ГИС ЖКХ, не слишком ли много ты хочешь?
Пытаюсь зарегистрироваться на ГИС ЖКХ, и оно запрашивает:
А зачем им мой военный билет или загранпаспорт? Или список организаций? Куда можно написать что они охренели в край?
Пытаюсь зарегистрироваться на ГИС ЖКХ, и оно запрашивает:
А зачем им мой военный билет или загранпаспорт? Или список организаций? Куда можно написать что они охренели в край?
В России все снегопады случаются неожиданно. И все службы не спешат геройски убирать снег, поэтому данным вопросом должен руководить исключительно Путин лично.
Управляющая организации (УО) обязана своевременно убирать снег с крыш многоквартирных домов, а также очищать свесы от наледи.
Уборка снега с крыш является необходимым видом работ по обслуживанию многоквартирного дома в зимний период.
Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
Согласно п. 1 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Крыша многоквартирного дома входит в состав общедомового имущества
Согласно п. 7. "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме" Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
- проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
Порядок содержания общего имущества определен в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.
- Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением:
- желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком;
- снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Крыши с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега.
На кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега.
Согласно ст. 7.22 КоАП РФ
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Продолжаем.
Дальше мы такие красивые а у нас ничего нет. В ГИС ЖКХ сидят согласно последней информации целых 2,79% собственников. Да-да. Меньше 5%. А мы и их не знаем. Поэтому через тот же ГИС ЖКХ пишем обращение в нашу УК/ТСЖ/ЖКХ (смотрим на первую картинку в этой теме, там есть кнопка с конвертами "написать сообщение или жалобу, через неё заходим. Всю информацию об отправителе система сама подтянет. Выбираем тему обращения "Другая", Другая тема - пишем сами "запрос информации", Адресат обращения выбираем из предложенного списка нашу УК/ТСЖ/ЖКХ, в Текст обращения вставляем это письмо, не забудьте его отредактировать вставив ваш электронный адрес:
На основании ч.3.1 ст. 45 ЖК РФ с целью инициирования внеочередного Общего Собрания Собственников, прошу вас предоставить в электронном виде актуальный Реестр Собственников Помещений в многоквартирном доме, содержащий установленные законом сведения по каждому помещению, а именно: номер помещения (объекта недвижимого имущества); ФИО собственника (физического лица) либо наименование и ОГРН юридического лица; площадь помещения; размер доли владения в помещении; а также в обязательном порядке реквизиты (номера и даты документов) указанных в реестре сведений о правах владения по каждому помещению в многоквартирном доме, предусмотренные п.20а приказа МинСтроя РФ №44/пр от 28.01.2019 г., с целью сверки указанных данных с общедоступной информацией ФГИС ЕГРН на дату проведения собрания, в соответствии с требованиями Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Срок предоставления указанных сведений, установленный законом, составляет пять дней с момента поступления настоящего письменного заявления. Согласие субъектов на передачу указанных персональных данных не требуется в силу закона (ч.3.1 ст.45 ЖК РФ, п.5 ст.7 ФЗ №218).
Электронную версию прошу предоставить на адрес тут ваш электронный адрес
Сообщаю о недопустимости предоставления заведомо ложных и неактуальных сведений в рамках п. 4 (б) части II ПП РФ №416 от 15.05.2013 «Стандарты управления многоквартирными домами» и об административной ответственности управляющей организации за предоставляемые сведения согласно ст. 7.23.2; 7.23.3; 14.1.3 КоАП РФ.
и отправляем наше сообщение
помните, это сообщение должно быть отправлено в день публикации голосования. Можно чуть позже, но к началу голосования у вас должен быть на руках ответ с информацией о собственниках. По хорошему надо продублировать запрос через Росреестр, там каждая квартира платная и ФИО собственника не будет.
Заходим на сайт ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/ (мы уже авторизованы), и с главной страницы идем в "Голосование по дому":
Дальше в "Сообщения о проведении общего собрания":
Внизу справа на полосе синего цвета белым "+Добавить", нажимаем:
Заполняем по порядку:
Номер - указываете по порядку, к примеру№1
Дата составления - когда составили данное голосование, если не сразу будете публиковать (есть такая функция "Сохранить" голосование не начнется) то указывайте ту дату, в которую будете публиковать, т.е. отправлять всем, сообщение.
Тип собрания - выбираете из предложенных вариантов "собрание собственников", адрес дома появится автоматически. Если у вас в собственности несколько объектов по разным адресам выберете необходимый из списка.
Вид собрания - выбираете из предложенных вариантов "внеочередное"
Форма проведения - выбираете из предложенных вариантов "Заочное голосование с использованием системы"
Система в которой проводится общее собрание - выбираем "ГИС ЖКХ"
Дату и время начала и окончания голосования указываем с учетом того что уведомление должно быть размещено минимум за 10 дней до начала голосования. Так же помним что уведомление в ГИС ЖКХ не освобождает нас от ответственности так же разместить бумажное уведомление в подъездах на информационных стендах, а лучше в каждый почтовый ящик кидаем. Самое главное - предельный срок голосования в системе ГИС ЖКХ равен 60ти дням. Устанавливайте этот срок. За два месяца проще собрать решения.
Порядок приема оформленных в письменной форме решений собственников - указываем свой адрес, включая индекс и номер квартиры
Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании - так же указываем адрес и остальные ресурсы дома. На форуме дома в ГИС ЖКХ обязательно выложить всё - вопросы и их полную расшифровку.
это продолжение той же страницы. Заполняем. Частично система сама подтянет сведения о вас. Можем добавить ещё несколько собственников в инициаторы голосования, но с их согласия. Помним что информацию с бумажных бланков вносит только тот, кто указал себя в заявке в Роскомнадзор (см. предыдущий пост). Указываем номера телефонов и электронной почты. Под это собрание можно завести временный номер телефона и почту но не вижу в этом смысла. Инициатор голосования система сама укажет ФИО
Нажимаем на каждый вопрос и по необходимости указываем требуемые сведения: ФИО, адрес, даты и т.п. Первые 4 вопроса технические, они появляются только при первом голосовании, потом их не будет. После заполнения этих вопросов добавляем свои, справа чуть ниже от слова "Повестка" есть кнопка "добавить", добавляете вопрос
обращаем внимание на тип вопроса
тут придется пошевелить мозгами, подбирая чтобы вопрос соответствовал закону. Можно 15.1 выбирать, но не стоит увлекаться, финансовые и иные вопросы можно потом в суде обжаловать, ведь по ряду вопросов разный %% голосов нужен.
После заполнения перечня вопросов, чуть ниже видим следующую информацию:
ЭЛЕКТРОННЫЙ ОБРАЗ СООБЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
и кнопка "Добавить файл", нажимаем и добавляем текстовый документ с объявлением о голосовании и кратким перечнем вопросов который мы выше уже внесли. теперь либо сохраняем, вдруг подправить чего надо, либо публикуем если всё готово. Возвращаемся на главную страницу ЛК и заходим в Форум Дома
Нажимаем на синюю строку "Форум дома по адресу..."
нас интересует кнопка "Новая тема"
Заполняем. Нажимаем кнопку "Сохранить". Помним что там лимит знаков. Поэтому Если не поместится, а скорее всего не поместится, остальное выкладываем в комментариях к теме.
Поздравляю. Мы только начали наше голосование ))
Теперь открываем текстовый файл типа ворд либерти или что-то подобное и начинаем усиленно стучать головой об стену и продолжаем. Нам надо подготовить текст уведомления о проведении голосования полный, сокращенный, бланки для голосования.
Погнали:
Извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: полный адрес дома, в форме заочного голосования с использованием системы, в государственной информационной системе ГИС ЖКХ
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
Просим Вас принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: полный адрес дома, в форме заочного голосования с использованием системы в ГИС ЖКХ, проводимом по инициативе собственника жилого помещения (ст.45 ЖК РФ)
СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ:
дата начала голосования: указываем дату
дата окончания голосования: указываем дату (помним что даты во всех местах должны быть идентичными, не допускайте ошибку)
Регистрируйтесь на сайте ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства)
Это малое уведомление. его клеим на входе в подъезд, раскидываем по почтовым ящикам.
теперь большое уведомление, оно должно быть размещено на всех стендах в подъездах, и его же мы загружаем в ЭЛЕКТРОННЫЙ ОБРАЗ СООБЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
Извещение о проведении внеочередного общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: полный адрес дома, в форме заочного голосования с использованием системы, в государственной информационной системе ГИС ЖКХ
УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
Просим Вас принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: полный адрес дома, в форме заочного голосования с использованием системы в ГИС ЖКХ, проводимом по инициативе ФИО собственника жилого (не жилого) помещения №кв
СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ:
дата начала голосования: указываем дату
дата окончания голосования: указываем дату (помним что даты во всех местах должны быть идентичными, не допускайте ошибку)
Место (адрес) передачи решений собственников помещений:
Государственная информационная система ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
Для решений оформленных в письменном виде: указываем полный адрес и квартиру инициатора собрания, можем указать время когда будете принимать.
Дата и место составления протокола, подсчета голосов (указываете день следующий за днем окончания голосования), государственная информационная система ГИС ЖКХ.
Повестка дня общего собрания собственников помещений:
тут все вопросы указываете
внизу пишем ИНИЦИАТОР СОБРАНИЯ указываем ФИО инициатора или инициаторов.
Остался бланк для голосования:
Решение собственника помещения по голосованию №
с использованием системы ГИС ЖКХ за 20.... год,
в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу:
полный адрес дома
______________________________________________________________________________________
(ФИО Собственника)
СНИЛС
ПАСПОРТ (СЕРИЯ НОМЕР)
Государственная регистрации права собственности квартиры:
№
НОМЕР КВАРТИРЫ: __________ ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ:_________, м2
ВИД СОБСТВЕННОСТИ______________________________________________________________________
(индивидуальная, общая совместная, долевая (указать долю))
№ (вниз идет перечень номеров вопросов)/Пункты повестки дня/ за / Против/ воздержался
перечисляем все вопросы по порядку, каждый вопрос по хорошему надо разместить в отдельной рамке, чтобы было понятно какой ответ дали собственники
№___вопрос________________________за____________против___________воздержался
в конце бланка:
(дата голосования) (подпись) (Расшифровка Ф.И.О.)
В одном из трех крайних правых столбцах («За», «Против», «Воздержался»), в строке напротив каждого вопроса поставить любой знак.
Можно указать свой номер телефона и/или электронную почту в конце бланка. печатаем бланки из расчёта на всех собственников.
Итак, у нас началось голосование. Кто-то проголосовал в ГИС ЖКХ (2-3 человека включая нас) к остальным идем ножками с бланком. Помните что нам нужен либо паспорт собственника либо СНИЛС, ни то ни то люди не особо хотят давать)) теперь выкручивайтесь как хотите.
Как-то мы получили бланк, там всё заполнено. нам его надо внести. Смотрим первую картинку этого поста - нам нужна кнопка "Голосование по дому" нажимаем - "Сообщения о проведении общего собрания - найти - найти. Внизу Результаты поиска, ищем наш номер. Нажимаем. Идём в самый низ:
Заходим:
заполняем. Нам надо либо паспорт внести либо СНИЛС проголосовавшего, чтобы система признала собственника. Напротив Необходимо разместить сведения о собственности кнопка "добавить", нажимаем. Вносим сведения о гос регистрации права собственности (в выписке из Росреестра она есть). Потом заполняем по каждому вопросу ответ собственника (за, против, воздержался). Внизу Электронный образ решения собственника справа кнопка "Добавить файл", туда добавляем скан или фото бланка с решением собственника. После нажимаем кнопку "разместить". Всё. Мы внесли решение одного собственника. Теперь остальные. На этом у меня пока-что всё. Если будут вопросы - спрашивайте, но не факт что у меня будет на них ответ.
Итак, по просьбам пикабушников попробую рассказать как можно провести собрание собственников помещений (ОСС) в ГИС ЖКХ. Напомню, что это моё первое голосование, оно ещё идёт и пока рано давать какие-то прогнозы. Хочу обратить ваше внимание что данное собрание стоит проводить только с благими намерениями, не в пользу своих амбиций, не во вред остальным и т.д. Помните, что когда вы начинаете этим заниматься, на вас ложиться определенная ответственность в силу закона (к примеру Федеральный закон "О персональных данных" № 152-ФЗ).
Итак, в силу ч.2. ст 45 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) вправе инициировать проведение ОСС. По закону ежегодно должно проводится минимум одно ОСС - оно называется очередное, инициируется председателем товарищества, руководством управляющей компании (УК) либо каким-нибудь руководством муниципального ЖКХ (если я не ошибаюсь). Мы же инициируем внеочередное ОСС, их можно проводить сколько душе угодно если остальные жильцы не против, впрочем даже если они против инициировать всё равно можно.
Любое ОСС проводится очно - все собственники собрались, заочно - всем принесли бланки для голосования на дом, и очно-заочное - вопросы обсудили очно а решение приняли попозжа.
Наш случай - заочный. Можно и очно, есть даже определенная процедура как подготовить вопрос, передать его в УК, ТСЖ, ЖКХ и они его в установленный срок обязаны провести. Но в таком случае вы отдаете инициативу в их руки, поэтому результат зависит от их заинтересованности, честности и т.д., короче много нюансов которые зависят не от вас. Поэтому мы инициируем внеочередное ОСС в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ. Есть и другие системы, платные, более качественные, простые в управлении и т.д., но как по мне лучше проводить в ГИС ЖКХ т.к. это государственная система, это моё субъективное мнение.
Прежде чем мы начнем голосование следует прочесть эту статью
В соответствии с новыми правилами мы обязаны уведомить Роскомнадзор о том что будем обрабатывать персональные данные (ПД). В статье помимо краткого описания ещё есть инструкция пошаговая как заполнить уведомление. В числе ПД, которые мы намереваемся обрабатывать я указывал СНИЛС, т.к. он нам возможно понадобится. По срокам - в статье указывается что надо указывать срок со дня начала голосования по день окончания. Я брал с запасом 10 дней до начала. несмотря на то, что голосование буде проходить в интернете нам всё равно понадобятся бланки, ведь не все есть в Госуслугах. Эти бланки надо отсканировать и внести в ГИС ЖКХ, так же вручную надо внести решение собственника с этого бланка. Бланки по окончанию сдаются в УК, ТСЖ, ЖКХ либо хранятся у нас.
После окончания голосования есть 6 месяцев на его обжалование, если не планируете сдавать бланки а хранить у себя, то следует добавить эти 6 месяцев при указании срока обработки ПД. По окончанию 6 месяцев можете передать бланки или уничтожить.
Дальше, мы должны быть полностью авторизованы на Госуслугах https://www.gosuslugi.ru/, а через них на ГИС ЖКХ https://dom.gosuslugi.ru/
На этом я статью заканчиваю, продолжение переношу на пару дней попозжа. По банальной причине - для продолжения мне надо войти в ГИС ЖКХ, а там такое:
Наткнулся на вопрос об обжаловании решения собрания собственников МКД. Правильно ли я понимаю, что любая недобросовестная управляющая компания может собрать фиктивное собрание собственников, указать что все жители проголосовали "ЗА" вопрос в повестке дня и по трудовому кодексу эти жители не могут оспорить это решение? Или я неправильно понимаю пункт 6 статьи 46 ЖК РФ
6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В июле месяце поверили счётчик. Мастер написал, что все ок. В квартире никто не жил уже лет 5. 1,5 недели назад заехала я - 1 человек и 4 кота. Расход воды у меня небольшой.
Показания изначально были ГВС 23 и ХВС 36.
сегодня решила подать показания и была неприятно удивлена увиденному.
ХВС показывет 69 кубов. А ГВС мотает в обратную сторону - стало 99990.
т.е. из ГВС 23+10=33 куба воды как-то перешло по счётчику в ХВС.
Как такое возможно?
И что делать?
Платить за 33 куба холодной воды и 99967 кубов горячей воды я не собираюсь.
Можно ли составить акт о выходе из строя счетчиков, но не фиксировать вот эти дикие показания, я готова заплатить по нормативу.
Уважаемые пикабушники, помогите советом. Купили вторичную однушку в ипотеку. На паре платежек за ЖКУ небольшие долги: 3-4 т.р. Одна платежка еще на имя старого собственника, одна уже на меня с перенесенными долгами прежнего хозяина (документы во все конторы о смене собственника предоставлял, заявления на открытие нового лицевого счета писал). Управл.компания (УК) естественно требует оплатить со словами типа: нам все равно кто оплатит, они или Вы на их счет, но оплатить нужно. Сообщил продавцу о долгах, явного отказа или согласия не получал, но просили передать им квитанции на оплату (передал). Почитал, что в законодательстве ст.153 п5 ЖК РФ четко говориться что оплата ЖКУ (за искл.кап.ремонта) возникает у собственника только с момента возникновения права собственности. Вопрос, как бы это грамотно донести до УК дабы они сняли с меня долги прежнего собственника и адресовали это продавцу (в случае его неоплаты)?
В Постановлении от 13 августа 2006 г. N 491 п.8 Правительство определяет:
- границу сетей электро-, тепло-, водоснабжения и т.д., которые входят в состав общего имущества от внешней стены дома и
- границу эксплуатационной ответственности от коллективного прибора учета.
Если нет никаких соглашений, то до прибора учета эксплуатационная ответственность ресурсоснабжающей организации.
Вопрос вот в чем, кто обязан проводить ремонт или гидроизоляцию трубы на участке от внешней стены дома до коллективного прибора учета или собственники, которые владеют трубой на праве общедолевой собственности, или ресусоснабжающая организация в чьей эксплуатационной ответственности находится труба?
В каких целях законодатель в Правилах содержания общего имущества МКД разграничил эксплуатационную ответственность сетей.
Есть ли в законодательстве по ЖКХ разъяснение, что в себя включает понятие "эксплуатация" тех или иных элементов системы. Эксплуатационная ответственность это обязанность по надлежащему содержанию и ремонту этого участка или это о чем-то другом?