Нужен специалист по земельному законодательству
Доброго времени суток, Пикабу!
Сей пост создан для того, чтобы получить грамотную юридическую консультацию по создавшейся ситуации, и составлению жалобы в Росреестр. Прошу отнестись с пониманием и не зубоскалить попусту.
Суть проблемы в следующем.
В 2011 году проведен раздел одного деревенского участка на два, межевой план составлен, свидетельство о регистрации на собственность на землю получено. Ныне компании, делавшей план, не существует.
В 2014-2015 году построен дом (самостроем) и поставлен забор по границам старого забора. Возражений от соседей, коими являются родственники, никаких.
В 2017-2018 годах судом признано право собственности на дом, БТИ сделало техпаспорт дома, также имеется ГПЗУ. Понес документы в Росреестр для регистрации права собственности на дом.
Но! Росреестр отправил в МФЦ, МФЦ требует файл технического плана на дом, и тут - опаньки, неожиданность! Дом "стоит" посередине границ участка, Кадастровый инженер (КИ) сделала свежий межевой план для исправления реестровой ошибки, причем почему-то сразу для суда, но файл в электроне дать отказывается, дала межевой только в бумаге. На требование отдать файл - категорический отказ КИ, обоснован тем, что «в кадастровой палате этот Межевой план все равно не примут, а мне отказ не нужен, потому что меня накажут». В ее организацию написано письмо с требованием предоставить межевой план в электроне и на него получен отказ.
Посмотрел публичную карту. ВСЯ деревня смещена, львиная доля домов и построек оказалась посередине границ!
Межевой план участка до раздела был составлен в 2010 году и привязывался к старой системе координат (СК-63). В 2011 году участок разделили на два и, насколько я понимаю, координаты новых участков никто не измерял, просто зафиксировали раздел. Но сейчас-то действует стандарт МСК-71, и расположение дома стали фиксировать уже в ней. В результате, по моему мнению, старые координаты (участка) при смене с 63 системы на МСК "поехали" и дом теперь как бы стоит посередине границы участка по замерам, хотя реально он, конечно, внутри забора, в границах, признанных судом соответствующими законодательству. Более того, и в Росреестре границы участка значатся установленными.
КИ запрашивает с нас сведения о выносе границ участка "в натуру" при постройке дома. Естественно, отдельно этого никто не делал, потому что на момент постройки дома вокруг участка уже стоял постоянный забор. Причем стоял внутри границ старого забора. Так что я полез копаться в первоначальных документах.
И вот теперь - самое интересное. В межевом плане 2010 года, который составлялся для уточнения местоположения границ и площади участка до раздела, отсутствуют сведения о местоположении границ! Есть некие координаты поворотных точек, но нет привязки к межевым знакам на местности, как и акта приема-передачи этих межевых знаков. Хотя по действующему на тот момент законодательству эти вещи обязательно должны быть в заключении КИ 2010. Подозреваю, что и в самом межевом плане тоже.
Теперь вопрос стоит так: надо написать в Росреестр жалобу. Но я не знаю, как ее сформулировать правильно. В общем, надо им предъявить претензии по поводу принятия ими некорректно и с нарушениями составленных документов в 2010 году, внесения недостоверных КМК сведений в ЕГРН, нарушения в связи с этим моих гражданских прав, ну и заставить их за их счет исправить все данные по моему участку, возможно, с учетом необходимости проведения кадастровых замеров заново.
Если кто-то решит взяться всерьёз за эту проблему - документы предоставлю.
В меру сил постараюсь ответить на вопросы.