Записки строителя 74: "Вредный" совет.

Приблизительно в середине прошлой осени к мне обратились знакомые-знакомых с таким вопросом.

Как проконтролировать, что бы крышу в многоквартирном доме сделали качественно ?


Начал разговаривать…


Посёлок городского типа. Дом приблизительно такой, на 18 квартир.

Записки строителя 74: "Вредный" совет. Записки строителя, Люди, Длиннопост, Управляющая компания, Негатив

Лет пять назад в рамках капитального ремонта был произведён ремонт кровли и… крыша начала протекать. До этого не текла, а после ремонта стала.


Процесс стал регулярным, каждую зиму и весну люди в разных квартирах боролись с последствиями. Текло хорошо вплоть до 1-го этажа.


Все собрания, скандалы, и жалобы кончались одинаково: «денег нет, но вы держитесь».


И как итог в прошлом году управляющая компания (УК) предложила жильцам самим собрать 240 тысяч (площадь крыши около 400м2) и им сделают ремонт.


¬– А какие гарантии? – спросили жильцы.


– А никаких. – ответила УК.


И вот тут они и связались со мной. Как им проконтролировать что бы сделали хорошо?


Мной был предложен следующий совет.


Денег не сдавать, ремонт не делать. Не скандалить, никаких проверок не требовать. А когда зимой пойдут протечки поступать согласно закону.


Как потекло -> Вызов комиссии -> Экспертиза -> Оценка -> Досудебная претензия -> Суд.


Объяснил. Что надо всем жильцам договориться и все решали проблему одинаково, именно таким способом.


На этом разговор и закончился, а я про него успешно забыл.



Пару недель назад, мне позвонили другие люди и снова поинтересовались этой схемой. Мол я в том году подобную рассказывал. Я снова всё объяснил.



Сегодня утром звонок.



–Здравствуйте.


–Здравствуйте.


–Вы Павел?


–Да.


– Это вы советовали, как с крышей поступать?


– С какой крышей?


– В посёлке ХХХХХ.


– Да я. А в чём проблема?


– Но вы же там не живёте!


– Ну да, не живу. Проблема то в чём?!


– А зачем тогда советуете, зачем лезете? У нас теперь из-за вас проблемы!


(Тут до меня дошло кто мне звонит, и пошёл стёб)


– В смысле, зачем советую? Люди обратились. Говорят УК беспределит, крышу не чинит, деньги требует. Вот я им и подсказал как правильно поступить….

(перибивая)


– Вот и не лезьте больше!


– В смысле не лезть?! А вы вообще кто?


– (тишина)


– Да вы не волнуйтесь. Я, если надо, ещё и адвоката вам посоветую. УК точно ничего плохого сделать не сможет. Там же у вас вроде ещё и с канализацией проблемы … (они, кстати, реально есть)


– Я всё сказала, не создавайте проблем себе и нам!


– А вы.... (Бросила трубку.)


Звоню людям которым советовал,  выясняю.


В том году жильцы дома собрались и решили последовать совету. Зима, конечно, была хорошей, почти без оттепелей. Но в итоге, 5 «затоплений» на три квартиры.


Всё было сделано по предложенному мной  алгоритму и дела отправлены в суд. Суды дело не быстрое, и ещё ни один не завершён.


НО!


Как только сошёл снег, почти  в начале апреля, УК завезла материалы для ремонта кровли их дома.


Соседи посмотрели, удивились, и решили узнать с чего это  соседнему дому  такое счастье. Всё разузнали, заодно позвонили мне. Но посёлок штука маленькая, естественно узнала и УК…  и тоже решила позвонить.



Там таких домов штук десять, а жильцы судя по всему вошли во вкус. Чувствую весёлые времена наступают для управляющей компании.


P.S. Надо съездить посмотреть.  Может ещё чего посоветую. :)

404
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Уф, уф. Как только переехала к мужу, сразу начала УК трясти по всем вопросам (а косякооов у них... До уголовного дела). Сейчас УК благополучно ликвидируют себя и создают под новым именем. Интересно, как дальше быть)

раскрыть ветку
34
Автор поста оценил этот комментарий

На текущий ремонт по квитанции типичная однушка платит 600р, плюс за капремонт 300р. На эти денежки конечно же куча желающих их попилить. Решение - тсж, но тут уже зависит от электората и выбранного председателя. Есть один знакомый, который влез в это дело, зарплату себе заявил символическую - 4000 в мес, плата за обслуживание стала равно 0 (т.е. люди сами решили прибираться на лестничных площадках и как-то вопрос с дворником тоже решили). И.. оказывается деньги, потраченные на капремонт можно перенаправить действительно туда, куда надо - по плану был капремонт фундамента на 2020 год, но он нафиг не нужен когда крыша протекает, поэтому по заявлению можно указать чтобы делали крышу, причем на деньги, собранные в счет капремонта.

раскрыть ветку
19
Автор поста оценил этот комментарий
Имхо, но рано радоваться.
Это похоже тот случай, когда выиграна битва, но не война.

Жители дома перешли на следующий уровень сложности: и теперь им нужно ещё более тщательно отслеживать все маневры УК по платёжкам и контролировать реальность выполнения тех действий и работ по обслуживанию дома которые они оплачивают.

Я думаю мы все здесь прекрасно понимаем, что владельцы УК не в свои карманы в первую очередь полезут чтобы отщипнуть оттуда бабла на обслуживание домов в надлежащем виде, а с вероятностью в 99% с помощью различных манипуляций постараются переложить доп.расходы на плечи жильцов.

Короче, "следите за руками"
169
Автор поста оценил этот комментарий

Живем на пятом этаже панельной пятиэтажки с мягкой кровлей. Ну, вы понимаете...

Жена несколько раз отнесла в УК заявление на ремонт, а через некоторое время через онлайн-приемную прокуратуры пожаловалась на бездействие УК.

С тех пор кровлю отремонтировали два раза. Второй раз просто по звонку, без заявления. И подъезд отремонтировали. Два раза.

Жену узнают по голосу, когда она звонит в УК. Извиняются, если не могут в тот же день исполнить (подключение новой плиты, замена счетчиков и т.д.).

раскрыть ветку
45
Автор поста оценил этот комментарий

Весёлый вы, такая же ситуация была, УК "освоила" деньги на капремонт новой крыши после их ремонта потекло, текло всегда на протяжении 3 лет, было подано в суд, каждый иск от 300 до 600 т.р. выиграл все и получил деньги, так же как и соседи, а эти дол...ы так и не сделали крышу им пофигу просто, выход был один, свалить от туда что и сделал.

раскрыть ветку