Косяк в границе земельного участка. Помогите советом, пожалуйста!
Кадастровые инженеры, юристы и те, "у кого так было"😊!
Для ЛЛ.
При проведении межевания нашего участка А обнаружилось наложение отмежеванных ранее смежных участков Б и В (один владелец) на фактическую границу. Наложение клином, расхождение от 0 до 0.85 м. Владелец Б и В отказывается сам исправлять и выставил участки на продажу как есть.
Ищу компромиссные варианты, возможно подать межевой план участка А с одновременным исправлением ошибки по спорной границе с Б и В при условии подписания акта о согласии обеими сторонами. Наш инженер говорит, нужны подтверждающие документы, что забор там стоит более 15 лет (он там был всегда и не перемещался). У нас план 1960 г. и БТИ 1995 участок с прямыми углами, а вот с другой стороны, возможно, таких документов в наличии нет.
Эти документы реально необходимы?
Если подробно, земельный участок А в Новой Москве, получен в 1960, в собственности по праву наследования с 1995. На кадастровом учете без уточнения границ.
Соседи с трех сторон межевание делали ранее, границы мы им согласовали, с четвертой подъездная дорога. Сейчас вызвали кадастрового инженера, чтобы сделать межевой план и подать в Росреестр, одновременно с соседями, им перед продажей надо было то ли обновить, то ли вынести точки, хз.
По факту оказалось, что кадастровый план двух смежных участков клином накладывается на наш забор, задевая наш туалет (в полуметре от забора) и угловой точкой попадая в середину липы, из трех стволов возрастом лет 100 :-). Отклонение от фактического положения столба 0,85 м. Площадь клина приблизительно метров 12.
Как я понимаю, осознанно кадастровые инженеры такие точки не выбирают.)) т.е. это реестровая/кадастровая ошибка, как и озвучил инженер.
Забор последний раз обновлялся лет 30 назад (за наш счет же родственником этих соседей), а столбы вообще с самого начала. Угловой участок В выкуплен у администрации году в 98/00-м году. В заборе между участками А и В до сих пор есть неиспользуемая калитка, которая вела на улицу. Есть план выдачи участка А от 1960 г., где участок прямоугольный, с той стороны на тот момент земля фонда. Плюс план БТИ 95 г, опять же прямоугольный.
Трений по забору/границе с не было. До этого момента.
Хозяйка участков Б и В на ПМЖ за границей, приехала на месяц, хочет бегом продать, озвучила, что ее все устраивает, исправлять она ничего не будет, продает по документам, скажите спасибо, что не требую забор перенести, но за покупателя не отвечаю. Дальнейшие сообщения игнорирует. С юристом я консультировались, досудебку напишем, готовы подавать в суд, но крайне не хочется, со всей остальной ее семьей (вторые соседи) всегда были хорошие отношения.
P.S. Забить, принять и простить не вариант, помимо “дарения” земли малознакомому человеку можно в будущем огрести судебный иск от нового незнакомого с требованием освободить территорию за наш счет. А там еще 6 кубов досок лежат со времен царя гороха :)
В общем, любые советы по разрешению ситуации и комментарии очень велкам😊