по квартире я не нашел.
Мы начинаем стыковать этот диалог с нашим юристом, на что он говорит: "блин, ну странно, что ЮниКредит позволит без денег у себя на счету отдать кому-то квартиру, но если это так - то окей".

Помимо всего этого, документы уже были отправлены в ВТБ банк, их все устроило, но мне вдруг откзывает СОГАЗ (это дочка ВТБ, они автоматически отдают сразу заявление на страхование в эту компанию) в страховке (причем они не объясняют почему). Я начинаю искать страховые, мне отказывает РЕСО (тут у меня уже конкретные сомнения начались, я не понимаю в чем проблема, и мне не говорят). Скидываю доки в Ингосстрах - и мне все согласовали.

На меня уже давят со всех сторон, ВТБ спрашивает, мол когда уже сделку вам назначить. Риэлтор со стороны продавца, тоже поджимает, а мне не дают покоя слова юриста (он кстати ни разу не риэлтор, поэтому точно не мог объяснить). Я звоню еще раз риэлтору и пошагово рассказываему ему про сделку и он на фразе альтернатива заложена в банке, который отличается от нашего аж опешил.

Оказывается, невозможно сделать так, чтобы деньги перешли ПОСЛЕ регистрации детей в альтернативе, можно только ДО. Простым языком, это выглядит так, будто вы даете деньги продавцу, а уже на его усмотрение идет дальше перерегистрация права.

Меня колбасило ещё неделю, я не мог понять, как же так. Банк разрешил, страховая согласна (я кстати проговорил с менеджером этот момент, и она сказала, что в их практике такого никогда не было и все окей). Юрист предложил, чтобы за продавца поручился муж (он согласился), но тут юрист попросил, чтобы муж показал хотя бы справку с работы, что есть чем поручиться. А он оказался ИП. И что в худшем случае нас ждало - мы покупаем квартиру в ипотеку, они не покупают альтернативу. Опека возвращает квартиру детям через суд, продавца обязывает выплатить нам сумму, НО.. Продавец - женщина, которая не работает. Муж ИП - которому вполне возможно, что будет похрен на арест на счете, страховая пошлет нас в пешее эротическое. А мы будем должны выплачивать банку денежки.

В итоге я написал этот вопрос еще на Циан - и там все как один - ты чо, дурак, отказывайся, кто тебя вообще на такую сделку пустил.

Я попросил продавца время на подачу документов для ипотеки в ЮниКредит банк, но они начали сливаться, мол они тогда нас не будут ждать, потому что это все долго, мы выкладываем объявление. Они продали квартиру ровно через 2 недели.

Так как у меня остались все данные как квартиры, так и альтернативы я следил немного за их сделкой - хату они продали в ипотеку сбербанка, какой-то женщине. А вот по альтернативе до сих пор не было перехода права собственности. Я искал какие-нибудь судебные иски со стороны опеки, пока их нет (надеюсь и не будет). Но мне очень мало верится, что они нашли другую альтернативу и получили на нее разрешение, потому что, после того как мы отказались от квартиры, они ее продали через 2 недели (и через 2 недели был переход права на сайте росреестра).

История произошла со мной пол года назад. Если она поможет хотя бы одному человеку - я буду очень рад.

На волне забавных фамилий :)

С 18 лет работал день и ночь и мечтал о новеньком автомобиле. Во времена, когда студенты после пар (а частенько и вместо) гуляли, ходили по клубам, я работал (и не особо грустил, интровертам легко отказываться от алкоголя и веселых вечеринок). И вот, стукнуло мне 23, закончил универ, я набрал кругленькую сумму на покупку новой машины. Машина - финик, стоил он дохрена, но оно того стоило, не зря же работал. Тут еще стоит сказать, что прав у меня не было, отец свою машину не давал и говорил, мол, когда купишь свою, тогда иди сдавай на права и доучивайся на своей. Заодно аккуратно будешь ездить. В общем приехали с отцом, забрали тачку, пригнали домой, поставили на охранку. Ночь я не спал и думал, какой мне номер дадут, когда завтра утром поедем ее регистрировать. На следующий день, с утра пораньше, чтоб поменьше народу было, садимся в машину и едем... Во дворах есть лежачие, машина со жесткой подвеской, отец потихоньку подъезжает к лежачему, скорость примерно 10 км/ч, и тут БААМ... Мне отдало так сильно в голову, что еще минуту не мог понять, че случилось, что с тачкой и какого черта. Отец с отборным матом выбегает, я через пол минуты за ним... Смотрим, чел на 10ке вшатался в задницу. Дворы, лежачий полицейский, да даже просто там разогнаться негде, как можно сделать аварию - уму не постижимо. Новая тачка, ее вчера забрали с салона, и вот.. Бампер особо не повредился, поднялась немного краска, ну и царапины. У десятки поднялся немного бампер, фара разбита. Мы сели заполнять евро протокол, он протягивает свой паспорт, а там... Кривоногов Такойто Такойтович.... НУ ПОНЯТНО.... ОК.

ЗЫ: выплатили 35к, бампер не менял в итоге
ЗЫЫ: Пил лаванду с валерьянкой - не брало вообще:)))

Давно читаю пикабу и все хотел рассказать историю, а тут на волне и сам бог велит. :)

Я ребенок 90-х, у многих были проблемы, но моя семья жила в достатке (или мне так казалось), проблем с едой и одеждой особо не было, иногда покупали хорошие игрушки в Лужниках. Мама меня так воспитала, что я никогда ничего не просил, не капризничал, да и мне всегда хватало всего (я мог часами играть в пару игрушек, фантазируя себе что угодно).

У меня был друг, у которого родители были намного богаче моих. Частенько он приезжал ко мне с горой своих игрушек, мы взахлеб играли вместе, а когда он уезжал, его мама просила, чтобы он что-то оставил мне, мотивируя тем, что у него гора игрушек, а у меня нет.

Один раз я с мамой приехал погостить к ним. Родители общались, друг был на даче, и меня одного отправили в его комнату поиграть. Когда я зашел к нему, я встал в ступор и залип наверно минут на 10. Комната размером в 15 квадратов была просто полностью обставлена кучей игрушек. Стояли всякие шкафчики, мебель, кровать и все усыпано игрушками начиная от лего, заканчивая здоровой пожарной машиной. Я зашел будто в магазин игрушек. Игрушки я брать очень боялся - они были аккуратно все сложены, да и если честно пока я их все рассматривал, прошло часа полтора и моя мать позвала меня, нам было уже пора ехать.

После того раза, мама друга звонила моей и спрашивала, как она так воспитала меня, что я все игрушки аккуратно сложил на место
Когда она зашла прибраться в комнату, там было все на своем месте.

Ну и собственно история про сам подарок от папы :)

Отец забирает меня с собой и говорит, мол сынок, едем в магазин бесплатных игрушек (как я потом спрашивал, он просто получил какую-то очень большую выручку и готов был купить мне все, что моя душа пожелает). Я выбирал примерно 20 минут, выбрал одну игрушку, спросил можно ли ее, на что отец удивился и сказал, что я могу взять, все что угодно и сколько угодно. Но мне был нужен только небольшой мотоцикл для моего любимого бетмана :)

Конечно про магазин бесплатных игрушек я рассказал своему другу.

Только лет так через 10 отец мне потом рассказывал, что отец друга просил больше так не прикалываться, иначе ему самому придется скупать весь этот магазин уже для его сына :) Он еле-еле убедил своего сына, что тот магазин уже закрылся навсегда.

Отец работал шеф-поваром и такой же трюк проделал в ресторане. Меня подвели к прилавку, где были всякие вкусности (чипсы, печенья, газировка и так далее). Сказали, что я могу взять все что угодно. Я попросил одну пачку чипсов и был очень доволен:) Работники были удивлены, что я не смел все с прилавка и думали, что меня подговорили:)