О переезде в Японии⁠⁠

Наконец-то октябрь. На улице 18-24, и наконец не надо ночью пользоваться кондиционером. Однако после тайфуна опять температура поднялась до 26.

Переезд - само по себе дело сложное и нервное. Однако в чужой стране с ограниченным количеством денег и местными бюрократическими особенностями, да ещё и с ежедневными обязанностями переезд становится ещё сложнее и нервозатранее. Единственный случай, когда мне действительно было психологически тяжело в Японии - это во время организации переезда из общаги в квартиру.

Японские квартиры бывают 2 типов - апато (apartment) - маленькие квартиры, и манщён (mansion) - большие. В манщёнах мне пока быть не доводилось, да и по финансам с текущей зарплатой тянуть манщён будет тяжело. Есть и отдельные котетжи, дома, но сейчас разговор о квартирах. Кто-то и в гэстхаусах живёт, но на мой взгляд это скорее отель, чем квартира.
У многоквартирных домов есть владелец - либо компания, либо богатый хозяин. По вопросам заселения владельцы обращаются в риэлторские компании. Обслуживанием занимаются управляющие компании, и порой может быть, что владелец, управляющая и риэлторская компания - одна и та же компания. Квартиры сдаются обычно пустыми, но некоторые за отдельную цену могут либо сами купить и установить мебель, либо сдавать мебель в аренду.
При заселении требуется оплатить первоначальный взнос в сумме 4-5 месяцев проживания. В эту сумму входит:

1. Оплата 2 месяцев проживания + обслуживание
2. Оплата услуг риэлторской компании
3. Смена замков
4. Оплата услуг клининговой компании после выселения (где-то оплачивается при заселении, где-то при выселении)
5. Залог (1 месяц проживания)
6. Что-то ещё, не помню что, счёт искать лениво.

Для съёма квартиры нужен поручитель-японец. Есть компании, где поручитель не нужен, но это сказывается на цене, и количество приемлемых вариантов квартир резко сокращается. В разных филиалах риэлторских компаний свои правила, например в одном филиале Апаман Шопа на Акасаке поручитель нужен, а в другом Апамане на Тендзине не нужен. Ещё обязательно нужно контактное лицо на случай чрезвычайных ситуаций - если вдруг арендатор неожиданно помрёт - кому надо об этом сообщить, и часто тоже хотят именно японца. Некоторые владельцы просто отказывают иностранцам в съёме квартиры. Объясняется это тем, что в Японию приезжает много азиатов, особенно студенты, которые живут впятером в однушке, засерают её в хлам, месяцами не платят аренду и сваливают в закат никому ничего не сказав. Поэтому для съёма квартиры стал нужен японец, который в случае чего обязуется оплатить долги. Однако для самих японцев есть платная лазейка в лице поручительских компаний, и они могут обойтись без поручителя. Я думал у меня нет таких друзей, которые поручились бы за меня, но один добрый дядька хоть уже и поручился за другого гайдзина, но всё же согласился поручиться и за меня.
Ознакомиться с квартирами можно, например, здесь https://suumo.jp/ и здесь http://www.apamanshop.com/

Начальник на работе свёл меня со своим знакомым риэлтором, который мог сделать скидку на свои услуги. Мы выбрали 5 квартир с арендой до 40 тысяч йен, недалеко от метро и в определённых районах, так как компания проездной мне оплачивает, а школа может только сделать справку, что я студент, а проезд оплатить только частично, поэтому школа должна располагаться либо по пути на работу, либо в минутной доступности, и поехали кататься. Одно из моих условий было наличие вошлета - крутого японского унитаза с кнопками. Приятно, когда пришёл в туалет, сел на унитаз, он тебя греет, и тебе так хорошо, что даже забыл, зачем ты сюда пришёл. Вошлет был в 3 из 5 квартир. Проводной бесплатный интернет был только в 1 квартире, но без вошлета, до школы ехать на метро, и самолёты каждые 10 минут летают. Если интересно, в комментариях выложу фотографии квартир, где был. В итоге выбрал такую.

Второй раз, когда ходил к риэлтору, подписывал договор и внёс предоплату. В третий раз оплатил оставшуюся сумму, а риэлтор подготовил договор аренды жилья от компании-владельца и другую кучу договоров, о каждом пункте он подробно рассказывал. Из интересного:

Нельзя шуметь (время не указано).
Нельзя принимать наркотики, производить их и вообще надо соблюдать УК.
Нельзя хранить и играть на пианино. Какие претензии к пианино я так и не понял, и почему прописано именно пианино.
Нельзя брызгаться водой на балконе и зажигать там огонь.
Нельзя курить.
Отдельно соглашение о том, что я не состою в мафии, и на время аренды состоять не буду.

Эти же правила подписывает и поручитель. В четвёртый раз я принёс риэлтору справку по месту жительства и ознакомился с описанием жилья. Дом деревянный, находится в не затопляемой местности, оползни не страшны (далеко от гор), если загорится соседний дом - мой стоит не в опасной близости от него, дому 14 лет, построен по современным стандартам - устойчивый к землетрясениям, есть туалет, ванная, балкон и т.д. В пятый забрал ключи и подписанные документы.

До переезда необходимо позвонить в горводоканал, горсвет и газовую компанию и сказать им, что будешь жить по такому-то адресу и хочешь пользоваться светом, газом и водопроводом. Потом каждый месяц будут по почте присылать счета. Со светом и водопроводом проблем не возникло, а газовщика надо вызывать, и вызов 10 000 йен.
Потом надо заключить договор с провайдером. В первый раз позвонил в компанию, которая является представителем нескольких провайдеров, и помогает определиться, что подключать. Долго-долго разговаривал с девушкой, но начались занятия в школе и пришлось разговор прервать. Второй раз взял трубку парень, и в процессе разговора я ему, видать, надоел, и он всячески начал увиливать, мол идите в салон сотовой связи, там заключите договор, потому-что по-телефону объяснять тяжело. В последний раз, когда был у риэлтора, попросил его позвонить, и наконец договорились. Выбрал SoftBank. 3800 йен в месяц, 24 000 услуга подключения, которая оплачивается в рассрочку в течение 2 лет. Каждый месяц по 1 000. Скорость до 1 ГБ. После регистрации банковского счёта в течение 1 недели по почте присылают Wi-Fi роутер на 4G, потом в течение 3 недель тянут оптоволокно.

Пока не дотянут - роутером можно пользоваться бесплатно. Когда дотянут - отключают роутер и с этого дня нужно будет платить абонентскую плату. Ещё присылают такую штуку - грубо говоря переходник от оптоволокна к медному кабелю.

Розетка уже есть, жду сетку.

Эх, снова получилось много, а время пол-третьего ночи. Остальное и подробнее про жильё в следующий раз.
Полицейские новый плакат нарисовали.