ar.group

Всем привет друзья, вот не много полезной инфы.

Сначала сделать, а потом узаконить или наоборот!? Каким путем лучше пойти?

Давайте для начала дадим определения данным словам:

Перепланировка — это ремонтно-строительные работы в результате которых были внесены изменения в конфигурацию помещения, требующие отражения в технических документах БТИ

Согласование перепланировки — комплекс работ по оформлению документов о соответствии перепланировки строительным стандартам, нормам и правилам. Эта процедура является обязательной и регламентируется Жилищным кодексом РФ, а так же другими нормативно-правовыми документами.

Узаконение перепланировки — комплекс работ, по доказыванию соответствия произведенной перепланировки действующему законодательству через суды общей юрисдикции г. Уфы. Когда ремонтные работы выполнены, а согласование не получено. В большей части узаконение перепланировки в Уфе является единственным способом легализации произведенных работ.

Итак, с этим разобрались.

Теперь не менее важный вопрос, каким путем лучше пойти: по пути согласования или по пути узаконения!?

Понятно, что, если Вы уже сделали перепланировку, то по пути узаконения, а если только собираетесь сделать перепланировку, то по пути согласования.

Исходя из много летнего опыта мы рекомендуем Вам идти по пути узаконения, это на много быстрее и дешевле, т.к. многие этапы просто не понадобиться проходить(не нужен авторский и технический надзор, пожарная часть, и т.д.).

Реконструктивные работы — изменение внешнего вида фасада здания, устройство витрин, дополнительных наружных входов, козырьков, тамбуров, закладка окон, установка кондиционеров и т.д.

Различия между данными понятиями есть, особенно между понятиями «реконструкция» и «перепланировка» — главным отличительным признаком здесь является то, что перепланировка помещения не должна затрагивать фасада здания, в то время как при реконструкции такие работы проводятся. Однако, поскольку, перепланировка помещения осуществляется для улучшения эксплуатационных качеств последнего, то можно сказать, что понятие перепланировки нежилых помещений является достаточно широким, и может включать в себя в некоторых случаях и понятие реконструкции(например при установке кондиционеров), и понятие переустройства.

Профессия проектировщик появилась еще в античные времена. В Древнем Вавилоне была спроектирована сложная водопроводная система, которую можно было создать только по предварительному проекту. Среди древнейших представителей этой профессии Архимед и Леонардо да Винчи.

В современных реалиях проектировщики просто незаменимы. Они занимаются моделированием эскизов будущего объекта или перепланировкой уже существующего, а также добиваются разрешения на строительство или реконструкцию. О работе сегодняшних «архимедов»-проектировщиков рассказала Алсу Раянова, проектировщик компании «АР-Групп».

Для чего нужен проектировщик.

Проектировщики востребованы практически в любой профессиональной среде. В сфере недвижимости они помогают делать законную перепланировку квартир, строить дома с учетом всех существующих норм и правил. По словам Алсу, проектировщики не только готовят чертежи, но и сопровождают заказчика на всех этапах подготовки и реализации проекта.

«Услуги проектировщиков требуются при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС), перепланировке и переустройстве жилых и нежилых помещений, а также при возведении бизнес-объектов и многоквартирных домов. Ко всем задачам мы подходим комплексно: собираем информацию, подготавливаем проектную документацию, согласовываем её. После завершения работ на объекте помогаем оформить все необходимые документы».

Проекты для бизнеса

Предприниматели обращаются за помощью к проектировщикам как на старте бизнес-идеи, так и на этапе эксплуатации готовой постройки. Специалисты помогают спланировать будущий объект, реконструировать и узаконить уже существующий, приведя его в соответствие с нормами.

Проекты перепланировки жилых и нежилых помещений

В комплекс работ по перепланировке и переустройству входит сбор исходной документации, получение технических паспортов, подготовка проекта перепланировки, согласование и корректировка (при необходимости), получение разрешения на его осуществление и оформление нового технического паспорта с учетом изменений.

«Нельзя переносить или ломать стены и проемы, вносить изменения в коммуникации без соответствующего на то разрешения. Если планировка уже сделана, ее нужно узаконить и быть готовым к тому, что в случае нарушений придется все вернуть на исходные позиции. Например, недопустимо сносить несущие конструкции, переносить газовое оборудование и стояки, передвигать кухню и санузлы в жилые помещения, расширять кухню за счет санузла, объединять лоджию с гостиной без согласия всех собственников дома. Прежде чем что-то менять, лучше заранее проконсультироваться с проектировщиком».

Узаконить уже внесенные изменения гораздо сложнее, чем получить разрешение на планируемые работы, но оформлять перепланировку нужно обязательно: это не только вопрос комфорта, а прежде всего безопасности.

Как выбрать проектировщика

При выборе проектировщика важно обратить внимание на его стаж и опыт работы. У специалиста должно быть высшее архитектурное образование, лицензия и членство в саморегулируемой организации проектировщиков (СРО).

«Согласно законодательству, за некачественно выполненные работы одним из участников СРО, общую материальную ответственность несут все члены организации. Кроме того, они имеют право быть задействованными в проектировке и строительстве сложных капитальных объектов»