О вопросах приобретения недвижимости. Часть 4. Замена батарей.⁠⁠

Предыдущую часть смотреть тут: https://pikabu.ru/story/o_voprosakh_priobreteniya_nedvizhimo...

Сегодня хочу пояснить за замену радиаторов отопления (батарей). Напомню радиаторы нужно было менять в маленькой комнате и на кухне, а в большой комнате новый биметаллический радиатор уже стоит и выглядит это так:

Не понятно зачем сделали 12 секций, потому, что исходя из формул расчета приведенных в СНиП-ах достаточно было и 10, ну ладно хозяин барин. Кстати сейчас задумываюсь зачем переваривали маленькую перемычку в стояке, может 12 секционный было тяжеловато нормально отопить, поэтому решили сделать "повышенное давление"? Я не сантехник, поэтому в понятиях могу путаться.

В общем посмотрел я на это дело и так мне не хотелось этим заниматься, я понимал, что нужно будет варить пилить и т.д. Хоть работы делал бы не я сам, все равно меня что-то тревожило.

Ну ладно, все-таки я собрался силами и начал заморачиваться над этим вопросом, так как на кухне вот вот нужно было делать отделку стен и я подумал, что лучше ее делать уже с новыми радиаторами.

Первый этап, покупка самих радиаторов. Полистав Трнет понял, что лучшее соотношение цена/качество у Российского производителя Rifar. Люди на формуах ставили модель MONOLIT ну и мой выбор пал на такую же. Расчет секций мне сделала мой дизайнер, сказала что нужно в маленькую комнату - 10 секций, на кухню - 9. В леруашке я купил 2 радиатора по 10 секций и обошлось мне это 8500 x 2 = 17000 песо. Ну ок. Следующий этап это непосредственно замена.

Я хочу сделать все по честному (и что бы был акт, что мне сделала управляющая, дабы в случае протечки вся вина была на них), поэтому звоню в управляющую компанию, предварительно изучив прейскурант. До этого момента знакомые всегда рассказывали, что замена батарей это очень дорогое удовольствие. "Замена радиатора на другой на улучшенную модели без дополнительных работ и без отключения системы отопления в помещении ( неаварийно , без подгонки , на старом месте) - 2500 ре.", думаю вообще по красоте, ща позвоню закажу все сделают и обойдется 5000 ре ну и плюс полюбас что-то навяжут там еще 1500 ре. Звоню в аварийку, рассказываю так и так нужно замену сделать можно мастера, что бы все посчитал, девушка на другом конце ответила, да вообще не вопрос, жди щас придет. Жду. Приходит мастер, далее диалог

Я: - Вот тут нужно поменять и вот тут, посчитайте пожалуйста какие нужны расходные материалы, краны и т.п.;

Мастер: - Что значит посчитать, мы просто работу сделаем, ты оплатишь и все;

Тут я понял что жук меня развести на неофициальный заказ хочет, а песо себе в карман заложить.

Я: - А вы мне акт о проделанных работах дадите?;

Мастер: - Какой акт, не даем таких актов.

И я с улыбкой на лице вежливо провожаю его на выход. Думаю, сейчас позвоню в УК заложу жука. Звоню, обрисовываю ситуацию, был мастер сказал что посчитать работы не может. Девушка по этому вопросу комментариев не дала видимо у них частенько жалуются на таких жуков, сменила тему и начала мне пояснять за замену радиаторов. Во-первых, что бы заменить старые радиаторы на новые, нужно согласование администрации города (я такой слушаю и про себя возмущаюсь "Чегоо блять, они то тут при чем"). Во-вторых нужен тех. паспорт помещения (насколько я понял план БТИ или как они называются.), таковой у меня имелся после покупки квартиры. В-третьих нужен проект перерасчета характеристик отопительной системы дома, ведь я же вмешиваюсь в теплоснабжение дома (за эту хрень по рассказам бывалых просят от 5000 ре.). Когда у вас на руках есть второе и третье, вы пишите маляву в админку и бояре решают как со мной челядью поступить, разрешить замену или нет. После того как вам дадут разрешение от администрации (ответ в течении месяца), вы пишите маляву на основании этого разрешения уже в УК и теперь эти бояре решают разрешить или не разрешить, но уже в течении 2х месяцев. А еще девушка акцентировала внимание на том, что могут и не разрешить. Вот я стою, пукан у меня пылает так, что можно отопить весь дом и думаю, да ну вас нафиг, слишком сложно для меня и как-то все не определенно.

Тут наша бюрократия в стране вынуждает меня пойти по темной стороне. Но опять же какому-то дяде Васе я не позволю просто взять и поменять батареи (тут на меня давит рассказы коллеги, что ему переделывали 3 раза и все за его счет). Мне нужна гарантия и я занялся поиском кто вообще может мне такое сделать. Поинтересовался в группах по типу подслушано "впишите сюда ваш город" и все разводят руками, видимо никто особо не парится на этот счет. В Интернете вычитал, что есть некие компании у которых есть определенные сертификаты на допуск к такого рода работам и о чудо в моем городе была такая. Естественно услуги этой компании уже дороже, но я подумал что отдам эти деньги за гарантию.

Вызываю мастера, он приходит и мы обсуждаем как лучше поставить. Моя девушка заметила что сразу видно мастера частника и мастера из УК. Мужик мне понравился, на мои вопросы давал развернутые ответы. Тут еще важно отметить, что мне все знакомые рекомендовали поставить терморегулировочный клапан, на всякий случай вдруг очень жарко, да и вообще 21 век как бээ. Но мастер отговорил меня от этой задумки мотивировав это тем, что они очень часто ломаются и в следствии текут, поэтому лучшем решением будет поставить обычный регулировочный кран, я согласился с ним. Он сказал, что посчитает смету, а дальше я соглашаюсь или нет. На следующий день мне кидают смету, выглядит она так:

Думаю "чигооо" я все эти расходники дешевле на 50 процентов куплю. Звоню, спрашиваю а можно как бы сам куплю, они говорят да не вопрос, только гарантия на ваши материалы распространяться не будет. Я подумал и решил все-таки самостоятельно все это приобрести. В итоге материалов вышло на 2200. Не смог купить только трубу, потому что нигде не было их и кран регулировочный, потому что на словах не очень понял что это и их много разных вариаций. Итог: 2200+1760+528=4488, тыщенка, а душу греет.

Не информативное фото материалов:

В день "Д" ко мне приходят 2 работника и тот мастер. Меня к сожалению не было на квартире, я дал девушке ценные указания и рулила там она. Она мне докладывала о любом изменении ситуации)) Мастер объяснил работникам что нужно сделать и они приступили.

Фото процесса:

Один из новобранцев:

Срезают:

Это срезали в маленькой комнате:

На кухне:

Кстати такие вот регулировочные краны:

Итог:

Маленькая комната:

Кухня только часть зафоткали(

Ставили их по уровню, с учетом выравнивания стен в будущем:

В итоге по стоимости вышло даже дешевле, т.к. не задействовали все трубы.

Остались отводы, сдам их обратно в магазин:

Кстати сейчас задумался, а не сливает ли УК воду со стояков по окончании отопительного сезона самостоятельно? У частников слив стояка стоит 1100 ре, у УК 800. Я думаю вряд ли они согласовывали с УК этот слив (сами частники слить не могли, т.к. на подвале, где расположены все краны стоит замок большой). Так что если УК сливает воду, то я облажался на 2200 песо((

В итоге замена 2х радиаторов обошлась в 10664 + 2200 + 17000 = 29864 песо.

На закуску. Так были выложены провода сварки: