Развод при сдаче жилья
У моей жены есть в собственности двушка в Москве, мы переехали за город и решили ее сдать. Далее разместили объявления на сайтах и стали ждать звонков, звонки посыпались по полной программе и один был очень интересным... Голос в телефоне представился представителем компании Согласие, дескать нужна квартира для сотрудника, но есть нюанс, они не могут обеспечить залоги предлагают повысить стоимость аренды на 5к. Предложение довольно заманчивое, поэтому я встретился с представителем компании, показал квартиру. На следующий день договорились встретиться, подписать договор, но к сожалению меня вызвали по работе и я не смог приехать на встречу и отправил жену (каюсь это было оч глупо, но у жены юридическое образование и я не думал что такое может произойти)...
А далее события развивались довольно интересно. На следующий день я увидел договор и я слегка напрягся... Юр лицо зарегистрировано на непонятного ген. директора и дата регистрации не более месяца назад. А когда начал читать договор волосы на голове начали не то что шевелиться, а я бы сказал устроили дискотеку в стиле рейв... Фото договора я приложу, но если вкратце, то там был пункт про оплату с 7го числа, хотя договор заключен 2го. При этом у них есть право задержать платеж на 10 рабочих дней... А самое интересное что прописано что оплата идет не в этом месяце, а в следующем, то есть по факту договор заключен 2го декабря, а оплатить они могут 21 января. Далее там есть пункты про смену замков, о пересдаче жилья своим контрагентам и т.д. и вишенка на торте: пункт про возмещение в двойном размере месячной оплаты при досрочном расторжении договора.
После прочтения сего опуса я стратанул в квартиру и конечно же обнаружил поменянные личинки. В телефонных разговорах меня тычут лицом в договор. Статьи ГК которые я прочитал к сожалению защищают Арендатора, за исключением 450.1, но я сомневаюсь что эта статья применима.
Вопрос к лиге юристов: как быть?
P.S. То что нужно читать все что подписываешь мне известно, но тут таким образом сложились обстоятельства.
Сдается мне самый главный развод был, при оплате юридического обучения жены.
Смиритесь.
Это налог на лоховство.
И да, высшее образование (даже юридическое) не гарантирует что налог платить не будете.
Жена - юрист... Поэтому договор и не читала, он же типовой что его читать? ;))
Судя по тексту, договор заключен для того, чтобы это юрлицо сдавало его в субаренду.
О юрадресе там ни слова, как предполагалось выше, цель - именно проживание физлиц.
В течение 10 дней арендатор обязан застраховать помещение. Застраховал? Если нет - можно это использовать как основание для расторжения.
Счета на комм.услуги вам когда выставляют? Попробуйте им счет на комм.услуги выставить - посмотрите, оплатят или нет, это тоже основание для расторжения, если в установленные сроки не оплатят.
Основную опасность вижу в том, что за месяц вам убьют квартиру и съедут в неизвестном направлении, не заплатив.
Вы квартиру по акту передавали? Все в акт внесли?
Смотрите: они не могут внести залог и оплату вперед, а значит денег особо нет, а значит выпиливаем замки и посылаем их нахрен. Все равно на суд у них денег нет. Не подадут же они иск с требованием предоставить квартиру под бордель? Ну и сами подумайте, если у них бизнес криминальный, то в суд они не подадут. + вопрос по собственности квартиры, если она в долях, то без вашей подписи договор не действителен.