Жду новый пост

Серия «Юридический ликбез»

За закладчиками охотится не только полиция. Их сливают конкуренты. И, наконец, вполне может слить и сам куратор - чтобы обеспечить сотрудничество со следствием и меньший срок кому-то, кто стоит повыше в преступной иерархии.

Следующий момент - зицпредседательствование. Это когда кто-то из знакомых предлагает оформить ООО или ИП, передать банковские ключи и карты куратору, а самому "директору" - только иногда подписывать бумажки и шлепать печати. Тоже просто вал таких обращений от пострадавших граждан.

Понятно и ежу, что юрлицо в таких случаях создается исключительно для ведения какой-либо противозаконной деятельности. Обычно это - обнал или вывод средств за рубеж. Реже - примитивное мошенничество - рассказывал такую историю в "Байках из жизни", когда один гражданин оформил на себя ООО, через какое-то время его выдернули в ФСБ с вопросом "где мост?"

Как оказалось, на эту ООО зашло 800 000 000 рублей на строительство моста, который, как нетрудно догадаться, так и не был построен. И деньги не были найдены.

Как правило, такса за такое зицпредседательствование составляет 7-15 т.р. в месяц. Заканчивается, как правило, или уголовной ответственностью такого "директора", или, как минимум - привлечением к субсидиарной ответственности.

Что это за зверь такой? Допустим, у ООО выявилась недоимка по налогам на пару-тройку миллионов (тут отмечу, что коллеги из Москвы утверждают, что там ФНС закрывает такие ООО без оглядки, но у нас, в провинции, это - крупный налогоплательщик и ООО банкротится в 100% случаев), которые ФНС не может взыскать с ООО, потому что кроме 10 000 рублей уставного капитала на ООО больше ничего нет, директор, как контролирующее лицо, привлекается к субсидиарной ответственности - т.е. долги ООО вешаются на директора. И субсидиарная ответственность уже не снимается банкротством! То это уже навечно, до конца жизни! Или пока не рассчитается, что маловероятно.

Такой директор лишается всего имущества, половина зарплаты уходит на погашение задолженности. А потом - еще и половина пенсии.

Стоит ли пара лет получения, в среднем, десятки в месяц, того, чтобы расплачиваться до конца жизни?

Третье - тоже вал обращений, долги. И я не про те долги, что клиент сам для себя взял кредит и где-то встрял. Я про те долги, что обратились друзья-не-разлей-вода, попросили в долг, но не отдают. И если в долг отданы свои деньги - это еще повезло, бывает, что, чтобы дать в долг, берут кредит! Ничего более глупого быть не может! Хотя... если вы внимательно меня читаете - то может.

Если вы дали в долг - вы распрощались с этими деньгами навсегда. У многих это - реальный бизнес, брать в долг - и не возвращать. Заочно знаком с теми, кто набрал долгов на сотни миллионов. И брали вовсе не затем, чтобы возвращать! Из имущества - единственное жилье, на которое не обратить взыскание. Из доходов - только то, что берут в долг, ежу понятно, что это - нал, который нигде не светится.

Если появилось желание дать в долг знакомому - пробейте его по базе ФССП. Скорее всего, желание сразу пропадет. И, если такой знакомый чист - далеко не факт, что свою деятельность он решил начать не с вас.

Сюда же - распространенное явление - ипотека для друга. Мол, ему ипотеку не дают, оформлю на себя, он будет платить. А не задумывались - почему ему не дают ипотеку? Или у него недостаточно доходов, или доходы носят серый и крайне нерегулярный характер. И, пусть первые месяцы ипотека будет выплачиваться, но рано или поздно это ярмо повиснет на вас. Кто-то возразит - мол, что такого? Просто заберут квартиру! Не факт! Смотря сколько выплачено по ипотеке. Могут и забрать квартиру, и еще должны останетесь. Не говоря уже о том, что с гарантией испортите себе кредитную историю.

И еще раз сюда же - поручительство. Многие смело, без оглядки, идут в поручители по кредитам. Дескать, что такого - просто бумажку подмахнуть. Нет, поручительство - это не просто подмахнуть бумажку. Мол, клянусь, Вася - честный, он вернет долг. Поручительство - это если Вася не вернет долг, возвращать его придется вам!

Здесь, пожалуй, прервусь, на первый раз уже написал немало.

Так-то да. Но кредитор может выделить супружескую долю в имуществе, нажитом во время брака, и, внезапно, обратить взыскание на половину автомобиля, даже если он зарегистрирован на второго супруга, квартиру и т.д.

И никакой брачный контракт в этом случае не поможет! Потому что суд вполне резонно решит, что брачный контракт был заключен с целью нанесения вреда интересам кредиторов.

Аналогично - база ФССП. Вполне может оказаться, что у второго супруга куча долгов, что повлечет за собой обращение взыскания на половину доходов такого супруга, возможное выделение супружеской доли в совместно нажитом имуществе и визиты приставов, чтобы описать телевизор и микроволновку.

Реестр банкротов - тоже обязательно. Если будущий супруг в недавнем прошлом проходил процедуру банкротства - об ипотеке на семейное гнездышко в ближайшее время можете забыть.

Дальше - то, что самостоятельно проверить уже не удастся, придется затребовать у будущего супруга.

Справка об отсутствии судимостей. Чтобы потом не было сюрпризов, если окажется, что супруг по ночам ходит закапывать какие-то клады. Впрочем, допускаю, что для кого-то это скорее положительный момент.

Выписка из БКИ. Даже если в БКИ висит какой-то старый долг - это, как минимум, повлечет за собой отказ в ипотеке, как максимум - я рассказывал уйму таких историй - кредитор, пользуясь халатностью почты, вполне может взыскать долг даже за пределами срока исковой давности!

Выписка из ЕГРН. Согласен, не самый большой риск, если выяснится, что у супруга есть доля в какой-нибудь квартире или жилом доме, но, как минимум, если рассчитываете на участие в какой-нибудь государственной программе, направленной на улучшение жилищных условий, эта доля может стать помехой. Не говоря уже о том, что возникает вопрос - платит ли кто-то коммуналку за те квадратные метры. Если никто не платит - рано или поздно коммунальщики выйдут в суд и половина зарплаты супруга пойдет на погашение долга.

Выписка из ГИБДД о зарегистрированных транспортных средствах. Мало того, что на супруге может висеть какой-нибудь давно сгнивший автомобиль, за который все равно приходится платить транспортный налог, вполне может выясниться, что супруга использовали в качестве гуся, регистрируя на него авто "серого импорта" - есть вероятность, что таможня опомнится и потребует доплатить пошлины, еще и, если на человека было зарегистрировано куча авто, внезапно канувших в небытие, существует вероятность, что он участвовал в страховых мошенничествах.

Кто-то скажет - дескать, это не мои проблемы, а супруга. И будет не прав! В браке имущество общее, а, стало быть, и проблемы - общие!

Обозначенное выше - далеко не все риски, а лишь те, что встречались в моей практике, у кого больше опыта - тот может дополнить.

Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Dr.Lemon, @Olivkovaya.Nimfa, @Little.Bit, @Balu829, @Da.rishka, @SallyKS, @MamaLada, @Bladerunner42, @Mefodii.

Кстати, напоминаю, что мои жизненные байки, не юридические, можно найти здесь: https://author.today/work/16596

Для договора залога обязательна письменная форма! А то встречаются деятели, которые дали в долг под расписку, а на словах договорились, что залогом будет автомобиль.

В силу диспозитивной нормы права, если договором не предусмотрено иное, то предмет, проданный в кредит, находится в залоге у продавца до момента полной оплаты.

Родственный случай - право на удержание, предусмотренное ст. 359 ГК РФ. Т.е. кредитор, у которого находится вещь должника, при возникновении задолженности, связанной с оплатой этой вещи, имеет право удерживать эту вещь. Более того - он имеет право удовлетворить свои требования из стоимости этой вещи, но в порядке, предусмотренном для залога.

Упрощенно говоря - вы сдали в ремонт телефон, после ремонта оплатить отказались - ремонтник имеет право обратить взыскание на этот телефон.

С задатком все несколько проще.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ:

3адатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Чаще всего задаток встречается в договорах купли-продажи недвижимости. Покупатель передает продавцу некоторую сумму, если сделка не состоялась по вине продавца - продавец возвращает сумму в двойном размере, если по вине покупателя - вся сумма остается у продавца.

Хотя тут - признаю, учитывая, что зачастую ни продавец, ни покупатель не могут доказать вины другого в суде - случается, что суд решает просто вернуть сумму задатка покупателю.

Задаток является частью цены договора. И для соглашения о задатке, опять же, обязательно предусмотрена простая письменная форма.

Здесь стоит отметить, что для отношений в рамках ЗоЗПП задаток не применим. Зачастую, например. при заказе торжества в ресторане, ресторан прописывает в договоре задаток, а в случае отказа потребителя - отказывается вернуть эту сумму, ссылаясь на то, что эта сумма являлась задатком.

Нет! Положения о задатке в рамках ЗоЗПП являются ничтожными!

Аванс по своей сути является предоплатой за услугу или товар. Здесь все вообще просто. Если продавец не передал товар в срок, установленный договором, то покупатель имеет право потребовать или передать товар, или вернуть аванс.

Еще один интересный момент - обеспечительный платеж. Положение в ГК РФ относительно новое, введено лишь в 2015 году.

В соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ:

Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

То есть весь этот бред, который пишут в договорах аренды, как правило - квартир, про "залог", "страховой депозит", на самом деле - обеспечительный платеж!

Чаще всего встречается в случаях, когда одна организация сдала в аренду какой-нибудь другой организации, а арендатор уже пилит на мелкие куски и сдает в субаренду. При этом собирает со всех субарендаторов обеспечительные платежи, а через год, когда пришла пора продлевать договор субаренды, оказывается, что арендатор - уже другое юридическое лицо, хотя физическая ряха сидит та же самая, и утверждает, что к прошлому ООО никакого отношения не имеет, обеспечительный платеж нужно оплатить снова, еще раз.

Для простоты понимания обеспечительный платеж - та сумма (как правило - привязанная к размеру арендной платы за месяц), из которой арендодатель получит удовлетворение в случае просрочки платежа по аренде, или если ваша любимая собака покусала его любимый диван. Если собака диван не покусала - по истечении договора аренды эта сумма подлежит возврату.

Опять же, что интересно, в силу диспозитивной нормы права, на обеспечительный платеж не начисляются проценты, если договором не предусмотрено иное.

Теперь, надеюсь, мои читатели увидели разницу между залогом, задатком и авансом, а, кроме того, узнали новый для себя термин "обеспечительный платеж".

Очень непростой момент - с выделением супружеской доли. Например, мужчина в самом расцвете сил женился на профурсетке, оставив первую семью, в новом браке приобретена квартира, зарегистрированная на супругу. И наступает смерть мужчины. По логике, квартира - совместно нажитое имущество, но нотариус ответит наследникам (допустим, детям мужчины от первого брака), отказом. Потому что в этом случае супружескую долю придется выделять через суд для ее включения в наследственную массу.

Помню, когда я упомянул про это в комментариях около года назад - у какой-то дамочки знатно пригорело, начала меня поливать, что я ничего не понимаю.

Есть еще такая штука, как преимущественное право на неделимую вещь. Например, в наследство входит квартира, в которой прописан один из наследников, не имеющий другого жилья. В таком случае это наследник будет иметь преимущественное право перед другими наследниками в отношении этой квартиры, а несоразмерность долей устраняется путем компенсации другим имуществом из наследственной массы или денежной суммой.

На практике, отмечу, многое, что касается наследства, ограничено квалификацией нотариуса. Нередко нотариусы косячат - дай дороги. Не выделить супружескую долю - как здасте, отказать в выдаче св-в о наследстве, пока не соберутся все наследники очереди наследования - тоже. В комментариях звучал вопрос - одного из наследников, проживающих за границей, нотариус ждет уже 15 лет, не выдавая без него св-в. В крупных городах с нотариусами еще терпимо, а вот где-нибудь в глуши, когда на полсотни деревень один нотариус - вот там со стороны нотариуса странных решений и действий - умотаться сколько.

Охраной наследства, в теории, тоже должен заниматься нотариус (или исполнитель завещания, более привычный термин - "душеприказчик"), на деле не встречал, чтобы нотариус занимался этим, душеприказчики в практике тоже не попадались.

Вот теперь - точно рассказал абсолютно все, что знал, даже немного больше. Осталось только наследование отдельных видов имущества - кооперативы, предприятия и т.д.. но в эти дебри лезть не хочу.

Отмечу только, что государственные награды не переходят по наследству, а их передача после смерти награжденного осуществляется в соответствии с законом о госнаградах.

И, при этом, лица, указанные выше, еще и имеют обязательную долю в наследстве - то есть и завещание поможет только наполовину!

Да, бесспорно бабушке нужно будет доказать в суде, что она была на иждивении дедушки, а родственникам дедушки - доказать обратное.

Добавлю, что в отсутствие иных родственников, т.е. наследников 1-7 очередей, такие иждивенцы наследуют самостоятельно, как 8 очередь.

В том случае, если наследники отсутствуют, отказались от наследства или вовсе не заявились, имущество становится выморочным и переходит муниципалитету.

Так мы дошли до принятия наследства.

Как я говорил выше, невозможно принять только часть наследства - только все наследство целиком. Невозможно и отказаться от части наследства. Все наследство переходит к наследнику неделимой массой.

Нельзя принять квартиру, но не принять долги по коммуналке за эту квартиру. И здесь я отмечу то, о чем забежал вперед в первом посте - долги переходят по наследству только в пределах стоимости наследства. И долги переходят независимо от способа получения наследства.

Т.е. если наследственная квартира стоит 1 000 000 р., то и долги могут перейти только в пределах этого 1 000 000 р. Если наследников трое, то каждый получает 1/3 квартиры и, соответственно, долги в пределах стоимости 1/3 квартиры. Если говорить о завещании, при котором один получает квартиру за 1 000 000 р., другой - сад за 500 000 р., третий - гараж за 150 000 р., то и долг каждый наследует в пределах этих сумм. То есть нельзя взыскать 1 000 000 р. долга с того, кто получил гараж за 150 000 р., но можно взыскать с того, кто получил квартиру за 1 000 000 р. Или с того, кто получил гараж - 150 000 р., с того, кто получил сад - 500 000 р., а с того, кто получил квартиру - оставшиеся 350 000 р., с кого требовать - это выбор кредитора, с кого-то одного, или с двух, или со всех сразу. При этом если кредитор потребует весь долг с одного, то этот наследник, выплатив долг, может предъявить требования к другим наследникам.

Можно отказаться от наследства по одному из оснований - например, если есть завещание и наследник является наследником первой очереди - он может отказаться от наследства по завещанию или от наследства по закону, даже если завещание и наследство по закону входит одно и то же имущество.

Если один из наследников принял наследство - это не означает автоматического принятия наследства другими наследниками.

Способов принятия наследства всего два - или через нотариуса, или фактом.

С нотариусом все понятно - в течение полугода после смерти необходимо в течение полугода явиться к нотариусу по месту открытия наследства (последнее место проживания наследодателя) со свидетельством о смерти и доказательством родства. Нотариус откроет наследственное дело.

Если наследников несколько, а явился всего один, остальные - забили, то в итоге все наследство и получит один. Никакого автоматического принятия наследства не существует в принципе!

Не представляете, как много случаев, когда умирает родитель, один наследник идет к нотариусу, другой считает, что ему уже никуда не нужно ходить, вместе ездят на шашлыки в условный сад, а потом - бац, первый решает продать сад и второй с удивлением узнает, что никакой половины сада у него нету.

Бытует заблуждение, что срок принятия наследства восстанавливается, как два пальца об асфальт. Потом рассказывают в суде "я бабушку сильно любил, постоянно общались, а злые родственники скрывали, что бабушка умерла 10 лет назад". НЕТ!!! Срок принятия наследства восстанавливается в очень исключительных случаях, например - нахождение где-нибудь в полярной экспедиции или еще где. Встречал решение суда, что нахождение в колонии - не является уважительной причиной для восстановления срока.

Второй способ принятия наследства - это фактом. Т.е. наследник принял наследство путем фактического его принятия - использовал, содержал наследство. Условно говоря - платил за электричество в саду, стало быть - содержал, стало быть - принял фактом. И там, выше, я говорил, что нельзя принять только часть наследства, т.е. если наследник принял сад - то принял и все остальное наследство - фабрики, газеты, пароходы. Но это придется доказывать в суде.

Листая практику, встретил интересный случай, когда сестра вступила в наследство через нотариуса, через какое-то время появился сын, вышел в суд с тем, что он принял наследство фактом - взял на память пуговицу с пальто матери, сестра это подтвердила... Взял пуговицу - принял наследство, и не только пуговицу, а все наследство целиком (имеется в виду часть, причитающаяся сыну)!

Вот теперь, вроде как, основное про наследство я рассказал, упомянув те случаи, что встречаются наиболее часто.

Во-вторых, завещатель может указать в завещании что угодно - даже лишить наследства кого-либо из наследников по закону, но свобода завещания ограничена обязательными долями. То есть - хоть тресни, но обязательная доля остается обязательной долей.

При этом хочу отметить, что свобода завещания еще от ограничена компетенцией нотариуса, т.е. вряд ли нотариус удостоверит тот текст, в котором он не уверен.

Более позднее завещание отменяет более раннее.

Завещать можно любое имущество, включая то, что будет приобретено в будущем, завещаний может быть несколько. Т.е., например, одним завещанием бабушка завещала квартиру одному внуку, другим завещанием завещала дачу другому внуку, а третьим завещанием завещала коллекцию тряпичных лоскутков третьему.

Если завещается имущество нескольким наследникам без указания долей - считается, что имущество завещано каждому в равных долях.

С завещанием связана такая любопытная штука, как завещательный отказ - то, о чем у меня спрашивали в комментариях - можно ли завещать так, чтобы кто-то проживал в квартире, полученной в наследство.

Да, можно. Это и есть завещательный отказ - когда завещатель накладывает на наследника обязательство имущественного характера, исполняемое за счет наследства.

Отмечу, что на практике такое мне не встречалось.

Есть еще завещательное возложение - т.е. завещатель может возложить на наследников обязанность, например, похоронить особым образом, или осуществлять уход за домашними животными.

Тоже на практике не встречалось.

Еще один редкий зверь, который мне никогда не встречался в практике - это наследственный договор, последствия которого уже могут быть поставлены в зависимость от наступивших обстоятельств.

Т.е. вот это вот любимое из фильмов, когда внуку завещается миллион, если он вступит в брак до 21-летнего возраста - вот это вот как раз оттуда.

Впрочем, даже наследственный договор не может противоречить положениям об обязательной доле.

Вообще, учитывая, что эта статья введена в ГК РФ в 2018 году, есть у меня большие сомнения, что хоть у кого-то из коллег есть практика по наследственным договорам.