У птиц сейчас пора свадеб. Они очень заняты поиском партнера и дают фотографу подойти довольно близко. Этого певца-самца я встретила вчера в природном уголке близ голландского города Ляйдсхендам. Он такие рулады выводил... заслушаешься... Был как раз хороший, мягкий свет, и получился красивый задний план - сплошной камыш.
В 1609 году Генри Гудзон плыл вниз по реке в современном Нью-Йорке, которая однажды будет носить его имя. Англичанин был эмиссаром голландцев и был послан, чтобы наметить новый путь в Азию, где Голландская Вест-Индская компания хотела расширить свою торговлю. Гудзон в конечном счете не справился с этой задачей, но его путешествие заложило основу для голландской колонизации Нью-Йорка.
В Нью-Йорке XVII века водились бобры — факт, который Гудзон рассказал голландцам. Это ускорило приезд тысяч людей из Голландии, которые назвали свой новый дом «Новым Амстердамом» и начали торговать мехом животных. В то время бархатистые шкуры бобров ценились в Голландии и использовались для производства шляп: прибыльная торговля стала основой постоянных отношений между голландцами и коренными жителями региона, среди которых народы ленапе и махикан. Индейцы продавали сотни тысяч шкур в обмен на металл, ткань и другие ценные предметы из Голландии.
Но в последующие десятилетия появились сообщения о другой торговле, которая вышла далеко за рамки бобровых шкур и в конечном итоге сформировала историю Нью-Йорка. История гласит, что в 1626 году коренные жители продали весь остров Манхэттен голландцам за крошечную сумму: всего за 24 доллара в виде бусин и «безделушек». Эта легенда приобрела такое огромное значение в последующие столетия, что послужила «свидетельством рождения Нью-Йорка».
Тем не менее, детали этой сделки во многом остаются неясными. Например, как именно произошел этот важный обмен и почему люди, населявшие эту землю на протяжении веков, так легко отказались от острова. Сегодня остается открытым вопрос: является ли эта легенда вообще правдой?
Первое известное упоминание об этой сделке содержится в письме 1626 года, написанном голландским торговцем Питером Шагеном. Он написал, что человек по имени Питер Минуит купил Манхэттен за 60 гульденов, голландскую валюту того времени. Эта информация соответствует решающему периоду истории Нью-Йорка. Однако кроме этого письма никаких доказательств такого приобретения нет. Да и Питер Шаген ни разу не был в Нью-Йорке, поэтому само его письмо — сомнительное доказательство. Но даже если так, то сумма 60 гульденов на сегодняшний день составила бы 1000 долларов. Это побольше суммы сделки в 24 доллара, которая до сих пор считается правильной, однако все равно довольно низка для целого острова. История этой продажи до сих пор остается сомнительной.
Несмотря на непрезентабельное название, это очень милая, красиво раскрашенная птичка, чуть меньше обычной утки, так сказать младший брат (или сестра). Живет на воде, питается тем, что в воде добудет. Вот эта добыла маленькую рыбешку, не знаю что за сорт, таких рыбешек много в голландских озерах и каналах водится.
Я уже вот здесь Стоимость жилья в Голландии писал о ценах на жилье, но возможно кого-то заинтересует каков же сам процесс покупки дома. Мы уже два раза его проходили и сейчас я с вами этим знанием поделюсь.
В подавляющем большинстве случаев жилье в Голландии покупается в ипотеку, которая берется опять же в большинстве случаев лет на 30 лет. Можно взять и на 10, и на 20, соответственно, платежи в месяц будут выше, чем при тридцатилетнем сроке. Если вам позволяют доходы и вы хотите избавиться от ипотеки быстрее, чем за 30 лет, никто вам этого запретить не может, но в год можно без штрафа выплачивать не болье определенной суммы. Если вы вдруг резко разбогатели и хотите сразу погасить ипотеку, то банк возьмет с вас больше денег, чем вы ему должны на данный момент, компенсируя таким образом часть недополученной прибыли. Если же у вас сразу есть собственные деньги для покупки, то вы можете не связываться с ипотекой и купить дом за свои (такому покупателю будут только рады).
Стоимость жилья на рынке сейчас весьма высока: на данный момент стоимость обычнейшего дома в ряду площадью 100-120 квадратов стандартной планировки (т.е. три 2-3 этажа, первый этаж – гостиная с кухней, второй этаж - 2-3 спальни и ванная, опционально чердак, где уже есть или существует возможность обустроить еще 1-2 спальни) составляет порядка € 400.000-450.000. Вот здесь можете почитать подробнее об устройстве домов в Голландии:
Каким требованиям надо соответствовать, чтобы получить ипотеку? Естественно, надо легально проживать в стране (т.е. иметь вид на жительство). Прекрасно, если у вас (в одного или обоих в случае пары) есть постоянный рабочий контракт. Но и со временным рабочим контрактом можно получить ипотеку, если он у вас не меньше чем на год и ваш работодатель даст вам бумажку о том, что у него есть все планы взять вас на работу надолго (опять же, в идеале – дать постоянный контракт). Далее, вы должны понять, на какую сумму ипотеки вы можете рассчтывать и, исходя из этого, вы должны будете искать дом, которые вы потянете финансово. На данный момент в среднем вам могут дать в долг порядка 4,5 ваших годовых брутто доходов, т.е., если вы, например, зарабатываете брутто € 50.000 в год, то ваша максимальная ипотека составит 50.000 х 4,5 = € 225.000. Т.е. смотреть дома, которые дороже этой суммы, нет смысла – банк не профинансирует эту покупку. Другой вопрос, если у вас есть свои средства, тогда вы всегда можете купить дом, стоимость которого равна: ипотека + свои деньги.
На сумму ипотеки отрицательно влияют имеющиеся долги: долг за учебу, алименты, долги на кредитных картах, кредитные линии (так же, как с кредиткой, даже если вы ей не пользуетесь, то как долг рассматривается вся сумма кредитной линии). Причем имеющиеся долги считаются не линейно (т.е. вы должны например 10.000, и ваша ипотека будет на 10.000 меньше), а банком применяется какой-то коэффициент, который увеличивает сумму долга. Так что долги иметь плохо и с этой точки зрения .
Сумму потенциальной ипотеки можно посчитать самому на сайтах банков или hypotheekadviseurs (каждый из них имеет свой калькулятор), либо назначить встречи в тех же банках или у адвизеров (они бесплатные, эти встречи). Как правило, 3-х встреч у различных кредиторов достаточно, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать.
Следующий момент, который важно знать – сейчас максимум ипотеки, которую вам дадут, составляет 100% от стоимости дома, который вы хотите купить. Но, помимо оплаты самого дома, у вас будут дополнительные расходы, которые не профинансирует банк: оплата посреднических услуг кредитора (банка, адвизера) порядка € 2.500; таксация дома (определение его стоимость, на основании которого вам выдавать ипотеку)/taxatiekosten порядка € 500; налог за перевод дома от продавца покупателю/overdrachtskosten, который составляет 2% от стоимости дома; оплата услуг нотариуса (рассчитывайте на сумму порядка € 1.000); и опциональные расходы (т.е. те, которые необязательны, но хорошо бы иметь возможность их оплатить, если они вам понадобятся: проверка состояния дома € 300, банковская гарантия/bankgarantie € 300 (при подписании предварительного контракта на покупку вы обязаны внести залог, если у вас нет своих денег, то банк платит этот залог за вас), услуги маклера, который ищет вам дом/makelaarskosten: порядка € 2.500). В общем, рекомендуют 10% от стоимости потенциального дома иметь в собственных деньгах. Когда мы покупали свой первый дом, банки давали сразу 110% от стоимости дома и можно было приходить в банк вообще без своих денег (что мы и сделали).
Если все вышестоящие вопросы у вас прояснены и утрясены, ипотекодатель дал добро на получение ипотеки, то вы можете начинать искать дом (ну или начинать торговаться за приглянувшийся вам вариант, если такой есть на примете). Где искать? Funda .nl – наиболее известный сайт.
Теперь представим, что вы нашли устраивающий вас вариант. Каковы дальнейшие шаги? Вы контактируете с продавцом или его маклером и предлагаете свою цену. Продавец либо принимает ее, либо отклоняет ваше предложение (раньше начинали торговаться ниже запрашиваемой цены, сейчас часто начинают выше, т.к. сейчас цель одна – ухватить любой ценой хоть какой-то дом, иначе вообще ничего не купишь). Естественно, вы можете торговаться до той цены, которая вам по карману. Если продавца она не устраивает – что ж, вам не повезло, если он соглашается – поздравляю, вы фактически купили дом.
Самый типичный дом будет выглядеть как-то так
После этого шага вы приглашаете оценщика для оценки стоимости дома. Это важный шаг, т.к. на основании этой оценки вам будут давать ипотеку. Если оценщик скажет, что дом стоит 200.000 евро, а вы договорились с продавцом о 250.000, то банк вам даст ипотеку только на 200.000, а остальные 50.000 вы должны будете заплатить из ваших собственных денег. Поэтому важно иметь трезвую голову, торгуясь за дом, чтобы не переплатить, иначе есть шанс, что вы попадете на сумму, которую будете не в состоянии оплатить. Ну или иметь эти деньги и быть готовым заплатить их в том случае, если таксация будет ниже, чем вы того ожидали.
После того, как таксация завершена, вы подписываете предварительный контракт на покупку (это происходит, как правило, у продающего маклера) и начинаете оформление ипотеки. В это же время банк переводит выбранному вами нотариусу оговоренную в контракте сумму залога. После подписания контракта у вас есть три дня на расторжение контракта без последствий для вас. После трех дней вы можете растогнуть контракт (если вы не обговорили в нем кусловия расторжения, о них чуть ниже), только заплатив продавцу неустойку в размере 10% от стоимости дома.
Как выше было написано, в контракте прописываются условия его растожения (даже по истечении тех самых 3-х дней, где никаких условий не нужно). Наиболее распространенными являются: неполучение вами ипотеки по любым причинам, или очень серьезные технические проблемы (которые потенциально обнаружит приглашенный вам для исследования специалист), превышающие обговоренную вами с продавцом в предварительном контракте сумму.
После подписания предварительного контракта на покупку у вас есть от 4 до 8 недель на то, чтобы урегулировать ипотеку. Ипотекодатель выдаст вам длинный список документов, которые надо будет собрать и подать как можно быстрее, а затем остается только ждать. Если вы вдруг не успеваете оформить ипотеку в срок, то вы обязаны предупредить продавца об этом (если вы этого не сделаете, то вы попадете на выплату 10-типроцентной неустойки).
Наконец, ваша ипотека оформлена и полная сумма переведена на счет нотариуса (деньги всегда проходят через нотариуса и никогда не переводятся непосредственно со счета покупателя на счет продавца). Последним шагом является подписание окончательного контракта у нотариуса. Нотариус, который и составил контракт (по-момему, он же как-то проверяет чистоту сделки), прочитывает с вами весь контракт, просматривает все составляющие уплачиваемой суммы и передает вам ключи. В этот момент обязательно присутствует продающая и покупающая сторона.
Контракт подписан, ключи переданы – с этого момента вы окончательно владелец дома. Часто в конторе нотариуса открывают бутылку шампанского (проставляется сам нотариус) и вы тут же обмываете с продавцом удачную сделку.
Как видите, все очень строго регламентировано и зарегулировано.
«Белорусам и нидерландцам не достались богатые природные ресурсы и благоприятные климатические условия, но мы смогли обеспечить стабильное развитие своих государств благодаря исключительному трудолюбию и изобретательности, а также открытости для контактов и взаимодействия. В сегодняшних непростых условиях мы должны более внимательно слушать и понимать друг друга, уважать интересы сторон и стремиться к мирному сосуществованию», – говорится в поздравлении.
Александр Лукашенко подчеркнул, что Беларусь нацелена на сохранение дружественных отношений, укрепление сотрудничества в отраслях культуры, образования, туризма, спорта и особенно в сфере экономики, где страны имеют существенные достижения. «Приглашаем вас писать современную историю Европы вместе с нами, через сотрудничество обеспечить потомкам безопасное будущее и перспективы для нормального развития», – отметил Президент.
Глава государства пожелал всем жителям Королевства Нидерландов мира, благополучия и процветания.
Сегодня Голландия празднует День короля - это его день рождения и национальный выходной день. В этот день король с семьей посещает какой-то город (заранее выбирают какой) и там устраиваются празднования с народными гуляниями. Но и в других городах народ тоже празднует. Многие одевается в оранжевые цвета и гуляют по городу. Одним из основных развлечений является т.н. свободный рынок.
Эта традиция зародилась в Амстердаме в 70е годы прошлого века и быстро распространилась по всей стране. В день короля (или королевы, в зависимости, кто сидит в данный момент на троне), рано утром, люди занимают выделенные места где-то в городе (чаще всего для этого перекрывают центр города) и раскладывают или на земле или на столиках все то, что накопилось на чердаке дома и уже им не нужно, предлагая желающим купить их товар за какие-то копейки.
Здесь, если присмотреться соседствуют старые эротические открытки с католическими крестами
Чаще всего встречаются, конечно, детские игрушки. Этот товар имеет короткий период использования, но не изнашивается столь быстро.
Девочка продает свои старые игрушки
Часто встречается всякий "винтаж", типа посуды, мелкой мебели и тому-подобного. В общем - получается такой однодневный блошиный рынок.
Есть еще такая традиция, что дети делают какие-то тортики-пирожные и их продают, как вот эти две девочки на фото ниже.
На этот рынок приезжает куча народу, чтобы погулять, поглазеть по сторонам и прикупить себе какую-то безделушку.
Как правило, есть еще живая музыка и разная уличная еда (и, конечно же, пиво!)