Необходимо войти или зарегистрироваться

Авторизация

Введите логин, email или номер телефона, начинающийся с символа «+»
Забыли пароль? Регистрация

Новый пароль

Авторизация

Восстановление пароля

Авторизация

Регистрация

Выберите, пожалуйста, ник на пикабу
Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
У меня уже есть аккаунт с ником Отменить привязку?

Регистрация

Номер будет виден только вам.
Отправка смс бесплатна
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
Авторизация

Пост

Пост

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1.

glemba в Лига активных граждан
Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт дома, Жкх, Государство, Длиннопост

Так уж вышло, что в связи со своим возрастом мой дом попал под программу капитального ремонта. Так как программа эта осуществляется из НАШЕГО С ВАМИ кармана, я решил поведать о «невероятном» уровне и качестве работ всего за 4 миллиона и 233 тысячи рублей.

Начну, пожалуй, с того, что где-то в январе после новогодних каникул или даже во время оных на моём доме вывесили баннер, на котором было написано то, что 21 января 2017 года этот самый капитальный ремонт начнётся и до конца августа будет закончен. Бесконечно мёрзнущий в своей вроде бы отремонтированной квартире, я невероятно обрадовался и даже агитировал всех соседей таки платить взносы в Фонд капитального ремонта (о, горе мне).

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт дома, Жкх, Государство, Длиннопост

Кончилась зима, кончилась весна, а никаких следов КАПИТАЛЬНОГО ремонта не было. Баннер тот с дома сняли и повесили (теперь уже с торца) такой же, только с открытыми датами. Как гражданин с активной, хоть и запоздалой позицией я не мог оставить этот факт без внимания и собственно написал запрос в Фонд капитального ремонта, на что те ответили, мол первый подрядчик чё-то нам не подошёл, а вот новый в самый раз и совсем скоро он приступит к работам.

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт дома, Жкх, Государство, Длиннопост

О, чудо! Буквально через несколько дней после ответа от фонда над моим подъездом вывесили баннер с новыми датами проведения капитального ремонта, а ещё чуть позже в июле вокруг дома выросли строительные леса.

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт дома, Жкх, Государство, Длиннопост

Каждый день, без выходных, с 7 утра и до сумерек рабочие трудятся. Начали они с того, что болгаркой и наждачкой стирали с моего кирпичного дома краску, сажу и всяческие наросты. Я радовался и думал, что сквозняки в моём доме прекратятся после того, как кирпич наконец заштукатурят.


Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт дома, Жкх, Государство, Длиннопост

Но… я был не прав. Потому что никакой штукатурки для отделки фасада в выделенных на него 1 234 745 руб. НЕ БЫЛО предусмотрено! Т.е. за эти деньги мой трёхэтажный дом в три подъезда просто ПОКРАСЯТ. При чём покрасят ещё до замены коммуникаций: труб, провисших проводов, которые идут по фасаду, ну и т.д.

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт дома, Жкх, Государство, Длиннопост

Мне почему-то казалось, что капитальный ремонт – это что-то совсем другое, ведь в панельных домах хотя бы «пропенивают» швы между плитами, однако получается, что ещё Том Сойер обманом заставил мальчишек не просто красить забор, а провести целый капитальный ремонт этого самого забора.


Вот теперь сижу и думаю. Неужели покрасить дом стоит столько денег? Ну, допустим. Но неужели дому, который старше моих родителей действительно не нужна никакая штукатурка на фасаде? Почему штукатурку не заложили в смету? Уж о композитных плитах на доме я и мечтать не мог. Но разве не должны были до начала работ и составления сметы обсудить с жильцами будущие работы? И разве не должен Стройконтроль за свои 60 тыс. регулярно контролировать ситуацию и принимать работу хотя бы совместно со старшим дома? Мы никакого стройконтроля ещё не видели...

Капитально КОСМЕТИЧЕСКИЙ ремонт. Часть 1. Капитальный ремонт дома, Жкх, Государство, Длиннопост
Аватар сообщества "Лига активных граждан"
339 постов 4 488 подписчиков
161 комментарий
Nadzorny
+98

Короче, объясняю как сотрудник инспекции по строительному и жил. надзору. Нужно обращаться: 1) в жилищную инспекцию, они проверят смету (если таковая есть, т.е. все ее разделы); 2) после этого по ситуации обязательно в прокуратуру (со всеми результатами проверки), они спустят по подведомственности, но также и себе поставят на контроль. Кроме того, жильцы, как основные финансисты этого действа, имеют право ознакомиться со всей исполнительной документацией.

+98
раскрыть ветку 27
Аватар пользователя glemba glemba
+57
Я тут недавно жаловался в жилнадзор, что вентиляция вся забита (нам делала замер частная контора по запросу управляшки, я расписывался, что вентиляция хреново работает в неком акте той конторы). Жилнадзор мое первое заявление проигнорировал. Поэтому я написал в прокуратуру, те спустили в Жилнадзор. И тогда мне ответили, что, мол, проверку провели, все с вентиляцией хорошо. Как они ее провели, не заходя не то чтобы к заявителю (мне), а вообще никому в квартиру, непонятно.
Хотя ранее очень помогали ребята в моей маленькой войне с управляшкой)
+57
раскрыть ветку 20
Nadzorny
+35

Блин, у вас значит полная анархия. В нашем регионе за такое расп..ство можно по шляпе получить


Тогда тупо писать опять в прокуратуру, что вас игнорируют

+35
раскрыть ветку 16
Аватар пользователя lalia lalia
0

ты им напиши прямой вопрос: как они проверили вентиляцию, если не были в проблемной квартире?  

0
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя dracu1a dracu1a
0

Как вариант если ремонтные работы не соответствуют смете то надо пробовать вернуть деньги заплачены за этот самый кап ремонт

Иногда, проводимые работы не отвечают требованиям, которые изначально были предъявлены жильцами. Недостаточно аккуратно проведенный косметический ремонт, не сменянные коммуникации и иные, не устраивающие собственников недочеты, становятся причиной для того, чтобы вернуть свои потраченные денежные средства, чтобы капремонт в свою очередь провели другие профессионалы. Как же доказать факт некачественно проведенных работ? И как вернуть деньги за капремонт многоквартирного дома в этом случае? Собственникам необходимо пригласить специалистов, которые бы могли сверить проведенные действия со сметой и найти недостатки. Сделанные работы и затраченные материалы должны пересчитать и сравнить со сметой. Если есть весомая разница – то жильцы могут претендовать на возврат.

0
Аватар пользователя Callessin Callessin
0

Раз пошла такая пьянка, дайте и я спросить попробую.

А как узнать/повлиять что конкретно делать буду до начала капремонта? А то у меня у дома значится в ближайшие годы капремонт, включающий какие-то работы с электрикой. Мне кровь из носу надо родить нормальное заземление. Вот и думаю что проще - капремонта дождаться с потенциальной модернизацией до TN-C-S(надежда умирает последней) или подсуетиться с персональными проводами до ВРУ подъезда(до него все должно быть нормальное от новой трансформаторной будки).

0
раскрыть ветку 3
Nadzorny
0

Все виды работ, которые будут проводиться в рамках кап.ремонта отражены в проектной и сметной документации. Если вы, как автор поста, являетесь финансистом (с другими жильцами)  ремонта, то имеете право с ней ознакомиться. Если на ремонт выделяются бюджетные деньги, то она(проектная и сметная документация) должна проходить экспертизу, в этом случае просто сравниваете что написано в экспертизе (не в проектной документации!) и то, что делается по факту

0
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя Anabolik8686 Anabolik8686
0

боюсь по вашему совету совету их ремонт заморозят

0
раскрыть ветку 1
gkh1
+2
Зря минусите человека, знаком с похожей ситуацией, вопрос в итоге встал "или утверждаете такой состав работ, или расторгаемся с подрядчиком и ждёте графика (2024 год)", предстоит долгое судебное разбирательство.
+2
alfist
+26

Я почему-то так и думал, что все капитальные ремонты на этом заканчиваются, с таким успехом жильцы дома сами могли скинуться по 3000 рублей на краску и покрасить дом своими силами. Естественно, это успех, что дом хоть так-то будет ремонтироваться. Многие и мечтать не могут о таком. Хотя потом если начнутся серьёзные проблемы с домом, будут отговорки типа: ваш дом ремонтировался в 2017 году, ждите 2100 год :)

+26
раскрыть ветку 11
makrow
0

Насколько я понимаю, если в доме есть ТСЖ, то все деньги на капремонт могут сами собирать на счет ТСЖ и решать как будут ремонтировать дом на собраниях жильцов

0
раскрыть ветку 4
gkh1
+2
Не все так просто, но все же легче когда есть свой спецсчет
+2
Wayfarer193
0

Нет. Деньги на капремонт собираются отдельно. Либо на счете оператора (общий котел), либо на спецсчете (владельцем является ТСЖ или УК) с возможностью, если областной закон установил минимальный размер фонда, по его достижению прекратить платежи.

0
раскрыть ветку 2
A.Stoun
-1

не по 3000 руб.

если там смета на 1200000 руб., там, по-твоему, 400 квартир?

-1
раскрыть ветку 5
alfist
+8

Я про самостоятельный ремонт написал, а не по смете. Из расчета: расход 0,2-0,25кг на 1 кв.м. Цена хорошей фасадной краски по кирпичу 1кг - 100 рублей. Итого каждый жилец может на 3000 купить 30 кг. Краски хватит на покраску 100 кв. метров с одного жильца.

Понятное дело, что государственный ремонт будет стоить 600-1000 рублей за кв. метр.

+8
раскрыть ветку 4
Аватар пользователя Nenakuren Nenakuren
+12

Как улицу назовешь, так её и ремонтировать будут.

Иллюстрация к комментарию
+12
раскрыть ветку 2
Аватар пользователя Cantervill Cantervill
+6

Как раз Депутатскую должны бы нормально сделать.

+6
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя rroku rroku
0
Но есть одна БЕДА.
0
Аватар пользователя fromv13 fromv13
+6

Сложно говорить о том, сколько это должно стоить.
Учитывая деньги рабочим, краску и инвентарь, перевозку. Думаю еще пунктов 5-6 найдется, о которых можем и не знать.
Но лям с лишним на такой дом, как Вы описали, выглядит многовато, да.

+6
раскрыть ветку 4
Аватар пользователя glemba glemba
+3
При таком раскладе подозрительно небольшие расходы на коммуникации. Это в доме-то 61года.
+3
раскрыть ветку 3
Offrider
+5
Да нормально. Трубы и провода покрасить хватит
+5
раскрыть ветку 2
Sewior
+5
В моей панельной 9этажке во время капремонта вообще перед выходными "сняли крышу", естественно в ту же ночь прошёл ливень. 7 подъездов затопило с 9 по 5 этажи. Нам повезло ещё, вода текла только в коридоре, нез. экспертиза оценила ущерб в 70к. Московский подрядчик (а дело было в белгородской обл) после этого просто свалил в закат, на суд не явился, денег у него на счетах нет
+5
Sororitas
+4
Подрядчик смету показать вам должен по первой просьбе, как и Фонд капремонта. Виды работ определены Фондом и согласовывались перед конкурсом со старшими по дому, без этих протоколов до конкурса дело не дойдёт. Но! У фонда есть четкая государственная инструкция как ремонтировать дома и там на кирпичных домах никакой штукатурки не предусмотрено. Вам ещё повезло что дом красят, на других домах ремонтируют только откосы и обшивают балконы. Никаких усилений панелей или фундаментов в этой инструкции нет. Вот такой капремонт.
+4
раскрыть ветку 6
Аватар пользователя glemba glemba
0
Виды работ определены Фондом и согласовывались перед конкурсом со старшими по дому, без этих протоколов до конкурса дело не дойдёт.

как старший по своему подъезду, который буквально вчера обсуждал этот момент со старшим по дому - никто ничего не подписывал.

0
раскрыть ветку 5
come2stay
+1
Это невозможно. Администрация вывешивает объявления о голосовании и предложение фонда, обзванивает старших. Скорее всего ваши жильцы забили на это дело и так как протокол общего собрания в фонд не поступал, по Жилищному кодексу муниципалитет принял решение за вас.
+1
раскрыть ветку 4
skopetea
+12

Ага, нам поштукатурили дом, покрасили, угу. Не успели еще строительные леса убрать, как это все лоскутами стало отваливаться, ппц...А еще крышу чинить начали в октябре, когда дожди почти каждый день. Естественно, что затопило всех жильцов 5-го этажа. Но похер, ваш потолок - ваши проблемы.

+12
раскрыть ветку 8
Аватар пользователя glemba glemba
+3

чего сделали? чего планируете делать?

+3
раскрыть ветку 5
Аватар пользователя alex7212 alex7212
+9
У меня родители подали в суд. Получили 500 рублей компенсации.
+9
раскрыть ветку 3
skopetea
+1

Квартира съемная была, хозяйка занималась этими делами. Но по-человечески мне ее очень жалко было. Она в  другом городе живет. Сейчас попробую прицепить несколько фоток, которые я ей отправляла.Вот так выглядел балкон, капремонт начало, проволоку примотали намертво, безопасность (чувак реально без страховки на крыше), ну и последствия капремонта ( отвалился кусок, приехали рабочие, замазали краской и оставили камни на козырьке соседского балкона) Извините, если фотки большие будут, я тут недавно=)

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
+1
vlamax2904
+4
У нас тоже отремонтировали крышу за 3,5 миллиона в сентябре 2016г. В октябре крыша начала течь, и зимой тоже текла, весной еще сильнее. Все стены мокрые снаружи были (при старой крыше такого не было). Председатель ТСЖ писал во все возможные инстанции, приходили разные комиссии,но в итоге предложили обращаться в суд, если кому-то что-то не нравится. Чем сейчас председатель и занимается. А прокуратура, администрации города/области/президента, фонд капремонта, жилинспекция присылали только отписки. Есть и в местных сми статьи, да только без толку это все
http://kineshemec.ru/news/zhkkh-blagoustrojstvo/na-ulice-vin...
+4
раскрыть ветку 1
Lt.Schmidt
0

У нас тоже после капремонта стала подтекать крыша. А еще в домах, где он был сделан, частенько вода шла на кирпичную кладку, и у людей начали сверху выпадать кирпичи. Где-то довольно сильно выпали. Потом, но не очень скоро, все же кирпичами заложили, все что выпало.

0
alvlmalcev
+3

Нужен ли пост о том, как происходит кап. ремонт изнутри? Я проектировщик кап.ремонта и знаю почти всё что творится, и для вашего дома есть объяснения. Вопрос только в одном нужен ли этот пост Пикабу?

+3
раскрыть ветку 3
Аватар пользователя glemba glemba
+1

конечно, нужен!

+1
раскрыть ветку 2
alvlmalcev
+2

Постараюсь тогда на выходных сделать, посмотрим что выйдет) Если что заранее говорю не удивляйтесь такому ремонту у него просто название громкое - Капитальный.

+2
раскрыть ветку 1
Аватар пользователя albanec666 albanec666
+3

поэтому я и не плачу взносы за кап. ремонт, очередное наебалово от правительства

+3
раскрыть ветку 1
dodfwbnr
0
А так можно? Мне за капремонт в квитанции начисления приходят - попробуй не оплати, сразу в долг записывается
0
dima8080
+3
Вы до сих пор реально думаете что гос органы вам дом ремонтируют? Такой повальный пофигизм терпил к такому воровству и приводит, население даже не осознаёт за что и кому платит, возникать начинают только когда дом уже рушится.
+3
suspect69
+3
В нашем доме по капремонту-покрасили низ фасада, старые трубы в подвале, поменяли стояки отопления и поставили счётчики в подвале. Отчитались за ремонт, показали кому надо, а потом сняли счётчики. Поставили в другом доме и так по кругу ходили эти счётчики. Была комисси, вроде даже ОБЭП. Но никто никакую ответственность не понес. Ещё богаче стали просто!
+3
OblachkoN
+3

Гладышева уже строит на эти деньги новый дом.. себе.

+3
Аватар пользователя remusnn remusnn
+3

ну так.

Кап.ремонт это из афер современной россии.

+3
раскрыть ветку 1
Wayfarer193
0

Идея хорошая. Реализация, как обычно, подкачала, но я большую часть вины возлагаю на ленивых граждан, которым влом контролировать, что и как делается.


По большому счету, идея заставить всех заранее копить деньги на капитальный ремонт СВОЕГО дома (заметьте, не государственного, не муниципального, ибо правительство и горадминистрация за свой жилфонд сами платят взносы, жильцы по соцнайму от этого освобожденыв), когда это потребуется, весьма здравая. У меня сейчас бабка ходит, бодается долгое время с администрацией, чтоб ее матери - ветерану предоставили жилье, и параллельно выясняется, что у них в доме течет крыша, а в силу распиздяйства администрации их дом в программу не включен и не платит взносов. Течет крыша только в ее и соседней квартире, и что же вы думаете? ВСЕМ НАСРАТЬ, ведь течет не у них. Никто не хочет скидываться на то, чтоб крышу откапиталить. И все радуются, что наебали систему и не платят поборы за богомерзкий капремонт. И, когда придет время, так будет в абсолютном большинстве старых домов. Не будет денег на капиталку - дома начнут рушиться. Кто будет виноват? Собственники, которые априори несут бремя содержания своих вещей или злое государство, которое к этим домам уже лет 30 как отношения не имеет? Особенно это новостроек касается.

0
duoooo
+4
Работаем строительным контролем по кап.ремонту. Ничего хорошего этот ремонт не несёт. Подрядчики все нанимают таджиков. Пытаются на всем экономить. Никакой рабочей документации нет, делай как хочешь, особенно отопление, крышу, балконы. Сметы есть, по ним и строят, на свой вкус. Так как нет проектов, нет возможности проверить на соответствие им. Прав никаких нет, фонд кап. ремонта не заинтересован в работе. Журналы не ведут исполнительной тоже толком нет, технологии и состав операций не соблюдают, денег на кого качества нет. Куча ненужной отчётности. Работы затягиваются, так что эти жалкие 60 т.р. растягиваются на 6-12 месяцев. У нас деньги по сути выкапывают в грязь, остальное куда-то уходит. Функции строительного контроля прописаны в СП 48.13330 и в постановлении 468. Короче как я понял, это по всей стране так. Отдельная история это жильцы и из радужные предоставления о капитальном ремонте
+4
KoKirill
+2
Что могу сказать по своему дому (5эт., 4 подъезда, МСК).

По локальной смете общая сумма на ремонт фасада 2млн325.

В ней:

Установка лесов 249т.р.

Окраска (работа, 3000м.кв.) 219т.р.

Краска (материал, 2т.) 308т.р.


Цены без НДС. И в этой смете много всякого бреда - итоговая стоимость ей не будет соответствовать.


Ну а так, по поводу капремонта я делал пост. Продолжение писать не стал т.к. большого интереса к посту не было.

В общем, все с капремонтом печально. ФКР не реагирует на жалобы по поводу качества, даже когда им говоришь об этом со ссылками на ГОСТ и СНиП. Прокуратура, жилинспекция тоже не спешат реагировать. Судя по всему, действуют по принципу "своих не сдаем".


https://m.pikabu.ru/story/situatsiya_s_kapremontom_4414202


p.s. Сейчас бодаюсь с управляющей компанией (в отчетах указывают те работы, которые они не выполняют). Подход "своих не сдаем" не изменился.

+2
раскрыть ветку 1
gkh1
0
По поводу отчетов - ебалово все эти отчеты. В лучшем случае будет 2 отчета, один перед органами, второй перед жителями. А так по сути дырки закрывают, дело не в "своих".
0
A.Stoun
+2

Площадь фасада какая?

Цена на работы - минимум рублей 300 за м2, цена материала, думаю, будет рублей 200 за м2.

+2
раскрыть ветку 20
Аватар пользователя glemba glemba
+5

Торец где-то: 14х10= 140м2
Один подъезд где-то: 16м2х10=160м2. Подъезда 3, 160х3=480м2
Всё это умножаем на два (два торца, два фасада или хз как это назвать): 2х(480+140)=1240м2

1240*500=620000руб.

Да я даже готов поверить, что покраска встанет в лям двести. Но какого фига, блин, штукатурку-то не заложили? Уж о том, как сделали в Калинграде и не мечтал.

Иллюстрация к комментарию
+5
раскрыть ветку 19
Аватар пользователя Zilovsky Zilovsky
+5
Проемы не забудь вычесть, туда краска не идёт)
+5
раскрыть ветку 2
A.Stoun
+1

Ну, штукатурка - это + эти 620 000 руб.

Ее, кстати, и красить надо будет потом тоже.


еще налоги надо учесть, административные расходы подрядчика (зарплату ген.директора, юриста, бухгалтера, секретарши), прибыль собственника компании)

+1
раскрыть ветку 15
Похожие посты
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: