Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Пост

Пост

Записки строителя 74: "Вредный" совет.

findeler

Приблизительно в середине прошлой осени к мне обратились знакомые-знакомых с таким вопросом.

Как проконтролировать, что бы крышу в многоквартирном доме сделали качественно ?


Начал разговаривать…


Посёлок городского типа. Дом приблизительно такой, на 18 квартир.

Записки строителя 74: "Вредный" совет. Записки строителя, Люди, Длиннопост, Управляющая компания, Негатив

Лет пять назад в рамках капитального ремонта был произведён ремонт кровли и… крыша начала протекать. До этого не текла, а после ремонта стала.


Процесс стал регулярным, каждую зиму и весну люди в разных квартирах боролись с последствиями. Текло хорошо вплоть до 1-го этажа.


Все собрания, скандалы, и жалобы кончались одинаково: «денег нет, но вы держитесь».


И как итог в прошлом году управляющая компания (УК) предложила жильцам самим собрать 240 тысяч (площадь крыши около 400м2) и им сделают ремонт.


¬– А какие гарантии? – спросили жильцы.


– А никаких. – ответила УК.


И вот тут они и связались со мной. Как им проконтролировать что бы сделали хорошо?


Мной был предложен следующий совет.


Денег не сдавать, ремонт не делать. Не скандалить, никаких проверок не требовать. А когда зимой пойдут протечки поступать согласно закону.


Как потекло -> Вызов комиссии -> Экспертиза -> Оценка -> Досудебная претензия -> Суд.


Объяснил. Что надо всем жильцам договориться и все решали проблему одинаково, именно таким способом.


На этом разговор и закончился, а я про него успешно забыл.



Пару недель назад, мне позвонили другие люди и снова поинтересовались этой схемой. Мол я в том году подобную рассказывал. Я снова всё объяснил.



Сегодня утром звонок.



–Здравствуйте.


–Здравствуйте.


–Вы Павел?


–Да.


– Это вы советовали, как с крышей поступать?


– С какой крышей?


– В посёлке ХХХХХ.


– Да я. А в чём проблема?


– Но вы же там не живёте!


– Ну да, не живу. Проблема то в чём?!


– А зачем тогда советуете, зачем лезете? У нас теперь из-за вас проблемы!


(Тут до меня дошло кто мне звонит, и пошёл стёб)


– В смысле, зачем советую? Люди обратились. Говорят УК беспределит, крышу не чинит, деньги требует. Вот я им и подсказал как правильно поступить….

(перибивая)


– Вот и не лезьте больше!


– В смысле не лезть?! А вы вообще кто?


– (тишина)


– Да вы не волнуйтесь. Я, если надо, ещё и адвоката вам посоветую. УК точно ничего плохого сделать не сможет. Там же у вас вроде ещё и с канализацией проблемы … (они, кстати, реально есть)


– Я всё сказала, не создавайте проблем себе и нам!


– А вы.... (Бросила трубку.)


Звоню людям которым советовал,  выясняю.


В том году жильцы дома собрались и решили последовать совету. Зима, конечно, была хорошей, почти без оттепелей. Но в итоге, 5 «затоплений» на три квартиры.


Всё было сделано по предложенному мной  алгоритму и дела отправлены в суд. Суды дело не быстрое, и ещё ни один не завершён.


НО!


Как только сошёл снег, почти  в начале апреля, УК завезла материалы для ремонта кровли их дома.


Соседи посмотрели, удивились, и решили узнать с чего это  соседнему дому  такое счастье. Всё разузнали, заодно позвонили мне. Но посёлок штука маленькая, естественно узнала и УК…  и тоже решила позвонить.



Там таких домов штук десять, а жильцы судя по всему вошли во вкус. Чувствую весёлые времена наступают для управляющей компании.


P.S. Надо съездить посмотреть.  Может ещё чего посоветую. :)

197 комментариев
Mashaka
+385

Уф, уф. Как только переехала к мужу, сразу начала УК трясти по всем вопросам (а косякооов у них... До уголовного дела). Сейчас УК благополучно ликвидируют себя и создают под новым именем. Интересно, как дальше быть)

+385
раскрыть ветку 54
Аватар пользователя findeler findeler
+162

Тут к Юристам вопрос.

+162
раскрыть ветку 36
MartiStrr
+78
Здравствуйте , как можно с вами связаться ?
+78
раскрыть ветку 7
pomor25.17
+16
Спасибо Вам, за помощь и не равнодушие....
+16
Killbobr
+5
А как быть если нет ук, а канализация просто текет в подвал?
+5
раскрыть ветку 18
oskorson
0
Здравствуйте, как с вами можно связаться? Почта или ещё что-то?
0
раскрыть ветку 1
ivan1589
0
Добрый день. Подскажите а сколько стоит проект отопления на дом 170 м2 и возможно ли сделать его удаленно?
0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя finiok finiok
0
С задолженностью не ликвидируют без фальсификации бухгалтерской документации или банкротства.
0
ElenaNovotroizk
0
А с отоплением (батарея холодная, плесень на стенах) алгоритм действий такой же? Комиссию от какой организации вызывать?
0
gogonaeva
0
Откуда эта комиссия берется? И кто эуспертизу делает?
0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя Stim213 Stim213
+39
По моему опыту - с УК в стадии банкротства (реорганизации) вы ничего не получите.
Поэтому подавайте в суд и переставайте им платить.
+39
Аватар пользователя NagluiKote NagluiKote
+43
Уф, уф. Продрал нашу УК по черному без вазелина. Пришли днем рабочего дня, под предлогом "смены на более выгодного поставщика" собрали с бабулек подписи, которые оказались добровольным отказом собственников от услуг УК...
+43
раскрыть ветку 3
OttoPower
+18

Кто собрал, с кого содрал?

+18
раскрыть ветку 2
jk4489
+1
Я тоже свою ук зодолбал за 1.5 года. Так они в марте отказались с нами договор продлевать.
+1
Cecyriti
0
Полагаю не всё однозначно. Качество сопоставимо с оплатой.
УК идёт на низкую цену чтобы была работа, а жилец и рад и полагает что порадую мрамором уложат.
вот что делать необходимо это показать реальные затраты и заработки у УК.
0
раскрыть ветку 1
Mashaka
0

Та не. В пятницу заключение получили по отдельной экспертизе (крыша). Написали что ремонт не требуется, всё в нормальном состоянии.

А у нас в планах на затраты в этом году как раз ремонт крыши прописан.


Тут и думать нечего.

0
johnfrum
0
Они же не могут передать статус УК по наследству. Найдите другую компанию
0
Аватар пользователя robin.net robin.net
0
Чем это чревато? Откажутся от старых обязательств? Так их же можно по-новому зае.ать
0
раскрыть ветку 1
Mashaka
+1

Откажутся спокойно. Только вот жильцы наши решили отказаться от их услуг и создать своё ТСЖ.

+1
Igogoboy
0
Павел, почему нельзя было то же самое посоветовать в отношении первой протечки после ремонта, не важно кто его делал? Как потекло -> Вызов комиссии -> Экспертиза -> Оценка -> Досудебная претензия -> Суд.
0
Аватар пользователя RealHWGuy RealHWGuy
-1
Ну и в чем был смысл? Либо надо трясти пока нет у них шансов ликвидироваться, либо не начинать. Если дела так плохи что ук светит, тогда как они ликвидируют чтото? Директора с бухом застрелят? Значит вы очень сильно затянули с реальными действиями, раз они успели все замять
-1
раскрыть ветку 4
Mashaka
+11

Да дело в том, что они по административным делам проигрывали с завидной периодичностью. С них как с гуся вода. У нас две УК на всю деревню , остальное ТСЖ. Связи с администрацией у них прямые. Депутаты их в УК сидят. А тут в начале недели вскрылись интересные вещи, например как фальсификация собрания со сбором подписей, которая была ещё в 2015-ом.


К одной из жильцов на днях обратились с претензией почему она все эти годы не платит за капремонт, ведь это она заявление написала на введение квитанций. А оказывается, на момент собрания подписей она в другом городе была. А собрания, как утверждают жильцы, тогда вовсе не было.

Вот и будем сейчас шпили-вили делать судебные.

+11
раскрыть ветку 3
Аватар пользователя urlaub urlaub
+162

Живем на пятом этаже панельной пятиэтажки с мягкой кровлей. Ну, вы понимаете...

Жена несколько раз отнесла в УК заявление на ремонт, а через некоторое время через онлайн-приемную прокуратуры пожаловалась на бездействие УК.

С тех пор кровлю отремонтировали два раза. Второй раз просто по звонку, без заявления. И подъезд отремонтировали. Два раза.

Жену узнают по голосу, когда она звонит в УК. Извиняются, если не могут в тот же день исполнить (подключение новой плиты, замена счетчиков и т.д.).

+162
раскрыть ветку 25
Аватар пользователя papaKarla papaKarla
+79

Мы тоже жили на 5 этаже, дом под снос, в 2008 его таки снесли (предварительно покрасив зачем то)), но речь не об этом, годами текла крыша. Москвичи может ещё помнят страшный ураган 98 года, тогда то нам остатки крыши и снесло. Мать в ЖЭК, те придут, лист рубероида кинут, нормуль и так вплоть до слома.

Так что Вы молодец, они хоть жопами шевелить стали.

А я помню, шкафчик в туалете откроешь, а там дыра в небо и голубь на меня зырит!))

+79
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя Docfu Docfu
+9

Хы. Есть у меня рядом с домом общага. Пятиэтажка, подъезд в состоянии перманентного пиздеца. Подъезд типа как колодец. И крыша ушатанная в хлам. В том году летом был на той крыше (я монтажник у провайдера), как раз одновременно с нами была бригада кровельщиков - так даже на этой ушатанной общаге нормально крыли крышу - просмолили, рубероид, вот это вот всё. Не знаю, правда, это плановый ремонт был, или их достали жильцы. Сдаётся, плановый, бо родителям в том же году подъезд ремонтировали, в другом доме.

+9
раскрыть ветку 1
belka124
+21

Везет же вам. В Челябинске прокуратура такие жалобы просто пересылает в ГЖИ, а те ... Как повезет. ГЖИ , конечно , предписания дает. а дальше лотерея

+21
раскрыть ветку 18
titkakot
+17

Пожаловаться на эту прокуратуру в другую прокуратуру))))

Если серьезно, кто в курсе? На прокуратуру кому жаловаться?

+17
раскрыть ветку 10
Аватар пользователя LoBBeast LoBBeast
+6

Просто город более крупный и уже налажены связи. В поселке из поста УК со временем тоже заматереет, и просто так ее жалобами и судами не возьмешь.

+6
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя Olga174 Olga174
+4
Солидарна, сама из Челябинска. Заселились в протекающую квартиру, крышу починили, но потолок и стены сыпятся, стена со стороны улицы вся облупилась от протечек, а когда по нашим жалобам прибыла комиссия, то вынесла вердикт, что наши все беды от неправильной вентиляции, установленных нами пластиковых окон! О, как! Официальный ответ, и ничего не попишешь!
+4
раскрыть ветку 2
stalvnch
0

Как показывает опыт и наше челябинское гжи можно заколебать и они начнут работать))) пишите поделюсь опытом)

0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя iirik iirik
+8
У меня тут класс. Живу на последнем этаже, были тоже проблемы с тенью крыши. Звонок вчера от УК - здрасте, у вас крыша в этом году не течет? Вот, думаю, молодцы, заботяться. Отвечаю: нет, течи не вижу, да и ремонт с предыдущих инцидентов сделан, натяжные потолки реализованы, не видно, если маленькие протечки; вы бы на чердак поднялись, коль он в вашем ведении и обследовали. А мне ответ такой - да не, нам не надо, просто если течи нет мы заявку от 2017 года закрываем. Парам парам пам. Пум.
+8
Аватар пользователя BabciJaskier BabciJaskier
+4
Тоже ситуация была, но не с крышей. Делали нам косметический ремонт в предбаннике и на первом этаже. На время ремонта почтовые ящики с первого этажа сняли и кинули в предбаннике на пол. То, что месяц шел этот "ремонт", даже вспоминать не хочу. После окончания ящики так и валялись. Сколько раз ни звонили в жэк, ответ один "изготавливаем новые, старые вешать не будем, идите нахер". Когда звонила я и интересовалась, когда их повесят, ибо валяются так, что я пару раз чуть не упала, мне с недовольным тоном отвечали "и чо, нам теперь новые отменять?" Месяц прошел, я заколебалась, написала электронную жалобу в жэс по нашему городу, указала проблему. Через 15 положенных на рассмотрение дней наш жэк забегал, аки обосравшись. И ящики быстро нашлись и повеселись (они месяц у них валялись, вешать было "некому"), и работник их к нам прибежал за пять минут (жэс находится в 10 минутах от нашего дома), чтоб мама от моего имени подписала бумагу о том, что претензий больше нет. Перед этим, причем, ей позвонила та бабень, которая нас посылала, и дрожащим голосом сказала, что все повесили и попросила, чтоб я подписала ту бумагу. Поскольку меня в городе не было, а маме надо было уходить, ей было сказано "времени нет, дочери нет, если в течение пяти минут не придёте, ждать никого не буду". Прилетели, подписали, чуть не в ноги кланялись и целовали их.
И стоило только один раз написать такую жалобу. На следующий раз решили, что после первого же хамского ответа будем писать подобные жалобы.
+4
arktikanec
+1
Правильно, многие только трындеть горазды что Путин во всём виноват. А заявление написать кишка тонка.
+1
noneim
+33

На текущий ремонт по квитанции типичная однушка платит 600р, плюс за капремонт 300р. На эти денежки конечно же куча желающих их попилить. Решение - тсж, но тут уже зависит от электората и выбранного председателя. Есть один знакомый, который влез в это дело, зарплату себе заявил символическую - 4000 в мес, плата за обслуживание стала равно 0 (т.е. люди сами решили прибираться на лестничных площадках и как-то вопрос с дворником тоже решили). И.. оказывается деньги, потраченные на капремонт можно перенаправить действительно туда, куда надо - по плану был капремонт фундамента на 2020 год, но он нафиг не нужен когда крыша протекает, поэтому по заявлению можно указать чтобы делали крышу, причем на деньги, собранные в счет капремонта.

+33
раскрыть ветку 3
Аватар пользователя RastaYKT RastaYKT
+5

А обслуживание общего имущества за счет каких средств производится? Тот же элеватор надо к зиме подготовить, промыть, сдать ресурсоснабжающей организации, где ответственные по теплу, по электрике, в случае аварии в подъезде, за счет чего ликвидировать? По каждому из поводов собрание собирать и деньги? Что то вы не договариваете

+5
раскрыть ветку 2
neuromeditator
-3
Как товарищ сказал-всё зависит от электората и председателя. Если есть доверие к председателю, то он может распоряжаться фондом(а он должен быть) без собраний
-3
раскрыть ветку 1
almixr
+41

Весёлый вы, такая же ситуация была, УК "освоила" деньги на капремонт новой крыши после их ремонта потекло, текло всегда на протяжении 3 лет, было подано в суд, каждый иск от 300 до 600 т.р. выиграл все и получил деньги, так же как и соседи, а эти дол...ы так и не сделали крышу им пофигу просто, выход был один, свалить от туда что и сделал.

+41
раскрыть ветку 6
Аватар пользователя findeler findeler
+32

Я думаю тут сыграла массовость. Если бы одна квартира.... а тут три и под кальку.  Решили не рисковать :)

+32
раскрыть ветку 5
TSMV
+29

ну и правильно, весь посёлок научить, как с УК бороться и заставлять работать - глядишь, и сама УК станет образцовой, и жизнь в посёлке наладится :)

+29
раскрыть ветку 3
next001
+27

Есть ещё один кошерный рецепт. Застраховать риск повреждения от протечки всем жителям дома. Бабки получить сразу после протечки. А УК страховая сама трахнет в извращённой форме регрессом без участия жителей.

+27
Zorro7778
+19
Имхо, но рано радоваться.
Это похоже тот случай, когда выиграна битва, но не война.

Жители дома перешли на следующий уровень сложности: и теперь им нужно ещё более тщательно отслеживать все маневры УК по платёжкам и контролировать реальность выполнения тех действий и работ по обслуживанию дома которые они оплачивают.

Я думаю мы все здесь прекрасно понимаем, что владельцы УК не в свои карманы в первую очередь полезут чтобы отщипнуть оттуда бабла на обслуживание домов в надлежащем виде, а с вероятностью в 99% с помощью различных манипуляций постараются переложить доп.расходы на плечи жильцов.

Короче, "следите за руками"
+19
karelll
+10

Супер!!!

+10
Numarina
+7

А мне посоветуйте. Сегодня УК при полнейшем отсутствии задолженности отключила мне электричество (причём за электричество плачу электросетям). После скандала подключили. Но душа жаждет отмщения. Очень хочется куда-нибудь написать, но так чтобы их вздрючили.

+7
раскрыть ветку 4
Аватар пользователя ilvolover ilvolover
+4

Начните просто с электронного письма какому-нибудь начальнику в ук/электросетях/жилищной сфере города, это может сработать.

У мамы так полгода не могли уже оплаченный счетчик поставить. Одно вежливое письмо - утром следующего дня прибежали, вздрючили их там от души

+4
Аватар пользователя Aibolitr Aibolitr
0

Ну если вам делать совсем нечего, то вариантов тут масса, от обычных проверок, до откровенной грязи вроде написания жёнам и мужьям работников, что у них вторые семьи, дети от цыган и собака повадырь ищет закладки, но этого я вам делать не советую, не по человечячьи это) проще всего фиксировать любой косяк в подъезде и официально писать жалобы с приложением фотографий. При отсутвии реакции жалобы в прокуратурау и т.д.

0
раскрыть ветку 2
Numarina
0

Хочется наказать за конкретное самоуправство, за то что они сегодня наворотили.

0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя Point5d Point5d
+23

Собственники сами должны решать проблемы со своей собственностью. 

Управляющие компании, это примитивное мафиозно-коррупционное дно, от которого, не хотят  избавится.

+23
Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: