Del
del
del
На днях товарищ посетовал о житейской проблеме, которая пришла от куда не ждали.
Два года назад приобрёл земельный участок в СНТ, свет, газ, неплохое место, лес, водоём, нормальные соседи. Поднакопил деньжат, нанял строителей, внёс предоплату и через пару месяцев планировал стройку.
Но на днях всплывает депутатский запрос в адрес МВД, в котором требование разобраться в законности продажи ряда земельных участков, в том числе участка моего товарища.
В чем выясняется суть. Когда то некий гражданин взял у администрации в долгосрочную аренду на 49 лет землю, перевёл разрешённые использование под садоводство, размежевал, после сдал её в субаренду нескольким людям. Эти люди оформляют участки в собственность и перепродают в том числе товарищу.
Глава города в настоящее время попадал в поле зрения правоохранителей, пишет заявление по собственному, заводятся уголовные дела по всем его махинациям в том числе по сдаче земель в аренду.
На итог товарищ в ахере и не знает куда двигаться дальше, строить, как и потерять участок боится.
Может кто нибудь из знающих подсказать, как сейчас стоит действовать? Сведения о праве собственности в ЕГРН внесены. МВД предварительно ответило депутату о том, что имеются признаки мошенничества в части данных З/У
Всем здравствуйте в этом чатике.
Прошу ваших советов, так как попала в ситуацию неожиданную для себя, а именно - земельный спор.
Предупреждение: имен нет, место действия под туманом войны. В этой истории много глупых поступков с двух сторон, но мы и так знаем что дурачки.
Эту историю стоит начать с того, что некто начал стройку дома для себя, другой человек приобрел участок рядом с этим домом, а в последствии и сам дом. Недострой пытались достроить, обнесли территорию двух участков общим забором по периметру и сделали один въезд/вход на территорию, но что-то пошло не так. Поэтому, на пустующем участке началось строительство нового дома, а недострой был продан моим родителям 3 года назад.
Наверное, стоит уточнить, что недострой представлял из себя дом полностью достроенный снаружи, но требующий возведения части стен внутри и соответственно отделки. Родители после покупки не смогли сразу переехать в населенный пункт и вернулись к себе, в другое место на нашей круглой планете. Что произошло до отъезда родителей:
* Сосед (у которого был куплен дом) предложил закончить все работы по нему за N сумму денег;
* Сообщил, что у него нет денег на постройку забора между участками и возведение собственных ворот и попросил разрешения пользоваться проходом, пока в доме никого нет;
* При покупке дома на участке лежало N тонн личных вещей соседа, которые он пообещал убрать со временем (после переезда родителей);
Описанное выше происходило на словах, без договора. Ремарка: да, я поднимала вопрос о договоре много раз, но увещевания не помогли. Обе стороны были довольны без бумажек.
И так, в начале года многие работы по дому закончены, родители переезжают в него. Все хорошо: тишь, гладь, благодать. Сосед продолжает(с постоянным и бесперебойным отчислением ему денег) работать у родителей совместно с другим строителем. Но родителей беспокоят эти N тонн вещей. Они занимают значительную часть участка и мешают быту. Происходит обращение к соседу и просьба убрать вещи, что выливается в конфликт невероятных масштабов.
Соседушка говорит:
* У нас договор на хранение вещей до определённого срока, а если быть точнее то ещё на целый год. Но нет, письменного договора нет, все было на словах и срок выноса был обозначен на время переезда родителей.
* На вас будет подано в суд, потому от вашего дома до забора нет нужных метров и будет сделано так, что ваш дом снесут или продадите его за бесценок мне (т.е. тому же соседу который продал родителям дом)
* Я не смог перенести все вещи потому, что был вынужден строить ваш дом и если бы не вы, то давно достроил свой и не было бы проблем.
Может ли у него что-то получится? Родительский дом принадлежал ему раньше и он начал свою стройку зная о недостатках и был с ними согласен пока владел всей недвижимостью безраздельно, один.
Мы не отстреливали точки при покупки, потому что - дурачки. Не знали, не уточняли, не подумали и ещё множество "не". Ответственности с нас это не снимает, это вам, читатель, для понимания.
Я занималась поиском подрядчиков для строительства/отделки и так далее, у всех происходили конфликты с этим соседом. Не разрешаемые. Поэтому все отказывались приезжать в дом без меня, дабы не оставаться с соседом один на один.
Сосед отказывается идти на любой контакт с родителями или это вызывает у него приступ агрессии - обязывается, угрожает судами. В обратную сторону агрессии нет. Родители переживают и не нагнетают,так как всю жизнь копили на дом и продали всё имущество, чтобы его купить.
Собственность на дом и земельный участок у нас оформлена, не было при оформлении проблем ни с одной инстанцией.
В общем, дайте советы: как быть, что делать и много ли у нас шансов отстоять дом на правовом поле. Мне совсем не нравится, что сосед манипулирует родителями с помощью страха.
Пост без рейтинга. Картиночки для привлечения внимания нет, потому не могу вставить :D
Мы постарались сделать каждый город, с которого начинается еженедельный заед в нашей новой игре, по-настоящему уникальным. Оценить можно на странице совместной игры Torero и Пикабу.
Реклама АО «Кордиант», ИНН 7601001509
Друзья, скажи пожалуйста, есть ли у кого-то такие вот свидетельства? Ихещё наши бабушки/дедушки и мамы/папы получали за то что в колхозе всю жизнь работали.
У нас также есть архивная копия постановления о выдаче земли членам колхоза земли:
Постановление (архивная копия):
Я обращался к местным кадастровым инженерам. Энтузиазма у них нет. Говорят, что много у кого такие бумажки лежат, но по факту ничего никто не получит.
Неужели это так? Наверное мне будет сложно что-то узнавать без должного опыта и специализации, но почему бы не попробовать.
Если есть здесь те, кто сталкивался с подобными случаями - поделитесь, пожалуйста, опытом. Что делали? Куда обращались? Что писали?
Если есть здесь те, кто добивался выделения земли в натуре по таким свидетельствам - напишите, пожалуйста, как у вас получилось?
Я буду признателен всем за полезные советы по этому вопросу.
Спасибо, друзья!
Добрый день уважаемое сообщество!
Прошу помощи в консультации, связанной с землёй. Ситуация следующая. Имеется участок в СНТ, межевание было сделано в 2014 году. Он граничит с пустым участком, у которого есть хозяин, но нет межевания. Когда делали межевания, все стороны, в том числе и собственник пустого участка был согласен с границами. Все документы были подписаны. Летом на даче проживает моя мама. На днях она звонит и говорит, кто-то поставил колышки на нашем участке. Межуют землю. Причём по этим колышкам залезли к нам на 2-2,5 метра. Я нашёл телефон собственника, он мне дал телефон своего геодезиста, тот мне начал говорить мол мы приезжали со спутниковым оборудованием и намерили вот так, с 2014 года стандарты точности возросли, у ваших геодезистов было другое менее точное оборудование и т.п. И всё что было измерено ранее может быть не точным. Я спросил, что можно сделать в этой ситуации, мне было сказано мол вы можете вызвать ваших геодезистов с современным оборудованием и когда они измерят, то всё совпадёт с его точками.
Но выходит какая-то ерунда. Наш участок есть на кадастровой карте, есть оформленные документы. И выходит, что теперь эти документы недействительны и всё надо переделывать? Так как иначе его невозможно будет продать, границы то неверные в документах. Звучит как бред.
Сейчас я жду что ответит та компания, которая нам делала межевание. В идеале, конечно, столкнуть бы лбами геодезистов и пусть сами решают, что и как. А потом позвонить собственнику того участка и попробовать вызвать его на контакт, решить всё полюбовно.
Вопрос в том, что делать? Вызвать нашу компанию и просто обновить вешки, потом поставить забор по границе и ждать что будет? Должны прийти подписывать согласие я так понимаю, но так как мы откажемся, то они подают в суд? Или вообще не дергаться, у нас межевание было раньше, поэтому мы правы?
Кусок кадастровой карты:
Схема "наезда"
Кто может в Краснодаре проконсультировать по процедуре получения земли в соответствии с этим законом? Для связи @Ziriyan
Тут меня в комментарии @Garryyy, попросил написать ответ на пост @DavaGroup, почему я считаю этот пост безграмотным. Ну штош... Для этого нам потребуется Консультант+ (ну, или Хухл), опыт работы юристом, здравый смысл и стакан вискаря.
Итак, судя по названию статьи мы будем пытаться изъять заброшенный САДОВЫЙ участок, т.е. участок, который находится в СНТ, и правовой статус которого регулируется ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Первый постулат статьи: изъять участок можно, если он не используется более трех лет и т.п... Какими нормами права это регулируется? Давайте разберемся: статья 284 ГК РФ: "Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом...." Но! земельные участки в СНТ (дачные, садовые, огороднические) предоставляются с видом разрешенного использования (далее ВРИ) для ведения садоводства 13.2., либо огородничества 13.1 (Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"), но никак не для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства. Правильное определение ВРИ играет определяющую роль для понимания статуса земельного участка и того, что с ним можно сделать.
Вывод: изъять садовый участок в рамках ст. 284 ГК РФ невозможно.
Но, есть еще ст. 6 ФЗ № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", которая гласит: "1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если: 1) в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) на дату проведения контрольного (надзорного) мероприятия выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет;..." и т.п.
Казалось бы! Изымай, не хочу, все заросшие участки в СНТ, тем более, что как правило все СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения (еще одно понятие - категория земель). Но! в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1 этого же 101-ФЗ "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности)."
Вывод: изъятие садового участка в рамках ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также невозможен.
Ремарка: статья написана, исходя из заголовка и общего смысла, все-таки именно о садовых участках, а не о земельных участках сельскохозяйственного назначения, либо деревенских участках (т.к. именно заброшки в СНТ всегда манят соседей и по ним возникают вопросы больше всего). Механизм изъятия неиспользуемых земель предусмотрен только для сельхозки, поскольку это наш стратегический запас земель, которые дают нам еду, хлеб, прочую сельхозпродукцию. Но и тут изъять участок очень сложно, на это должен быть либо крупный заказ у заинтересованного лица, либо полное отсутствие воли собственника на владение землей. Ведь достаточно до рассмотрения дела об изъятии в суде распахать участок и все, срок обнулился.
Второй постулат статьи: признать участок бесхозным, затем обратить его в свою собственность.
Сорри, отходил глаза кислотой промыть, продолжим. За установлением собственника в статье, одним из способов, предлагают обратиться к выписке ЕГРН. Но! С 01.03.2023 г. (но с датой могу ошибаться) в выписках ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике недвижимости, такие сведения могут быть предоставлены: самому собственнику, по запросу суда, или правоохранительных органов. У третьих лиц такая возможность теперь отсутствует, спасибо Навальному и его расследованиям, видимо. И такие вещи должен знать любой юрист.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ бесхозяйная вещь сначала ставится на учет в Росреестре на год, после чего орган местного самоуправления обращается с иском о признании права собственности, как и написано в статье. Но вы должны быть готовы, что все расходы по поездкам юриста администрации в суд вы возьмете на себя, т.к. интереса у администрации в заброшенных 6 сотках в СНТ "40 лет без урожая" нет никакого.
Третий постулат статьи: Приобретательская давность.
всего-то и надо жить на участке 15 лет, платить коммуналку, стричь газон и всем говорить, что не знаете кто собственник. Ну прям какой-то сквоттинг по русски (сквоттеры - люди захватывающие недвижимость в Европе, в некоторых странах имеют возможность оформить даже право собственности на самозахват).
Участок находится в СНТ - у вас примут платежи за коммуналку, если вы не являетесь его владельцем? Будут ли эти платежи считаться надлежащими?
Как вы будете платить за него земельный налог? Это неотчуждаемая обязанность собственника.
есть такое понятие, как "ранее возникшее право" - это когда участок получен в собственности до вступления в силу первого закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", и права собственности на него не регистрировались в Росреестре, а право собственности подтверждается ветхой бумажкой из Администрации, БТИ и т.п. органов, которая имеет юридическую силу и сейчас. Вот вы удивитесь, когда через 10 лет вашего "владения" участком появится его собственник и поблагодарит вас за качественный газон.
Срок, после которого можно обратиться с иском о давностном владении составляет не 15 лет, а 15 лет + 3 года - это срок исковой давности по требованиям к собственнику участка.
И самое главное, почему по приобретательной давности вы не оформите право собственности: есть замечательное совместное Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010, которое охватывает практически все вопросы, связанные со спорами о недвижимости, где в п. 15 прописано: "При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности..." это значит буквально следующее: владея чужим участком, который когда-то был НЕ вашим, вы не получите его в собственность, т.к. у него есть/был законный хозяин, пусть лично вам он и не известен. Когда может быть применена приобретательная давность: например на вашем земельном участке 3 ваших здания, а одно не ваше (т.е. права не зарегистрированы), но участок всегда был вашим, и вы пользуетесь этим зданием, как своим собственным, просто на него нет документов, в этом случае, доказав, что оно не самострой, вы можете в судебном порядке оформить на него право собственности.
Вывод: по приобретательной давности домик с яблоневым садом в СНТ не приобрести.
P.S. в статье есть и иные нестыковки, но у меня уже кончилась кислота, для промывки глаз, и виски, поэтому, ящитаю, что достаточно.
На "вы" по тексту обращался с маленькой буквы, т.к. обращение к неограниченному кругу лиц, а не к конкретному лицу.
На самом деле есть способы приобретения прав на брошенные садовые участки (при некоторых условиях), но они все незаконны и я про них рассказывать не буду ни в посте, ни в комментариях.
Всем удачи и хорошего дня))))))
Владельцем участка россиянин может стать, когда оформит в собственность заброшенную землю. Даже если на ней находятся дома. Но это процедура обычно долгая и стоит денег. В этой статье рассмотрели три варианта оформления земли.
Первый вариант. Если участок заброшен более трех лет или используется с нарушением разрешенного назначения земли.
По гражданскому законодательству он может быть изъят у недобросовестного собственника. Такое изъятие возможно только по решению суда, и нужно будет доказать, что собственник или его наследники нарушают закон. Кроме того, такое изъятие производится в пользу муниципального образования, а это не гарантирует, что изъятый участок потом передадут добросовестному соседу.
Второй вариант. Земля может быть признана бесхозной, если у нее нет фактического собственника.
Такое случается, когда бывший собственник отказался от прав на нее либо умер, а наследники не вступили в права собственности в нужный срок и забыли про участок.
Для начала нужно установить, есть ли у бесхозного участка владелец. Эти данные можно получить в местной администрации, у председателя садового товарищества (СНТ), через выписку из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Если хозяин земли найдется, можно приобрести участок по договору купли-продажи.
Если собственника найти не удалось, нужно обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением для оформления заброшенного участка в собственность или аренду. Землю поставят на кадастровый учет. Дальше нужно подождать 12 месяцев, чтобы предполагаемые собственники смогли заявить о правах на участок.
Если владелец не появляется, сотрудники администрации обращаются в суд, чтобы признать землю муниципальной собственностью. Если суд принимает положительное решение, участок выставят на торги. Как правило, землю предлагают приобрести по стоимости ниже рыночной.
Иногда в аукционе принимает участие один человек, который и запрашивал оформление участка. По итогам торгов оформляется право собственности на землю, а новому хозяину предоставляют выписку из ЕГРН.
Третий вариант. Приобретательная давность.
Участок можно оформить в собственность, если его законные владельцы не появляются. Здесь важно выполнить три условия:
· владеть добросовестно: оплачивать коммуналку, ухаживать за участком, ремонтировать дом;
· владеть открыто: не скрывать, что настоящий собственник имущества неизвестен;
· жить на участке непрерывно в течение 15 лет.
В этом случае для пользователя появляется возможность стать полноправным собственником. Основная проблема этого способа в том, что гражданину, пользующимся участком не должен быть известен собственник этого имущества. То есть, если в реестре есть запись о собственнике, то использовать приобретательную давность уже не получится. Хотя в судебной практике имеются случаи, когда граждане осваивали земли на размежеванных участках, и после 15 лет владения они могли претендовать на передачу этих объектов в собственность.
Передавать ли право собственности новому владельцу участка, определяет суд. После вынесения утвердительного решения можно заняться оформлением документов.
Пакет документов для регистрации права собственности на бесхозную землю включает в себя:
· документ, удостоверяющий личность;
· межевой план;
· выписку из ЕГРН о правах собственности на дом (если на участке он есть);
· квитанцию об оплате госпошлины;
· договор купли-продажи участка.
Подать документы можно через МФЦ или местную администрацию.
Кроме того, землю от государства для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или предпринимательства можно получить бесплатно или на льготных условиях.
Конкурс мемов объявляется открытым!
Выкручивайте остроумие на максимум и придумайте надпись для стикера из шаблонов ниже. Лучшие идеи войдут в стикерпак, а их авторы получат полугодовую подписку на сервис «Пакет».
Кто сделал и отправил мемас на конкурс — молодец! Результаты конкурса мы объявим уже 3 мая, поделимся лучшими шутками по мнению жюри и ссылкой на стикерпак в телеграме. Полные правила конкурса.
А пока предлагаем посмотреть видео, из которых мы сделали шаблоны для мемов. В главной роли Валентин Выгодный и «Пакет» от Х5 — сервис для выгодных покупок в «Пятёрочке» и «Перекрёстке».
Реклама ООО «Корпоративный центр ИКС 5», ИНН: 7728632689