Всем привет! Сегодня расскажу о том как выбрать путь строительства загородного дома. Строить самому или заключить с компанией договор строительного подряда. Всё, что будет написано ниже, является моим частным мнением и не претендует на 100% истину. Выбор всегда за вами. Итак начнём:
Как только человек решил построить загородный дом, перед ним встаёт очень непростой выбор - строить самому, имеется ввиду нанять бригаду, заниматься снабжением и тд или заключить договор со строительной компанией и переложить все проблемы туда. На первый взгляд кажется дешевле самому нанять бригаду, купить запчасти и радоваться как строится дом, но если бы всё было так просто. Для начала вы столкнётесь с проблемой выбора бригады. Отличить шабашников от профи очень сложно, я бы сказал не специалисту в этом вопросе невозможно на начальном этапе, а на конечном этапе будет уже поздно. Но даже если вам повезёт и попадутся профи, то следующий вопрос это снабжение стройки. Скорее всего вы ошибётесь с объёмами материалов и проект тут совсем не панацея. Неподготовленному человеку в современных реалиях купить например арматуру почти невозможно - обманут как на объёме, так и на диаметре, даже не сомневайтесь, да и закупки занимают немало времени, вы им обладаете? Следующий важный момент - это технический надзор за строительством. Вы уверены, что обладаете достаточным объёмом знаний для его осуществления? Конечно можно нанять сторонний технадзор, но нет никаких гарантий, что попадётся толковый. Ну и самое главное - вы готовы быть руководителем проекта? Ведь надо распланировать график работ, правильно поставить задачи бригаде, организовать бесперебойное снабжение материалами, как крупными, так и мелкими, объяснить тонкости проекта, если они есть и принять выполненные работы. Если конечно вы обладаете свободным временем, вам не надо сидеть в офисе с 9 до 18 и вы можете не менее 3х дней в неделю проводить на стройке, готовы предварительно изучить все тонкости рынка стройматериалов, технологию строительства и умеете применять полученные знания, то самострой это ваш выбор. Вы реально сэкономите средства. Насколько много зависит только от ваших способностей, но вряд ли больше 20% от стоимости дома в компании. Если хоть что то из выше перечисленного "не ваше", то ввязываться в самострой не имеет никакого смысла.
Теперь перейдём к компаниям. Тут тоже не всё так прекрасно и радужно и никто за вас всё не сделает. Как минимум придётся потрудиться выбирая правильного подрядчика. Чем отличается правильный от не правильного? Начну со стоимости. Если вы соберёте предложения 10 компаний, то 4 будут примерно в одном бюджете, 2 значительно выше и 4 значительно ниже. Убираете дорого и дёшево и остаются 4 средних предложения. На первый взгляд они одинаковые, но когда вы начнёте углубляться в детали, то увидите, что кто-то не включает в смету перегородки, кто-то утепление кровли, в общем кто как может, так и занижает стоимость. Поэтому из 10 скорее всего останется 2 предложения с которыми дальше имеет смысл работать. Следующий шаг - знакомство. Вам должно быть комфортно общаться с коллективом. Вы будете с ними минимум полгода, а то и больше, поэтому лучше немного переплатить, чем быть постоянно на стрессе. Следующий шаг это выезд на их стройплощадку. Там должно быть красиво и чисто. Причём независимо от этапа строительства. Если там срач и мусор, то и конечный результат будет соответствующий. Дальше внимательно изучайте смету и договор, чтобы не было никаких сюрпризов. В смете должны быть всё прописано, из чего строится дом, какие объёмы материалов, какие работы входят, а в договоре должны быть все условия оплаты и приёмки и обязательно возможности расторжения договора, тк что-то может пойти не так. По поводу оплаты - это однозначно должно быть поэтапно, но при этом может быть 100% предоплата за этап, это нормально и бояться этого не нужно. Ну и ещё я бы рекомендовал нанять сторонний технический надзор, на всякий случай.
Если вы не обладаете большим количеством времени, строительными знаниями и вам проще заработать, чем сэкономить, то строительная компания это ваш выбор. Главное сделайте его правильно. Всем добра