О том какую квартиру никогда не стоит покупать!!!⁠⁠

Данная статья основана лишь на моих личных суждениях и адской злости и ненависти к идиотам застройщикам и проектировщикам. Но с точки зрения покупателя, думаю она будет полезной.

Немного дополнительной информации обо мне. Получила два диплома, среднего специального и высшего образования, по специальности "Инженер городского строительства и хозяйства". В процессе обучения очень большое внимание уделялось коммуникациям жилых домов (вентиляция, водоснабжение и т. д. ). Училась хорошо, так что знания имеются, ну и самостоятельно много изучала для дальнейшего трудоустройства. Так что во многих вопросах, связанных со строительством, считаю себя достаточно компетентной.

И так.... Около полутора лет я подрабатываю у дизайнера интерьеров. Занимаюсь составлением пакетов чертежей для ремонтной бригады. В целом работа не пыльная и интересная, но бывают моменты, когда я начинаю всё это проклинать! Именно о таких моментах сейчас и пойдёт речь.

В основном, дизайн-проекты заказывают для больших квартир (от 100м2) в новостройках.

Сама работа начинается с замера помещения и обсуждения с заказчиком всех предпочтений и деталей. Не буду углубляться в суть дизайнерства, рассматриваю ситуацию исключительно со стороны инженера и проектировщика.

Подавляющее большинство новостроек - это "гениальное" архитектурное и проектировочное решение. Почему в кавычках?  Да потому что это сарказм! Самой главной задачей современного проектировщика, является реализация проекта с большим кол-вом ценной площади, за которую человек заплатит. Не буду рассуждать о том что при покупке квартиры в стоимость квадратного метра входит и цена за лестничную площадку и т.д. Суть не в этом, а в том как увеличить площадь квартиры с минимальными затратами и максимальным гемороем для будущего владельца. 

Пропустим все этапы стройки до возведения так называемой "коробки".

Коробка начинается с каркаса, а выглядит он вот так....

Далее этот каркас обрастает стенами и фасадом.
Вот именно здесь и кроется корень всего зла.

В процессе возведения каркаса колонны имеют ширину L. Подавляющее большинство застройщиков моего города, а точнее все, кроме одного (обойдёмся без названий, но если Иркутянам интересно, пишите, скажу кто именно), выполняют стены с шириной M. И ширина M во всех случаях меньше ширины L. За счет этого в квартире (кроме перегородок) не имеется ни одного прямого угла. И выглядит это вот так...

Ну тут думаю не стоит объяснять в чем проблема... Очень сложно обыграть всё это в дизайн проекте, появляется куча вопросов с установкой мебели, возникает огромное кол-во трудностей во время ремонта.... В общем ничего хорошего из этого не выходит, ни с точки зрения эстетической, ни с точки зрения финансовой.
Так же, отдельной проблемой является расположение коммуникаций. Уже очень многие переходят на систему разводки отопления "по полу"...

Это гораздо удобней и для дизайнера и выгодней для заказчика....

Почему выгодней? Да потому что автоматически отпадает необходимость возведения конструкций из ГКЛ, для того чтобы спрятать всю эту прелесть... Остались ещё такие застройщики, которые ради экономии, делают вот так....

В итоге стоимость ремонта увеличивается на очень большие суммы... Полезная площадь уменьшается и зачастую появляются лишние углы....

Как правило, люди заказывающие дизайн-проект, более чем состоятельные, т.к. стоит это не дешево, но как правило окупается спокойствием и эстетическим удовлетворением....
Но даже состоятельные люди не всегда готовы платить за все эти конструкции и зачастую отказываются в пользу площади...  К сожалению все эти проблемы всплывают после общения с дизайнером, так как до этого люди просто об этом не задумываются.
Вы конечно можете подумать, что при таком строительстве, стоимость недвижимости существенно меньше, но нет, уверяю Вас это не так. Цена является средней, а иногда и даже гораздо более высокой относительно того самого хорошего застройщика, который делается всё правильно (с моей точки зрения).

Так же застройщики взяли моду строить дома "неправильной формы... С круглыми стенами, треугольными комнатами и т.д. Это тоже вызывает уйму проблем...  Самое ужасное что может сделать застройщик, это добавить при строительстве острый угол.... Например вот так...

В острый угол практически невозможно вписать какую либо мебель, самый элементарный пример оформления такого угла, это поставить туда горшок с цветком и то, не ветвистым...
Примерно 1м2 у вас просто теряется.... Поставить нечего, подходить незачем и смысл в этом углу спрашивается? Но при этом вы за него заплатите....

А сейчас я покажу вам пример "неправильной" формы, который при этом может отлично дополнить помещение и по максимуму задействовать всю площадь....

Нет ни одного острого угла, только прямые и открытые.... Это на данный момент лучшая планировка, которую я встречала у застройщиков, с точки зрения геометрии.

К моему огромному сожалению таковых очень мало...
Так же, самым большим обманом служат, так называемые 3D-планировки на сайтах застройщиков... Так как практически все квартиры начинают реализовывать ещё на этапе котлована, 3D-планировка является единственным ориентиром для покупателя... А ожидание, как зачастую происходит, далеко от реальности...

Например вот в этой планировке отсутствуют: балка (проходящая через всю гостиную по потолку), трубы (расположенные не в углах, а по центрам стен), вентиляционная шахта (занимающая пол квадрата в сан. узле)
Всё это в итоге очень сильно мешает при ремонте, съедает площадь и является большой проблемой для дизайнера и заказчика...
В общем вывод лишь в том, что приобретая квартиру, необходимо узнавать у застройщика все нюансы покупаемого помещения, чтобы в дальнейшем Вам получить уютное гнёздышко, а не огромную проблему.
Всем спасибо за внимание))
Пока, пока)
Если будет интересно, могу написать ещё посты о тонкостях ремонта в квартирах))