ЖК "Щегловская Усадьба" - долгострой и наша борьба (ч.1)
Расскажу свою историю, как я в долгострой вляпался. В конце 14 года пришел в строительную компанию, тогда я хотел вложить деньги в новостройку и через год (по готовности квартиры) ее продать и заработать. А возможно и себе бы оставил и жил бы в ней, тут уже не важно.
Решил построить квартиру в ЖК "Щегловская Усадьба", которая находится возле Всеволожска Ленинградской области. Под Питером, короче. По картинкам и планам было красиво, в таком райончике действительно хотелось жить и вообще было довольно заманчиво. Сразу включались романтические мысли про свое жилье, про жизнь в тихом месте вдали от шумных улиц питера и т.п. Съездил на стройплощадку, здания уже были сделаны под крышу, была крыша, были окна, балконы и даже здания были окрашены. По соседству (первые очереди этого ЖК) уже жили люди. Пообщался с ними, сказали, что жить тут хорошо. Вообщем, решил брать.
Очень важный аспект - схема покупки квартиры. В моем случае это была схема ЖСК. Схема очень приятная для застройщиков и неприятная для покупателей. До появления 214ФЗ все застройщики по всей стране строили именно по этой схеме. В чем суть?
1. Застройщик создает юрлицо ЖСК (кооператив) и делает председателем "своего" человека.
2. Покупатель покупает квартиру через вступление в ЖСК и оплату паевого взноса.
3. ЖСК и его председатель (а мы помним, что председатель "свой" для строительной компании) заключает инвестиционный договор на строительство и отправляет все деньги в строительную компанию. Само собой, что в договоре нет жестких сроков, требований и штрафов.
4. Строительная компания получает деньги и в любой момент может сказать "инвестиции себя не оправдали, деньги потрачены, ничего не вышло"
В какой ситуации оказывается строительная компания? Им ничего не страшно и ничего не грозит. А почему? А потому что ЖСК к ним претензии не предъявляет (председатель свой, а также договор позволяет), а покупатели с ними договор не заключали и к ним претензии предъявить не могут.
В какой ситуации оказывается обычный покупатель? У него есть на руках договор, по которому ЖСК должно передать жилье. Но не передает. Можно обращаться в суд на ЖСК, но на нем денег нет. На строительную компанию в суд не подашь (с ней у покупателя договора нет).
Усугубляется все тем, что разрешение на строительство и кусок земли принадлежат строительной компании. Т.е. даже если покупатели смогут провести собрание пайщиков и поменять председателя, то смогут подать в суд на строительную компанию от ЖСК. Но тут сыграет текст договора в польщу застройщика. И землю не забрать.
Но мне относительно повезло и мой застройщик не украл деньги и не уехал зарубеж.
Хотя порядочным его тоже назвать сложно, т.к. вырученные деньги он пустил на запуск новых объектов (купил землю, сделал юрлица, занял кому-то 100млн, куда вложился в долях и т.п.). Наверное он планировал с выручки новых объектов завершить строительство нашего ЖК и так запустить строительную пирамиду. Но что-то пошло не так и скоро 3 года просрочки (от обещанного срока).
Продолжение следует.