Я сдавал квартиры посуточно... (часть 1)
Иногда приходится писать пост не только об успехах, но и о неудачах дабы предупредить последователей.
У многих в голове красивая картинка о "собственном бизнесе", свободном полете и зарабатывании денег собственной головой. Так же и я грезил "работой на себя" и хотя я уже не раз вляпывался в "малый бизнес" - надежды все-еще не покидают меня, вот и в этот раз я, вдохновленный постами "Я сдаю квартиры посуточно" (https://pikabu.ru/story/ya_sdayu_kvartiryi_posutochno_531521...) и видосами "Отельеров", решил попробовать себя на туристической волне.
Казалось бы - все условия у меня для этого есть: однокомнатная квартира в центральном районе Санкт-Петербурга (прямо центр-центр, туристичнее некуда), даже не аренда - собственность, приличный ремонт, вся мебель в наличии, самый туристический город России, летний сезон да еще этот ЧМ2018, куча свободного времени (как раз весной уволился) - бери и делай.
Интерьер типа такого:
Картинка из интернета, но можно оценить примерный интерьер: беленько, чистенько, простенько.
С чего начинается малый бизнес - с регистрации ИП, опять я влез в это болото, зарегился и сразу же стал должен Пенсионному Фонду 32 тысячи рублей. Из них половину можно списать на налоги, но запомним - изначально 16 тыс рублей в год ты уже торчишь. Да, налогообложение выбрал доходы минус расходы - опять же по совету из постов.
Далее квартиру пришлось капитально отмыть, кое-что подремонтировать, подкрасить - мелкий ремонт и уборку осуществил собственными силами не считал сколько на это потратил. А вот закупки постельных принадлежностей, посуды, чайника, украшений интерьера не удалось избежать - это и понятно, "инвестиции" типа. Ложки-вилки, подушки-одеяла вышли в 30к, икея на том и стоит - при мне два мужика накидывали в корзину 64 комплекта постельного белья, хостел у них, сказали.
Окей, прибрались, раскидали покупки, отфоткались красивенько, го на букинг.
Регистрация и работа с сайтом невероятно кривые, чего стоит получение доступа к экстранету (сайт букинга для отельеров): чтобы зайти в приложение надо зайти в почту и нажать на ссылку, ок зашли: в приложении выдается пинкод который работает 30 секунд и с этим пинкодом можно войти в экстранет где есть полный доступ к личному кабинету (через приложение часть вещей нельзя сделать). Сайт писали слепые и безрукие индийцы поэтому там все не логично, тормозно и глючно. Ну я отвлекся.
На сайте регим объект недвижимости и пихаем фотки, описание и т.п. все это занимает неделю где-то. Х.з. почему так долго - я реально упорно пропихивал свои апартаменты, но заполнение кучи всяких формочек, подписей, перефотографирование того, чего не дофотографировал и т.п. Далее объект становится на модерацию - мне повезло и его пропихнули быстро, но на носу был ЧМ - все решили срубить "легкого бабла" на туриках и модерация затягивалась на месяц. Вы представляете: у вас все уже готово, квартира под парами, а вам говорят: "подожди пацанчик месяц сезона, у нас таких как вы много, а мы одни" - а сезон всего пять месяцев, а ЧМ был вообще всего месяц. Так что многие пролетели с этим. Ладно, одобрение получено, апартаменты в выдаче на сайте.
Допиливаем страничку описаний, вылизываем фотки и ждем первых гостей.
Вообще вопрос ценообразования область весьма туманная - кто-то опирается на свои хотелки, кто-то на бизнес-план, кто-то на цены конкурентов. Я из последних - посмотрел на похожие объекты вокруг и глаза загорелись: пять-семь тысяч за ночь. Вот это бабки! Правда есть и по три четыре, но их меньше, есть и по две - но там уже уровень не тот. Ставим четыре - т.к. отзывов нет, рейтинга нет, бронирований нет. Сидим ждем...
Просмотры есть, но как-то вяло, сидим неделю. Бронирований ноль, ок, скидываем цену до 3к. Напоминаю - это месяц ЧМ, по телику говорят про 30к за ночь и типа все метут, ага, конечно... за 3к нет бронирований. Скидываем до 2к. БАЦ - первое бронирование на первую неделю ЧМ, по 2к за ночь! Бля... А я то думал ЧМ - это просто самая мякотка, буду рубить бабло...
Поднимаю до 3к и сижу жду.
Вообще с ценами я работал каждый день - оценивал количество просмотров, количество свободных дней, дырки в бронированиях затыкал 30% скидкой (лучше хоть что-то чем простой), менял то в большую сторону, то в меньшую и добивался 95% заполнения бронирований, так что работа с ценами была проведена плотная и качественная.
Ладно, портянка получилась, будет вторая серия, завтра. Ну если интересно конечно.
Обещаю все расписать подробно, с цифрами, как вы любите :)
