(Такой подход к поиску помог многим моим знакомым.
Пытался донести до масс данный опус на другом ресурсе, но из-за неадекватной политики к обыкновенным словам не смог.
Если что-то не так-дайте знать, исправлю.)
Вы сдаете квартиру. Вам вовремя платят. Соседи никогда не жалуются на ваших постояльцев.
Это половина счастья.
При очередном появлении в квартире вы обнаруживаете, что все имущество целое. Обои не разрисованные. Ламинат/линолеум не расцарапан. И вообще такое ощущение, что тут не живут, а если и живут , то как своему относятся, бережно. И при выселении постояльца квартира не требует ремонта.
Это просто счастье.
Но зачастую нормальных квартирантов найти трудно. В принципе как и арендодателей. У обоих сторон свои тараканы. Но речь пойдет о квартирантах. Точнее как найти сразу адекватных жильцов.
Ведь пока нормальный жилец найдет нормального арендодателя пройдет много времени и растраченных нервов.
У каждой из сторон свои критерии «нормальности». Потому прошу дочитать до конца и не вешать ярлыки черствости на обладателей квартир. Я не буду описывать свои печальные случаи, когда квартиру «убили», а денег не дали. Я сразу перейду к рекомендациям по поиску адекватных жильцов. Постараюсь описать все в форме диалога, чтобы читатель смог присутствовать на осмотре квартиры перед сдачей новым жильцам.
Итак.
Старая трешка. Все электроточки функционируют. Краны не бегут. Обои старые. Линолеум потертый, но нигде не дырявый. Квартира теплая. Стоят все счетчики. Мебели нет, а если и есть, то старье. Диалог идентичный со всеми квартирантами. Предпочтение отдавал русским. Но и ребятам с Азии импонировал. Дети гор отшивались сразу. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было.
Потенциальный жилец.
-Здравствуйте.
-Здравствуйте, проходите.
Происходит осмотр квартиры.
-Квартира теплая?
-Да.
-Надолго сдаете?
-Минимум на 3-2-1 года, все эти года вас никто не побеспокоит.
-Я согласен. Давайте оформим договор.
-Извините, я сдаю без договора.
-А почему так?
-Были случаи когда я не имел права выселить жильцов в холодное время года, так как у них имелся договор аренды моей квартиры и маленький ребенок, но не было денег отдать за проживание.
-И что?
-Российский суд обязал их выселяться только в теплое время года, сразу после окончания отопительного сезона.
-И как вы решили проблему?
-Сделал временную прописку шестерым абхазцам.
-Не гуманно.
-Зато оперативно и по справедливости. Люди каждый вечер пили. Могли бы экономить.
-Ну а если без договора и все равно с малышом?
-Делал допустимую отсрочку, ждал. Если пьянки и амбиции, то сразу на улицу. Прямо с окна вещи выкидывал.
-А если реально тяжело. Всякое бывает.
- Ждал пару недель. Предлагал работу. Тяжелую и непрестижную, но сразу оплачиваемую. Кто соглашался -жили дальше. Потом сами находили себе работу. По человеку сразу видно – трудности испытывает или лоха ищет. Хорошему человеку можно пойти навстречу.
-Ну а те, кто без договора, но с малышом, в полицию обращались?
-Да. Их слали нахер оттуда, т.к. нет основания реагировать на вызов. Основанием является договор. Нет договора, нет проблем.
-Но полиция же возьмет тогда на заметку, что вы незаконно получаете доход. Может сделать проверку.
-Не факт, что я буду дома или вообще им дверь откроют.
-И что, жить постоянно в ожидании?
-Нет. При появлении сотрудника сказать, что Вы родственник. При повторном и следующем появлении пообещать сделать регистрацию. И кормить их завтраками 90 дней.
-А потом?
- Так долго еще ни один сотрудник меня не кошмарил. И потом в каждом доме есть арендаторы. Абсолютно в каждом доме. Мне проще несколько раз их обломить с откатами, чем платить постоянно. 9 лет сдаю эту квартиру. Проблем не испытываю.
-А почему Вы уверены, что полиция пошлет нахер тех жильцов с малышом, но без договора?
-Потому, что закон на моей стороне. Даже если все жильцы подъезда подтвердят факт проживания этой хитрой семьи, то максимум , что мне грозит, это небольшой штраф. Семейка потратит только свои нервы и время, а возможно и деньги.
- Как-то боязно без договора. А у меня какие гарантии?
-А что конкретно вас беспокоит?
-Что Вы можете выселить меня в любой момент.
-А разве я заинтересован в выселении? Соблюдайте справедливые условия и живите долго.
-Какие условия?
-Платите вовремя и предупреждайте об отсрочках. Соблюдайте тишину как нормальный житель многоквартирного дома. И реагируйте на телефонные звонки.
-И все?
-Да.
-А что с телефонными звонками?
-Если я или кто либо заподозрит вас в чем либо, что противоречит закону – ждите гостей. Перед визитом я обязательно с вами созвонюсь. Если вы игнорируете мои звонки в течении трех суток,то я ломаю дверь со старшим дома и сотрудником управляющей компании. Вдруг вы разлагаться уже начали. Всякое бывает.
-Согласен.
-Я заинтересован в нормальном жильце и кошмарить мне его незачем.
-Все же меня не устраивает ситуация с полицией.
-Меня не устраивает ситуация в Минздраве, в Оборонке, в стране. Хотите жить долго и с гарантией, давайте увеличим сумму квартплаты. Будет договор с указанием ответственности за все находящееся в квартире, учитывая старые радиаторы.
-Я не готов к таким расходам и ответственности.
-Тогда не провоцируйте появление полиции. Не шумите, не хамите. Это ведь просто.
-А если все же она появится?
-Вы русский. Опрятно одеты. Без следов алкоголизма и наркомании. На мой взгляд вы не вызываете подозрений у полиции.
-А если я маньяк?
-И договор меня спасет? Вы же хотите жить долго в моей квартире. Я пускаю вас с простыми условиями. От вас нужно только копии паспортов на случай форс-мажора.
-???
-Если дом сложится при землетрясении я помогу вас опознать.
-А можно жить с собакой?
-Да ради бога. Собаки, дети, кошки – это ваши проблемы. Будут мешать соседям – вы съедете.
-А если я ремонт вам сделаю.
-Мне ничего не надо. Ремонт вы делаете себе.
-Я могу быть уверен, что двор благополучный, соседи приветливые?
-Живите ровно столько, сколько понадобиться удостовериться в благонадежности квартиры. Не понравится - съезжайте, я верну оставшиеся деньги.
- Как-то жестко вы с потенциальными жильцами.
-Отсутствие договора и непрезентабельный вид квартиры позволяет мне не стать потерпевшим, лохом. Я в первую очередь заинтересован в долгосрочном жильце и потому не стану, я повторюсь, без нужды его беспокоить. Жилец нуждается в жилье. А каково состояние этого жилья-это проблемы его личные. Если не устраивают старые обои, то ищи квартиру с новыми обоями или обустраивайся за свой счет. Логично. Справедливо. ВЫ нуждаетесь в жилье больше, чем я в жильцах.
-Я согласен жить без договора.
-Давайте копии паспортов всех проживающих и деньги, вот вам ключи. В магазине через дорогу купите новый цилиндр от замка и поменяете, если хотите. Деньги за цилиндр конечно верну.
Очень часто люди уходили сразу, когда я отказывал в договоре. Но у меня не было ни одного печального случая с жильцом, который согласился жить без договора. Со стороны властей особых притеснений не было. А если и случались казусы, то я менял симку и предупреждал жильцов о возможных неожиданных визитах. Походят-походят служивые и отстанут. Им ведь тоже в облом такой херней заниматься.
Очень надеюсь, что этот своеобразный жесткач поможет многим отсеять неблагонадежных квартиросъемщиков.
