Болгария. Развод на Амбре⁠⁠

Как известно, в Болгарии последние 15 лет иностранцы довольно активно покупают курортную недвижимость. Чаще всего проблем нет, но бывают нюансы. В этом рассказе не про откровенное кидалово, покупатель получает собственность на апартамент за оговоренную цену, тут все без проблем. Тем не менее, его жестоко обманывают. Поясняю!

Морские курорты Болгарии возникли в 60е годы прошлого века. К тем же временам, соответственно, относится и инфраструктура, такая как канализация например. Разумеется, проводились реконструкции и обновление, но не везде и не всегда так, как надо. Два примера.

1. Солнечный Берег. Очистные находятся у моря, возле поселка Ахелой. Сооружения были реконструированы, сейчас с очисткой все Ок. Но!!! Есть такое понятие, как санитарная зона сооружений. То есть расстояние от них по берегу моря в обе стороны, где запрещено строительство и вообще нахождение посторонних людей. В начале 2000-х, во времена болгарского «дикого капитализма», эта зона была урезана, якобы ввиду монтажа более современного оборудования.

Выведенные из санитарного статуса земли были проданы и на них, прямо у моря на 1 линии, построили комплекс апартаментов. Неплохой, с приличной инфраструктурой и приемлемым качеством строительства. Только вот в июле-августе, когда Солнечный Берег битком забит и очистные сооружения работают на полную мощность, там ПАХНЕТ, ибо слишком близко к очистным. Та самая санитарная зона!

Соответственно, активные продажи шли вне сезона, когда НЕ ПАХЛО. А в июле-августе автобус застройщика с потенциальными покупателями катался по окрестностям до момента, пока из комплекса не позвонят и не скажут, что «ветер сменился - можно приезжать». Комплекс в итоге был успешно распродан по ценам 1000..1500 евро/м2. Сегодня апартаменты там превратились в неликвид, продать дороже 300 евро/м2 практически невозможно.

2. Свети Влас. На окраине города, на берегу моря, находится неприметный домик с надписью «Пречиствателна станция при ВС Елените», очистные сооружения дачного поселка Елените, который находится в 5 км. восточнее по берегу моря.

Елените - райское место, по-моему лучшее на побережье Болгарии. При социализме там был санаторий болгарской Госбезопасности. Очистные сооружения на окраине Свети Власа обслуживали тогда только этот санаторий, рассчитаный на максимум 500 человек отдыхающих и персонала.

Потом все изменилось, была активная застройка района и сейчас в Елените отдыхает летом минимум 4 тысяч туристов. Все новые отели и комплексы апартаментов естественно подключили к той же трубе.  А расширить очистные нельзя, просто нет места, они зажаты между дорогой и морем. И летом, в июле-августе, вблизи этой «Пречиствателной станции» пахнет так, что проезжая по дороге мимо надо включать в машине внутреннюю циркуляцию воздуха.

Надо ли говорить, что прямо по соседству с этими очистными построили комплекс, классный, пафосный  и довольно дорогой. На пике продаж цены там были 1800…2200 евро за м2. / да-да, в 2006..2008 годах в  Болгарии были и такие цены 😺 /.

Продавали так же хитро, вне сезона или дистанционно, по интернет, без выезда покупателя на место. И постепенно все успешно распродали.

Можете себе представить удовольствие от отдыха там? Бедные люди!

Есть два железных правила, которые необходимо соблюдать при покупке курортной недвижимости:

1. Ничего не делай дистанционно, только личный приезд, все потрогать, пощупать и обнюхать. А то рискуешь вместо красивого пляжа на картинке получить скалу и обрыв /могу накидать десяток примеров/.

2. Приезжай на осмотр тогда, когда будешь пользоваться. То есть, покупать зимой апартамент для летнего отдыха - огромный риск. Так же, как и покупать летом апартамент на горнолыжном курорте.

Такие вот дела, с Амбре. Эти случаи не правило, это исключения. А в целом, все не так страшно. Тем более, что цены сейчас в Болгарии совсем другие. Почему другие и что с ценами будет дальше - могу рассказать, если кому-то это будет интересно. О чем прошу написать в комментариях.

И подписывайтесь, со мной скучать не будете! 😺😸