О парковке
Все мы знаем что чьих то мест не бывает.
Все мы знаем что чьих то мест не бывает.
Весь сериал тут: Дом
Предыдущие эпизоды:
1. Участок
2. Проект
3. Фундамент
4. Коробка
5. Крыша
6. Потоп и сдача дома
7. Ремонт (дизайн проект и что получилось)
8. Плюсы и минусы жизни за городом
9. Подпорная стенка и ландшафтный дизайн
10. Забор
11. Упавшие на забор березы
12. Запотевшие окна
Еще когда рабочие заканчивали подпорную стенку, я подумал: "А ведь хорошо у них получается". И спросил:
- Ребята, я гараж собираюсь поставить. Сможете сделать фундамент?
- Да, конечно. Есть проект?
- Нет, проекта нет. Но, смотрите сами, нам надо впихнуть гараж между участком соседа и въездом на участок. В гараж должно поместиться три машины. Моя, жены и дочки. Мы выезжаем в разное время, и не должны мешать друг другу. Возьмем с запасом, по три метра на каждую. Ну и, думаю, разумно будет совместить гараж и склад. Давайте сделаем фундамент девять на девять метров по периметру, и внутри еще стену под хозблок. Отступим от наружной стены на 2,5 метра. Делаем по конструкции такой же, как и под домом - буронабивные сваи и железобетонный ростверк.
- Рискуешь делать без проекта, но, смотри сам. Возьмемся.
Мы нарисовали эскиз фундамента, прикинули, какой должен быть шаг свай, и уже через месяц я принимал работу. Все было сделано по эскизу. Установку арматурного каркаса и марку бетона я проверил (опыт, да). В итоге остался очень доволен.
Накопилось немного денег, и пора было браться за гараж. Тот гараж, что я хотел, довольно серьезное сооружение, и я решил заказать проект. Обратился к друзьям-строителям, и мне подогнали проектировщика Петю. Петя запросил техническое задание. Вот что у меня получилось.
Эскиз, план гаража
Эскиз, перспектива, вид с улицы
Эскиз, перспектива, вид со двора
Плоскую крышу я решил сделать с целью, чтобы снег не скатывался на въезд во двор. А конура под лестницей служила бы домиком для снегоуборщика. Который до этого жил в будке, наспех сколоченной из брусков и фанеры.
Петя изучил техническое задание и сказал:
- Все хорошо, но я бы добавил козырек над входом, и по всей задней стене. И наледи на крыльце не будет, и снег с крыши весной быстрее уйдет.
- Делай.
Через две недели Петя выслал проект:
Проект гаража. План
Проект гаража. Перспектива. Вид с улицы
Проект гаража. Перспектива. Вид со двора
Также проект содержал полный конструктив. Раскладку плит. Конструкцию козырька и кровли. Кладочный план. План перекрытия. Ведомость перемычек. В общем, все важные детали.
Конструктивная часть проекта. Планы перекрытий.
Строить по такому проекту, а также принимать работы, было просто. Поэтому гараж со складом получился ровно таким, каким был задуман. Во что у нас вышло:
Гараж. Вид с улицы
Гараж. Вид со двора
Гараж. Домик снегоуборщика
Гараж. Склад
Гараж. Вид изнутри
Дочка давно в Москве, и третье машиноместо тихонько захватывают газонокосилки и шины.
Единственное, что я не учел, это слишком узкий фундамент для трех машин. Выяснилось, что ширина проема 2,35 кажется большой только в теории. На практике, когда ширина внедорожника с зеркалами 2,10, въехать в гараж непросто. В начале такой въезд занимал определенное время. Пока прицелишься, пока поборешь страх... На предыдущей машине зеркала немного ободрались. Даже сейчас въезд слегка напрягает. Не всегда удается заехать с первой попытки. Приходится маневрировать. И при въезде кажется, что заденешь зеркалом стойку.
Узкие ворота гаража
Поэтому я называю свой гараж "самым узким в Уптино". Хотя он самый широкий, больше в нашей деревне нет гаражей на три параллельных машиноместа.
Если бы мне пришлось повторить, я бы, конечно, не стал действовать с таким безумием и отвагой. Сперва сделал бы весь проект, а только потом - фундамент.
Ну и крыша. Мягкая кровля - это хорошо. Но вот решение сделать резиновую крышу из современных материалов, наносимых из пульверизатора, себя не оправдало. Кое-где она протекла. Протекла немного, пока это ремонтируется. Но я уже задумываюсь о том, чтобы поменять покрытие. Планирую сделать обычную мягкую кровлю, как на террасе.
Следующие эпизоды сериала " Дом":
• Кто лучше выложит двор плиткой - профессионалы или любители?
• Септик, который напомнил о себе через два года нормальной жизни
• Прорвавшаяся канализация, до которой прорубали лаз в фундаменте
• Обустройство подвала через лаз 60x60 сантиметров
• Сгоревший водяной насос и его замена в минус 25
• Сгоревший газовый котел и его ремонт в минус 20
Понравился пост? Лайкните. Не понравился? Тоже не оставайтесь равнодушным, поставьте минус. И напишите в комментарии, за что. Обратная связь нужна не только мне, но и всем, кто строит свой дом или гараж, или только задумывается об этом.
Еще больше историй в другой серии Дом на продажу. Если интересно, подписывайтесь.
Гуляя виртуально по гугл-панорамам своего города, наткнулась на вот такое: жители застолбили места для своих машин, типа каждое парковочное место - персонально для определённой машины.
После недавних выборов мэра Москвы в сентябре 2023 в Дмитровском районе города началось массовый снос гаражей, при чем делается это очень спешно, практически тайно, вывешивается бумажки о сносе ( подписана бумажка на главой управы Дмитровского района Москвы С.И Перхун), якобы гаражи были не законными, после этого фотографирую эти бумажки, сами их и срывают. Признают не законными постройками и тайно быстро сносят. Так были снесены гаражи на Яхромской, Учинской улицах... Лишь из за того что кто-то так решил, решил снести ,а компенсацию не выплачивать. До недавнего времени на всех этих "незаконных постройках" красовались красные таблички не одно дистялетье "гаражная стоянка номер такой-то ДМИТРОВСКОГО района города Москвы. Есть ситуационный план от аж 2007 года (в частности на моё машино место, которое хотят снести в ближайшее дни), подписанный бывшим главой управы( закон обратной силы не имеет? Или имеет), гаражи построены управой мы их только купили платили налоги, платились взносы, пользовались открыто, префектура выписала предписания о закрашивании надписей, покосу травы.... А тут Перхун С.И. заявляет незаконно... Как так Карл... По имеющейся данным суды сейчас очень не охотно берут дела "нет доказательств" , " нет основания не доверять администрации района. Понимаю если они действительно кому нибудь мешали, на месте них планировалось строительство... Тогда да, снести можно выплатив компенсацию в размере 215000 как сейчас выплачивается по Москве.. Но тут видать жадность должностных лиц на местах, я не особенно уверен что Сергей Сергеевич Собянин в курсе такого беспредела... Призываю должностных лиц прекратить этот беспредел... Прекратить бездумный снос, выплатить компенсацию тем у кого снесли... С уважением жители Дмитровского района Москвы.
Привет, пикабу. Может кто поможет советом в сложившейся ситуации, а если нет, то хотя выговорюсь. Не судите строго, пишу на эмоциях, долго не могу успокоиться.
6 апреля 2023 года прошел аукцион по машиноместам в ЖК Митинский Лес от ПИК. В целом странно, что машиноместа не в свободной продаже находятся, а продаются через аукцион, но речь не об этом.
Аукцион начался в 10:00, на него выставили часть машиномест. Как обычных, так и смежных (2 места, одно зависимое от другого).
Изначально, до аукциона цена за одно обычное машиноместо начинались с 1 600 000 рублей до 1 900 000 (примерно), за смежные машиноместа цены начинались от 2 815 000 и выше, опять же примерно. К началу аукциона, я присмотрел одно машиноместо и собирался побороться за него.
Однако момент начала аукциона многие участники, в том числе и я заметили, что ПИК накосячил со стартовой ценой и у всех смежных машиномест цена была такой же как за обычные. Многие решили воспользоваться этим аттракционом невиданной щедрости и стали делать ставки на "выгодные" машиноместа. Прежде чем делать ставки, я неоднократно (обращу внимание, что не только я) писал в чат поддержки ПИК и сообщил о том, что цена явно ниже и что-то не так, даже переспрашивал. На что получил ответ "все ОК". Скрины переписки прилагаю.
За какие-то из них была очень жаркая битва. Пересказывать куча деталей аукциона не буду. Важно здесь то, что по итогу аукциона только одно смежное машиноместо вышло в плюс для ПИКа (перевалило за стартовую цену, которая была до начала аукциона). С остальными же такого не было. На тот момент, я думал, что мне очень повезло, потому что каким-то чудом, я сделал ставку на смежное машиноместо, на которое никто больше не сделал ставок (как оказалось потом это важно).
В 18:00 аукцион закончился, и я подумал: "Круто! Как же мне повезло." Мне даже пришла СМСка и письмо на почту, что я выиграл в аукционе.
7 апреля 2023 года
В личном кабинете бронь не отображалась. Написал в чат по данному вопросу, было сформировано обращение. Ответа до конца дня так и не поступило. Сообщили, что был технический сбой, разбираются.
8 апреля 2023 года
Позвонил менеджер из отдела продаж. Еще раз напомнил про технический сбой, заверил, что проблему решают и в понедельник бронь появится в личном кабинете. Переживать ни о чем не стоит.
9 апреля 2023 года
Ничего не происходило.
10 апреля 2023 года
Прошли выходные. Поддержка молчит. В течении дня пробивал поддержку с вопросом бронирования машиноместа, но в ответ только регистрировали новые обращения, а обращение с пятницы так и висит. К концу рабочего дня позвонил руководитель отдела продаж, во всяком случае, он так представился. Сообщили, что ПИК решил кинуть меня. Ссылаясь на п.5.6. правила проведения аукциона.
Из разговора с менеджером я понял, что остальные смежные машиноместа не попадают под этот пункт, т.к. там были ставки и конкуренция. Поэтому, со всеми, кто выиграл аукцион, хоть и в убыток для ПИКа ( будут заключены заключены договора). Хочется, по крайней мере верить в это. Хотя бы кому-то повезет в этой ситуации.
Сейчас как мы видим, цена на машиноместа сильно отличается после того, как поправили ошибки и признали аукцион недействительным.
Если попытаться как-то подвести итог. То получается:
1. Разработчики ПИКа накосячили с аукционом по смежным машиноместам.
2. Во время аукциона участники неоднократно сообщали об ошибке, а ПИК отвечал, что все ОК и факт технического сбоя на момент проведения аукциона отрицал.
3. После итогов аукциона признал, что был технический сбой.
4. Во время всех обращений и каких-то промежуточных разговоров с менеджерам успокаивал как мог и кормил завтраками. Мол, не переживайте ваш вопрос непременно решится, нужно подождать. Думаю, что с остальными победителями аукциона по смежным машиноместам была такая же история.
5. Вводил в заблуждение по телефону, не давая ни каких письменных ответов. Максимум завтраки в переписке. Тем самым оттягивая время.
6. Как только появилась возможность или как только придумали как кинуть, кинули, кого могут кинуть.
7. Никаких вариантов решения сложившейся ситуации не озвучили и не хотят прорабатывать. Руководитель отдела продаж опять же просто молчал и поддакивал "я вас понимаю" на все мои попытки добиться каких-то разъяснений.
8. Предложили участвовать в последующих аукционах на общих основаниях на равне со всеми.
Я понимаю, что ПИК поступил в соответствии со своими правилами, с которыми я согласился, когда принимал участие в аукционе. Но как клиент ПИКа я крайне недоволен тем, что ПИК в сложившейся ситуации, признавая ошибку на своей стороне, ведет себя максимально отвратительно по отношению к клиенту и не пытается договориться. Понимаю, что сумма не маленькая. Однако правила прописаны таким образом, чтобы можно было аукцион по машиноместу/кладовке признать не состоявшимся, если была только одна ставка со стартовой ценой, когда это удобно ПИКу. С остальными же победителями аукциона по смежным машиноместам, как я понимаю, ПИК вынужден заключить договор, поскольку по правилам нет возможности признать аукцион недействительным.
Обидно, что в этой ситуации после того, как ПИК кинул меня, мне все равно придется приобретать у него машиноместо, т.к. нет альтернативы. Проблема с парковками во всех новостройках остро стоит. Хочешь, не хочешь, а придется приобретать, ведь квартира куплена в ипотеку за немаленькие деньги.
Я прекрасно понимаю, что компании, бренды да и просто люди могут ошибаться и делать что-то не так. Но я всегда стараюсь судить по тому, как они решают возникающие проблему и как выходят из негативных для клиента ситуаций. ПИК же ведет себя отвратительно.
На данный момент я полностью опустошен. Если есть какие-то вопросы, готов ответить. Еще раз простите за сумбур. Спасибо, что дочитали до конца.
Всем привет. Прошу совета у вас, у Пикабутян, грамотных в этих юридических делах. Хочу помочь родителям.
Была квартира и есть машиноместо в подземной парковке в одном ЖК. Квартиру продали, а, вот, с машиноместом есть сложности. Его они тоже ходят продать, НО подземный паркинг не находится на кадастре. Дело это старое, сначала был один застройщик, потом, вроде, другой, а так же, сменилась одна УК. Жителям этого ЖК этим вопросом заниматься или некогда или не хотят. Ставят себе машины туда и не парятся.
На руках из документов только акт приёма этого машиноместа и с недавних пор постановление суда о, вроде бы, подтверждении собственности. Но самого свидетельства о собственности нет. Без него продать место на парковке можно, но за маленькую сумму. В общем, у меня вопрос к вам, уважаемые. Можно ли как-то поставить только одно машиноместо на кадастр или есть другие способы перевода в собственность? Хотим продать, оно нам не нужно.
Кстати, в МФЦ дают от ворот поворот без номера кадастра.
Благодарю всех заранее. И да, чукча не писатель, чукча - читатель.
Выбираю квартиру для покупки. Нашёл симпатичный вариант в 2х подъездной пятиэтажке,есть но. Перед домом всего 9 парковочных мест на 30 квартир. На каждом месте стоит блокировка как на фото (фото из интернета)
Хозяйка утверждает что "все ок. У нас тут ТСЖ и всё попилено по чесноку, одно из мест закреплено за моей квартирой"
внимание вопрос: правильно ли я понимаю что сам факт блокировки мест не закончен и документов подтверждающих данный факт нет и быть не может. А значит рано или поздно кто-то желающий поставить автомобиль на одно из этих мест обратится в органы и эти блокировки снесут к чертям собачьим. А значит рассматривая вариант покупки этой квартиры я не могу рассчитывать на долгосрочное использование этого места?
Тогда этот вызов для вас! Мы зашифровали звездных капитанов команд нового юмористического шоу, ваша задача — угадать, кто возглавил каждую из них.
Переходите по ссылке и проверьте свою юмористическую интуицию!